【修新如旧--LOFT的中式】返璞归真的mini house 进入宠物及园艺阶段

方_海

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第181楼ziling12345
是这么考虑的,一楼的窗都不换,就在外面加一层防盗窗,2楼的换内开内倒.
原来窗就是移窗,再加移窗就没有防盗效果了。而且发现木头窗遮光阿,这样做中式又太刻板了,弄不好就阴沉沉的。硬装还是得“简”,用最简单的格子,热镀锌刷白了,干净明亮就好了。


一直知道业主开了这个日记帖,但是以前一直不好进来发言和探讨。看来以后可以多发下言了,
今天日子特别,所以回帖就不谈装修了,
祝福下,特别的日子,结婚6周年纪念日,祝合家欢乐,幸福美满!
2013-01-21 20:50
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第184楼

方_海

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第197楼ziling12345
我觉得我能想得实在都已经想完了,连吊顶面积\\贴砖面积\\底板面积\\门窗面积我自己都已经算过一遍了
但是还有几点没有把握需要设计师和监理帮我把关的:
1/色彩搭配
2/楼梯移位
3/中西厨的分割及具体布置
4/楼上储藏及衣帽间的格局


楼梯移位涉及到结构受力的改变,到时年后到现场仔细看下,看哪种楼梯移位方案最优,同时也保证结构安全。
2013-01-24 00:18
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第198楼

方_海

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第260楼ziling12345
可怜啊,这小破房子太老了,物业没有结构图一缸~
今天量房的设计师凭经验说承重柱蛮多的,楼梯要移位的话,难度挺大,或者请专业的土建公司来加固

即使物业没有结构图,柱子和梁,还有承重墙还是比较好通过现场确认的。
2013-02-02 21:00
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第263楼

方_海

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第266楼ziling12345


谢谢休假了还在帮我关心啊~


看你日记中问题实在是太多了,超过10个以上了,本春节期间想回答几个的,后来想还是等春节后处于工作状态后,这样再回答讨论的气氛也浓些,可能更有利讨论出最正确的答案吧,今天先回答你今天日记中提的最后一个问题,再这几天陆陆续续把你以前的问题都回答一遍。
2013-02-18 21:03
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第333楼

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第332楼ziling12345
昨天晚上在搜房的业主论坛得道噩耗!
我们小区的别墅几乎家家都被小偷\\\"光顾\\\"过~这个防盗到底该怎么做啊?
LG说连报警器的那些都是没用的,110还没来,小偷该干的都干完了:<
唉,差物业的坏处就体现出来了,希望在搭建上能体现出一点优势


确实从很多的实际发生的案例来讲,红外确实不能起很好的作用,而且出现被盗物业方和弱电施工方好像都不会积极赔偿,超过时间后更没有了。
分析原因用在别墅的红外属于级别比较低的,同时也没有专门的维护,不如特别重要部门的高级别的红外。
我一直认为别墅业主自己安装监控系统更有利防盗,不仅是因为监控系统的摄像头记录,毕竟小偷还是不想主动被监理记录作案吧,小偷相对会回避有摄像监控的别墅,
现在别墅装监控系统成本已经很低了,我以前还接触一个业主做了远程监控,就是在家装自有摄像监控系统的情况下,再通过网络传输,这样如果别墅家中没有人的时候,可以在别的地方一样可以看家中的监控视频。我想现在这样成本也比以前低多了。
2013-02-18 21:14
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第334楼

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第336楼ziling12345


我们小区根本没有统一的安防,连小区外墙的电网之类最基本的都没有,肯定要自己做的.
方监理回来上班了就好,周末有空的话,我们实地去看一下房子行吗?


那好的呀,星期四,五我联系你。

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第339楼happy_amethyst
如果自己要再弄一套安防系统的话,什么时候开始设计比较好呢?是不是需要事先留出位置?



安防系统和装修设计影响不大,相反等装修设计全完了,再根据装修方案确定安防的控制点更好,但是布线阶段最好还是很装修常规的强弱电布线一起,这样好统一规划,协调施工。
2013-02-19 20:07
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第341楼

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第343楼ziling12345


那控制点的设计和布线没关系的吗?我家不装固定电话,网络用无线的,电视看网络的,本来想都可以不装弱电了,^_^


目前监控摄像头好像还没有无线连接的,还是需要提前在水电阶段布监控线路的,其他的弱电到确实可以简化,按自己需要的放。
2013-02-19 21:21
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第344楼

方_海

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去现场比想象还是要方便多了,8号地铁航天博物馆站后再转车20多分钟就到了,
今天主要看了3个方面,特别备忘一下,以后再根据现场细化
1,结构改造 ,原楼梯处一楼墙体是否可以拆除,因为楼上墙体跨度低于3米5,属于非大跨度,
初步分析楼下有柱子,如果没有柱子那需要增加柱子,初步分析楼下顶出梁的厚度不够,应该增加梁的强度(加梁或者其他方法)(最后以现场把表面水泥粉层敲掉确认柱子和梁的具体)
楼梯改位,因为只改一层1楼到2楼的楼梯,所以难度比较小,但也需要增加顶受力梁和地基受力梁,同时平台受力点处如何处理也需要根据现场实际。
2 外加建,因为只加建一层,所以主要还是地基避免沉降问题,如果原地下是实土层就问题不大,如果原地下是泥塘后回填土就比较麻烦,因为原进门踏步已经沉降,到时把地面下挖1米深就知道了具体,最大避免沉降因为非常重要,到时专门根据业主家实际写下相关细节,争取把避免沉降处理的最好
3 原房子有些窗台,角,墙体,顶面漏雨,这也非常重要,再解决漏雨的时候不能只简单防水处理,必须对原开裂处先进行填补处理后再防水,毕竟防水材料还是有寿命的。
2013-02-23 20:41
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第370楼

方_海

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好的,到时就一起把土建具体方案做下,确保结构安全,同时工艺上最大避免沉降和漏雨,然后有效执行。
2013-03-02 21:36
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第418楼

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第427楼ziling12345


先找了几个小工,把院子里疯长了十年的乱树全清理出去,准备开工做围墙和土建了


那九号算不算正式开工呀,做围墙和土建可以先确定一下院子的土层情况,是否回填和松软程度。

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第550楼ziling12345
没关系,尽管插队~~我不介意的
不装门的门洞,730MM够吗?会觉得窄吗?


装修行业的标准常规房间门是800宽,也就是成型后的门套宽度在800,而卫生间门标准跨度是700宽,
如果现在是730的门洞,以后装完门套后在670,略小一些,还不算窄,有些卫生间门600的那确实短窄了。
2013-03-18 22:53
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第556楼

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第557楼ziling12345


这个虽然是卫生间门,但却是进入主卧的主通道啊,进出很多的~


这样确实有些窄了,看了图纸,因为是2楼的柱子,也算是最上面一层了,实际受力不大,可以对原来靠进门左手的柱子进行改造,具体为在柱子旁边再左側墙挖开墙15-20厘米,加做一根柱子,然后再把现在进门处的柱子改窄10厘米,这样门洞就增加宽度了,
从技术角度,这样的改柱子是完全符合受力要求的,好像在篱笆上业主超级活塞家有比这更大幅度的改柱加固施工。
2013-03-19 00:15
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第558楼

方_海

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第588楼ziling12345
门的颜色最后小龚定了 深色--铁栗色
今天3方讨论的结果出来了:下周先开始敲墙,确认能敲的全敲完,不确认的,等方海监理看过再定后续方案
也就是说,下周要进场开敲拉~~啦啦啦!


因为要敲的地方确实比较多,不少涉及到结构安全,所以慎重的话我还是在敲的中前期到现场来下有把握一些,反正你家到新场这边也比较近的。
2013-03-24 22:29
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第595楼

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第591楼ziling12345
今天还付了监理费的订金,方海监理人很好啊,看好你!

谢谢看重,也一定不负看重。
2013-03-24 22:32
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第596楼

方_海

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第665楼ziling12345
今天算是正式开工拉,虽然今天其实啥也没干
不过既然开工,鞭炮总归要放的


开工了,特别祝贺!

方_海

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第694楼ziling12345
方海监理~~清明有空吗?可能需要去看一下2楼的柱子,确定一下能不能移位?


清明有时间的呀,具体哪一天我们到时约吧。
2013-04-01 22:59
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第699楼

方_海

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第726楼ziling12345
我家家敲墙的速度可真快,1天多已经基本敲完了,就剩最后的楼梯了
关于一个柱子能不能敲的问题,今天约了监理最后去确认一下。看下来没有问题,基本不承重,而且旁边会砌新墙,这样对整体基本没有影响。
不过安全起见,方海监理还是建议敲和砌墙的时间一定要衔接好,尽量不留空档时间,同时最好在新砌的墙体结构里加一根柱子。
就是这个地方


加一个柱子不仅是确保的承重,更重要也是增加了抗震,因为墙体的抗震远不如柱子,今天现场的比以前想象还是好的多,而且一楼的主受力梁和柱子都没有动,改造后绝对不会有什么结构安全问题了,业主可以放心了。
2013-04-03 21:47
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第739楼

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第740楼ziling12345


谢谢方海监理,今天辛苦了,临时叫你跑那么远
那干脆全部用混凝土浇堵墙把原来的老门洞封起来行吗?是不是相当于一根很宽的柱子了?


不谢,正常的工作呀,
那不能把原来的老门洞用混凝土封起来的,这样反而不好,因为柱子要顶住到最上面屋顶的梁才起作用的,单封门洞,不到顶,反而不一定结构更好。
2013-04-03 22:45
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第749楼

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第745楼ziling12345
北露台的墙已经敲完了,明后天要下雨,搞不好里外全湿了,看来得马上搞定阳台折叠玻璃门才行啊


这个也不用急呀,如果新做阳台门下要做止水梁的话,必须等止水梁做了才能装的呀,现在只要雨水不流进来就可以的,飘点雨不要紧的,毕竟以后现浇的时候房间中也有很多水的,如果雨水可能流进来,就临时用水泥做一个坎挡水就可以了。
2013-04-03 23:42
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第756楼

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第783楼ziling12345
令人头痛的是地源热泵,2家的报价都来了,但报价方式不同、方案也差异很大,很多专业的东西我也看不懂,根本没法做比较,不知道方海监理对地源热泵熟吗?这个预算能审一下吗?

我对地源热泵还算了解一些,毕竟直接接触监理过几家,这样你传我邮箱我可以审一下。

方_海

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第848楼ziling12345
还以有个技术问题:
一楼客卫的马桶从楼梯下来移过来,目测距离大概6M左右。
小龚说不做同层排水,往下挖埋管,而现在的马桶区原来是下沉的,要混凝土浇平,是不是可以在浇的时候就把管道留好?省得刚刚浇完又要开挖了~?


这个事情我下次来现场的时候实际看下,把这个具体方案也定下来。
2013-04-07 23:24
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第870楼

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第872楼ziling12345


土建的人说楼梯敲掉后浇楼板的地方也要加一根梁?


这个要根据跨度和受力,原楼梯口跨度不大,应该不需要加梁,但是新做楼梯的地方考虑受力点倒应该会加梁的。
2013-04-08 00:44
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第873楼

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第964楼ziling12345
德力西的开关怎样?好像淘宝活动挺便宜的,另外,5眼插座的利用率高吗?是不是3眼的用得最多?


很多充电的都是二眼的,所以还是能用五眼的地方就用五眼的。

2013-04-12 23:04
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第966楼

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第967楼ziling12345


恩,看下来,歪五眼的比三眼的还便宜,不到5元/个,买了20个,会不会太多?




20个太少了吧,感觉应该在40--60个之间,有的家还会更多,一般光厨房有的就有近10个。

2013-04-12 23:23
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第970楼

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具体数量还是得等水电图了,那就先买这多吧,以后再补也容易吧。

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第952楼ziling12345
今天算是效率很高,一早直奔奉贤,去银行把公积金贷款的冲还贷手续办了,就急忙忙赶赴工地。
和土建、方海监理一起确认了详细的方案:
1、楼梯,完全按照小龚的图纸,20个踏步,因为2楼有一根梁,距离差了2个踏步,所以转弯平台的2平方上需要做4个踏步,也不紧。踏步27.8公分深,1米宽。
2、原楼梯改造的客卫,需要回填7.6平方的面积,又涉及到马桶管路的问题。讨论结果是土建先不做,交给东美做,和地源热泵、污水管路结合一起做。
具体方案:污水管不再接原管道,因为距离太长,会碰到地梁。直接从北面外墙打洞把污水管接出去到总污水井。
3、原楼梯间浇楼板,可增加一根横梁。
4、玄关扩建,一楼底板现浇外移58公分,再做2级台阶。需把已经下沉的混凝土全部挖出来,重新做。一楼顶面,也就是二楼地面,需向南扩出1.14米,和右边外墙齐平。也就是说,玄关的顶面比地面凸出56.5公分,这部分的承重是个问题。底面新建一根柱子,要支撑上下2层新增的楼板重量,而其本身所在的地基是回填软土,且已明显下沉······
具体方案:新柱通过斜下撑钢筋柱接在原外墙的柱子上,利用房子本身的柱子受力,避免受到旁边回填土沉降的影响。
以上,是今天土建的讨论结果,具体还等方海老师的书面方案。

话说,方海很认真负责,今天结束之后才发现已经12:30了,还饿着肚子,连水都没喝

土建方案我一直比较强调防沉降和开裂,所以我在一些工地推下面的工艺  

为加强新做结构和原结构不被拉裂,同时避免沉降,在楼上加层部分新做部分在原混凝土柱相结合地方加做200*200混凝土柱,这新做柱和原柱每300毫米处加一钢筋和原柱子连接。每隔1500处钢筋为焊接,其他可以植筋胶。

但是业主这家确实挑出部分比较少,同时下面也有斜支撑,我再考虑一下,明天最后拿方案吧。

本帖子于 2013-04-13 00:04:23 被方_海编辑过
2013-04-13 00:02
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第975楼

方_海

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第1103楼ziling12345
刚刚接到土建电话,材料都已买好进场,预计5.1放假前能完成扎钢筋,到时又要请方海监理出马验收拉~希望节日里能完成土建!


好的,我应该扎钢筋中间还会去一次的,,最好制模完的时候。如果有什么需要改的地方那还可以及时改的。

2013-04-22 22:31
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第1108楼

方_海

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我还是很担心新风系统的管道内的2次污染问题呀,毕竟管道以后是根本不能清洗的呀。
2013-04-26 00:10
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第1168楼

方_海

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第1169楼ziling12345


管道啊,我还真没想过,滤网是3-6个月洗一次,滤芯1.5-2年换一次。

那空调的管道呢?会有2次污染吗?


现在的家用空调和普通挂机都是室内换风,不存在和室外交换换风的管道,所以没有管道污染,

而新风系统是有和室外换风管道的,肯定存在管道污染,只是污染轻重的问题,我记得以前大商场用的换新风的空调就涉及到换气管道的污染问题的报道。

2013-04-26 00:48
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第1170楼
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