【欧神推荐】4.9%,20年(一押)经营抵押贷款全流程解析

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ingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 22px; letter-spacing: 0.544px; padding: 0px; color: rgb(96, 127, 166);">4.9%,20年(一押)经营抵押贷款全流程解析


本轮2019年信贷大放水的过程中(是的,看到红头文件和银行的行动,可以确定为力度很大的放水了),有的银行用一波接一波的降低利率解冻了需求,有的银行用降低受理标准向市场送出橄榄枝,还有的银行用灵活的还款方式为需求者减负。


今天介绍的这款产品是三者皆有,利率可以做到最低4.9%,门槛降到7/80岁老人的产权房也可以批,还款方式可以做到十年只付息不还本!



微信图片_20190226112341_副本.jpg
还款方式是它的一个亮点,有四种方式,可以做到三年只付息+17年等额本息、十年只付息+十年等额本息、20年等额本息、按月付息+每年还5%本金,不过选择前三年和前十年只付息的,利率为6.176%。具体的还款方式与利率和成数的关系,如下图所示


微信图片_20190226180820_副本.jpg

再把还款方式和利率成数的关系用文字表述一下:

1.还款方式为前三年先息后本,利率只能6.176%,成数六成以内

2.还款方式为前十年先息后本,利率只能6.176%,成数五成以内

3.还款方式为等额本息或者按月付息+每年还5%本金,利率可以从4.9-5.88%,成数最高可以七成

4.利率4.9%和5.39%,都需要一级地段A类房产,前者需要征信极好+有备用房+非实控人+领导钦点,后者需要征信符合要求+有备用房+成数在细则以内

5.利率5.88%基本上所有申请人都可办理


额度是该产品的另一个亮点:上限达到3000万

不过超过1000万金额就不属于小微企业定向扶持范围了,所以利率要7%以上。

也就是说4.9%-5.88%/6.176%的利率所申请额度上限为1000万。


这里对成数进行一个澄清,最近朋友圈里对于这款产品的宣传语是:4.9%,85成!

这里的“85成”也是用银行正常的算法“评估价的70%”计算得到的,但是当评估价被人为的修改后,额度自然会高一截,然后再用该额度/正常评估的房价,自然就得出85成的结果。

比如说当银行正常评估1000万的房子,被内部操作成1200万,按照1200万贷840万,再除以1000万,就是84%。

关键是这个修改后的评估价,如果遇到2018年那样的审计力度,是很容易穿帮的。

而且顶足房价贷款,像去年的行情下,一定会有坏账产生,银行再倒查一下也非常容易查明真相。


第三个亮点是当产权人为老人,主贷人为子女时,贷款年限可以是85-老人年龄;当产权人为老人,且老人做主贷人时(需小于65岁),贷款年限为70-老人年龄,可以选择按月付息+年还5%本金,或者前三年只付息的还款方式,也是不错的。

需要注意的是,当主贷人是老人时,除非公司都在老人名下,如果公司在子女名下,需要子女签担保函,意味着子女征信上可能会有担保记录,即使现在不上征信,但因为已签担保函,银行随时可以上担保记录。

所以我们建议,有该计划的人,比如房产赠予给老人,尽早在老人名下注册公司。


最后一个亮点,是流水看的很宽松,是用总月供而不是总负债来计算所需的经营性流水金额,因此非常容易规划。


公司可以是自己名下,也可以是亲属或者完全没关系的陌生人名下,主贷人以实控人名义申请。但同样问题是,公司需要盖担保函,说不准哪一天就有一笔担保记录在公司名下出现,牵连到提供公司的人。


最后提供该产品的办理流程,相对4.75%-5.7%以及6.027%的产品,这款产品的审批速度有点慢,放款也有点严,500万以内到第三方法人和股东账户,500万以上到第三方公司账户,要提供第三方的营业执照、法人身份证、购销合同等等。


最后提醒:4.9-5.88%的利率,目前通知是需要三月底前进件,同时五月底前放款,才能够享受到的。希望有需要的朋友们尽快申请。



本尊资讯•文章目录

产品介绍



2019年的银行经营贷有些什么亮点

按揭接力贷

最佳经营贷一:上班族新注册马上办理,6.02%,20年

最佳经营贷二:4.9%-5.88%/6.176%,20年

最佳经营贷三:5.88%6.125%,20年

最佳经营贷四:4.75%/5.225%/5.7%,20年

消费抵押贷款最新政策


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本尊资讯实时信息:经营贷又一款好产品,优点十分明显——实控人、不限注册时间,任何流水皆可、上限2KW、可放至法人和个人账户。。缺点只有一点,年限短,只有十年期。。
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本尊资讯实时信息:信用贷爆款,关键词:有房即可申请,门槛极低。三年期总费率9.5(折合年利率6.5不到),五年期17%,30万-50万额度,等额本息还款法,算信用卡负债,不算贷款负债。除了和房产、投资相关用途皆可刷POS机。本尊资讯做先期推广。
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本尊资讯实时信息:上班族经营贷Bug方案三,适合公积金较高、负债较低的群体,利率6%,20年,一套房也可以贷7成,90年后房产皆可,新注册公司时间不限。本尊资讯受银行委托可以预审,流程:先微信沟通,发公积金月缴额+详细版征信报告,计算额度。
附工行查询征信网点一览
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