【欧神推荐】上班族如何享受银行经营贷的红利(讲座)

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上班族如何享受到银行经营贷的红利(每周六/日)

讲座地址:徐汇区虹桥路三号 港汇中心二座

具体细节请与本尊资讯创始人联系


主题介绍:


一.目前满足99%客户需求的四种经营贷(包含一二押利率5.7%、6.02%、6.175%、6.37%,20年) 、一种消费贷(6.02%,10年)的详情介绍;其他产品的简要介绍。


二.1.上班族注册和转让公司的流程和风险;


2.实控人经营贷的好处和后遗症;


3.系统介绍经营贷的前期规划——经营流水明细、经营范围明细、规划的目标。


三.1.从信贷的角度判断2019年楼市上涨的信号;


2.银行想要什么样的经营贷客户?


3.经营贷如何从消费贷的抽贷中吸取教训。


四.原贷款转单到低利率银行的必要性;


五.问题答疑


讲座后可以预约具体面谈时间。



有意向参加的朋友请与本尊贷款创始人联系





阅读原文

银行腾笼换鸟,个人经营贷迎历史机遇


七月末,在国务院发布货币政策转向宽松的消息前后,上海各家银行的利率已经出现异动,纷纷对小微企业贷款(普惠金融1000万以下)开启了利率下调,幅度之大在本尊职业生涯中前所未有,截止目前,本尊统计的实际可操作的银行产品利率,最低仅为4.785%(一年期基准的1.1倍),定向提供给企业主作为流动资金使用,这个利率比仅限优质客户申请的某些信用贷还要再低一个点。央行贷款基准利率本已是史上最低,各商业银行的利润空间本已不高,加上投入的成本,才不至于存贷利率倒挂,因此之前再优惠的产品利率都起码上浮25%,而这次几家银行的上浮比例几乎都只有10%-20%之间,并且时间很统一,同样的,北京深圳也都保持一致,目前看来,在中央的政策指导下,下半年乃至更长时间,银行会长期扶持普惠金融,一些从来不做小微企业贷款的银行(比如大连银行、南阳商业银行)都最新出台了政策,小微企业个人经营贷将长期作为银行信贷产品的主角,迎来历史性机遇。


毫无疑问,无论政策制定的多么完美,天量的资金总会有一部分会进入房市,众人皆希望赶在房价又一次上涨前出手。但实际上,“去杠杆”的国策未变,信贷端并没有放松,媒体也没有煽动情绪,离下一次上涨还远的很,政策的重点是稳定房价,与其研究哪里的笋盘更好,更重要的是打造适合目前贷款产品的条件,要知道,给小微企业重点支持的背后,是个人消费贷款的彻底没落(特指30万以上的房产抵押产品),这是一出腾笼换鸟的戏码


个人经营贷没有速成班,这些低利率产品全部是小微企业准备的,同时对那些愿意付出时间、提前规划、勤于学习、善于变通的人的奖励。没做好公司规划的上班族艳羡的同时,却苦于无法分得一杯羹,房价如果重启上涨,临时想办法是没多少路可选的。许多人以前都办理过贷款,大多有“临阵磨枪,脱胎换骨”的思路,只要提供房产,然后单位、收入只要做些材料,就能轻松贷款。同样的,很多人从朋友和中介那里得知实控人方案可以操作,就再也不想自己注册公司,但实际上,银行改变标准是非常容易的,更何况实控人方案特别容易发生事后倒查,可能引发抽贷事件。


对于银行来说,真的很喜欢给小微企业主贷款吗?如果是,为什么之前每一年说要三令五申要解决小微企业融资难,但银行都不去执行呢?所以不言自明的是,比起收入不稳定的企业主,他们更欢迎有着固定收入的上班族申请贷款,是喜欢上班族的,从还款能力看,企业主和上班族不遑多让,从还款稳定性看,上班族完胜。可是碍于监管政策,上班族要以企业主的身份申请贷款,才有机会申请,所以,目前几家银行研发出了一种产品,“核心是消费抵押贷款,提供受雇人士的稳定收入,再搭配壳公司”,经过这么设计,即可以拥有小微企业的低利率,又拥有上班族的长年限。但毕竟是非常小众的产品,符合要求的寥寥无几。


众人皆醉我独醒。众人只是看到企业经营贷利率猛降才开始惊叹,其实从去年十月份开始,整个个人贷款市场的氛围就发生180度转变了。本尊资讯每篇文章、每天的朋友圈都在呼吁,建议尽早成立公司,以应对监管层和银行产品层面的转向,实际的效果却不甚明显:本尊给超过100位客户介绍过注册公司的中介,截止前两天统计,真正去注册公司的仅为26位。听我建议的,几乎都赶上了这次的产品升级利好。


房产大环境的由热转凉是重要因素,大多数人不愿意折腾了。人们从着急上车,到围观质疑,直到眼看车速停滞,众人一哄而散。从房产公众号的标杆“水库论坛”的阅读量可见一斑——数月前,每篇文章的阅读量几乎在10W+,少的也有8、9W,而现如今每篇最高的阅读量也才7W。(作为曾在“水库论坛”花钱做过广告的广告主,一月份那篇阅读量9W+,没过10W+,还有点耿耿于怀,但比起现在,值得庆幸了)。


本尊的现场咨询量也从以前周末两天多达二十位,到如今一周才五六位。市场的冷清是显而易见的。但每位来咨询的客户,本尊都认真给出建议,而第一步就建议要他们准备一家公司。事后一段时间再次咨询时,问其公司准备好没有,大多数人回答没有。而那些接受建议的人大多都赶上了这次企业经营贷的大利好,通过本尊做好了很好的产品,甚至有些人帮他们做了“零成本”的建议。


大多数人是需求驱动型,有了贷款需求后才咨询需要什么条件;极少数人是在需求产生之前就准备好了条件。


犹豫是否注册公司的原因不外乎几种:懒得弄、考虑维护成本、担心影响本职工作、担心难以注销、担心影响申请信用贷。除了懒得弄,其他都很容易解决。


按照银行产品的要求打造公司,而且不能仅仅盯着要求最低的产品——最低要求是注册一家个体户或者公司,其他什么都不用,也可以办理;也不能只盯着条件最好的产品——银行产品变化飞快,条件好的产品可能窗口期就几个月,如果在规划期内,是没办法抓住机会的,就像高考填志愿,仅仅只填清华北大,会错失很多良机;正确的规划是要盯着要求最高的,要让自身条件符合了最高要求,也就同时符合多家银行的要求,自然道路很多,非常保险了。空壳没经营的公司,在办贷款时,可能遇到银行已经收紧了审批政策,不但一些低成本的产品可能无缘申请,还可能直接拒贷。


条件一:时间,分为注册时间和入股时间,尽量都超过一年,最少超过半年

条件二:行业,尽可能和本职工作一致(除房产、投资等),体制内等用大众化的贸易、科技类

条件三:经营范围,尽量多加些XX商品的销售,方便做用途

条件四:流水,公司流水尽量有,个人流水常进账,金额日期常变化,当天进出要不得

条件五:开户,基本户和一般户尽量都开,流水走一般户

条件六:法人,尽可能别让非直系亲属当法人,以免扯皮

条件七:股东,家里人有房产的,都可以入股成为股东,今后可以共享公司资源

条件八:财务,尽可能找财务代理记账,配合税务规划

条件九:经营场所,尽可能有准备,有专门提供场所的机构。

条件十:用途,有值得信任的人,可以提前半年准备好另一家公司


以上这些条件,银行都不方便说,一方面要靠自己去领会,另一方面靠在市场一线总结的经验。现在开始做也不晚,小微企业个人经营贷将长期作为银行信贷产品的主角,迎来历史性机遇。


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本尊资讯•文章目录

产品介绍

最佳经营贷一:上班族新注册公司就可以办理,6.02%,20年

最佳经营贷二:受理面广泛的经营贷,5.7%/6.175%,五年先息后本

最佳经营贷三:不看流水的经营贷,6,37%,20年

最佳经营贷四:一押、二押都是5.7%,20年

消费抵押贷款最新政策


方案与操作

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