• 主题:周康vs徐径

  • 匿名发表于
    这个两个板块非常相似。
    简直就是各自的镜子。
    第一都有国家战略支撑
    虹桥商务区和张江科学城
    第二,都有外环外边沿。
    有大量拆迁宅基地和拆迁人口。
    都有大量墓地。
    房价也大致相同。
    第三都有医学园区。虹桥国际医学园区和张江国际医学园区。私立体制的医院。
    第四 都热衷于私立民办或者国际学校。公办学校很弱。
    第五,都有大量别墅产品。
    第六都有多轨
    2/10/13 嘉闵机场。16/11/18 /21机场线
  • 匿名发表于
    第1楼上海打工人
    周康有啥国家战略,无非受张江辐射而已,勉强算的只有周康东 现在地都没征完 机场线在周康也没设站 要比也是唐镇更合适
    张江南区就是周浦东
    唐镇反而不在科学城范围
    机场线在康桥生态园有个张江站
    11号线也在周浦东有站点
  • 匿名发表于
    第2楼意义啦好喜欢
    不能比 徐完胜
    说说哪里完胜
    以上我总结六点
    包括房价几乎一模一样
  • 匿名发表于
    第6楼上海打工人

    周康那边主要是医学城,张江目前的核心产业都在唐镇一侧,而且周康还有很多基础工作要做,比如拆迁、配套建设、环境治理等,不像徐泾已经落地了很多

    唐镇根本不在张江科学城范围
    而周浦东的医学园区
    确实张江科学城重要部分。
    周浦东大量农宅已经拆迁或者等待拆迁
  • 匿名发表于
    第9楼夜观星相
    徐泾最大的优势是农田多,适合摊煎饼。周康未来估计还是向沈梅路方向发展。
    周康未来是周浦东,大量农田和农宅。
  • 匿名发表于
    第10楼上海打工人

    没说在 但是紧挨着 而且你搞清楚张江目前主要产业是集成电路、半导体和软件 当然医学园区也不少 但从产值角度 跟前面的不能比 至少现在是这样

    况且周浦东要建成个样子 没个十年不止 徐泾建设起来更方便 从这点也能看出周康房价有些虚高的

    我认为房价是最真实反应
    没有虚高一说
    张江一半的产值是医药
    周浦东目前只有产业,大量医药办公用房
    没有住宅
    一旦造住宅
    价格可能还要高
  • 匿名发表于
    第14楼夜观星相
    周浦东又是高架又是高压线的,而且动迁房不少,感觉还是18号线这侧更有前景一些。
    我认为周浦东更有前景
    可开发土地更多
    一旦拆迁来很快的
    产业更多
  • 匿名发表于
    第13楼上海打工人

    对呀 徐泾房价很多没过6,周康西都奔7去了 东以后起码8以上 而且周康建设工作会比徐泾多很多 不是虚高是什么

    没有虚
    都是真实反应
  • 匿名发表于
    第22楼y1chen
    徐泾可是挨着虹桥核心区,半只脚踏在虹桥主城副中心里。周浦虽然属于张江科学城南部科技创新城,但离张江城市副中心远得去了。好比一个是亲儿子,一个是干儿子。孙桥和徐泾比一比还差不多
    孙桥中环了
    差距很大
    虹桥核心也在在华槽虹桥镇,不再徐泾
    所以徐泾vs周康非常合适
    价格也差不多哦
  • 匿名发表于
    第26楼eva_214
    浦东,中环外就是乡下了,别说外环外了





    城郊结合部不都这样吗
    徐泾同样也不少农田
    有开发用地
    政府才发展你
    不然zf不是亏本卖吆喝
    九亭一样没地啦
    zf也就不理你啦
  • 匿名发表于
    第29楼y1chen
    从环线的角度,徐泾跟周浦都在外环外。
    从定位的角度,大虹桥和张江都是城市副中心、都有着极高的规划定位。
    不同的是,徐泾紧挨着大虹桥核心区,而周浦处在张江科学城的相对边缘地带(和核心区域比)。
    徐泾受大虹桥建设辐射的力度是明显要大过周浦受张江建设辐射的。
    定位你就没弄对
    张江定位是城市副中心 同花木五角场
    虹桥定位主成片区副中心,和莘庄川沙一样。
    而周浦东一方面张江科技城,
    另一方面仅靠川沙副中心也就是迪斯尼
    所以
    徐泾周康完全是一样的
  • 匿名发表于
    第33楼y1chen
    你是参考哪个规划,认为张江叫城市副中心、虹桥叫主城片区副中心、而且二者是不一样的呢?在上海2035规划中,张江和虹桥是9个主城副中心中的两个。
    而且,我并没有要比较这两个地区哪个更牛逼,只是说明这两个都很牛逼。
    离牛逼的区域核心区越近,越容易受到辐射。徐泾更近。
    PS:迪士尼可没有张江虹桥牛逼
    上海2035明确写的
    随便一搜就能找到
    主城区由中心城区和主成片区组成。外环内的叫中心城,中心城的副中心叫城市副中心。外环外的叫片区副中心。对映着某种个片区
    都在外环外
    周康有一个更加核心的张江副中心,
    靠着和虹桥同级川沙片区副中心。
    川沙也是片区副中心。等级可不低
    总体上差不多的

  • 匿名发表于
    第37楼y1chen
    请仔细阅读这一页的内容,张江只是位于中心城内的主城副中心,也是9个主城副中心之一。
    还是那句话,我并没有要比较两个地区哪个更牛逼,我只是想说明它们都很牛逼。

    你有有看到最后一句话吗
    在xx片区内设置主城副中心,已实现各个片区的均衡发展
    片区的副中心有各自的片区范围。你虹桥不辐射川沙。而中心城内副中心辐射范围对应着全是全市。
    片区的主城副中心和中心城城市副中心能级不一样
    对地铁密度,商务楼高度规划不一样的。
  • 匿名发表于
    第39楼呵呵哈哈嘿
    离海边远一点的好
    上海改为上山?
  • 匿名发表于
    第38楼ValenChan
    根本就是送分题
    对比一下非常相似
  • 匿名发表于
    第43楼y1chen
    这个辐射范围完全是你意出来的…不仅没有依据,而且没有意义,因为辐射范围既要看规划,也要看实际的落地条件。我甚至可以说,虹桥商务区是定位长三角的,辐射的是长三角的呢,你全市比的上三省一市吗?我觉得这种比较完全没意义。
    至于轨交密度、商务楼高度,我没查过,但是并不影响结论。因为你完全就跑题了,你为了论证周浦可以对照徐泾,在硬拗张江比虹桥牛逼。你当然可以找到张江比虹桥优势的地方,但是虹桥也一定一定有很多点比张江占优的,对于这两个全市都聚焦蓄力的地区,这种硬要分高下的行为是很幼稚的。
    商务楼高度 中心城副中心都是300米
    外环外片区副中心是180-200米
    轨交密度外环内百分六十覆盖。外环外片区吴淞50,虹桥45,莘庄40,川沙30。这都写着的
    你如果说
    商务区是长三角,张江还是国家的呢,国家比不上比三省?
    如果真如说的这么牛逼
    那为什么周康徐泾房价差不多。
    房价是最直接反应
  • 匿名发表于
    第44楼飞翔1990

    虹桥的定位是跟祝桥的定位类似,跟张江其实没法直接对比,张江不是以交通枢纽的角色存在的,张江也没有重点发展会务、贸易这些。

    这价格我说句公道话
    虹桥还是比祝桥强的
    祝桥商务区很小。但是虹桥很大
    周康徐泾却是半斤八两,难分伯仲
  • 匿名发表于
    第49楼史蒂夫铁头王
    周康城市界面一角





    这中徐泾也有的。半斤八两。墓地农田宅基地。两边都有
  • 匿名发表于
    第47楼咖啡篱猫
    价格哪里差不多?无论新房分数还是二手成交价,虹桥甚至可以干翻唐镇。比片区请去掉学区加成,不要拿非学区比唐镇学区房。
    支撑的大逻辑是长三角辐射,LZ难道以为辐射江浙的是嘉定和松江?猜猜多少阿里人在虹桥买房。
    其实长三角辐射是上海来辐射,
    也不是徐泾,也不是虹桥来辐射。
    周康也没学区。徐泾也没学区。
    一手房都是6万多
    二手次新都是5-8w的样子
  • 匿名发表于
    第56楼y1chen
    我只是随便举了个例子说明你所谓的虹桥只是片区辐射的说法不靠谱。
    房价么就更有意思了,我翻了下绿皮今年三月以来的成交价,周浦的代表楼盘明天华城成交价6.4-7.0W,绿地东上海6.5-7.5W,徐泾的仁恒西郊花园8.0-8.5W,万科天空之城8.1-8.7W。怎么看也是徐泾高一档啊
    九龙仓呢,还有新城,保利,绿宝元。明天花城是比较差的小区
    徐泾正荣府也不行啊
  • 匿名发表于
    第59楼y1chen
    这几个小区成交记录比较少,也没有上8W的成交记录
    你没看到不代表没有。你可以找10个徐泾最高的,周康也找10个最高的。差别不会超过百分之五
  • 匿名发表于
    第57楼otherside
    两个外环外的乡下,你们吃饱了没事干吗?有啥好比的
    你说的道理
    我就是说两个差不多
    就想各自的镜子
    竟然引起那么多争论
    真实该校
  • 匿名发表于
    第65楼y1chen
    周浦在绿皮的成交价没有见到破8的,万科天空之城一个小区都超了不止百分之五。是要拉康桥一起比吗?还是该质疑绿皮数据不行呢?

    差多少?你自己算

  • 匿名发表于
    第68楼广济路800号
    祝桥能辐射长三角?
    你没理解上海为什么要做 虹桥商务区。
    祝桥能辐射全世界。世界级的数据集。全球航运中转中心
  • 匿名发表于
    第72楼广济路800号

    你这种 没有逻辑基础的 自我陶醉 ,就没法交流了。

    怎么就没逻辑基础?
    世界各地来上海,第一站就是祝桥。就想长三角来上海,下火车站就是虹桥一样的
  • 匿名发表于
    第71楼y1chen
    你这是挂牌价…要比肯定是比实际成交价的谁管你挂多高…
    核验价。核验之后的价格。核验价怎么来的?你说的万科最近成交还是6-7呢
  • 匿名发表于
    第75楼y1chen
    等实际成交到了8再说吧,市场可不认你这套。规律不饶人
    实际成交早就过八了。你没看到不代表没有。
    你说的万科最近成交叫6-7啦
  • 匿名发表于
    第77楼hb-57
    你再看看虹桥规划图
    看到核心两个字吗
    是新虹街道
    徐泾叫虹桥西片区
    周浦叫张江南片区
    异曲同工


  • 匿名发表于
    第79楼jimmywujiajun
    航运中心为啥不是临港?
    航运包括运人和运货
    祝桥是运人的国际航运中心
    洋山是运货的航运中心
    临港这两者之间
  • 匿名发表于
    第83楼jimmywujiajun
    为啥?浦东机场和虹桥机场不满足?
    满足什么?
    虹桥机场基本没有国际航班
    上海国际航班几乎都在浦东机场
    浦东机场就是指祝桥
    你要满足什么。
  • 匿名发表于
    第85楼jimmywujiajun
    疫情再这样下去几年,这些投入不知道啥时候才能出成绩咯!
    无所谓。改货运。
    货运运费飙涨
    供不应求
    还要建t3航站楼。
    虹桥国际航班都没有,都敢叫国际开放枢纽
    为什么祝桥不行?
  • 匿名发表于
    第88楼绝对地主
    房地产最大的骗局就是规划、辐射,规划可以随时拍脑袋改,辐射有半径。
    那这两个都是骗局吗
    都是规划和辐射
  • 匿名发表于
    第89楼blooms122
    周康城市界面不行。徐泾还有机会,站徐泾
    徐泾界面也很一般。国展那边好一点,别的地方墓地农田农宅一样不少
  • 匿名发表于
    周浦的国际医学中心
    vs国际医学中心
    哪个强?