老妖看房记——置换型,卖房ing,有图有真相!****、公园道一号,感兴趣的来讨论!

梅里老妖

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一直不愿意启动换房,实在是懒。主要是家里人口简单,就夫妻两人,丁克,老人也不需要住一起。所以目前住康健小三房,妥妥的。

【旧房】房子在康健,4楼的3楼,61平(来过我家的人都不相信我家只有那么小,忍不住得瑟我当时设计时的考虑周全。)靠近南站地铁,康健目前只有4层楼,一梯二户的房子就不用明盘了,范围很小。我们的房子不靠沪闵高架,不靠马路,唯一的缺点是厨房在房中间,吃饭厅有点暗。装修我也可以很自信的说,比一般人家都好(当初花了很多心思,有兴趣的同学可以看看我的装修日记,帖子有点长,要看完工毕业照从69页开始,)。虽然过了5年,但当初材质用得好,清包,每一样东西都是精挑细选,甚至隐蔽工程里那些三角阀啥的,都是买的好的。后期保养得又好,阿姨每周来打扫两次,所以作为二手房,如果小夫妻住,甚至有个小孩,都问题不大。应该是学区房,但是因为没有孩子,所以从来没关心过,幼儿园可能是紫薇幼儿园,小学不知道,初中可能中国中学。现在其实还在纠结到底要不要卖了这套房。不卖的话,就要租,一租这装修就完蛋了。所以想如果有真心喜欢我的房的人,还是卖掉比较对得起我当初花的心思。

【新房】楼主也已是中年大妈了,手头有点现金,放着看钱贬值也没意思,所以才想还是换个房。住惯了康健,方便,安静,现在也不晓得往哪换。对徐汇其实超级熟悉,因为工作也在徐汇。因为就俩人,所以初步打算2房就够了,换个稍微好点的小区。预算么600万左右。

5年前装修整天泡篱笆的日子,又将拉开序幕,现在回头看看还是很有意义。篱笆是个好地方,所以仅以此贴重新拉开买房装修的序幕,其实也是督促自己。希望一切顺利,其实买房卖房跟找工作、结婚一样,都是缘分。


做个标记:一晃又过一年,楼主又错过了上一轮,不过小房子也水涨船高了,今年下决心一定置换好,目前在动新房子的主意,徐汇只有尚汇豪庭和公园道一号。无奈小户型太吃香,只能看一步走一步了!了解的亲们,可以来说说啊!

本帖子于 2016-05-25 14:55:30 被梅里老妖编辑过
2015-03-13 15:16
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楼主

梅里老妖

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贴两张老房的照片,反正今天也是没心思工作,原谅我有点自恋,这套老房子,楼主真是花了太多心思。不过也可能白菜萝卜各有所爱。
24.jpg

2015-03-13 15:23
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第1楼

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卧室朝南。。。。。。都很迷你
45.jpg

本帖子于 2015-04-20 16:09:50 被梅里老妖编辑过
2015-03-13 15:31
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第2楼

梅里老妖

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第3楼mingwj
装修真心不错!

谢谢
2015-03-13 16:33
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第4楼

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第5楼yinqian622
楼主租多少钱呢

目前我还住在里面啊,咋租?不会有人对租的房像自己那么爱惜的吧。还是想卖
2015-03-13 19:32
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第9楼

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先感谢大家的喜爱,有点对不住大家,因为我不急卖也不急买,根本还没关心过价格,我的小区了解康健板块尤其是桂林东西街这里,靠近沪闵路的,一猜就能猜到。或许有知道的亲可以告诉我我这房能卖多少钱。不去问中介是怕被他们烦死,所以先来篱笆跟大家聊聊。卖房肯定要等到我基本看中新房后,所以心急的伙伴就对不住大家了!
2015-03-13 19:37
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第10楼

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第7楼helenqin
很喜欢楼主的房子。能短下价格或租金吗?有车位吗?

小区是老小区,环境肯定是一般的。但是好在人口密度小,在康健也算难得。目前小区内业主停车还能停。前两年是随便停,现在不行了。
2015-03-13 19:49
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第11楼

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第13楼tracyjfl
对口紫薇幼儿园的就只有一个小区啊

啊?是伐?哪个啊?难道不对口?我以为就在旁边。

2015-03-13 20:56
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第14楼

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不喜欢爱建园。月河是很喜欢,可惜没啥好房子出来。

2015-03-13 21:08
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第16楼

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第18楼sungwwic
康健地区几个品质好点的小区因为对口求知小学的关系,价格虚高的厉害。像漕河景苑的2房的价钱都和徐家汇的莱诗邸差不多了,品质和地段能有后者好吗?如果你不考虑学区,600多万可以考虑徐家汇漕溪路以东像莱诗邸,阳光巴黎等小区,因为不带学区价格还比较实在。

是的,我们自己买就是不要学区的概念,虚高,对我们没意义。
2015-03-14 10:44
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第22楼

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第19楼helenqin
你六百万可以看看宾阳路口的徐汇公园道一号。听说今年中开盘,五万精装修起。
我刚买了学区房,在三江路。还有套要过一年满五,我到时要附近再买套。楼主不急着卖最好了,我现在就是开始留意,学区我无所谓,就希望装修好点,有车位。

这个徐汇公园道一号靠高架那么近,我情愿住我现在的老房子也不会去买的。
2015-03-14 10:46
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第23楼

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第20楼helenqin
花了一个多小时,看了楼主的装修日记。当初的确花了心思啊。你还是关心下你对口学区,我可以告诉你学区对口好的,单价4.2-4.3左右。你装修比较好还可以上浮点。

昨天几个网站去关心了下。我家小区对口伐灵额,除了初中还可以是中国中学,小学是那个康宁科技。所以卖不了那么高,均价三万五千多,我这个楼层位置,尤其是我的装修,我想应该可以再卖高点吧
2015-03-14 10:51
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第24楼

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楼主因为最近有事,还没开始看房,所以没啥好更。大家倒是聊得好欢快
2015-03-16 12:31
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第75楼

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第82楼小鲜女jojo
楼主你这床下面抬高的话 抬高的地方里面就是空心的吗?可以储物吗?

大房间没有储物,考虑到席梦思不可能一直搬,也为了美貌。小房间的可以储物,做成几格榻榻米的那种
2015-03-23 20:18
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第83楼

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第78楼乐乐快快
留爪子,本区进私立比外区容易?

现在像逸夫这样的私立只收本区户口
2015-03-23 20:19
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第84楼

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第79楼900个蛋黄派
楼主卖房不,求短地址与价格

楼主现在不急卖,但后面应该会卖,等我找到要买的房子再说
2015-03-23 20:20
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第85楼

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第86楼雨中风铃

我在找质量好的二手房,楼主这套装修真心不错

谢谢,楼主当初是花了很多心思。话说你找质量好的房子做啥?

2015-03-24 20:38
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第87楼

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第92楼置换马甲1111
房东思路不清楚,需调整。
不卖的话,出租、自住都好,色色一一。
卖掉的话,手里拿着上百万、几百万现金,可投资,可理财,可买大房子,可移民,更是色色一一。
可卖可不卖,天天被中介和看房人打扰,周末都不能好好休息;手头也没钱啥也干不了。
所以我对这种美名其曰是可卖可不卖,其实是想挂高价指望斩冲头的房东,是不报什么同情心的,活该被形形色色中介骚扰。

踩到您哪根尾巴了?请移步出我的贴,人家没影响到我,您恶心到我了
2015-03-25 17:00
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第94楼

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第95楼置换马甲1111

篱笆是您家开的?既然敢发帖,就不要怕别人评论。


如果您这么玻璃心,建议不要上网好了,网上很邪恶的。哦不对是地球很危险,请会火星吧。




中年大妈还玻璃心,好笑。我上网的时候不晓得您成年没。得,您呆着!从来不跟以为网络不需要自律的自以为是的心态不好的人辩论。就回您这一次,接下来您自便!
2015-03-25 22:16
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第97楼

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抱歉,引用内容已被删除。

我对名邸的房子还比较熟。环境好,当时限购了,所以自住多。房子也相对比较新。不像名门,都是出租房。
2015-03-25 22:19
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第98楼

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今天去看了尚汇豪庭的房子。宜家后面的新房,地段没话说。进门很气派,售楼处同气派,售楼小姐先生大部分上海人,马相赛牢好额。一期的二房全卖完了,然后最小的三房125平,也只有一套25楼的。25楼也要760多万。还不加税。这还不是关键的,关键的是小三房是二房的边套,就是靠高架的两幢,毛800万的房子靠高架,果断放弃。然后二期开盘的两幢地段不错,大概4,5月开盘,最小150平,估计买下上千万了。总而言之,不差钱的可以去看看。

2015-03-29 19:03
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第101楼

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给大家看看房型图

2015-03-29 19:13
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第102楼

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这个是售楼小姐手写的价格

2015-03-29 19:14
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第103楼

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抱歉,引用内容已被删除。

没有,我知道我有点懒,实在是怕烦。等后面天好点再说。我不是那种大撒网重点抓的人,看缘分吧,可能千挑万选,还会是那个最有缘分的房子。
2015-04-07 14:05
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第107楼

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第111楼精灵宝钻
大家别起哄了,其实楼主预算有限。

我对那些自以为是,喜欢以己之心度人之腹,不了解情况又妄下判断的人总是很宽容。回您一次,走好不送!
2015-04-07 18:01
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第113楼

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第108楼lz6988

倒是不急着买,感觉挺喜欢你这房子的,段详情价格,是否可以来看房?


恩,等我搞定自己房子后会说的。看房目前就算了,我这人怕烦。实在不好意思。后面真有意向了,一定会给看的。
2015-04-07 18:04
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第114楼

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第117楼泽香
而且我只考虑徐汇,最好就在附近置换,想听听大家的推荐,谢谢!

亲,我只熟悉康健,漕河泾,徐家汇这里的房子,感觉尤其康健地区高层不多,有的就是老,房型差,好的那些高层总价都高。即使是中海馨园这样品质算高的房子,也没有停车位。其它例如百花街还有桂林西街的高层根本没法停车。你可以去看看蒲汇塘路的玉兰花园,最早的外销房可能还有符合你要求的,田林那里也有,但貌似也没法停车。再有就要去梅陇长桥一带,但徐汇的人都知道,过了沪闵路北片那里和闵行也没啥区别。还不如古美。以上是我的看法。
2015-04-08 14:17
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第119楼

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百花街那里最大的问题,如果有车,就没法停。还有就是人口密度高。我家那里是大多4层楼,一梯两户,人口密度小。能停车,能照到太阳,看每个人自己喜欢啥了。
2015-04-08 14:20
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第120楼

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第121楼jay11235
楼主家的房子装修真舒服,赞一个

谢谢,的确花了点心思。

2015-04-08 21:15
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第124楼

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第123楼独自狂舞2013
600万买两房,LZ大户。

楼主只是根据实际情况买房,有人都在批评楼主装了,您就别添乱了。

2015-04-08 21:21
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第125楼
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