• 主题:零售业从高端产业变为低端产业,也是浦西没落的原因之一

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    以前全国商业都不发达,浦西的零售业,比如百货,商场等,都是高大上的。甚至出现了“南京路,淮海路比较高档”这样的假象。现在零售发达,浦西的商业不再一枝独秀,基本沦为当地社区食堂。零售产业的没落,加 速了浦西的没落。
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    零售产业在互联网零售的打击下,已经没有未来,也不再是高档产业。如果继续强调零售,那么浦西更加没有未来
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    第2楼我命由天不由我

    请举例那个世界级著名大城市的市中心完蛋了。

    哪一个世界级市中心不搞商业金融,搞的是张江的玩意。

    广州,上下九。完蛋不至于,但已经彻底没落了

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    第6楼我命由天不由我

    嗯,确实广州市中心完蛋了。

    忘记和你说了,广州非常有文化底蕴,上下九比南京路更有文化底蕴


    456 - 上下九.jpg

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    第7楼我命由天不由我
    因为广州市中心不搞科技化,所以广州市中心完蛋了、。

    广州市中心没完蛋啊,已经转移到珠江新城了。你什么思路,老商业街颓废了,就是市中心完蛋了?谁告诉你老商业街就永远是市中心了?

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    第10楼我命由天不由我

    好吧,中国是个神奇的国度,请问伦敦、纽约、巴黎、柏林市中心因为商业完蛋了吗‘

    纽约和伦敦是搞金融的,巴黎已经慢慢不行了,柏林是zz中心。而且巴黎搞零售,是品牌输出,在全世界卖货,根本不是在巴黎卖货。浦西有品牌输出吗?还想和巴黎比?

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    第12楼我命由天不由我

    我来帮你总结一下吧,市中心转移存在于高速发展期,城市化中期。
    在城市化后期,在低速增长期,市中心转移是天方夜谭。


    这个话题已经完蛋了。哈哈

    浦西的零售,还想和巴黎比?太搞笑了吧。全世界最高档的零售商店里,卖的不是巴黎的品牌,就是伦敦的品牌,再次一点就是纽约的品牌。有浦西的品牌吗?

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    第12楼我命由天不由我

    我来帮你总结一下吧,市中心转移存在于高速发展期,城市化中期。
    在城市化后期,在低速增长期,市中心转移是天方夜谭。


    这个话题已经完蛋了。哈哈

    浦西的零售产业,就是低端零售业,根本没有品牌。所以更没有未来了

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    第14楼夜观星相
    广州人心目中的核心商圈是天河城一带。

    对,以前是上下九,后来造了天河城就替代了上下九

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    第17楼我命由天不由我

    全国都已经进入低增长阶段了,城市化已经差不多了,。你慢慢吹新区吧。哈哈哈哈

    不会审时度势与时俱进的人,没出息的。

    低增长阶段,老区更惨,参考东北。连鹤岗都是有新区的,最便宜的那种几万块一套的,就是老区的房子。

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    第17楼我命由天不由我

    全国都已经进入低增长阶段了,城市化已经差不多了,。你慢慢吹新区吧。哈哈哈哈

    不会审时度势与时俱进的人,没出息的。

    这个才是现在的广州市中心


    457 - 珠江新城.jpg

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    第19楼我命由天不由我

    低增长成熟地段更有吸引力,哈哈哈

    鹤岗的成熟地段,为什么更便宜呢?

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    第23楼我命由天不由我

    我已经帮你定义了,地段转移只存在于高速发展期和城市化中期。

    你贴再多图片也是无用的。广州就算转移了,上海北京的新区也没多少时间和机遇了。时间窗口已经关闭了。

    年轻人回不去的东北老城,只有老人相依为伴:这个东北老城,年轻人几乎全部离去

    https://zhuanlan.zhihu.com/p/305685269


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    第25楼我命由天不由我

    住建部部长王蒙徽:实施城市更新,从增量建设转向存量提质 


    实施城市更新行动,是推动城市开发建设方式转型、促进经济发展方式转变的有效途径。城市建设是贯彻落实新发展理念、推动高质量发展的重要载体。随着我国经济发展由高速增长阶段进入高质量发展阶段,过去“大量建设、大量消耗、大量排放”和过度房地产化的城市开发建设方式已经难以为继。实施城市更新行动,推动城市开发建设方式从粗放型外延式发展转向集约型内涵式发展,将建设重点由房地产主导的增量建设,逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造,促进资本、土地等要素根据市场规律和国家发展需求进行优化再配置,从源头上促进经济发展方式转变。



    中国经济转向高质量发展阶段 不再以GDP增速论英雄

     发改委副主任胡祖才8日表示,我国经济已转向高质量发展阶段,不能简单以GDP增速论英雄,更不能为了经济增长不顾质量效益和生态环境方面的后果。



    上海的所有发展政策,浦西老城,一个也没有。直接跳过浦西老城,信号非常明显了


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    第27楼我命由天不由我

    这个门是谁关的,在政策为王的时代,浦东吹不要闭眼瞎幻想好吗。

    给到上海的所有发展政策,浦西老城,一个也没有。一眼就看出来,这是要放弃浦西老城了。甚至青浦松江都是各种发展政策,明显就是要拆解、替代浦西老城的部分功能了

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    第31楼我命由天不由我

    目前为止地段转移了多少。

    我帮你数一下。


    这几十年高速发展成果

    1、徐滨是唯一升格为一级地段的区域。

    2、浦东陆家嘴和前滩划进CAZ。

    3、北外滩被算进市中心。


    浦东要取代浦西,在未来的低速增长时代需要多少时间。

    把徐滨,北外滩,陆家嘴划进CAZ,是要给CAZ挣点面子。否则CAZ啥都没有了,全是老城,会被质疑的。把陆家嘴加进CAZ撑面子,老城CAZ不至于被喷成狗

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    第31楼我命由天不由我

    目前为止地段转移了多少。

    我帮你数一下。


    这几十年高速发展成果

    1、徐滨是唯一升格为一级地段的区域。

    2、浦东陆家嘴和前滩划进CAZ。

    3、北外滩被算进市中心。


    浦东要取代浦西,在未来的低速增长时代需要多少时间。

    浦东取代浦西,是很快的事情,10年左右就会看到。现在浦东浦西已经平起平坐了

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    第33楼我命由天不由我

    从2035规划看,地段大转移已经不可能了。浦东副中心们老老实实打工吧,别做梦了。

    几十年就一个徐家汇升格了。高速发展时代已经结束了。

    徐家汇算个屁。拿到全国去比,要被人笑话的

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    第36楼我命由天不由我

    平起平坐??????副中心这个帽子谁帮你拿掉的???就靠你的烂嘴。

    GDP已经一样多了,接下来天平就要向浦东倾斜了。上海的第一市中心已经转移到陆家嘴。老静安和黄浦实际上已经成为次中心了(外滩除外,外滩仍是第一市中心)

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    第38楼我命由天不由我

    呵呵,GDP    一样多了。为啥只把陆家嘴和前滩划进CAZ了,这是瞧不起浦东副中心们吗?

    不把陆家嘴划进CAZ,CAZ不就成笑话了么?比如中山公园之流,不是搞笑吗?和三四线城市的县城有什么区别?没有陆家嘴,广州一个天河城,或者深圳福田,或者帝都国贸,就能把上海CAZ团灭了

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    第40楼我命由天不由我

    没把张江、金桥划进去是不是也是笑话,

    张江和金桥,新规划都直接给了300+的双塔,肯定是未来的重磅地区,说明zf对其期望非常大。你知道300+双塔什么概念吗?配上周边的副楼,就相当于是整条南京西路的规模。也就是说,和南京西路一样,已经都把张江、金桥当成次级市中心来建了

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    第42楼我命由天不由我

    ,赶紧把房价吹到南京西路一样的位置。

    南京西路只是上海的次中心而已,房价肯定不是上海最贵啊,将来金桥张江也是次中心,房价追上南京西路,是完全正常的。当然有个前提,需要10年左右的稳定发展期,不能被打断。双塔造完,张江金桥就会和南京西路差不多了

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    第44楼我命由天不由我

    确实金桥、张江房价应该比南京西路贵一倍才够,南京西路没产业的,垃圾地段。哈哈哈哈哈

    你继续,我听着。

    现在张江和金桥,看南京西路也不觉得有什么了不起,也不觉得有什么特别高档啊。买得起金桥张江优质商品房的,也都买得起南京西路的商品房

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    第44楼我命由天不由我

    确实金桥、张江房价应该比南京西路贵一倍才够,南京西路没产业的,垃圾地段。哈哈哈哈哈

    你继续,我听着。

    等双塔造好了,住在张江金桥和住在南京西路,基本就没有区别了。比如徐家汇,等ITC造好,住在徐家汇和南京西路有什么区别吗?没有了,甚至徐家汇的商品房选择更多

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    第49楼我命由天不由我

    张江和金桥还要学浦西造商办,赚租金。

    噗,LOW东施效颦。贻笑大方。

    只会赚租金的,那是HK kfs。张江金桥都是玩园区的,才看不上收租这么low的产业。HK的kfs只会捂地,收租,根本不会发展任何其他产业,把HK都快玩废了
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    第53楼我命由天不由我

    原来造的双塔和摩天楼都是免费住的,这个赞一个,哈哈哈哈哈哈

    公司牛逼确实可以免一段时间租金啊。产业强,税收多就行了
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    第52楼较为英俊的少年
    张江和金桥确实不适合居住,感觉居住在产业园区里本来就是一件怪事,陆家嘴也是作为金融中心不宜居,如果要在浦东选的话我还是比较青睐碧云或者世纪公园附近
    世纪公园也是陆家嘴,碧云也是是金桥。只是功能划分不一样
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    第56楼我命由天不由我

    哈哈哈,你级别真高啊,说免费住就免费住。

    现实如此啊,免租就免租呗,又不像HK的kfs是靠租金活着的。恒隆一旦收不到租,股价立马腰斩。恒隆这样的公司,对发展科技有任何帮助吗?
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    第59楼我命由天不由我

    毫无根据的胡说是你的本事。

    你不知道免租期而已,现实中很正常的。越是资金匮乏的地方,租金回报率越高。老破小租金回报率就很高,因为租金很可能是主要收入来源。假如有明星租你的房子,老破小思路就是加房租,因为明星有钱。但真正土豪的思路是免租或减租,因为整个小区都是他的,明星入住,他的房子增值很大
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    浦西老城就是资金匮乏,只会急吼拉吼的收租,把实业都逼死了,店铺也会慢慢倒闭的
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    第61楼较为英俊的少年
    这就不太清楚了,只知道世纪公园那边在建图书馆博物馆什么的晚上还有很多人夜跑,碧云很安静小酒吧色一的
    世纪公园是原来陆家嘴金融贸易区的居住区,碧云是原来金桥进出口加工区的居住区。但是发现,这样做导致通勤密度太大,所以现在讲究产城融合了。也就是新的张江和金桥要干的事情
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    第63楼我命由天不由我

    对对对,浦西穷的要死,所以新房才这么贵的。

    感谢你的神理论、

    但浦西的店铺确实都在慢慢关门呀,淮海路上多少铺子租不出去。租金降下不去,人流却越来越少,店没法开的
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    第66楼我命由天不由我

    你说啥都是对的,还有什么高见。

    不降租金,南京西路的铺子,也会出现问题的。南京西路的路边空铺,也就是这几年的事情啦
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    第68楼我命由天不由我

    好吧,南京西路什么时候关掉,我等着收购呢。

    你现在就好去收了,商铺便宜得很。淮海路徐家汇的路边铺子都有,南京西路暂时还没看到。还是你想再等两年,等商铺死透了再去?
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    第73楼我命由天不由我

    上海的黄金轴线

    由西到东:静安寺----南京西路---人民广场--南京东路---陆家嘴-----世纪大道


    最高端的金融服务业聚集地。吊打张江一百年。

    客流前十的,只有陆家嘴是单一站点,其他都是3线换乘站。陆家嘴确实牛逼

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    第72楼我命由天不由我



    可怜,浦东弱爆了。

    客流前十的,只有陆家嘴是单一站点,其他都是3线换乘站(初南京东路是2线换乘)。陆家嘴确实牛逼

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    第83楼jimmywujiajun
    张江疫情期间很多企业都免租了,还是你们大张江财大气粗

    当然要免租。你让恒隆免租吗?股价立即暴跌。商家死了,恒隆又不管的

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    第85楼jimmywujiajun
    大张江基本上饱和了

    大家看到了么?2017年,张江开发区还只有28平方公里。后面大家也知道了,地方不够了?那就加呗。一举加到220平方公里。绝对是亲儿子


    462 - 张江.jpg

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    反过来看漕河泾,14.3平方公里,用完那就用完呗,没人关心的

    461 - 漕河泾.jpg

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    第88楼jimmywujiajun
    对呀,工业园区面积不够了呀!咋啦?产城融合反而限制了产业发展!到底是产业重要还是建城重要?

    所以要扩区呀,有污染的放到外围去啊。这报告不就这意思吗?向爸爸要地啊。这么看,张江最早的开发区,接下来环境要变得更好了。之前给了95平方公里,看来还是不够,听说要给150,爸爸大气,最后给了220。这个总够了吧?

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    第90楼jimmywujiajun
    差不多吧了苦了周围的居民了

    苦啥?排放更严格,有污染的慢慢搬出去呗,滕龙换鸟,能级提升,是好事啊。你怎么看成坏事了呢?

  • 匿名发表于
    第90楼jimmywujiajun
    差不多吧了苦了周围的居民了

    你这篇报告,就证明了张江早期的开发区,将来环境会越来越好,越来越宜居啊

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    第94楼jimmywujiajun
    如果是好事情,请别产生污染物!

    污染逃不掉的,关键是轻重和如何处理。你在居民区买菜,用的塑料袋就是污染物;你吃蔬菜,就是农药残留。关键还是量的问题。

  • 匿名发表于
    第96楼jimmywujiajun
    报告中明确了产城融合的态度

    产城融合就是宜居啊。以前睡城搞得痛苦死了,现在都提倡产城融合。你在陆家嘴上班,住陆家嘴江景豪宅,就是宜居啊。可惜陆家嘴的宜居,只有大佬能买得起

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    第97楼jimmywujiajun
    哈哈哈这个比喻好!垃圾袋是污染物

    你有没想过,用塑料袋装食品,会污染食品?你吃的蔬菜,里面的农药残留呢?你处理吗?

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    第98楼匿名

    产城融合就是宜居啊。以前睡城搞得痛苦死了,现在都提倡产城融合。你在陆家嘴上班,住陆家嘴江景豪宅,就是宜居啊。可惜陆家嘴的宜居,只有大佬能买得起

    产城融合,就是让普通人也能体验到以前大佬们的宜居体验

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    第96楼jimmywujiajun
    报告中明确了产城融合的态度

    产城融合,就是让普通人也能体验到以前陆家嘴豪宅大佬们的宜居体验

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    第97楼jimmywujiajun
    哈哈哈这个比喻好!垃圾袋是污染物

    再告诉你一个潜在污染物吧,天然大理石,豪宅里大量使用的。做外立面问题不大,在家铺地面,可就要当心了

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    第103楼飞翔1990

    他们是没体验过走路上下班的日子,产城融合确实很舒服,中午还可以回家吃饭,睡觉,有啥事回家很快。

    而且现在的产城融合,把交通枢纽、公园、绿化、学校、商业、社区等一起规划进去了,相当牛逼。当年陆家嘴就是没考虑那么多,遗憾到现在,一直在试图补救

  • 匿名发表于
    第105楼飞翔1990

    还有娱乐,挨着双子塔的川杨河上要造游艇码头,水泥厂改造成文化产业园,周围水系发达,还可以河边钓钓鱼。

    是啊。我现在明白了,他们以为产城融合就是把“住宅造在工厂边上”,类似当年的彭浦新村,所以认为产城融合不好。对于他们来说,产=工厂,没想到办公楼CBD,也是“产”

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    第107楼roseennoir
    按你这个逻辑前滩太古里也是低端产业,前滩也没落了。

    零售不行,浦西老城还是浦西老城吗?没有太古里,前滩还是前滩。一个是必要项目,一个是加分项目。浦东搞商业从来就是顺便的。即便在浦西新建的区域,商业地位也下降了。董家渡商业一泡污,买家不都很喜欢吗?

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    第109楼roseennoir
    你是有多不了解浦西黑线,我都懒得和你争辩给你科普。

    我很了解浦西。你有多了解浦东?别又是一个浦东内环线都不知道在哪里的GDL朋友吧

  • 匿名发表于
    第111楼飞翔1990

    他们就是一帮子脑子转不了弯的喷子,陆家嘴主要产业是金融业,那么多摩天大楼绝大部分是写字楼,他们怎不思维定势成“金融工厂”呢,张江持续被他们怼应该主要是 之前限制高度,建的研发中心、写字楼也都没有摩天大楼的气派,所以他们拼命怼,现在张江中区近看已经很不一样了。

    以前他们怼陆家嘴的,开国金的时候,浦西几乎所有人都不看好国金,认为陆家嘴搞商业必然失败。谁知没几年,国金就成上海第一了。然后他们开始说陆家嘴除了国金就没其他商场了,好搞笑。现在他们也意识到陆家嘴已经超过他们太多,不敢怼了。于是开始怼张江前滩这种新一轮的区域
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    我觉得张江也会超过浦西老城,只是需要一段稳定的发展期。张江发展越快,风险越小。最怕就是像普陀真如那样拖个十几年
  • 匿名发表于
    第120楼jimmywujiajun
    混合型产业!赞(ಡωಡ)hiahiahia!

    这图可以确认,中区全是研发
  • 匿名发表于
    第125楼我命由天不由我
    张江汤臣四五万一平跌好了,排队买上海,你吹的牛有屁用啊哈哈哈哈哈哈
    你是看到的这个吗?成交价10.9万?不准的。否则你解释一下中粮前滩的19.27万的成交价吧


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    翠湖天地13万多,大家相信吗?

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    第133楼jimmywujiajun
    反正不是居民区!混合产业估计就是各种动态的中小型企业!
    混合型是指商场,办公楼,公租房,证券交易所这种
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    第136楼jimmywujiajun
    你说的我们就信
    阳光花城都9万了呀

  • 匿名发表于
    第137楼jimmywujiajun
    欧哟,何以见得高见?
    因为混合型里面包括了双子塔和商场
  • 匿名发表于
    第141楼jimmywujiajun
    混合企业的目录名单!还真混合!

    这些公司拟入驻双子塔?还没造好,就已经租户排队了?
  • 匿名发表于
    第147楼jimmywujiajun
    不是排队,是都穷凶极恶的抢双子塔去了!
    那稳了。张江的以前缺乏高级办公楼,公司和企业苦啊,甚至有些在厂房里办公
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    第150楼jimmywujiajun
    那是稳稳的
    你再拍张清楚点的看看,那张太糊了
  • 匿名发表于
    第152楼jimmywujiajun
    啥⊙_⊙?张江管委会自己园区都有很多空关着
    空关好呀,租金低,逼格搞上去点就可以抢老城的客户了。张江老的办公楼太low了,没法吸引需要逼格的公司。以后就可以了
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    第154楼飞翔1990
    张江中区的写字楼很畅销,恒瑞制药不知道是自己建了还是买了两栋写字楼,关联企业翰森医药把佑越国际刚造好的一栋楼买下来了,智己汽车租了另一栋楼的四层。
    那个十几个独栋的AI未来街区有一家芯片公司直接租了三栋楼。
    现在优质,低价办公楼还是缺乏的。张江尤其缺乏
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    第158楼jimmywujiajun
    听说前滩抢了很多张江的客户!流失了部分企业过去
    听说前滩最大的租户,是原来在新天地的pwc?一口气在前滩租了十几层?
  • 匿名发表于
    第157楼我命由天不由我

    空关好,不空关也好。哈哈哈哈哈哈

    翠湖天地只要13.8万,你解释下呢?不是号称翠湖都20万的吗?

  • 匿名发表于
    第164楼飞翔1990
    一共三万平吧,去年上海写字楼租赁排行榜榜首,第二名是长宁的一家公司搬到黄浦新写字楼。
    新天地,南京西路的公司,需要逼格支撑。只要逼格到了,他们就会搬的,毕竟省一半租金的。南京西路已经开始出现空置了,以前很少见的。现在就等张江金桥这批高逼格办公楼造好了
  • 匿名发表于
    看到翠湖14万,都不响了?
  • 匿名发表于
    第166楼larry_smith
    比张江ppt吹牛逼规划来的真实得多了
    有这么多公司,都是好事啊
  • 匿名发表于
    第173楼我命由天不由我

    揭开你丑恶的嘴脸、




    这个预测很靠谱啊,里面说高行要追上虹桥开发区了,果然追上了。看起来高行已经超过老虹桥了


  • 匿名发表于
    第125楼我命由天不由我
    张江汤臣四五万一平跌好了,排队买上海,你吹的牛有屁用啊哈哈哈哈哈哈
    原来你是看到这个帖子呀。人家是来钓鱼的,90平本来成交价就在12万~13万多,也不算贵,以前最高16万~17万的是60平的
    https://www.libaclub.com/t_113_10955376_1.htm