【欧神推荐】4.75%(一二押)经营贷100%审批通过的复盘

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ingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; white-space: normal; line-height: 1.4; letter-spacing: 0.544px; text-align: center;">4.75%(一二押)经营贷100%审批通过的复盘


问渠哪得清如许,为有源头活水来


2019阳春三月,贷款中介们都喜气洋洋,业绩同比去年提高幅度巨大,银行信贷宽松的“活水”源源不断地注入到市场,让见惯市面的贷款中介们都应接不暇。


就在今时今日,还继续有利好释放:商住两用房(酒店式公寓)可以抵押;30年期抵押贷款的利率终于锚定了兄弟银行的低利率,从6.5%降低到了5.88%;二套3+4有了实质意思的批复。。。当然,这些利好和上班族统统没有关系!


在所有经营贷产品中,4.75%一二押产品一枝独秀,占据了本尊三月份业务量的六成,多达十几个客户,情况都很复杂,最终以100%成功批复的成绩完美收官。


二押4.75%截止日4.4日之前,目前二押最低5.225%,一押4.75%的截止日推迟到6.30日。


很多人其实都猜到这家银行产品(但我就是不说),但没几个人知道内部整个操作流程的细节,尤其是克服很多障碍,弥补很多BUG。


因为每一个客户都是本尊从咨询到放款全部参与,本尊就来复盘一下为何可以100%成功批复。



先说这款产品的缺点,避免不符合要求的朋友们用排除法浪费时间和精力。


4.75%的缺点.png

本尊不太擅长迂回战术,经常给咨询的客户直接了当的回答,比如你不适合这款低利率产品,只能做较高利率的,有很多人心里很不服气,估计想,没能力就是没能力,还说我不符合要求,去问问其他的中介。


其他的中介说话就比本尊艺术多了,一般会答应下来,您的情况肯定可以做最低利率,客户听了心里舒服多了。


有可能本尊确实判断错误,也有可能别的中介渠道比较厉害。但本尊还是比较相信自己和渠道的判断。



该产品审批前期工作比较复杂,本尊根据习惯,做了几个筛选步骤:


第一步:先问做一押还是二押。若是一押,房产价格是否超过300万,房龄20年内,产权人哪几个;若是二押,除了上面两条,还有要问原按揭还款满一年,按揭还有多少,有无备用房(外地房产也可以),初步算额度,若额度不足100万,也不能办。


第二步:查询房产是否在白名单里。客户可以告诉我三个数据,什么路多少弄房龄多少年,我可以快速手动查询。目前白名单数据库已更新到3.22。


第三步:征信评级。白名单房产可以办,非白名单也可以办,关键继续看征信评级结果。有几个组合,白名单房产+评级四星+一押为最高等级,利率最低4.75%;白名单+评级四星+二押次一级,利率5.225%;白名单+评级三星+一押二押,利率5.225%-5.7%;非白名单+四星+一押,利率4.75%,看流水;非白名单+三星+一押,利率5.225%,看流水。。。

(关于白名单和评级可见前文《4.75%、20年(一押/二押)经营抵押贷全流程解析》)

注:已婚夫妻要一起带身份证和产证,签征信授权书,和客户经理合影,再输入一些资产信息后,出评级结果。


第四步:正常情况下,筛选到这一步,才问是否有公司,有点晚,应该在第一步咨询时就了解了,不过有几位客户下不了决心是否要搞一家公司,一定要在评级后才做决定,其实也可以,比如上述1、3、10三个案例都是临时转让一家公司后,再审批通过的,当然新注册肯定来不及申请最低利率了,因为要求是注册三个月才能办理。案例1,评级三星,案例10,评级四星,花了一周时间转让(本尊名下两家公司分别转让给他们的),然后一周多时间整理好故事,顺利获批。


第五步:经营流水。这一步放在第五步也是很晚了,其实比第一步早出很多,就应该找人转账了。可是,客户有时候喜欢拖延,没有几个人能提前量去准备流水的,当然,听过本尊讲座和经常看本尊资讯公众号的朋友们另当别论。


第六步:补材料。该产品有众多补充材料要求,较为繁琐,幸好都是格式文件,没什么需要弄的,比如二押,就要提供第一笔按揭的合同,比如其他银行的转单,如果做了最高额抵押,也要提供合同。


第七步:讲故事一,去公司拍照。能有办公室是最好的,但本尊这里可以让客户经理在客户家里拍照,避免了很多麻烦。那就靠客户经理说明其合理性了。


第八步:讲故事二,客户经理要把尽调结果组织成通俗易懂的语言,为什么客户公司符合要求,有多少还款能力,风险系数多少等等。

如果遇到一位情况很复杂的客户,比如案例5,又有法院执行信息(后撤销),又是父母实控人(但证明不了他爸是他爸,后查到户口上他妈是他妈,而他父母结婚证有效,间接证明了他爸的确是他爸),又有离婚赔偿(审批怀疑贷款是为了付赔偿款的),房产里又有租赁信息(可能是给租客办居住证的),那就要写很长的报告了,而客户也要跑好几趟。但最终,在良好的沟通下,还是顺利获批。


第九步:用途合同。这一步也是最重要的,经常要沟通数遍才能通过。首先要帮每个客户都单独找第三方公司,而且行业各不相同。其次内容要正规合理。返工重做是家常便饭。


好了,最重要的九步都写完了,后面就是顺利通过审批,以及抵押和放款了,看过本尊资讯关于4.75%产品流程的不会陌生,本尊也不再赘述。


上述步骤,本尊会再做一张思维导图,专门在周末讲座时呈现给大家,以方便大家做决策。


再次提醒一下:目前二押最低5.225%,一押4.75%的截止到6.30日之前进件。需要办理的朋友可以加微信咨询。



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本尊资讯•文章目录

产品介绍

最佳经营贷一:上班族新注册马上办理,6.02%,20年

最佳经营贷二:4.9%-5.88%/6.176%,20年

最佳经营贷三:5.88%6.125%,20年

最佳经营贷四:4.75%/5.225%/5.7%,20年

消费抵押贷款最新政策


方案与操作

有贷款操作需求的朋友请与本尊贷款创始人(benzunzixun1)联系。


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本尊资讯实时信息:信用贷爆款,关键词:有房即可申请,门槛极低。三年期总费率9.5(折合年利率6.5不到),五年期17%,30万-50万额度,等额本息还款法,算信用卡负债,不算贷款负债。除了和房产、投资相关用途皆可刷POS机。本尊资讯做先期推广。
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本尊资讯实时信息:已经为十多位老客户做了5.7%20年这款产品的评级,只要负债不是特别高的基本都是四级五级,可免流水申请(二押还需要流水,但要求不高)。前提条件:房产为白名单内,注册公司满三个月,产证办出来满三个月。评级地址:港汇中心二座,时间:周五下午周六上午
2018-09-04 14:55
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