• 主题:办不办居住证的帖子动不动就出来,发个居住证问题扫盲。。。

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    居住证和房东没有关系,居住证不是房东办的,房东能办的那个叫租赁备案,房客是拿着租房的租赁备案自己办的居住证,房东不办房产租赁备案也可以,但是租客举报的话,房管局罚款一千(个人上限,单位上限一万)限期整改补办。
    同样,房东去取消别人的居住证,是没有单位会理你的,房东能办的是取消租赁备案,这个都归房管局下属单位管,房东能办的是居住人口登记取消移转,这个归公安局下属单位管,有些居委有派出所派驻人员的就是所谓的居委可以办。

    那些想办居住证房东不配合的,你们可以去房管举报,先罚款再补办!!!那些房客办了居住证耍无赖的,你们可以先撤销居住证明再迁走人口信息,让房客没有合法的居住所证明!!!

    又想权益又怕麻烦的,当没看过!!!

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    第1楼白眼鲈鱼
    租赁备案一定要在社区事务中心办理吗?还是居委会就可以?

    一般是社区中心办理,居委会一般是核实人口居住信息,按照现行政策需要交3%或5%的税,为了鼓励备案制度,现在实际上很多地方是免税的,不交。。。

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    第4楼brioli
    办理租赁备案后,如果没到期,房产不能过户交易。必须租客房东一起去交易中心取消租赁备案。

    并不完全是,比如闵行,房管信息联网后2021年以后房东已经可以提供资料单方面解除了!!!

    早期的没信息没并网可能不可以单方面取消,具体的请咨询房管部门!!!

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    第6楼武士的艺术
    不用说得这么完美,之前有过空关的房子里被人办了居住证,防不胜防,教训还不够深?

    请加强自己的阅读能力与理解力,居住证和租赁备案是两个东西,如果无缘无故被备案了,应该抓紧时间去取消。

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    第8楼hello你个KITTY
    我想问问怎么个补办法?

    你去当地房管部门举报,房东出租不办备案,房管部门会责令整改。。。

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    第7楼****nglaobujuan
    这种都是纸上谈兵,我实际遇到的情况,街道和街道,居委和居委,说法做法都不统一。
    最狠就是不办,我都是签合同的时候让对方认可签字的,一定要办的就不租给他。

    请加强自己的阅读能力与理解力,街道和居委,从来都不是相关责任单位,别人不会理你的。。。

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    第12楼tigtig
    瞎讲

    哪一段瞎讲,举例说明~~~我可以举例熟悉的,闵行的浦东部分区域如此。。。

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    第17楼****nglaobujuan
    你一个人的经历哪怕五十年也不具有代表性,概率统计总学过吧?有门路的人是什么门路,你根本不知道,我恰恰看到过可以拿着租赁合同去上学的。

    租售同权,租赁合同本来就可以去上学的。。。。只不过热门的排在后面排不进而已,热门的仅仅靠租赁是进不去的还要其它条件。。。。

    目前绝对受保护的租赁权利是租赁备案!

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    第19楼****nglaobujuan
    我说的是门路不是排队。

    门路 也需要其它硬性条件的!!!一般是企业主比较多~~~

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    第21楼brioli
    我卖过宝山的房子,宝山和浦东必须双方都到场才能取消租赁备案。如果房客不配合,你房子都没法卖。

    以前房管信息不联网,有可能,2020以后,起码闵行可以了。

    主责单位,房办有电话,各区可以自己去问。

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    第23楼brioli
    2020年5月份卖房。别自己意

    2020年底 闵行

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    第24楼Kevinhunt魔都制造
    已经不对居委,街道有很多信任感了。他们维持社会平稳,会干点什么事都行的。理由比居民充分。

    请加强自己的阅读能力与理解力,街道和居委,从来都不是相关责任单位,别人不会理你的。。。

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    第27楼brioli
    闵行可以房东单独去取消租赁备案?

    房管回复 20年底以后的可以。

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    第28楼丢丢的7月
    2020年9月卖房子,要网签的前一天中介突然告诉我,房子办理过租赁备案,让我去取消,我一头雾水,我说房子买好我就自住的,中介说看日期应该是前房东办理的,我当天下午去房产交易中心取消,办理人员让我当场签了一个一方取消的申明书,然后告知说24小时之后就可以网签了。中介是告诉我,有租赁备案不能网签,他们打不出来合同。我是徐汇的,当时也是买学区房,买的时候也没有问租赁,因为不懂,只是问有没有孩子在读书,前房东孩子大学了,所以我们就买了,我们15年上小学的。

    有租赁备案不能过户吗?2020以前好像交易不用提交租赁备案这块信息的,只是合同中约定是否有出租相关信息就过户了(闵行)。

    你的经历也可以反向证明,徐汇也可以房东单方取消租赁备案了。

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    第31楼Kevinhunt魔都制造

    信息是有渠道出去的,为什么有人家能空挂但房东自己不知道。


    说多了都是灰色地带。就看谁信谁不信。

    本人扫盲内容中一再强调,办不办都可以,请找主管单位,租赁备案主管单位是房管,人口居住信息归公安管,

    那些一上来内容不看,街道居委的,本人不再回复与辩论。

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    第33楼kingluk

    普陀也是需要双方到场才能取消租赁备案。如果房东自己想办,先要去派出所和居委会的人口管理的民警那里申请,很复杂的。

    是很复杂还是不可以?你反证可以单方面取消。人口信息是租赁备案的一部分,公安下属派出所主管,没毛病。
    本人扫盲内容中一再强调,办不办都可以,请找主管单位,租赁备案主管单位是房管,人口居住信息归公安。

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    第36楼tigtig
    它是什么身份?有些就是乱讲的!

    请举例,讲证据。

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    第35楼鹤冲天
    看了这个帖子更加不办了,我自己的房子还要受你租客威胁?

    租赁备案办不办都可以,执法严格的问题,但是有人举报出租不办备案,就是归房管单位管,仔细去看吧。

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    第40楼鹤冲天
    看得他写的东西简直就是胡说八道,不给租客办居住证就去告发房东没租赁备案?是不是将来也能以这个理由房钱不付啊?

    租赁备案办不办都可以,执法严格的问题,但是有人举报出租不办备案,就是归房管单位管,仔细去看吧。

    法律规定而已。

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    第43楼tigtig
    我的租客以前去告过,跑到派出所去告的,租客还拉个律师去,没成功,租客走了以后,派出所来电话,跟我说这女的涉嫌诈骗,我电话跟派出所说当初叫我办居住证就是不同意,人家对方一句话都没有!

    本人扫盲内容中一再强调,办不办都可以,请找主管单位,租赁备案主管单位是房管,人口居住信息归公安。

    你租客主管单位找错了而已,别人当然不会理他,就好像想取消的时候找居委街道一样,请找主责单位,不代表没有相关规定。

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    第45楼来治猩猩的你
    我的租客,找我办居住证,我说不知道怎么办,你把事情都搞清楚,我要办哪些手续,我要带啥,我就去一次,你别让我一次次跑,如果要交税,这个要你出的,我给你的价格是到手。过了一段时间,我问租客,居住证办了没(我其实是试探下,她有没有私下自己搞定了)回复我说,不知道为啥,退租那个地址直接来了消息说通过了,她就不办了,反正能读书了。。。然后租了三年,每年到时间,就自动在原来地址续了。。。。

    请加强自己的阅读能力与理解力,居住证和你没关系,和你有关系的那个叫租赁备案,租赁备案不取消合法住所当然有效。。。

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    第46楼tigtig
    就看着你在帖子瞎讲,呵呵

    请举例,讲证据。

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    第49楼tigtig
    你瞎子啊

    你看不见回复吗?

    第43楼tigtig

    我的租客以前去告过,跑到派出所去告的,租客还拉个律师去,没成功,租客走了以后,派出所来电话,跟我说这女的涉嫌诈骗,我电话跟派出所说当初叫我办居住证就是不同意,人家对方一句话都没有!

    本人扫盲内容中一再强调,办不办都可以,请找主管单位,租赁备案主管单位是房管,人口居住信息归公安。

    你租客主管单位找错了而已,别人当然不会理他,就好像想取消的时候找居委街道一样,请找主责单位,不代表没有相关规定。

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    第50楼鹤冲天
    是的,个钟就是恶死做,我现在房子直借不需要办的,一旦开口办居住证,直接让他走人,随后社交圈告知,大家避坑。个钟贪便宜,耍小聪明的断的都是他们自己的后路,牌子都给他们自己做瘫掉了。哈哈

    请加强自己的阅读能力与理解力,居住证和你没关系,和你有关系的那个叫租赁备案。

    办不办都可以,请找主管单位,租赁备案主管单位是房管,人口居住信息归公安。

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    第54楼tigtig
    死远的

    我开的贴子,租赁备案条款是法规规定,谁要死远的是谁没点数吗?

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    第57楼tigtig
    你什么身份,绿皮的?

    首先不是,其次法规规定有主体。租赁备案的主体法规规定的很清楚。

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    第53楼hello你个KITTY
    产权人死了 改名要几十万
    爱借不借。
    房客敢举报
    明年房租每个月涨3000
    我低借给别人也不借给举报我的人

    都可以,那是另外一回事,和本贴租赁备案表述内容无关。

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    第59楼tigtig
    你瞎讲,开帖就对啦,绿皮开那么多贴害人就对啦?

    哪里瞎讲,举例说明,讲证据。

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    第62楼tigtig
    法律是你家开的还是你家写的,很多外地人租客知法犯法你怎么不说

    法规是相关单位发布的,不是我写的,知法犯法和我没有关系,你要是知道了,希望你尽快去举报,做一个良好市民。

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    第66楼tigtig
    你眼睛瞎啦,上面对你不利的你不看的呀

    我已经回复过了啊,找错主管单位了。
    tigtig

    你瞎子啊

    你看不见回复吗?

    第43楼tigtig

    我的租客以前去告过,跑到派出所去告的,租客还拉个律师去,没成功,租客走了以后,派出所来电话,跟我说这女的涉嫌诈骗,我电话跟派出所说当初叫我办居住证就是不同意,人家对方一句话都没有!

    本人扫盲内容中一再强调,办不办都可以,请找主管单位,租赁备案主管单位是房管,人口居住信息归公安。

    你租客主管单位找错了而已,别人当然不会理他,就好像想取消的时候找居委街道一样,请找主责单位,不代表没有相关规定。

     

    2021-07-27 12:09
    编辑 |  引用 |                                                          只看此人 |                         

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    第71楼匿名1472
    想知道 怎么查这个房子目前有没有租赁备案么

    房管局下属单位管

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    第70楼tigtig
    上海的法律和税务都听你……此前有朋友
    你应该叫此地无银三百两

    再来一万个律师和税务局,也是租赁备案主管单位是房管,人口居住信息归公安。

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    第74楼tigtig
    首先不是,其实就是是

    中介,首先不是,其次也不是,最后也不是。

    法律解释,租赁备案,保护的是房东房客双方利益。。。

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    第75楼tigtig
    外地人吹牛像玩儿一样的

    《上海市居住房屋租赁管理办法》

    《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉等3件市政府规章的决定》已经2021年4月20日市政府第121次常务会议通过,现予公布,自2021年5月8日起施行。

      市长 

      2021年5月8

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    第77楼tigtig
    你是谁?你有什么资格代表法律,你有什么资格代表上海税务局

    《上海市居住房屋租赁管理办法》

    《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉等3件市政府规章的决定》已经2021年4月20日市政府第121次常务会议通过,现予公布,自2021年5月8日起施行。

      市长 

      2021年5月8

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    第78楼此前有朋友

    《上海市居住房屋租赁管理办法》

    《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉等3件市政府规章的决定》已经2021年4月20日市政府第121次常务会议通过,现予公布,自2021年5月8日起施行。

      市长 

      2021年5月8

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    第83楼cyril122
    凡是要办的,我就不租。我房子没什么学区什么的但是我怕烦。我的房子我做主。

    我不租房,你办不办都随意,都可以,执法严格问题,违法不等于犯罪。

    我只是解释一下居住证与租赁备案的关系,说明一下法规《上海市居住房屋租赁管理办法》有相关规定,有法可依,群租之类的执法都可以参照该法规执行的。


    第十三条(登记备案)

      租赁合同订立后30日内,租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案,但通过房地产经纪机构订立租赁合同的,由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

      租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的,租赁当事人应当在30日内,到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。

    第三十三条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)

      违反本办法第十三条规定,租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的,由区房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的,对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1000元以上1万元以下罚款。

    第三(对房地产经纪机构未按规定登记备案的处理)

      违反本办法第十三条第一款规定,房地产经纪机构未办理登记备案的,由区房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的,处以3000元以上3万元以下罚款。

      第三十五条(对房地产经纪人违反经纪管理规定的处理)

      违反本办法第二十五条第二款规定,房地产经纪机构和经纪人员居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务的,由区房屋行政管理部门责令限期改正,并暂停房地产经纪机构的网上备案资格;逾期不改正的,对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款,对房地产经纪机构取消网上备案资格,并处以3万元以上10万元以下罚款。

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    法规条款中相关项目已经贴出了,请注意法规主体和执法主体,有疑问参照法规条款阅读就可以了,本人不再重复回复了,有房出租的最好也看看其它规定条款,因为最近的整治通知中重点有租房租赁项目。
    房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)称,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

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    第92楼要不要这样

    这个要怎么去办理呀,能详细告知吗

    说的已经很清楚了,租赁备案归房管管,人口信息归公安管。去房管主责下属单位撤销租赁备案,去公安下属派出所撤走人口信息,不是脱裤子放屁再说一遍了吗?

    难道你是要我把各区房管局电话贴到这里来?

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    第97楼橱窗外的小孩
    照这个条款,通过中介签合同的,自己不需要再去备案了咯。那租约到期的话需要自己去取消吗?
    建议自己去或者陪同,中介办也是需要相关材料的,材料原件在不规范的从业人员手里也不见得是多安全的。请仔细看法规十三条关于备案的变更内容,请再看法规其他条款关于续租部分的内容,整个法规网上是公开的,一条条看过来里面都有的。
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    第99楼camillepp
    麻烦问下 今年2月份主动去社区服务中心注销了租赁备案,3月份租客居然办出了居住证(半年前登记申请的时候租赁备案还在),5月份居委会人口办已把人口信息去除。但是7月份去社区服务中心查了下 那个居住证还在房子里,怎么才能把居住证和房子解绑?
    居住证申请办理到出证有审核发证周期,居住证有效期一年,居住证自动续签有相关条件,居住证到期签注有三个月的缓冲期。