• 主题:普陀——真如副中心——北石路——庙门口——动迁!!!

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    一样是普陀老工房动迁,石岚三村的帖子人气十足,怎么到北石路就没啥了呢?
    人口年龄结构太老龄化了?
    现在走到哪一步都不晓得了,有啥消息伐?大家沟通沟通嘛﹉

    常驻动迁贴的几个中介,谢谢你们了,别再被扒皮。
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    第1楼tane729
    哈哈,顶一下。我发过一个也没人气。刚开始呢,还没下一步呢
    是的呀,我就看一个帖子,然后就没有然后了!那边房子我们借掉的,居委会通知交好材料,我们就进去信息真空了。
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    第4楼tane729
    交材料也只是前期工作,还没正式开始,参照其他地方速度,整个流程下来也要半年时间咯,碰到钉子户那时间更长了
    钉子户肯定有的,两套打通住住还是蛮好的。用他们的话,三条地铁,门口普中心(走走二十分钟也叫门口棒),隔壁区z大楼f(有啥用,照样脏乱差),还有佛光普照﹉
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    第6楼任你行
    差不多,全部折算下来,14到15一平米
    有这数学的话还是很满足的!
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    第10楼tane729
    所以也不要着急。听说还有一家到现在登记都不肯,人家都不愿拆,一切都顺其自然吧。
    材料就一家没交?那比我想象中的少,哈哈!
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    第12楼JIMMY四爺

    帖子顶起来

    邻居?

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    第15楼privia345
    有群吗邻居们,我们不住在这里了,交了材料就没下文了黑线

    大户,有那么多房子要拆迁?
    那动迁政策吃得透透类。

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    第19楼坚持到底2017
    准备天一冷再去回味一次真如羊肉

    其实可以试试其他家,楼下羊肉真不咋地...

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    第17楼frhll
    年底前拆完

    年底前有困难的,现在一征还没有开始呢,走流程3个月也是至少的,今年春节又早,怎么也要节后的了吧。

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    第23楼JIMMY四爺

    市政动迁没有一征了,直接开始选评估公司了

    没有一征?那就是直接评估公司来量房,然后出方案?

    那“二征”有么有啊?

    感觉这个进度要拉起来的啊!

  • 匿名发表于
    第26楼杨杨one

    听说如果10月份横幅拉出来就年前要拆掉的,否则就年后了

    不晓得是哪里传出来说有单价18的,小区里老头老太兴奋的啊...
    我觉得要给他们浇浇冷水,冷静冷静!

  • 匿名发表于
    第22楼坚持到底2017
    回味而已,拆了也就没那个味道了,本地羊肉和藏书也在退化没得办法。

    郊区的几家可以试试,都比楼下的好吃。

  • 匿名发表于
    第30楼bob_13
    你说反了,先出方案草稿开通气会,然后正式稿公示,后面才是选评估公司。
    选的时候还要开会投票和公示。

    谢谢,受教了!

  • 匿名发表于
    第31楼bob_13
    除非30平以下才可能单价18,正常50平能到15单价就笑不动了。

    其实能有15,我都觉得蛮好的了。

    不可能动迁费直线上升,而动迁房源作价维持不变的,

    Z&F不可能做亏本买卖的,何况这一块地还不是住宅用地能直接变现。

  • 匿名发表于
    第35楼tane729
    刚开始老头老太每天在门口做梦一样幻想着多少多少一平米,最近没消息算安静多了。其实他们到时真的方案来了也搞不清楚钱怎么算的。拆售后公房的真的不多,政策一直在变,现在只能等着吧。

    不会搞不清楚的,每家每户按公式都给算好的,好像还会贴门口。
    拿房多少,拿钱多少,几时走少多少,都有。
    我看虹口都是这样的。

    其实没有消息也是一种策略呀,消磨意志!
    基本上都是想搬的,环境是真的不咋地,

    如果那些钉子之前就松口的话,搬真光路那也很好的。

  • 匿名发表于
    第40楼whenever12345
    什么时候开始

    说节后开始,年底结束...

    不知真假,都是传言!

  • 匿名发表于
    第42楼whenever12345
    动迁组应该知道啥时候开始的咯

    理论上肯定知道,他们是有进度表的,
    但实际上就是不肯定回复。

  • 匿名发表于
    第45楼tane729
    以下是听来的,小道消息,小区有人跑到动迁组去问进度,动迁组的意思就是等上面的通知,要盖什么章,可能十月底有下一步。

    那真的是小道消息满天飞啊...
    十月底开始,年底能结束的啊?
    还是说这个年底指的是春节?

  • 匿名发表于
    第48楼tane729
    小道消息就是听听。年底前我觉得不可能结束。前两年造武宁路快速路拆的曹杨八村两幢房子,也是八月开始贴公告,到第二年五月签约完成,快速路也是市里重大工程,拆迁快的也得半年多了

    是的,年底结束据悉是邻居去组里问的。

    我觉得应该是对方随口一说的,
    哪有那么快,现在各种流程一项项都不少的,那么多部门要盖章呢!

  • 匿名发表于
    第51楼whenever12345
    现在动迁组那边人都在伐啦。还是说收了资料先走了?

    应该是在的,不然那么多“小道消息”是怎么被婆婆妈妈问来的...

  • 匿名发表于
    第53楼fgfgee
    小道消息,居民胃口太大,搁置。 并非必要性动迁。

    小道消息满天飞的时候,

    就让时间去给答案吧。


    方案草稿还没出,通气会也还没有开,流程都还没有走起来呢!
    “搁置”的原因是因为门房间阿姨妈妈们的谈话内容?

    居民现在喊二三十万,也不都是各大论坛给的灵感嘛!

    了解下现在的征收政策也都心里有底大概会是多少范围,

    大部分还是想搬的,特别是知道有本区房源后。


  • 匿名发表于
    所以说,阿姨妈妈都是论坛的常驻居民﹉
  • 匿名发表于
    第63楼fgfgee

    动迁公司拿工资的当然希望待一天是一天,而且这里动迁,完全是要感谢已调走的副区长,离任前决定规划下。文英小学对面一排,已被否决,成本太高,宁改规划。所以老太太们 不要心太野 18w一平,静安区愚园路现在私房也只有14w一平补偿。

    所以,兄台是甲方还是乙方?或是围观群众?

  • 匿名发表于
    第68楼yoyo1227de马甲

    你这个 15 指的是全部夯不啷当钱吗

    没这么少吧

    论坛上其他地块老公房动迁也不不止 啊!

    和哪里比?董家渡还是新闸路?

  • 匿名发表于
    第70楼yoyo1227de马甲

    是啊

    光明小区也不止啊!


    这三块评估均价在8万多,
    地段都要比北石路的好,中心城区。

    虽然有说评估公司不看地段只看房子的,

    但要看区里的财政情况啊,普陀,大家懂的!
    按现在的动迁政策,老公房一般是评估价的一倍,

    即使北石路的评估价能到那三块的水平,

    那到手价和那位说的15万也差不了太多。

  • 匿名发表于
    第72楼yoyo1227de马甲
    你倒是心态蛮平衡的

    那不是因为靠动迁发家致富的时代过了么,

    不然我想着50平换3套3房呢。


    普陀的财政水平就这样了,趁着现在刚卖地手头松,

    有政策还是见好就收,心理价位要清晰,改善居住环境不是发大财。


    当然还是会结合那三块的政策做研究的,也不能被动迁组随便忽悠了。

    所以还希望各位一起谈论谈论,毕竟现在老公房动迁的案例太少,能参考的太少。


  • 匿名发表于
    第75楼whenever12345
    光明村也好 新闸路也好没啥参考价值,我们这里参考参考附近的才实在,能看的也就曹八了
    曹杨八村其实也没有参考意义的,
    当时的政策、房价和其他没有可比性。
  • 匿名发表于
    第77楼whenever12345
    参考新闸路这种估价也没意思 区不同 地段也不同
    估价没有参考性,
    政策细则还是可以研究一下的呀,
    总不能看不同时代的文件的吧。
  • 匿名发表于
    第80楼whenever12345
    今年能启动么闭嘴

    你是本小区的吗?
    可以去边上动迁组问问啊!

  • 匿名发表于
    第82楼whenever12345
    没住里面,想打探消息太阳

    你都经历过那么多地方动迁,知道流程的,不急啊!

  • 匿名发表于
    第85楼苦苦毛荔枝
    看 房本的是建筑面积 直接算建筑面积 没系数了
    如果是 使用 权 那可以乘以系数 1.94
    说18万一平 应该是使用 权的 最主要的就是看评估价 在签约搬迁费 如果要货币 还有一个全货币
    其实大致自己可以算出来的。。

    对的,主要就是看第三块砖头是否落地,毕竟有个先例了,
    还有就是评估价,这些都确定了,其实大家也都是能算出来的。

  • 匿名发表于
    邻居们,动迁组的牌子挂出来了么?
    我看其他帖子里岚皋路普雄路都挂牌了,
    我们这第一个贴公告的,怎么进程最慢啊?
  • 匿名发表于
    第97楼杨杨one


    微信图片_20211028162100.jpg
    牌子老早挂出来了


    问隔壁邻居,说啥都没有,我要给她买老花镜了...

  • 匿名发表于
    第99楼可爱二宝妈1980
    普陀速度实在慢,什么进展也没有

    还有人家没有交材料类,看看其他区块的时间轴,还在范围里吧。

  • 匿名发表于
    第102楼Sq呐呐呐
    今天普陀一村出方案了,有人说一下吗?
    不会吧,那么快。他们公告没有贴多久吧﹉有看到文件吗?其他帖子里也没有看到,不过他们好像8号也就是今天开会的。
  • 匿名发表于
    均衡实物缩的也太厉害了,黄浦从2W降到1.4W,普陀直接变成0.8...
    第三块砖头直接变成了8平。
    牛!
    这是普陀一村的初稿,按这个情况来看我们的初稿也就这样大差不差的,
    黄浦的初稿里第三块砖头都不写的,都是走形式写在终稿里写的,
    按这样的调性,我们想谈到和外区一致问题不大。
    重要的是,心要齐,不要被忽悠,
    不要听XXX说我们这是没有二稿什么的,如果是真的请拿出文件,
    我们要认红章,不认XXX的空口白话。
  • 匿名发表于
    第107楼whenever12345
    就想知道终稿一般给加点啥

    所以要自己做功课啊,看看近两年纯公房征收方案的初稿和终稿的差别啊。
    大部分:要求增加房源、降低房源价格(一般写补贴);要求增加所有征收补贴(实物均衡/临时安置/装修装饰);要求增加所有征收奖励;要求增加房屋套型补贴等等 。
    反正就是在初稿涉及金钱的,全是可以谈的,但是能谈出多少就要看上头给了多少。

  • 匿名发表于
    第106楼可爱二宝妈1980
    补图字数





    辛苦了,一手资料啊!
    普陀一村的帖子里都没有...

  • 匿名发表于
    第113楼Sq呐呐呐
    有人初步算了一下打包价只有11万,三四年前武宁路南石路第一排拆迁打包价有15左右。不知道这次普陀一村的公民有何感想?

    初步打包价11万的,预估评估是多少?
    那边主要房型面积是?

  • 匿名发表于


    初稿.png
    按普陀一村的初稿

  • 匿名发表于
    第119楼JIMMY四爺

    1、从这个政策来看,奖励费基本上都是按照面积来的,没有基数

    2、第二块砖头补贴系数0.3

    第二块砖头补贴系数好像都是0.3,还有不一样的啊?

  • 匿名发表于
    第121楼bob_13
    签约和搬迁奖励,自己看嘛,都有人做表格了。

    应该还有的谈,就希望普陀一村给点力,
    基调定定好。

  • 匿名发表于
    http://www.shpt.gov.cn/shpt/upload/202102/0208_135006_651.doc
    附件里的师大二村的征收终稿,大家可以参考一下。
  • 匿名发表于
    第123楼苦苦毛荔枝
    关键看 系数。。就怕算成1.65 现在好多 3层楼都算 1.65.

    售后工房,有产证的,已经是建筑面积了,不用看系数的!

  • 匿名发表于
    第128楼千里亮
    关键是什么时候出最终方案!
    先出初稿吧,
    过程漫长,耐心等待!
  • 匿名发表于
    还有第三块砖头是12平,不是8平,签约奖励和搬迁奖励也是一笔,以及均衡实物费用的差额。这些我们要做到心中有数,征询会时可以拿出来谈。物价再涨,房价没跌,各项补贴奖励不应该减少,我们不和外区比,那总也不能比本区低吧!
  • 匿名发表于
    第133楼千里亮
    这是黄浦区中华路原南市区地块近期的奖励尺寸,可参考,去抗辨争取!





    近期征收,外区只有黄浦区董家渡14C、新闸路三期以及静安区光明小区地块是纯成套新工房,其他都是旧里+工房混合征收的。对我们而言有参考性的也就这些地块的征收方案,所以做功课要有针对性。以上三块征收在liba都是有长贴的,可以去看看。

  • 匿名发表于
    第136楼夜月8694
    最近普陀也有成套的公房征收啊,真南路843弄95支弄就在前几个月,我看了下除了除了第三块砖是6平米比你们少,别的要比你们好很多。

    http://www.shpt.gov.cn/shpt/upload/202003/0330_103531_196.doc
    以上是你说的区块征收政策的终稿。

    大家也可以做一下参考,

    我们现在属于在模拟状态,

    毕竟初稿都还没有下,

    纯粹看着其他地块的初稿和终稿再做比较,

    目的就是大家心里有底。

  • 匿名发表于
    第138楼tane729
    第三块给6平方,实物均衡补贴120w,明显让你拿钱不要拿房。有没有曹杨八村那两幢拆迁最终稿

    曹八那两幢的门牌号是201--206号?
    如果是,那链接如下:
    http://www.doczj.com/doc/9517f05e59fb770bf78a6529647d27284b733782-9.html
    不过没有找到官方的,BD出了这个。

  • 匿名发表于
    第138楼tane729
    第三块给6平方,实物均衡补贴120w,明显让你拿钱不要拿房。有没有曹杨八村那两幢拆迁最终稿

    这地块拆了是干嘛的啊?

    这种操作明显就是要老百姓快搬呀,什么工程那么紧张的啊。

  • 匿名发表于
    第144楼bob_13
    所以给钱多少就看zf急不急。

    8月贴公告到现在还没有出初稿,是项目不重要?上头不急吗?
    不一定!
    10月贴公告11月出初稿,是项目很重要,上头很着急吗?
    也不一定!



    甲乙双方的心理战啊,

    你急,他压价钱,

    你不急,他让你看着后来的先搬,让你不急也变急。



    所以我们就慢慢等慢慢看,该来的总是要来的。

  • 匿名发表于
    第146楼jackracy
    成套工房第二砖8平方?

    按普陀一村的初稿所示,

    第二块砖 系数0.3
    第三块砖  8平方

  • 匿名发表于
    第148楼JIMMY四爺

    这个第三块砖头少了,之前成套的都是12平方

    所以要做功课,知道有哪些谈的内容啊。

    黄浦的初稿里第三块砖头都没有了,在终稿里才出现的,可能是约定俗成。

    我们出初稿后看,如果也这样,那征询会上就要提意见,意见箱里就要塞联名信了。

  • 匿名发表于
    第149楼塔寨林耀东
    这一波普陀的征收 ,都是老公房吗? 没有商品房吗? 商品房,就没有这些砖的说法了吧?

    这篇帖子在谈论的征收项目的房屋类型是“新工房(无电梯、煤卫成套)”,
    大部分售后工房+小部分租赁公房的小区(即大部分有产证,小部分是租赁卡)。
    最近普陀区在征收的几个项目都是1990年前的房屋,基本不可能存在商品房。

    这些“砖”描述的是征收安置款的各个组成部分。
    现在征收房屋的类型分类里没有“商品房”那一项,

    自己房屋的类型可以查看产证。
    而“商品房”销售之时已经按建筑面积计算,所以不用换算系数,按产证上建筑面积计算即可。



  • 匿名发表于
    第152楼塔寨林耀东
    懂了。如果这次征收的有商品房的话,那么就是粗暴的直接评估价*1.3 了吧

    第一,我不知道你预想的评估价和市场价的比例;
    第二,外区征收项目的到手价基本是评估价的2.0-2.4倍;
    第三,在我看来,这两排房子和商品房的区别可能也就房龄和小区内配套设施吧。

  • 匿名发表于
    第155楼tane729
    LZ,153弄这里有群吗,没有的话可以组织起来了

    应该没有,等出初稿了再开群好了,
    到时候再弄个身份验证,严防卧底。

  • 匿名发表于
    第157楼icebabyfu
    我现在只想等153弄这边的消息,说白了,普一这边的房子太老破小了,而且楼层也低,这两边出来的政策估计肯定有点差异的,

    静候佳音

  • 匿名发表于
    第160楼杨杨one

    我们153弄老早有群了。问一下楼组长,就好进了。

    老阿姨们先进了么,
    之前听到的还是召集楼里开会什么的。

    我们回去的少,

    既然有了,那就让家里老人参与一下,我们旁观!

  • 匿名发表于
    第162楼icebabyfu
    有消息了,刚刚来的

    赶上进度了...
    有哪位邻居去动迁组那拍照片吗?

  • 匿名发表于
    第164楼icebabyfu
    这个是动迁组的人拍照片给我的,我们家因为不住那里,所以他刚才发给我看的,让我后面去一次

    嗯嗯,理解,

    我们也不住那的。

  • 匿名发表于
    粗粗一看,和普陀一村的方案一样的吧。
  • 匿名发表于
    第174楼JIMMY四爺

    我们是成套的,只有8平方

    初稿8平方就8平方吧,能谈的!
    黄浦的初稿是0,终稿里也都是12的。

    现在比较担心的是,这稿子感觉有点抠索索的,
    不晓得评估价会被压多少闭嘴
  • 匿名发表于
    第180楼icebabyfu
    话说今天有人去动迁组了吗,好想知道呀

    去提意见吗?

    肯定有的!

  • 匿名发表于
    第182楼lunavip
    每平方的估价到底怎么算的

    评估公司上门看,

    每家每户不一样。



    说是不看地段看房房子,

    其实还是衙门指导价吧,

    肯定是给了范围的。


  • 匿名发表于
    第188楼icebabyfu
    嗯嗯,北石路这边的,这个只是他们动迁组所谓的听取民众意见会议,
    现在这种什么评估公司定价还没出来,也就是初阶段
    这是就开始开会了?
    又进去信息真空了爆炸
  • 匿名发表于
    第191楼icebabyfu
    么么么,还没有开始开会,就是说听取意见,
    这会天天开吗?哈哈
  • 匿名发表于
    第195楼每日三醒吾身
    三村27号开会,接到电话

    哇,最近普陀动作多的呀!

  • 匿名发表于
    第199楼每日三醒吾身
    是的,三个地块,同时

    和icebabyfu一样,我也以为是曹杨呢,那应该会旧改吧。
    石岚三村的开会是正式大会了吗?
    还是和153一样的小型座谈会啊?

  • 匿名发表于
    第202楼每日三醒吾身
    是的,正是,分批开

    感觉速度一下起来了,
    不晓得能谈到什么尺寸,

    应该说是衙门会放到什么尺寸。


  • 匿名发表于
    我在看外区的帖子,发现一个问题。

    外区在《征求意见稿》(初稿)里写清楚安置房的均价的,
    也曾看到过征询会上要求提降低安置房均价,并在终稿里体现的。
    但我们的初稿里对于安置房的价格只字未提,
    这其实来说也是一个弊端啊!

    希望有还住小区里的邻居能去询问下安置房的均价,
    这样谈的时候也能有个底。
  • 匿名发表于
    第206楼icebabyfu
    如果不出意外的话,嘉定是嘉盛园,桃浦是华和民祥园
    1-2是嘉定
    3-4是桃浦
    网上查不到桃浦房子的均价的




    杨浦是在初稿上写清楚安置房均价的。
  • 匿名发表于
    第207楼匿名
    杨浦是在初稿上写清楚安置房均价的。
    就是这种

  • 匿名发表于
    第209楼icebabyfu
    刚刚动迁组发来的消息,感觉他们还是蛮着急的偷笑

    姐妹,背景图可以啊!


  • 匿名发表于
    邻居们,4块安置基地具体在哪里知道吗?
    桃浦是金光600坊,这个是知道的,
    动迁组就用这地块在吊胃口。
    那其他三块呢?
  • 匿名发表于
    第213楼icebabyfu
    桃浦就是那个华和民祥园,靠近真大路真朋路
    嘉定是那个嘉盛园,靠近临城北路,
    青浦那个好像是靠近淀山湖附近
    马桥那个不清楚


    姐妹,人才啊...



    马桥那个先忽略不计,

    另外三块基地,除了桃浦都是三十公里开外的,

    阿叔阿姨广场舞这个运动可以改成下田种地了!

  • 匿名发表于
    第216楼privia345
    我们家还有一处黄浦区老房子今年动迁,价格不知能不能参考。安置房源中有一处馨宁公寓,外环边上,安置房单价要8w+… 感觉桃浦那个在中环边上,价格有点难说啊。另外下图是嘉定黄渡的安置价格,比上面集美说的地点更远10几公里…

    再远十几公里?还是在上海吗?
  • 匿名发表于
    第219楼icebabyfu
    我一个朋友岚皋路这边拆迁,给的房子选择和北石路这边差不多地方
    估计普陀区都这些地方选择

    石岚三村应该都是群里讨论了,他们那帖子和弃楼差不多。他们的初稿应该和我们也大同小异吧?
  • 匿名发表于
    第218楼icebabyfu
    那撒,嘉定那个房子是在黄渡还要下去,
    门口道路出来就能看到通往常州和南通方向的指示牌了
    馨宁公寓那个我知道,是在华泾镇,这边吐血
    说是徐汇区,其实就是和闵行交界的地方了

    馨宁那边有校区,保底初中是徐汇南校,拼一下摇上汇九年制和华育初中,离家近。

  • 匿名发表于
    第223楼icebabyfu
    我刚刷抖音刷到的,现在评估这么牛逼了吗吓尿了吓尿了吓尿了
    黄浦高 福里地块单价评估
    还每个都不一样的啊吓尿了

    对的,每家每户都不一样的,楼层朝向都有关系。你看的这是旧里,每家更是不一样了的。
  • 匿名发表于
    第224楼酥妈
    关注,第一次听说第三块砖0和8平的,不都是成套12,成套15的吗?
    另外全货币奖怎么那么少的啦?40平只有30万?有公式吗?和面积无关的吗
    单价8000一平,30万是拖底。
  • 匿名发表于
    第226楼bob_13
    你把评估价和评估均价搞混了
    是的,评估价和第一块砖有关,评估均价是和第二块第三块砖有关。
  • 匿名发表于
    第230楼icebabyfu
    好吧,有一说一,这块真的就是短板,和我们家以前拆迁什么都不一样了,只能一点一点摸索

    大家都是“自学成才”,

    把近期征收的长贴当小说看,豁然开朗,

    再多看几篇,呵呵,觉得自己能进组了。



    在看看人家的腌臜事,

    眼里也就一片祥和了!

  • 匿名发表于
    第235楼bob_13
    这么烂的方案,能不热闹嘛。。。

    三块地理,

    我们是最不热闹的了。

  • 匿名发表于
    第237楼bob_13
    你们人最少吧

    人少,年龄也大,

    都有关系。

  • 匿名发表于
    没想到这边没啥反应,
    隔壁论坛炸了...
  • 匿名发表于
    第240楼bob_13
    山上??????

    山上还有讨论帖...
    那应该说是隔壁的隔壁吧,

    地铁。