【欧神推荐】独家产品:银行消费抵押贷款,利率6.02%,十年期

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独家产品:银行消费抵押贷款,利率6.02%,十年期


这款消费抵押贷款产品是在沉寂了几个月后,经过内部利益的博弈,突破了几道难关,考虑到能给银行带来增值收益后,才重新开放,因此不会很快就停止,这款产品稳了。


而在调控的大背景下,其他银行的消费抵押贷款,大概率还不会开放。


之前的产品:利率6.86%,只有10年(或6.09%,先息后本),300万额度上限,授信随借随还。但在放款前需要绑定保险(0.65%)。保险金可以在十个月后退还40%,实际上等于一次性买0.39%的保险。


现在的产品:利率6.02%,也是十年期,300万额度上限,不能随借随还,放款前绑定保险(1%),半年后可以退40%,实际上等于购买了0.6%的保险(一次性)。


审批流程极快极简单,我们在优势里介绍。


上班族虽然有很多经营贷产品可以选择,比如6.02%,20年,公积金高负债低都可以做,但都绕不开注册或者转让公司的步骤。

上班族也能享受利率6%20年的经营贷【附思维导图】


但很多人无法注册公司,或不想麻烦维护公司,因此一直在等待消费抵押贷款。那这款产品就适合他们,短平快。


本尊总结一下这款产品的优势:


优势一:先审批再还信用贷

名下信用贷多且负债高,一般银行都要求先还清才能审批。

但这款产品可以在审批时默认为后续会还清,所以批好后办好抵押,直到放款前,才需要提供结清证明,就****降低了还清后却通不过的风险,以及垫资还钱的成本。

因此这款产品也适合那些信用贷即将到期,希望把短债换成长债的人。


优势二:授信额度,可以随借随还(只有6.86%的利率可以)

今年不少人做抵押贷款,并不是马上就使用,而是在等待机会。

毕竟房市走势在往下,现在入手可能被套,但等看到向上的趋势,再想获取资金,可能没产品了,而且时间也来不及,晚一步就没好标的。

因此,这款产品很适合那些暂时不用资金,但想把额度申请出来等待机会的人。不用不算利息,用了的本金还进去,还能随时再提出来。


优势三:凡是交金(公积金),无论多少,都可以办理

上班族的认定方式为缴纳社保和公积金,即使并没有真正上班,但只要在第三方公司里缴金,就有资格申请消费抵押贷款。但有些人不缴金,想通过征信报告里的单位信息栏里的公司,蒙混过关,已经行不通了,征信报告最后有缴纳社保公积金单位显示。但有人问,公积金缴纳很少,会不会收入被认可的很低呢?不会。


优势四:收入根据抵押物评估价的2%直接认定

对于公积金很高甚至封顶的人来说,的确很容易批;但对于公积金或者实际收入很低的人,银行直接按房价的2%认定收入, 而且收入证明也不用开到这个数字,免去了电话核实的步骤。但是,按房价方式审批的成数最高是五成。


优势五:不用提供工资流水

这个要求相当宽松,不用提供工资流水,仅需要提供其他进账流水,无论谁转的都可以认,如果不足,可以在审批前临时转几笔,也能认可。


优势五:90年后房产都可以受理,特批可以受理80年代房产

房龄受理如上,面积地段不限,包括崇明、金山等其他银行大多不做的区域,都能受理。

特批要求单位较好(体制内、五百强、上市公司等)。


优势六:对于只需要短期资金的人,可以选择6.09%,先息后本的还款方式

该产品的另一种还款方式,是为了短期周转资金的人准备的,6.09%,先息后本,每年全部还本后,再循环,共十年授信。同样也是授信额度,不用不算利息,可随借随还。


本尊认为,这款产品一方面让不方便注册公司的人,多了一条路,另一方面满足了一些需要资金比较急的人,比如信用贷快到期了,可以转单;还可以当成流动性极好的存单,随时可以使用。



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本尊资讯•文章目录

产品介绍

最佳经营贷一:上班族新注册公司就可以办理,6.02%,20年

最佳经营贷二:受理面广泛的经营贷,5.7%/6.175%,五年先息后本

最佳经营贷三:不看流水的经营贷,6,37%,20年

最佳经营贷四:一押、二押都是5.7%,20年

消费抵押贷款最新政策


本帖子于 2018-12-19 10:51:30 被本尊资讯518编辑过
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ingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; text-align: center;">上班族也能享受利率6%20年的经营贷【附思维导图】


在国家层面的全面推动下,未来几年的经营性抵押贷款(简称“经营贷”,下同)将一直是银行重点扶持的项目,不但会把之前消费抵押贷款的优点全部移植到经营贷产品上,还把利率降至了消费抵押贷款从未达到过的低点(特指5年期以上)。截止本尊发文为止,又一家市场影响力较大的银行,响应“为中小企业减负”的号召,把利率从6.615%下调至6.37%,而这已经是该银行两个月内第二次降息了,足以见得背后的政策推动力度之大。


从全部银行的产品来看,目前利率5.7%为最低(特指五年期以上),6.02%是次低,两个产品各有千秋,在调整受理标准后,覆盖面已相当广泛,很多上班族只要注册公司等一段时间都能办理。尤其是6.02%这款产品,对一些不方便注册公司的上班族相当友好,有四种Bug方案可以选择。


银行留出这些Bug,实际上是想提高受理的客户质量,毕竟银行需要稳定的还款来源,这是风控第一要务。从风控角度来看,银行对近期轻易获得贷款的小微企业的质量颇有微词,因此想在符合政策规定的同时获得拥有稳定收入的上班族群体,提高抗风险能力。


先贴上本尊制作的思维导图,下面详细解释。


上班族的经营贷_副本.jpg

利率:6.02%(基准利率上浮23%)

年限:20年(10年到期结清,气球贷了解一下)

           如果老人产权,依然按20年算月供,实际到期时间为70-年龄

额度:无需备用房,一套房也可以贷足七成(20-30年房龄上限65成)

还款方式:等额本息

授信方式:一次性放款,不能随借随还


Bug方案一:优质单位就是常规意思里的“体制内、五百强、上市公司”,一般这些单位员工名下是不能注册公司的,可以配偶或者父母注册后,成为企业主身份,即可有资格操作。如果是注册并且入股时间不到一年,只能认该优质客户一个人的收入,且要电话核实,对于负债有点高的人,需要自己想办法能核实过关。


Bug方案二:主贷人如果不能注册公司或注册公司时间不够,可以找一位已经注册时间够一年以上的家人或者朋友(甚至前夫妻也可以),作为该笔贷款的共同借款人(简称共借人),好处是主贷人收入正常开,共借人可以帮他开高收入。对于共借人担心的问题,第一不上征信,第二不做担保,额度超过五成需要到共借人的公司拍照,也是走个过场。


Bug方案三:如果找不到注册时间长的朋友公司做共借人,夫妻双方也不是优质单位员工,那么如果公积金月缴纳金额较高,同时注册一家公司,也可以马上申请。具体收入的算法——公积金月缴额/0.14*2*0.75,能够覆盖总负债即可,同时收入证明正常开,不一定要开足计算出来的数字。此方案对负债较低的人有效,比如就一套房抵押,名下无负债或负债很少,即使按单身算收入也可以操作了。


Bug方案四:如果公积金也不高,或者负债高,公积金方案覆盖不了,那么算算流水足够的话,也可以操作。这里的流水指的是单位真实转账的工资和奖金流水,对于自己平时找人转账的“工资奖金”流水,如果能通过审批核实,也可以操作。


以上四种方案,前三种都有不少成功案例了,有兴趣且符合要求的朋友可以尽快申请,该产品是市场上为数不多的为上班族留出一扇大门,并且性价比可以打9.5分。


附注册公司流程图:



本帖子于 2018-10-23 08:42:58 被本尊资讯518编辑过
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