• 主题:浦西核心区的主体地位不可取代。

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    据上海土地市场,11月6日,上海挂牌三宗经营性用地,

    最受关注的为位于上海市内环线内的静安区中兴社区C070202单元268-01地块。该地块东至轻轨3号线,南至轻轨3号线,西至宝昌路,北至宝源路。

    出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,出让面积24377.6平方米,容积率为 2.97,起始总价52.13亿元,起始楼板价72001元/平方米。出让方要求,该地块建成后,需100%全装修,且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

    出让文件显示,该地块采取招挂复合方式出让,即通过资格核验的申请人确定出让方式,有效申请人数为4人以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,以综合条件最佳者的原则确定中标人;有效申请人不足4人的,采用挂牌方式出让,以价高者得的原则确定竞得人。

    该地块的有效申请人数为4人及以上,采用有竞价招标方式出让,即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达4-6份的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人;若达7份及以上的,则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。

    首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

    评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

    该地块建成后,需100%全装修,且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。


    物价局物业费数据


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    浦东这么好的钢筋水泥物业费真低啊。这是准备制造老破的节奏。



    号 国家/地区领馆类型开馆日期电话传真邮政编码领区范围馆长(中文)领馆地址(中文)
    1波兰总领事馆1954-10-226433928864330417200031上海;浙江;江苏;安徽;福建马莱克·切谢尔楚克建国西路618号
    2日本总领事馆1975-09-025257476662099110200336上海;浙江;江苏;安徽;江西矶俣秋男万山路8号
    3美国总领事馆1980-04-288011220061212181200031上海,浙江,江苏,安徽谭森淮海中路1469号
    4法国总领事馆1980-10-216010630060106389200051上海;浙江;江苏;安徽纪博伟上海市长宁区中山西路1055号SOHO中山广场A座18楼
    5德国总领事馆1982-10-153401010664714448200031上海;浙江;江苏;安徽
    永福路181号
    6澳大利亚总领事馆1984-07-022215520022155252200041上海;浙江;江苏;安徽;江西;湖北戴德明南京西路1168号中信泰富广场22楼
    7英国总领事馆1985-02-113279200032792005200041上海;浙江;江苏;安徽胡克定北京西路968号嘉地中心1604-1607、1701-1708室
    8意大利总领事馆1985-06-216596590054075179200031上海;浙江;江苏;安徽
    长乐路989号世纪商贸广场19楼
    9加拿大总领事馆1986-04-303279280032792801200040上海;浙江;江苏;安徽;湖北穆大纬南京西路1788号1788国际中心8楼
    10俄罗斯总领事馆1986-12-156324268263069982200080上海;浙江;江苏;安徽史玛聂福斯基·亚历山大黄浦路20号
    11伊朗总领事馆1989-02-206433299764336826200031上海;浙江;江苏;安徽拉马赞·帕尔瓦兹徐汇区复兴西路17号
    12古巴总领事馆1990-09-016275307862753147200336上海;浙江;江苏;安徽内斯托·恩里克·托雷斯·奥利维拉娄山关路55号新虹桥大厦1211、1212室及1208室的部分区域
    13新西兰总领事馆1992-07-175407585854075068200021上海;浙江;江苏;安徽罗安竺湖滨路150号企业天地商业中心5号楼28楼2801-2802A、2806B-2810室
    14印度总领事馆1993-01-166275888562758881200336上海;浙江;江苏瑞峰延安西路2201号国贸中心1008室
    15韩国总领事馆1993-06-116295500062955191200336上海;浙江;江苏;安徽
    万山路60号
    16墨西哥总领事馆1993-10-186125022064372397201103上海;浙江;江苏;安徽罗来娜·拉里奥斯·罗德里格斯红宝石路500号东银中心A座10楼
    17巴西总领事馆1994-05-226437011064370160200041上海;浙江;江苏;安徽;山东乐思哲江宁路188号亚盛大厦7楼
    18丹麦总领事馆1994-06-208025060062090878200336上海;浙江;江苏;安徽;江西林朗延安西路2201号国贸中心3101室
    19奥地利总领事馆1994-07-156474026864711554200031上海;浙江;江苏;安徽施丽婷淮海中路1375号启华大厦3A
    20以色列总领事馆1994-09-086010250060102555, 51685099200001上海;浙江;江苏;安徽;江西普若璞福州路318号浦汇大厦1301-1308室
    21荷兰总领事馆1994-09-122208728822087300201103上海;浙江;江苏;安徽万鹤庭红宝石路500号东银中心B10楼
    22捷克总领事馆1995-01-116236992562369920200336上海;浙江;江苏;安徽理查德·科帕奇娄山关路83号新虹桥中心大厦808室
    23瑞士总领事馆1995-04-266270051962700522200051上海;浙江;江苏;安徽曾礼惟仙霞路319号远东国际广场A幢22楼
    24芬兰总领事馆1995-11-015292990052929880200041上海;浙江;江苏;安徽;江西何朗明南京西路1168号中信泰富广场2501-2505
    25新加坡总领事馆1996-01-016278556662956038200336上海;浙江;江苏;安徽罗德伟万山路89号
    26智利总领事馆1996-06-176236077062361318200336上海;浙江;江苏;安徽伊格纳西奥·孔查延安西路2299号世贸商城办公楼2501室
    27挪威总领事馆1996-09-166039750060397501200002上海;浙江;江苏;安徽;江西尹克婷延安东路222号外滩中心1701室
    28瑞典总领事馆1996-09-16****99610****99633200020上海;浙江;江苏;安徽林莉淮海中路381号中环广场1521-1541
    29比利时总领事馆1996-10-016437657964377041200050上海;浙江;江苏;安徽兰波武夷路127号
    30泰国总领事馆1996-11-125260989952609898200336上海;浙江;江苏;安徽飒丝黎·丹绲拉长宁区万山路18号
    31土耳其总领事馆1997-03-1864746838, 64746839, 6474723764719896200031上海;浙江;江苏;安徽萨布瑞·通迟·安格乐中山西路1055号SOHO中山广场8楼806-808室
    32塞尔维亚总领事馆1998-06-156208138862087412201103上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建戴阳·马林科维奇古北新区荣华东道60弄1号里昂花园801室
    33埃及总领事馆1999-05-016433102064330049200031上海;浙江;江苏;安徽艾哈迈德·阿卜杜·阿齐兹·穆斯塔法淮海中路1375号启华大厦19A,19B
    34西班牙总领事馆1999-05-076321354363211726200121上海;浙江;江苏;安徽;江西卡门·丰特斯世纪大道88号金茂大厦办公楼二区12层1201室
    35柬埔寨总领事馆1999-07-025101585051015857200070上海;浙江;江苏;安徽丁萨南天目中路267号蓝宝石大厦12楼A座
    36马来西亚总领事馆1999-12-236090036060900371201103上海;浙江;江苏;安徽丘世豪红宝石路500号东银大厦B栋9层01、04室
    37罗马尼亚总领事馆2000-02-016270036162085105200041上海;浙江;江苏;安徽
    上海市静安区成都北路199号恒利国际大厦502室
    38阿根廷总领事馆2000-05-2563390322****00058200002上海;浙江;江苏;安徽;奥帕罗延安东路58号高登金融大厦12楼1201-1203室
    39爱尔兰总领事馆2000-08-016010136062798739200040上海;浙江;江苏;安徽;江西何莉南京西路1376号上海商城700A
    40摩纳哥名誉领事馆2002-01-255831400850584833201204上海;浙江;江苏;安徽徐枫碧波路690号4号楼3楼
    41乌克兰总领事馆2002-01-306295319562953171200336上海;浙江;江苏;安徽;福建;江西罗鹏仙霞路88号太阳广场西塔402室
    42菲律宾总领事馆2002-04-186281802062818023200052上海;浙江;江苏;安徽;湖北库玉甘上海延安西路1160号首信银都广场301、304室
    43秘鲁总领事馆2002-05-305298590052985905200040上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建索西莫·莫里约南京西路1515号嘉里中心一期2705室
    44南非总领事馆2002-11-08****9497763352980200002上海;浙江;江苏;安徽;山东;福建;广东何安娜延安东路220号外滩中心2706室
    45尼泊尔名誉领事馆2003-01-166272025962412262200063上海吴建明北京西路669号16楼A座
    46乌拉圭总领事馆2003-09-046335392763353741200021上海;浙江;江苏;安徽;江西;湖北莱昂纳多-奥利维拉-德-安德烈淮海中路300号香港新世界大厦2403室
    47匈牙利总领事馆2004-08-1663410564,6341076463410574200121上海;浙江;江苏;安徽;福建希拉尔德·波拉浦东新区世纪大道1501号国华人寿金融大厦(向城路288号)706-708室
    48斯洛伐克总领事馆2004-09-016431420564713604200031上海;浙江;江苏;安徽;福建;江西伊凡娜·瓦拉·玛格托娃淮海中路1375号启华大厦4楼
    49希腊总领事馆2004-10-166698279066985502200080上海;浙江;江苏;安徽;江西;湖北孔尼舸四川北路1350号利通广场2201、2207室
    50巴基斯坦总领事馆2004-12-096237700062377066200051上海;浙江;江苏;安徽
    上海市长宁区中山西路1055号SOHO中山广场A栋1111室
    51哈萨克斯坦总领事馆2005-05-156275283862757300200336上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建克拉把叶夫佐齐汉娄山关路85号东方国际大厦A座1005室
    52保加利亚总领事馆2005-08-256237618362376189200051上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建迪米特里·彭普洛夫仙霞路317号远东国际广场B座1416室
    53斯里兰卡总领事馆2005-10-016237667262376670200336上海;江苏;浙江;安徽;湖南
    闵行区吴中路1799号上海万象城A栋6层08单元
    54葡萄牙总领事馆2005-12-076288676762886568200040上海;浙江;江苏;安徽;江西伊萨瓦威海路567号晶采世纪大厦16C-D
    55委内瑞拉总领事馆2006-01-236391787063917871200001上海;浙江;江苏莱斯贝斯·克罗莫托·贝里奥斯·莱昂福州路666号华鑫海欣大厦15D
    56卢森堡总领事馆2006-05-196339040063390433200040上海;浙江;江苏;安徽;福建吕克戴克尔上海市南京西路1788号1788国际中心907-908室
    57乌兹别克斯坦总领事馆2006-06-206307189663246099200080上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建;湖南马苏托夫·阿济兹吴淞路258号耀江国际广场801室
    58巴布亚新几内亚名誉领事馆2006-08-2862111010,6226022462119113200050上海周桐宇上海延安西路895号申亚金融广场24A楼
    59马尔代夫名誉领事馆2006-10-31

    201109上海

    60瓦努阿图总领事馆2007-06-256283835562838117200041上海;浙江;江苏;安徽张查理上海市静安区威海路567号(晶采世纪大厦)7层7D室及7E室
    61越南总领事馆2007-11-3068555871/6855587268555873200135上海;浙江;江苏宁成功浦东新区浦东大道900号华辰金融大厦304室
    62尼日利亚总领事馆2008-01-163252060632520616200040上海;浙江;江苏;安徽;福建
    上海市普陀区凯旋北路1188号环球港办公楼B座36A
    63白俄罗斯总领事馆2008-11-21021-62360086021-62360113200336上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建马采利·瓦列里延安西路2299号世贸商城办公楼1702室
    64阿联酋总领事馆2009-07-066255777662556252200041上海;浙江;江苏;安徽;福建卡姆兹·拉希德徐汇区长乐路989号世纪商贸广场3楼06-07单元
    65厄瓜多尔总领事馆2009-08-106235053262350539200051上海、浙江、江苏、安徽
    上海市长宁区仙霞路317号远东国际广场B座17层1701室
    66斯洛文尼亚领事馆2010-06-246218323562183235200041上海;浙江;江苏;安徽普米乐南京西路1038号梅陇镇广场2108室
    67蒙古总领事馆2011-12-206891120768911770200122上海;浙江;江苏,福建,江西,安徽雍董沙热瓦·尼玛扎布浦东新区浦东南路1428号1楼101室301室309室
    68印尼总领事馆2012-03-155240232132565627200336上海;浙江;江苏;安徽;江西戴宁延安西路2299号上海世贸商城1611室
    69埃塞俄比亚总领事馆2012-04-196253175662531753200041上海;浙江;江苏;安徽魏澜静安区南京西路993号锦江向阳大厦主楼18楼18A室
    70哥伦比亚总领事馆2012-05-026070716160707166200060上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建露丝海·伦娜·艾彻维丽上海市普陀区安远路518号宝华城市晶典大厦2005室
    71老挝总领事馆2013-09-0552987855/5236077962188225200041上海;浙江;江苏;安徽腊达纳·塔冯苏武定路355号静安紫苑行政公馆9F
    72塞舌尔总领事馆2013-11-183477110134771103200030上海市、江苏省、浙江省、安徽省
    上海市徐汇区天钥桥路325号嘉汇国际广场2501-2502室
    73斐济总领事馆2014-08-198012993580129936200050上海市、江苏省、浙江省、安徽省陈玉茹闵行区古北路1699号20层06室
    74马耳他总领事馆2014-09-056265016662650150200030上海市、安徽省、江苏省、浙江省韩弥敦上海市徐汇区虹桥路777号汇京国际广场1107室
    75****总领事馆2016-08-226289836862898369200040上海市,江苏省,安徽省,浙江省达尼洛·冈萨雷斯上海市南京西路1376号上海商城507室
    76巴拿马总领事馆2018-01-0260290209/60290206/6029020860293382200021上海市、浙江省、江苏省、安徽省、江西省、湖北省沈理康上海市黄浦区淮海中路333号瑞安广场2106B-2107室

    外事机构似乎没有认同浦东的优势。哈哈



  • 我命由天不由我发表于

    继续吊打浦东99%垃圾地段



    7月3日,上海市土地市场虹口区嘉兴路街道HK271-01地块迎来买家,招商蛇口旗下的太仓嘉商商务咨询有限公司在7家参与竞拍的房企中,最终以44.04亿元,溢价率28.4竞得该宗地块,成交楼面价约81089元/平方米。
    资料显示,该地块东至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉尔路,土地总面积25974.2平方米,出让面积21724.2平方米,容积率2.5,起始价34.3亿元元,竞买保证金6.86亿元。根据出让要求,地块未来中小套型住宅供应将不得低于70%。

  • 我命由天不由我发表于
    内环楼板价都7万+了,买个内环8,9万的二手不香吗,张江低价地段高房价的要价值没价值要收益没收益,去做接盘侠吗。呵呵
  • 我命由天不由我发表于


    注册日期:2020-04-20
    来自:上海
    我命由天不由我
    号:慈惠小屋工分:1587

    第122楼netwjl

    股神,对于新能源汽车板块怎么看?后续还有行情吗


    本人水平有限,神这个称呼担不起啊。
    所以不评论任何股票。我现在只有银行股和疫苗股,只想躲一下风险盈利就不奢望了。

  • 我命由天不由我发表于
    第3楼我命由天不由我
    我命由天不由我
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    第122楼netwjl
    股神,对于新能源汽车板块怎么看?后续还有行情吗
    本人水平有限,神这个称呼担不起啊。
    所以不评论任何股票。我现在只有银行股和疫苗股,只想躲一下风险盈利就不奢望了。

    买内环就如同在高泡沫的情况下买银行股一样安全


    各种溢价+地价就是现在的房价,很明显是张江的溢价高还是内环的溢价高呢。

    高溢价的东西终有一天溢价会消失的,最后就是裸奔、

  • 我命由天不由我发表于
    第5楼w********
    这是快垃圾地

    经你鉴定是垃圾地,垃圾地都开7万2.   卖地的厉害啊。买地的不如你智商高。

  • 我命由天不由我发表于
    第7楼Dil57708
    这地块东、南2面临轻轨,噪音污染。开发商要怎么设计才能有人看上啊。

    放心吧,新房还怕没人要。地铁上的新房都抢破头呢

  • 我命由天不由我发表于

    张江吹怎么还没出现????

  • 我命由天不由我发表于
    排队买上海》》》》》》人怎么不敢进来
  • 我命由天不由我发表于
    第11楼axander
    大批前滩中介正在赶来

    册那,一个浦东吹都不敢过来吹一下。

  • 我命由天不由我发表于
    第13楼破天荒爱小花
    中兴社区,好旺的地块,离西宝兴路火葬场几公里啊?

    浦东好惨啊,浦西火葬场都买楼板价7万2.。被火葬场吊打的浦东丢人啊。

  • 我命由天不由我发表于
    第14楼达朗贝儿
    我太熟悉那边了,这个地段就是垃圾,轻轨下面就是垃圾场,以前还有个菜场,过了轻轨就是虹口,可以看看虬江路旧货市场,环境一天世界。

    浦东好惨啊,浦西火葬场都买楼板价7万2.。被火葬场吊打的浦东丢人啊。

  • 我命由天不由我发表于
    第14楼达朗贝儿
    我太熟悉那边了,这个地段就是垃圾,轻轨下面就是垃圾场,以前还有个菜场,过了轻轨就是虹口,可以看看虬江路旧货市场,环境一天世界。

    浦西垃圾地段8万楼板价,你觉得浦东是不是很失败。

  • 我命由天不由我发表于
    第20楼排队买上海

    告诉你一个情况,后滩地价只要几千块,是不是地段很差?可是造的公租房,只租不卖。


    为什么这么好的地段,不拿出来拍卖呢?拍个10万不成问题的

    呵呵,浦东过用廉价的面粉做高价的面包割韭菜,韭菜还要摇旗呐喊。哈哈

  • 我命由天不由我发表于
    第22楼排队买上海

    你太傻了,高地价才是割韭菜。中兴路的地王现在还没割完呢


    老浦西没发展前途了,所以地也没什么用,趁着现在这批人还认可“浦西”这个品牌,拿出来割韭菜最合适。再过20年“浦西”这个品牌没有溢价了,就不好卖了。


    浦东发展前景好,核心地不太舍得卖的

    高地价割韭菜?7万楼板价卖10万和4万楼板价卖8万,谁割谁韭菜????

  • 我命由天不由我发表于
    第24楼w********
    垃圾中的垃圾,最最垃圾,不信你等着瞧,外地房地产公司可能会拍,拍下也很难卖很难赚钱

    我记得浦东的垃圾场火葬场附近的新房都卖的很火啊。

  • 我命由天不由我发表于
    第27楼w********
    这块地比西宝兴路还差

    7万2楼板价的垃圾地比火葬场还要烂。这么说内环8、9万的二手房是真便宜。呵呵

  • 我命由天不由我发表于
    第31楼排队买上海

    你不知道20年房产价值归零吗?就是20年的低品质二手房,价格应该和低价差不多。


    拍地7万,而房价要8、9万,如果是低品质房子,那房价还是贵了。


    如果是品质特别差的房子,房价应该比地价还要低,因为铲掉还要费钱

    灵魂提问,张江翡翠二十年后值多少钱,

  • 我命由天不由我发表于
    第33楼排队买上海

    你看一下碧云快20年的房子,现在卖10万一平。

    联洋快20年的房子,10~12万一平。

    南京西路快20年的优质商品房,12万一平

    徐家汇快20年的优质商品房,12万一平

    奇怪,我买的无学区老破小100年了,10万+。碧云有学区的吧。
  • 我命由天不由我发表于
    第35楼排队买上海

    对,碧云老房子不贵的,差不多120平,1200万的样子。碧云老规矩,最贵最好的你买不了。

    可以买到的碧云次新大平层或别墅,估计二手价14-20万,估计的,不准

    老别墅8万多到15万都有

    没学区的碧云估计也就5,6万了。
  • 我命由天不由我发表于
    碧云地价在5,6万。好点没学区的老破大买卖8万也算合理。
  • 我命由天不由我发表于
    第50楼ElvisPresley11
    如果翡翠这块地今天拿出来拍,会是多少楼板价?

    地价是有等级的,翡翠的地好像是三级的。起拍价4-5万。

  • 我命由天不由我发表于
    第43楼排队买上海

    碧云合理地价应该在10万左右。现在100平左右的20年商品房均价10万+,200-300平的20年左右商品房均价9万+,5年内的次新价格应该在14~18万左右


    碧云没有老破小,和周边老破小完全分割开的。所以不能参考周边老破小的价格。


    而且碧云的核心产品只租不卖。如果核心的碧云别墅8000万~1亿一栋往外卖,我保证土豪排队打架式抢购。


    浦东政策敏感,现在不能拍地拍高价,所以用各种方法压地价。一般是两种方法,提各种要求(比如总部必须入驻等)让kfs不满足投标条件,然后配商业楼拉低地价。今年前滩的地,就是两种方法一起上,让地价看起来不到6万的。去除商务楼,实际8万;如果搞成纯住宅放开了拍卖,合理价格10万,拍到12万妥妥的,但这样的地价也太难看了,难道建成后卖20万吗,根本不允许出现这样的情况


    同理,碧云拍地的话,合理价格10万,kfs脑子一热拍12万也很正常。但金桥大地主肯放地出来拍卖吗?万一有SB KFS杠上了,拍了15万怎么交代


    现在陆家嘴核心区还有一块住宅地块没开发,就在上海中心旁边,传说中350米的住宅楼,配给顶级土豪的。如果拿出来公开拍卖,20万的地价轻轻松松,但敢吗。最后估计也是转办公楼了事

    碧云是二级地价,5-6万起拍价。这个不是随便开价的,ZF有标准的。

  • 我命由天不由我发表于
    第52楼排队买上海

    放开了拍,10~12。不过WS帽没了。所以应该也会用各种方法把地价压到5万多左右,结束

    前滩三湘那块地起拍价3.6万,成交价是6万,溢价卖出的。

    你懂了吗。

  • 我命由天不由我发表于
    第55楼排队买上海

    起拍价无所谓的,碧云地价10万起码的。但浦东几个核心区不能这么搞。要到外围才会拍高一点,比如周浦唐镇,地价拍个4万多5万多,不至于太扎眼

    。徐滨倒是一级了。49338776.png

  • 我命由天不由我发表于
    第58楼排队买上海

    看来你也不知道徐滨在哪里啊。


    哈哈,唐镇在6级土地外面,估计7级土地了吧,都拍了4万多

    土拍可以溢价的,你不懂???拍卖人傻钱多的随便啊

  • 我命由天不由我发表于
    第60楼排队买上海

    可是唐镇可以卖8万啊

    有韭菜愿意买,怎么办呢。

  • 我命由天不由我发表于
    第65楼排队买上海

    我写错了,漏写了小数点,应该是1.2w和1.5w,感谢你帮我纠正


    t01ae9457492eea17bb.webp.jpg

  • 我命由天不由我发表于

    浦东正在控制建设用地总量,保持浦东新区耕地总量的平衡,浦东真的还有地吗?





    关于张江镇土地整理复垦项目(减)立项的请示
    浦东新区规划和自然资源局:
    为有效实施本镇外环线外建设用地减量化工作,增加耕地面积,提高耕地质量,保持浦东新区耕地总量的平衡,我镇拟实施土地整理复垦项目(减)。
    该批次项目实施总面积为 5149.48平方米,其中建设用地面积为5149.48平方米(含“198”工业用地4860.1平方米),预计建设用地可减量面积5149.48平方米,预计复垦新增耕地5149.48平方米。项目总投资为720万元,亩均投资93.26万元,资金来源为我镇自筹。该项目计划自2021年6月起实施,至2021年11月基本实施完毕。
    该项目符合土地利用总体规划。现向贵局提出张江镇土地整理复垦项目(减)立项申请。
    妥否,请予批复。


                                                             上海市浦东新区张江镇人民政府
                                                                        2020年11月16日

  • 我命由天不由我发表于

    11月上海商品住宅环比下跌近20% 价格基本持平_新浪上海_新浪网  http://sh.sina.com.cn/news/economy/2020-12-02/detail-iiznctke4314491.shtml

  • 我命由天不由我发表于
    第80楼lon****hengyu
    浦东现在十几万的房子物业管理费以前都1元多,出厂时定位不高的

    长宁、黄浦、静安的物业费很高,说明有钱人都在这里了。

  • 我命由天不由我发表于
    第82楼bestrick
    这种引战贴有什么存在意义?建议把楼主和帖子永封

    只许浦东吹,不许浦西说话???

  • 我命由天不由我发表于
    第84楼飞翔1990
    这种物业费的统计一点意义没有,就是纯粹找优越感的,这个地方的物业费多少?谁说来听听?


    这个地方不交物业费的,是国家机构统一管理的。
  • 我命由天不由我发表于
    第87楼飞翔1990

    估摸着收2块一平方也要拼命的,这么贵,别人家物业都是既好又便宜的。


    随便经过一个弄堂看到一家十平方都不一定到的房间里高低床三层,小朋友三四岁在门口玩,他们家压根晒不到太阳的,这是好地段,但是呢,对于小朋友的成长太惨了。

    那张表清楚的写着商品房的物业费价格,请不要乱扯好吗。
  • 我命由天不由我发表于
    第90楼排队买上海

    不是的。这个统计里面明确说把拆迁房也统计进去的。长宁和黄浦拆迁房极少,其他区域都有拆迁房。所以偏差很大


    棚户等等不收物业费的都没算进去,黄浦很大片的棚户没有进入统计。


    所以最后结果就是用黄浦和长宁的商品房,PK其他区的 商品房+拆迁房。


    统计偏差导致了黄浦和长宁看起来平均物业费高

    使    用     权房不算商品房,物业是国家兜底的。你不会想对标使    用     权房吧.

  • 我命由天不由我发表于
    第96楼排队买上海

    这四个区拆迁房比较少啊。黄浦和长宁几乎没有拆迁房,直接比静安徐汇高一档。

    你难道认为静安徐汇的商品房都远不如长宁吗?

    黄浦老静安长宁的商品房大部分都是十年以前的,都能有这么高的物业费。

    汝高汝低高下立判。

  • 我命由天不由我发表于
    第104楼飞翔1990

    长宁十年以上的兆丰家园没到长宁的均价,物业单价是我们小区的一半,但是房价超过我们小区均价的一半,能不能推断兆丰家园房价贵了还是我们小区房价便宜了?

    古北的古北****花园单价11万   03年的   物业费4.5元

    联洋的当代水清单价14万  03年的  物业费2元或2.8元。。

    最合理的对标   。

    20年后谁会变成老破大呢????????????


    古北02年的上城   物业费4--6元。


    古北05年的御翠豪庭物业费4.5元。

  • 我命由天不由我发表于
    第108楼飞翔1990

    很明显说明古北 XX公园后劲乏力,同一时间的两个小区物业费相差很大,大概率当时的房价也有差距,现在联洋房价反超3万,你这是告诉大家同一时间投资古北和联洋相比亏大方了。


    呵呵。吹房价是你们唯一的出路,因为实在是没法比了。

  • 我命由天不由我发表于
    第126楼排队买上海

    第五大道在浦东只是个四线楼盘,很稀松平常的小区,大户型报价居然能和天山仁恒差不多了,差距真得越来越小。天山仁恒是天山区域的No1楼盘了吧

    这恰恰坐实了浦东乱炒房价,扭曲价值的事实。
  • 我命由天不由我发表于
    第143楼排队买上海

    什么情况,花木+碧云 联手已经可以直接 KO 老静安了。看来对品质的追求,开始超越虚无缥缈的“文化底蕴”


    花木VS静安.png

    除了房价以外,上述浦西地区完胜浦东,哪里宜居一目了然、

  • 我命由天不由我发表于
    第152楼达朗贝儿
    承认价格调节作用很难么?

    承认市场失效很难吗?

  • 我命由天不由我发表于
    第166楼排队买上海

    浦东的对标对象不是浦西,而是深圳。但是如果连浦西都不如,怎么可能干得过深圳呢。


    所以先干过浦西再说。离深圳还远着呢

    浦东被浦西从历史人文,教育,医疗,人均可支配收入,商业,人口密度,外事机构及办事机构驻地,物业收费标准这么多方面全面碾压。

    你怎么好意思继续吹你的浦东房价,不觉得这是有史以来最大的泡沫吗?????

    浦东只能吹钢筋水泥比较新,有一些科技产业,而且产业还没超过美国,房价已经可以买下美国了,这就是你们所谓的发展。

  • 我命由天不由我发表于
    第169楼达朗贝儿
    你承认有什么用

    股灾前我跑了,一大群人骂我脑子有病,因为4000点是政策底。

    你觉得谁正确呢?市场正确还是我正确。真理永远在少数人手上。

  • 我命由天不由我发表于
    第173楼排队买上海

    不在乎你说什么,得先超过浦西,才能追赶深圳

    你可以比较一下,大吹大擂讲发展与高科技故事的垃圾暴风科技、乐视,在牛市里涨幅远超茅台,一度茅台被鄙视是垃圾,但熊市一来暴风科技和乐视都立马死翘翘了,茅台还是茅台。

    所以价格这个东西逗你玩呢。哈哈

  • 我命由天不由我发表于
    第175楼达朗贝儿
    呵呵,你脑子果然不好使

    我被无数人骂这句话,最后证明他们的脑子还不如我。

  • 我命由天不由我发表于
    第178楼排队买上海

    10年后,老浦西肯定还是老样子,浦东就是另一幅景象了。你说谁是茅台?


    画饼的地方固然有风险,但肯定比一个连饼都画不出的地方好。无非就是需要关注一下这个饼的进度如何

    高中政治题:::


    从全球来看,副中心建设是各国应对“大城市病”的普遍措施。但历史上,在很多副中心建设中都曾有过深刻教训。例如,巴黎曾因高估老人口与经济发展,导致规划的8个新城市没能发展起来,成为空城;还有一些副中心在建设发展过程中片面追求经济发展的指标,破坏了经济、社会、环境之间的平衡……如何使通州从这些教训中走出一条新路,建设成为宜居宜业的北京行政副中心,是我们面临的一个重要课题。

    请你为通州建设成为宜居宜业北京行政副中心提两条方法论建议


    你还不如高中生。

  • 我命由天不由我发表于
    第179楼达朗贝儿
    你说上海房价能大跌,你说脑子好使么

    不大跌就能无限涨?我看遍了世界史没找到对标的国家和城市。相反最后都是崩盘的结局。

  • 我命由天不由我发表于
    第182楼infernus

    你答答看?

    这种题又没有标准答案的


    出题目的人说的是实话吗??

  • 我命由天不由我发表于
    第187楼达朗贝儿
    自己看看答案
    二是要建设几个规模较大、功能全面的新城,疏解北京中心城区的人口和产业。
    首先,要提升新城的基础设施水平,促进新城的产业发展。要打造地铁、有轨电车、区域快速铁路等公共交通网络,密切新城与中心城区的经济联系。新城区可以优先发展先进制造业、研发和教育等产业,支撑中心城区的首都核心功能。否则,新城自身难以发展,起不到切实疏解中心城区的人口和产业的效果。其次,新城的选址离旧城区的距离要适中。距离太近,起不到疏解人口和产业的作用;距离太远,新城自身的发展难以维持。根据巴黎经验和北京的实际情况,建议新城距离中心城区60公里左右。最后,新城需要功能全面。既要有服务业、研发和轻工业等产业活动,也要有休闲、教育、医疗等服务设施,要积极建设学校、医院以及各类社会服务机构,以促进职住平衡,避免新城成为“睡城”。

    很好是疏解中心城区的人口和产业,是疏解不是取代。


    可是某些同学鼓吹房价的超越是取代的证据。政策的出发点不是这个吧、在各项社会指标都不如中心城区的情况下,房价却狂飙。所以你们的房价就是泡沫。

  • 我命由天不由我发表于
    第185楼达朗贝儿
    什么叫通货膨胀懂么?长期看,哪个国家房价不是一直在涨?

    呵呵,我国没有把房价纳入通胀指标,房产算投资。

    周行长已经发文准备把房产纳入通胀指标来计算。到时会发生什么呢?

  • 我命由天不由我发表于
    第186楼infernus

    哦,原来是个怀疑论者

    你很棒

    自己的逻辑体系都还没成型就到处来,挺好的

    出题目一定是有出处的,说到底建设副中心只有疏解中心城区的功能,没有取代中心城区的目的。

  • 我命由天不由我发表于
    第193楼排队买上海

    浦东和深圳不一样的,不是按副中心来建设的,是按照中心来建设的

    浦东规划有几个副中心???好像是5个。除了陆家嘴和前滩算核心城区。其他都是副中心以下的。





  • 我命由天不由我发表于
    第194楼飞翔1990
    是不是中心很重要吗?住这种弄堂里面是不是每天都像吃了蜜一样很爽?

    恼羞成怒了。

    很奇怪中心不重要。你为啥这么生气啊。

  • 我命由天不由我发表于
    第196楼排队买上海

    随便吧。全上海又是CAZ,又是自贸区的地方,你猜是哪里?CAZ还不是最核心的,CAZ叠加自贸区,是地方和国家双重背书的地方,才是最核心的地方

    老老实实做你的绿叶,不要动不动就超越。

  • 我命由天不由我发表于
    第201楼飞翔1990
    PPT好看,马上就快公布了,然后塔吊也快进场了。

    造吧造吧多造一点。呵呵。

  • 我命由天不由我发表于
    第205楼排队买上海

    看看这个帖子,瞬间觉得长宁的同学挺可怜,想买个新房都成了奢侈之念。一个讨论新房的帖子,4年多了,也没见几个新房能卖出来。卖出来的还是机场边上的。https://www.libaclub.com/t_113_9421040_1.htm


    254f-ketnnaq2574338 (1).png

    酒店餐饮业工资
    5313-ketnnaq2574353.png
    制造业工资

    b913-ketnnaq2574515.png
    信息传输、软件和信息技术服务业
    cf24-ketnnaq2574365.png
    科学研究和技术服务业


    bf29-ketnnaq2574328.png
    申城发布企业技能人才市场工资价位 平均工资突破12万_新浪上海_新浪网  http://sh.sina.com.cn/news/m/2020-12-02/detail-iiznctke4350937-p3.shtml


    你确定产业区的工资支撑的起产业区的房价??????

    浦东房价全面暴涨的背后是微薄的工资,哈哈哈哈哈

  • 我命由天不由我发表于
    第205楼排队买上海

    看看这个帖子,瞬间觉得长宁的同学挺可怜,想买个新房都成了奢侈之念。一个讨论新房的帖子,4年多了,也没见几个新房能卖出来。卖出来的还是机场边上的。https://www.libaclub.com/t_113_9421040_1.htm

    为浦东同学感到惋惜。


    喜马拉雅中心关门了 老干部闲聊 篱笆网 - 年轻家庭 生活社区  https://www.libaclub.com/t_13_10705937_1.htm

  • 我命由天不由我发表于
    第208楼capital2051

    主城最大的缺点就是房子的房型配套设施跟不上人民群众需求的增长,比如卫生间数量的问题,电梯的问题,停车的问题,群租的问题都比较突出。所以主城区的房子会产生两极分化豪宅和出租房都会增长,所以比较适合投资。而刚需和改善这些买房的主力军将继续向周边移动,最后产生一个被架空的市区和繁荣的周边地区。

    最后一句话是你屁股决定的吧。

  • 我命由天不由我发表于
    抱歉,引用内容已被删除。

    迪士尼商圈只有美团外卖数据,哈哈哈


  • 我命由天不由我发表于
    第221楼排队买上海

    迪士尼确实是第一商圈,消费金额极高,你嘴巴老没有用。一个迪士尼的消费量,超过七宝+龙柏+莘庄的总和,再把南站加进去估计差不多


    上海全市六大商圈,迪士尼、陆家嘴、南京西路、五角场、南京东路、世博会。


    其他都是社区商业

    我搜遍了网络,也没有找到迪士尼商圈。这个商圈真的存在吗???

  • 我命由天不由我发表于
    第230楼排队买上海

    迪士尼其实是比商圈更高级的地方,是带旅游的。主要是外地人消费的,所以消费能力强。本地人消费力不行。


    迪士尼、陆家嘴、南京西路、五角场、南京东路、世博会这六个大商圈,除了五角场,其他都是游客经济


    这里也能看出五角场的强大

    ,难怪浦东房价高,确实因为人傻钱多。

  • 我命由天不由我发表于
    第289楼排队买上海

    古北老房子很多,租售比高。古二算比较新的,而且设计挺超前,在长宁算好房子。长宁的同学想改善,只能买古二,不然就得更大的立身去西郊买别墅,或者镇宁路那几个神仙楼盘。


    感觉长宁的同学也挺辛苦的,要么老破小,要么高总价的房子,感觉中间段的缺失比较多,进阶难度大,还基本没新房子可买

    20年后你再来比较一下古北和张江那个更破

    汇智湖畔家园2013年物业费2.8元,均价11万

    张江汤臣豪园(三期)2010年物业费2.34元 均价12万

    张江汤臣豪园(二期)2006年物业费1.8元,均价10万。


    古北最垃圾的一期。

    马赛花园,1996年物业费3.8元   均价5万6.


    20年前的3.8元物业费是什么概念。一般人可住不起这样的房子。


  • 我命由天不由我发表于
    第298楼排队买上海

    因为这个统计包括拆迁房的。“商品房包含保障性住宅”,这几个字没看到?


    也就长宁和黄浦高,因为都没有拆迁房。静安和徐汇都有拆迁房,物业费也不高啊

    20年后你再来比较一下古北和张江那个更破

    汇智湖畔家园2013年物业费2.8元,均价11万

    张江汤臣豪园(三期)2010年物业费2.34元 均价12万

    张江汤臣豪园(二期)2006年物业费1.8元,均价10万。


    古北最垃圾的一期。

    马赛花园,1996年物业费3.8元   均价5万6.



  • 我命由天不由我发表于
    第302楼我命由天不由我

    20年后你再来比较一下古北和张江那个更破

    汇智湖畔家园2013年物业费2.8元,均价11万

    张江汤臣豪园(三期)2010年物业费2.34元 均价12万

    张江汤臣豪园(二期)2006年物业费1.8元,均价10万。


    古北最垃圾的一期。

    马赛花园,1996年物业费3.8元   均价5万6.



    这说明什么呢。20年后,张江全是老破大。遍地滚地龙。

  • 我命由天不由我发表于
    长宁真的很厉害,
    新华路一号 2010年 物业费14元 均价12万
    淮海名邸 2014年 物业费14元 均价 14万
    博园 2004年 物业费5.5元 均价12万
  • 我命由天不由我发表于
    第309楼排队买上海

    看看这个:黄山新村,1995年建成,物业费0.8元,均价10万


    不好意思,浦东物业费0.8元的老破大也卖10万。


    黄山新村.PNG

    长宁物业费真的很厉害,
    新华路一号 2010年 物业费14元 均价12万
    淮海名邸 2014年 物业费14元 均价 14万
    博园 2004年 物业费5.5元 均价12万


    浦东房价确实厉害。哈哈哈

  • 我命由天不由我发表于
    同样的价格,有钱的富人选什么样的楼盘呢???选择浦东有产业的低品质房子 还是长宁高品质物业的呢???
  • 我命由天不由我发表于
    第316楼排队买上海

    说句扎心的话,有钱人买房,选新房子,没有新房子就选没住过人的5年内的次新二手。


    总价越高的房子,新房成交占比越高

    呵呵,你很厉害,你帮有钱人做选择。

  • 我命由天不由我发表于
    第318楼排队买上海

    这个有统计数据的。你如果连这个都不知道,就太悲哀了

    数据,有钱人住哪里的数据你有??哪里

  • 我命由天不由我发表于
    第319楼飞翔1990

    给你一个价格参考一下,浦东曹路地界的仁恒金桥世纪物业费6.2元,你发表一下你的观点,是长宁物业均价的两倍,你说是不是这个小区的品质高两倍?


    首先这是2016年的次新房,这个物业费算贵???而且不是张江的。

  • 我命由天不由我发表于
    第327楼排队买上海

    这很容易统计的。上海2手房统计3000万以上的成交量,新房也统计3000万以上的成交量,比较一下就好了。有人统计过的,总价越高,新房占比越高


    上海总体成交是80%二手,20%新房。到了3000万以上,就一半二手,一半新房了。再高就是新房的天下了。


    我记得数字可能不确切,但结论不会错


    为什么高总价二手房流动性不好?不是有钱人少,而是有钱人不喜欢买高总价二手房,喜欢买新房

    不是官方或权威的数据,我也可以编。你这属于无效数据。

  • 我命由天不由我发表于
    第330楼飞翔1990

    我想说的是你们拿物业费均价高低来怼没有意义,样本范围、样本物业费审批时间都会影响结果。

    物业费怎么会没意义,真正的豪宅和高品质房子物业费是极其重要的指标。


    陆家嘴豪宅保利One56  物业费16元   均价14万    2013年


    汤臣一品    物业费15元   均价20万     2000年


    中粮海景一号  物业费12元     


    浦东现在是全境房价超或逼近豪宅。


  • 我命由天不由我发表于
    第333楼我命由天不由我

    物业费怎么会没意义,真正的豪宅和高品质房子物业费是极其重要的指标。


    陆家嘴豪宅保利One56  物业费16元   均价14万    2013年


    汤臣一品    物业费15元   均价20万     2000年


    中粮海景一号  物业费12元     


    浦东现在是全境房价超或逼近豪宅。


    这么多浦东的房子都是值这么多钱的高品质房子吗?????????

    从物业费就能轻松甄别出什么是好房子好物业,什么是炒概念炒房价的。

  • 我命由天不由我发表于
    第337楼排队买上海

    我国和发达国家不同,我们可以凭空造一个新城市出来,而发达国家没这个本事。比如深圳就是凭空造出来的,硬生生从上海分流了一部分有钱人过去。浦东也是硬生生从农田造出来的,直接分流浦西的有钱人。


    有钱人去哪里都一样,就看谁建设得好。如果浦东建设得没有深圳好,那有钱人就都跑到深圳去了

    高中政治题你还是没有学会。。


    巴黎曾经有好多副中心啊,最后有一半都成了睡城。

  • 我命由天不由我发表于
    第342楼飞翔1990

    非常同意你的观点,通过区的平均物业费能甄选出来好房子吗?

    区平均物业费高说明,该区的高品质房子比较普遍,低品质房子占比少。

    该区就是生活水平极高的区域。也就是宜居。

  • 我命由天不由我发表于
    第347楼排队买上海

    现在松江、嘉定等都是睡城啊。你看过最新政策没有,要求这些地方都能实现完整的功能,就是以后不要来市中心了。


    已经在开始搞多中心化了,强调产住结合。


    所以我之前就和你说了,副中心不是“副中心”,而是“复制的市中心”。要求完全复制市中心功能的。


    都说了N遍了,你还出什么高中政治题,早就这么干了


    你以为建设大虹桥,是来帮助老浦西的吗?

    设立熊   安新区,是深入推进实施京津冀协同发展战略、积极稳妥有序疏解北京非首都功能作出的一项重大决策部署。


    难道熊    安  是新首都??????????

  • 我命由天不由我发表于
    第349楼飞翔1990

    你认为是这样那就这样吧,这种事情影响不到个人,大概率你住的地方物业费要低于黄埔平均物业价格的,我住的地方要远高于浦东平均物业价格的,通过拿区的物业平均价格得出结论是你住的地方比我住的地方生活水平高很多,也更宜居,支持你的结论。

    你住在一个20年后将迅速破败的地区,你还会心情好吗?

  • 我命由天不由我发表于
    第351楼排队买上海

    你魔怔了吧,好好看看政策,认真解读一下。你怎么也是炒股票的,看政策大方向应该能看懂的

    北京的熊安   上海的浦东   都是来ZF用来取代老城区的吗???

  • 我命由天不由我发表于
    第355楼飞翔1990

    现在每天都有好心情,每天看着房子增值,至少十年都这样你说心情能不好吗?

    20年之后是不是迅速破败你说了有用吗?

    这么低的物业费,很快电梯、绿化、供水、小区道路,外立面都无法有效维护了。

    香港的贫民窟都是这样演变的。

    你的小区好,但出门就是贫民区滚地龙。呵呵

  • 我命由天不由我发表于
    第358楼飞翔1990

    我家物业费5.8一平,你家多少?

    我家古北一期的,你说呢?

  • 我命由天不由我发表于
    第360楼飞翔1990

    古北一期怎么了?很厉害吗?报物业费就行,别拿区域吓唬人。

    我心虚我不敢报,我住着老破大交着辣辣贵的物业费。伤心啊。

  • 我命由天不由我发表于
    第396楼海浪一浪接一浪
    https://www.libaclub.com/t_13_10702596_1.htm
    你看这个,我一个咨询贴,也有人怼。不可能你说有发言别人都认可,何必争论

    我认识的一个机长的孩子是我家神兽的同学去了英国初中,我家亲戚孩子也是去英国读初中。都是今年去的

    我觉得英国的教育应该还是可以的。

  • 我命由天不由我发表于
    第403楼排队买上海
    市中心的迁移,是一个很有意思的话题。不停的发展,就会产生市中心的迁移。发展停了,市中心就不会迁移了
    外滩现在是市中心吗。一百年前是吗。你有机会看见外滩不是市中心的那一刻吗。
  • 我命由天不由我发表于
    第435楼海浪一浪接一浪
    和面积没关系,如果大部分人买不起,那就是豪宅

    200平物业费每月每平10元    ,每月2000元,每年2万4千。有几个人买的起  加住不起。这才叫豪宅。

  • 我命由天不由我发表于
    第451楼排队买上海

    浦西的其他同学也可以说一下你们的观点,这两套房子算不算豪宅?
    古二强生VS前滩中粮.png

    你眼中只有价格,完全忽视其他因素,你完全被价格所绑架,你缺乏对价格是否合理的基本判断。


    如果都是板楼  都是2018年的次新,你觉得谁更豪横,古北的还会是这个价格吗

  • 我命由天不由我发表于
    第461楼排队买上海

    你就直接回答,古北二期强生花园290平的大平层,算不算豪宅?

    在我看来都不算豪宅。

  • 我命由天不由我发表于
    第463楼排队买上海

    所以古北二期300平的大平层,不算豪宅?

    塔楼大面积的多的是。越大越不好。虹桥有很多大面积塔楼都卖不出价。

  • 我命由天不由我发表于
    第465楼排队买上海

    再来看看中山公园这个420平的,2600万,算不算豪宅?这个可是板楼哦


    虹桥河滨花园VS前滩中粮.png

    把中山的这套放到前滩去,说不定价格会更低。呵呵



  • 我命由天不由我发表于
    第470楼排队买上海

    徐家汇正中心,300平高楼层大平层,算不算豪宅?
    永新花苑VS四季园VS前滩中粮.png

    你是不是对豪宅有定义上的歧解。

    豪宅是一片区大面积高总价高物业费高单价的住宅、

    普宅里的大面积,不能算豪宅。普宅里的小面积高单价也不算豪宅


  • 我命由天不由我发表于
    第474楼海浪一浪接一浪
    那你觉得这个算吗?

    离豪宅还有一点点距离。

  • 我命由天不由我发表于
    第477楼排队买上海

    这套就是普宅里的大面积,也不能算豪宅吗?

    有成交的吗,呵呵

    脑残才会去买呢。

  • 我命由天不由我发表于
    第480楼海浪一浪接一浪
    所以每个人眼里的标准都不同

    兰庭

    (长宁) 湖南路565弄

    鸿丰香缇花园

    (长宁) 湖南路555弄


  • 我命由天不由我发表于
    第482楼排队买上海

    你太老卵了,按照你的标准,古北二期没有一个小区是豪宅小区了,天山仁恒也不算豪宅了。翠湖天地前三期也都不算豪宅了

    兰庭

    (长宁) 湖南路565弄

    鸿丰香缇花园

    (长宁) 湖南路555弄

    物业是戴德梁行牛掰吧



  • 我命由天不由我发表于
    第486楼排队买上海

    我只是夸他老卵。他列的香缇和兰亭都没这套贵,8800万的不算豪宅,3000万和5000万的算豪宅,真是厉害了



    8千万的算豪宅?、????   慢慢卖吧,看哪一个暴发户或凯子被忽悠上。哈哈


  • 我命由天不由我发表于
    第487楼排队买上海

    如果物业是第一太平戴维斯的,算厉害吗?

    原则上一般高层超高层的都不会是低密度的小区。豪宅一定是低密度的、高总价、高单价、高级物业管理。豪华小区配置例如有室内泳池,

  • 我命由天不由我发表于
    第490楼排队买上海

    挂牌8800万的不算豪宅,挂牌3000万的算豪宅?你杠得脸都不要了?

    你又被价格忽悠了,你的原则就是价格吗????????

  • 我命由天不由我发表于
    第494楼排队买上海

    别绕,既然请戴德梁行当物业你认为很厉害,那请第一太平戴维斯当物业,算厉害吗

    这只是一方面,要综合考虑所有标准。

  • 我命由天不由我发表于
    第496楼排队买上海

    我就问第一太平戴维斯厉害吗,你都不敢回答啦?


    你可是说过“物业是戴德梁行牛掰吧”这句话的呀

    一个有名房产物业管理公司,能请得起当然好。

  • 我命由天不由我发表于
    第498楼排队买上海

    你真厉害,8800万不算豪宅,物业是戴德梁行就是牛掰

    原则上一般高层超高层的都不会是低密度的小区。豪宅一定是低密度的、高总价、高单价、高级物业管理。豪华小区配置例如有室内泳池,


    以上标准能够做到的,除了高级别墅外,上海很少很少有小区可以做到了。价格是可以炒作的,豪宅标准是无法复制的。

  • 我命由天不由我发表于
    第505楼飞翔1990
    万科翡翠公园配套的2049物业是第一太平戴维斯
    断章取义。呵呵
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