【欧神推荐】4.75%、20年(一押/二押)经营抵押贷全流程解析

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4.75%、20年(一押/二押)经营抵押贷全流程解析


因为经常在房圈里,好像感觉接触的人都在关注房产、关注信贷,但实际上房圈的人数实在是很少,绝大多数人都是在观望甚至漠不关心。


而今年银行的放款指标还是比较高的,以工行上海分行个贷指标为例,达到200亿的规模。


按理说200亿的指标不难完成,但难在客户群体现在比较小众,非企业主没资格借款,这就把很多人挡在门外。


因此需要一款爆款到出乎所有人意料的产品来激发市场的需求。至于银行为何这么做,本尊之前有过推论,这里不详述。简单的说,银行作为政策的执行端,在释放利好的信息。


的确,这款产品的优势很明显,利率低至4.75%(三到五年期基准利率),请注意括号内的说明,该利率是怎么生成的,意味着这款产品五年大概率是要结清的,即使银行说五年重审一次,审过就可以继续再延五年,审不过就要全部结清所有未还本金,但所有人都不知道五年后的事情,没有先例;而还款方式还是按20年等额本息计算月供(气球贷还款方式,具体可见本尊资讯文章《气球贷还款方式为何很流行》)


而且,低利率自然要求比较高,最重要的要求就是征信评级,这是在所有银行中率先采用大数据采集来对客户进行“三六九等”的划分,再决定采用哪种利率。


什么是征信评级?我们正常贷款时查询征信,只是检查该征信内容,但评级除了检查征信以外,还根据大数据采集主贷人的其他信息,综合在一起进行评级,最终形成一星到五星的级别。


大数据采集的信息非常多,据说有几百种指标,银行并未公布该系统的运行机制,但可以肯定的是,银行可以查询得到法院诉讼信息、失信信息、银行信贷信息(逾期次数、负债额度和笔数、查询记录次数、本行理财信息、办卡被拒信息等都有影响)、工商风险信息、房产违章信息等等,这些被自动汇总,没有书面的规则可以参考,最终输出显示主贷人的评级高低。


系统评级让人工干预变为不可能,而且对申请者过往的记录看的很重,规范申请者的行为习惯。


但评级也有好处,虽然评级的过程没有规则,但评级结果出来后,是有规则可以参考的。

  1. 评级一星是不受理的,大多数人都高于一星。

  2. 评级二星、三星需要经营流水,非白名单房产可以一押;如果是二押,同时需要房产是白名单内。每个月可以增加一批房产进白名单。

  3. 评级四星以上,同时房产是白名单内,一押可以免流水,二押不能免流水。

  4. 评级四星以上,最低利率做到4.75%(基准),最高4.9875%(基准上浮5%);评级三星,最低利率5.225%(基准上浮10%),最高5.4625%(基准上浮15%),另外还有其他要求,达不到要求就是5.7%;评级二星,只能申请5.7%的利率。

  5. 评级可能会变化,初审阶段四星,未必保证在终审阶段还保持四星,而如果终审阶段四星掉落到三星,那按照三星的一档给予相应利率。所以,不要太早评级,在办理时进行评级才最准确。

  6. 主贷人如果评级高,但主贷人的配偶评级低,会影响总体评级。

  7. 同样的,评级的也会在几个月后变成高评级,只要找到原因改正,就有可能提高。


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征信评级的好处和流程


尤其是二押4.75%,和同类产品有着3-4%的利率剪刀差,足以让客户疯狂,同类银行黯然。


但我们办理一款贷款不能仅仅看到优点,这款产品的缺点也很明显。


微信图片_20190217220124_副本.jpg

4.75%产品的缺点


最后,我们祝福近期准备贷款的朋友们能够顺利通过评级,个个都能得到最低利率。最后附上该产品的操作流程图。


5.7%20年流程图_副本.jpg
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本尊资讯•文章目录

产品介绍

最佳经营贷一:上班族新注册公司就可以办理,6.02%,20年

最佳经营贷二:受理面广泛的经营贷,5.7%/6.175%,五年先息后本

最佳经营贷三:不看流水的经营贷,6,37%,20年

最佳经营贷四:一押、二押都是5.7%,20年

消费抵押贷款最新政策


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ingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; text-align: center;">上班族也能享受利率6%20年的经营贷【附思维导图】


在国家层面的全面推动下,未来几年的经营性抵押贷款(简称“经营贷”,下同)将一直是银行重点扶持的项目,不但会把之前消费抵押贷款的优点全部移植到经营贷产品上,还把利率降至了消费抵押贷款从未达到过的低点(特指5年期以上)。截止本尊发文为止,又一家市场影响力较大的银行,响应“为中小企业减负”的号召,把利率从6.615%下调至6.37%,而这已经是该银行两个月内第二次降息了,足以见得背后的政策推动力度之大。


从全部银行的产品来看,目前利率5.7%为最低(特指五年期以上),6.02%是次低,两个产品各有千秋,在调整受理标准后,覆盖面已相当广泛,很多上班族只要注册公司等一段时间都能办理。尤其是6.02%这款产品,对一些不方便注册公司的上班族相当友好,有四种Bug方案可以选择。


银行留出这些Bug,实际上是想提高受理的客户质量,毕竟银行需要稳定的还款来源,这是风控第一要务。从风控角度来看,银行对近期轻易获得贷款的小微企业的质量颇有微词,因此想在符合政策规定的同时获得拥有稳定收入的上班族群体,提高抗风险能力。


先贴上本尊制作的思维导图,下面详细解释。


上班族的经营贷_副本.jpg

利率:6.02%(基准利率上浮23%)

年限:20年(10年到期结清,气球贷了解一下)

           如果老人产权,依然按20年算月供,实际到期时间为70-年龄

额度:无需备用房,一套房也可以贷足七成(20-30年房龄上限65成)

还款方式:等额本息

授信方式:一次性放款,不能随借随还


Bug方案一:优质单位就是常规意思里的“体制内、五百强、上市公司”,一般这些单位员工名下是不能注册公司的,可以配偶或者父母注册后,成为企业主身份,即可有资格操作。如果是注册并且入股时间不到一年,只能认该优质客户一个人的收入,且要电话核实,对于负债有点高的人,需要自己想办法能核实过关。


Bug方案二:主贷人如果不能注册公司或注册公司时间不够,可以找一位已经注册时间够一年以上的家人或者朋友(甚至前夫妻也可以),作为该笔贷款的共同借款人(简称共借人),好处是主贷人收入正常开,共借人可以帮他开高收入。对于共借人担心的问题,第一不上征信,第二不做担保,额度超过五成需要到共借人的公司拍照,也是走个过场。


Bug方案三:如果找不到注册时间长的朋友公司做共借人,夫妻双方也不是优质单位员工,那么如果公积金月缴纳金额较高,同时注册一家公司,也可以马上申请。具体收入的算法——公积金月缴额/0.14*2*0.75,能够覆盖总负债即可,同时收入证明正常开,不一定要开足计算出来的数字。此方案对负债较低的人有效,比如就一套房抵押,名下无负债或负债很少,即使按单身算收入也可以操作了。


Bug方案四:如果公积金也不高,或者负债高,公积金方案覆盖不了,那么算算流水足够的话,也可以操作。这里的流水指的是单位真实转账的工资和奖金流水,对于自己平时找人转账的“工资奖金”流水,如果能通过审批核实,也可以操作。


以上四种方案,前三种都有不少成功案例了,有兴趣且符合要求的朋友可以尽快申请,该产品是市场上为数不多的为上班族留出一扇大门,并且性价比可以打9.5分。


附注册公司流程图:



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