• 主题:其实很多人想当然的觉得市中心老破小卖不掉,来看看中介的说法吧

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  • minwj发表于
    这个中介的意思就是,别看市中心动不动几千万的房子
    其实成交主力和成交量大的,还是这种3,5百万的老破小
    篱笆上很多人想当然的觉得老破小册老买,其实不是
    你们想想,现在贷款额度又不高的情况下,你如果只有250万现金,预算300万,你能买什么?不要说什么去借700万买边上的商品房,册老借给你啊,银行都不借给你了
    买郊区???昆山都2,3百万一套了,你300万预算买郊区也是很远破房子了。到时候上下班3,4个小时,还要在市中心租个房子,有意思么???
    老破小固然缺点很多,但总价低就是最大的优势啊,可以先让你上车,以后房价涨的时候,老破小是跟着涨的,至少这块的资金是保值的。因为根据我的观察,同区域老破小的单价基本上就是同区域0几年的商品房单价的7到8折,这个比例基本上是不会变的
  • minwj发表于
    在你预算非常有限的情况,你的选择只有三种
    等房价跌
    远郊房
    老破小
    相比远郊的房子,老破小至少上下班方便,小孩子的教育不会太差
    不要说什么郊区也有学区房,很多远郊的学区房就是开发商勾结下来的噱头,你同学全是白完河南的后裔,还谈什么学不学区的?
  • minwj发表于
    第6楼风信尘
    现在越来越多工作机会在郊区了,住市区干嘛

    工作机会在郊区的自然不会住市区


    但是现在市区的工作机会还是更多的

  • minwj发表于
    第9楼androidwoo

    市区不降房租,越来越多的公司会外迁

    我怎么感觉你的逻辑搞反了


    就是因为市区的工作机会多,所以市区房子供不应求,房租才涨的


    而且真正越有实力的公司,越不在乎房租,越喜欢租在市中心的写字楼里,他们会觉得市中心交通方便,能更容易招揽人才


    先后顺序不能搞反了



  • minwj发表于
    第13楼佳音宝贝的爹
    市中心老破小是最好的上车房,很多人被忽悠到五大新城买远大新,5年后想置换回市中心的时候就要吃苦头了

    是这道理,很多人看不上老破小,不肯上车,又买不起商品房,选择赚钱,结果赚了几年后发现,这几年里赚的钱还不如房子涨的多

  • minwj发表于
    第20楼金山卫士

    老小区最大的问题是小区配套,尤其车位不足,每天上下班停车靠抢,地铁出行靠挤,公交出行靠等,生活质量一塌糊涂,所以年轻人看不上。

    你说的这些问题全解决,价格又贵了,到时候年轻人不是看不上的问题,而是买不起租不起的问题了


    你去看看商品房的小户型,那种6,7十平的一房,单价通常要比2房3房贵不少

  • minwj发表于
    第23楼金山卫士

    早上高峰地铁还有空座位?我怎么从来没碰到过,能坐到一般都是凭运气。

    有坐位夸张了,但是绝对不挤