张江周边部分小区性价比(周康+唐镇),求建议

买房张江上班

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绿地东上海还是算了,停车位非常紧张。里面乱停。学校也不好。没意思。
2019-04-01 11:55
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第10楼

买房张江上班

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muxiachuixue

背景介绍:小夫妻张江上班,准备要小孩,预算450-530次新房、新房,两房或小三房

选房标准:地铁口(1km以内)、小学(比菜小好一点即可)、品质,三条中至少要满足一条,满足两条最佳

板块位置:离张江中心(金科路地铁站)20km范围外不考虑,可选板块为周浦、康桥、御桥、唐镇、川沙,排除板块为张江、三林、北蔡(太穷),另外航头、新场、惠南、祝桥也不考虑(太远)

进一步筛选:川沙板块两个三梯队学校“观澜小学”和“园西小学”对口二手房房龄均较大,居住品质较差,且离地铁站也不近,川沙板块排除;御桥板块,御桥小学御山校区对口次新房超预算(如万科地杰、金色城市),御桥小学高青校区(菜小)对口小区品质尚佳(锦绣华都、绿洲康城清水湾等),但无地铁,御桥虽靠近中环,但到张江也要25-30min车程,故御桥板块排除,还剩唐镇、周浦、康桥三个板块


在以上标准下,看了唐镇、周浦、康桥三个区域次新和新房,并整理对照如下


二手房性价比.png
注1:图中到手单价已考虑装修费用、税费、中介费,星级评比中总星级皆为5星

注2:开车耗时为约数,并考虑高峰期一般性堵车(部分楼盘通勤时间已实测),与实际出入不会差别太大


问:目前在考虑新城西岸3期97平户型的小三房(90平户型卫生间有硬伤已被排除),和周边二手房比,性价比如何,能不能入手,因4月12日开盘,现在还没拿定主意,比较纠结,希望篱笆大神给给建议

楼主考虑学校话,为啥不考虑张江的二中心对口的,玉兰香苑或者益丰新村。不考虑学校话为啥不考虑孙桥的的川杨新苑,申城佳苑等。感觉这些比你说的周浦,康桥的都好啊,你那价格也能买到。
2019-04-01 12:53
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第15楼

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第56楼51paipa
毕加索
毕加索一期的关键比较差,还不如周边动迁房。
2019-04-01 18:38
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第57楼

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第60楼wxnacata
喷子能有什么依据,一张嘴随便喷就是依据,不如动迁房喷子随口就来
住过唐丰苑和毕加索一期,唐丰苑动迁房,比毕加索环境,停车都好。
2019-04-01 19:22
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第63楼

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第207楼HADIST
玉兰香苑学区不错,但是停车,地铁都不方便吧?
一期早就整改了,环境比以前好很多,停车早就是固定车位了。四期高层停车紧张,不过最近也刚改了固定车位了。停车收费。益丰新村也刚整改了。我觉得楼主需求买玉兰香苑,益丰新村挺合适。还对口二中心,南门幼儿园,示范园
2019-04-03 07:43
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第212楼

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很多初中录取看小学,转隔壁帖子

2019-06-06 07:47
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第501楼

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第567楼sylvia_min
福外已经非常好了,你看看后面的毕业人数
你看看唐镇所谓的福外都排除在外了。
2019-06-12 09:31
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第568楼

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第581楼momonokoi2019

我们定了玉兰了,古桐也看过,古桐五村六村都太贵,建中路的小区又太老太旧,最后选择了玉兰,如果有钱买古桐五村或者贝越佳园是最好的了

怎么没买唐镇周浦,最后确定买玉兰的?
2019-06-28 16:17
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第583楼

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第586楼momonokoi2019

毕竟只有一个儿子……

在上海这种牛人满大街的地方,没房似乎不好找媳妇啊

人家还指望儿子给我生个孙女玩玩呢……

之前我早就推荐楼主玉兰香苑或者申城或者川杨,楼主当时还看不上,现在还是定玉兰香苑闭嘴
2019-07-01 14:11
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第587楼

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第588楼momonokoi2019

你误会了吧……

我不是楼主

你选择下只看楼主,貌似楼主还没定哪儿呢……

咱比他看的晚,咱都定了……

不好意思是看错了。玉兰香苑还是挺不错的。
2019-07-01 16:14
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第589楼

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第600楼Liba-DX
这个咋淘😂😂😂 求指路
不要淘了卖的比二手价格还高。
2019-08-01 07:45
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第601楼
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