老妖看房记——置换型,卖房ing,有图有真相!****、公园道一号,感兴趣的来讨论!

sungwwic

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康健地区几个品质好点的小区因为对口求知小学的关系,价格虚高的厉害。像漕河景苑的2房的价钱都和徐家汇的莱诗邸差不多了,品质和地段能有后者好吗?如果你不考虑学区,600多万可以考虑徐家汇漕溪路以东像莱诗邸,阳光巴黎等小区,因为不带学区价格还比较实在。
2015-03-13 21:34
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第18楼

sungwwic

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第25楼webvampier

宜山路附近也是汇师学区,柿子湾路这类附近环境不咋的,往万体馆更乱,田林也乱,但就是在钦州南路冠生园路还有康健里面相对安静,整体居住人员层次也比较高,环境至少好过万体馆,房型我觉得大体上好过徐家汇附近,徐家汇附近铂金馆还不错,其他小区房型一般。万体馆附近上影什么的还行,都是更贵的。
所以康健贵并非主因在求知,况且求知也不是第一梯队的学校,住那里的条件好些的大都不是求知,徐汇整体就贵,因为环境,还有就是你说的这几个小区的设施规模环境都是这个档次小区里比较优秀的,你环顾下四周,徐汇区而言几乎找不到第二个。

康健比枫林那边都可能贵些不是没有道理的。

安居客上看了下,漕河景苑12年均价38000现在55000,3年涨了45%,莱诗邸12年均价48000现在60000,涨了25%,两者都是05年的小区,品质都不错,涨幅差距拉的那么大的原因就近几年学区概念的兴起。漕河景苑旁边的中星海上名门,因为隔了条马路没对口求知,对口康宁小学。12年均价36000现在47000,涨幅30%,基本跟随大盘的涨幅。


2015-03-14 12:02
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第26楼

sungwwic

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上面3张图可以看的很清楚了,两个相邻的小区,因为对口不同的学区,3年来价格便宜的馨园反超名门,涨幅差距超过10个点,这就是学区概念的威力。

2015-03-14 12:20
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第27楼

sungwwic

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第28楼webvampier
你不觉得中心和月河,中海位置上略有差距吗?一个更靠近南站了,月河,中海里面很多小孩不是去求知的,早上看到很多是去逸夫,世外的。附近设施最好的应该是中海了,唯一同时有室内泳池,网球场的。

地理位置海上名门又不差的,生活便利度都比月和,馨苑都要好些,傍边就是商业综合体和家乐福。总体来说康健板块价格有虚高的成分。同样的5W的单价我会选择枫林,像丝庐花语这种的,小区密度低环境也好,加上内环优势,性价比高。

2015-03-14 12:55
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第29楼

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第32楼kvisly



海上名门对口求知的好伐

海上名门属于冠生园居委对口康宁小学,馨园和月河属于中海馨园居委对口求知,OK?


2015-03-14 14:53
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第33楼

sungwwic

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第35楼webvampier

人各有志,档次康健这一小块就是比枫林要高,小区也好过大部分内环内的徐汇,所以自然就贵了,和学区有关系,但不是很大的,可以看谈不上什么学区的靠近这块的万科华尔兹更小贵于中海。

丝庐这种你仔细对比下,地段肯定好过康健那一小块,但是其余全部不如。康健我也觉得性价比不高,所以我想叫家里人从那里搬出来,他们还不愿意。

万科华尔兹对口田三小学,跟求知一样属于徐汇第二梯队的学区好伐,这年头带学区的房子价格跑的快是不争的事实。你说靠康健园这块因为环境好,所以地段价值高于徐汇内环枫林板块也不敢苟同,如果同一开发商新造一样的房子,单价在康健最多卖到7W,在内环枫林至少8W起步。

2015-03-14 15:19
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第38楼

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第40楼webvampier

求知好过田林,田林弄的不好就进不了好初中,那里基本可以中国中学保底。这块地方不是这年头,是历来,ok?

我没说高于枫林,但是你别说啥多少起步,哪最多,你是开发商了?

我只知道很多人一开始看了不少枫林的,最后是选在徐家汇或者康健,想想why?

而且你们是真正住在过这片的吗?

我上面讲了很清楚了,康健那几个品质好的盘这年涨幅大是因为学区,而不是因为什么环境好。如果是因为环境和地段,那请你解释下3年前的价格远远低于徐汇内环?枫林板块确实没什么拿的出手的好盘,也就丝庐花语和金色港湾好些,其他都是老房子了,但地段价值还是远远好于康健的,远雄徐汇园在那能卖到7W,如果造在康健你看看7W有人买伐。

2015-03-14 15:52
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第49楼

sungwwic

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衡量一个地段的好坏,看新盘能开到什么价格就可以了,上面有同学说南站的徐汇公园道开盘价格5W起步,靠近内环的尙汇豪庭6W,如果类似的盘子在徐汇内环至少是7W。
2015-03-14 15:57
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第51楼

sungwwic

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第64楼kvisly
我也一直觉得康健地区房价高 中环地段内环房价 但是很奇怪 这边的房价从我家2003年搬过来后就一直涨的很快 即使2010年等房价跌的年份它都不跌 至少房子出来更少了但几乎没有房价降的房子出来 2014年初到现在还在一直涨 10%有的了
我想在古美买套三房 不在这边住了 但是家人不同意
我觉得古美就紧挨着中环比如康健丽都 阳光美景城房型小区也都不差 但价格要便宜180万以上
古美离康健也不远地铁两站而已 就便宜很多

古美属于闵行,又没有学区价钱就便宜很多了,其实古龙路那块环境也很不错的,几个小区像新时代景庭等品质也上乘,性价比挺高。

2015-03-14 23:24
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第66楼
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