来自星星的哥哥

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        近年来,郊区副中心被不断炒作,张江、金桥、莘庄、徐泾、嘉定新城、临港新城等不断被提升到新的高度,各类高大上的规划吸引了各类韭菜小白。鼓吹郊区房地产崛起的大V们,常常会提到郊区配套的提升,比如,张江这种远郊,被提拔成副中心,就有人以为它是好地段,但张江到人民广场的距离从未改变过,不管张江有多少吓死人的规划,郊区永远是郊区。

        郊区配套的升华是无法改变地段的。地段是以距离为依据。我们主张买市中心,并不是因为资源聚集在市中心。如果是因为资源的问题,你可以发现,郊区的配套其实并不差,比如,莘庄到处都是大型商场,七宝有很好的学区,张江有类似中国硅谷般的产业,嘉定新城有世界最美图书馆、三甲医院、千米一户百米一林、世界级赛车场,活脱脱一个郊区版人民广场。但不管郊区配套如何繁华,都改变不了距离市中心距离远这一事实。

有人说,距离远有什么关系呢,反正我吃喝玩乐上班睡觉全部在张江,我不需要去人民广场。但问题是,如果你的工作地点换了怎么办?你在张江上班,于是买了张江,然后有一天大虹桥崛起了,你被换到徐泾去上班怎么办?人的一生会换好几个单位,每个单位的地理位置都不一样。随着郊区的不断开发,未来会有更多的产业园区出现在郊区,但这一点不是告诉你该去买郊区了,它恰恰在提醒你,不能买郊区。因为郊区虽然在开发,但你不一定正好就在这个郊区上班。即使现在在这个郊区上班,未来也可能不在。有些人因为在静安寺上班,就买了美兰湖,自以为地铁一小时直达,但如果换去前滩上班,就歇菜了。而如果住在市中心,则随便去张江、前滩上班,还是去徐泾、五角场,都能在半小时左右到达。城市通勤的距离一般要控制在20公里以内,但不意味着叫你把住所买在人广20公里以内,而应该买在人广10公里以内,因为你要考虑到将来万一被分到另一个郊区上班的风险。举个例子,你住唐镇,去陆家嘴上班很方便,但去徐泾上班不方便。你买万科天空之城,去大虹桥上班很方便,但去张江上班不方便。如果一个傻瓜买了佘山泗泾的房产,自以为一小时可达徐家汇,结果却被分到五角场上班,就乱套了。

        郊区房产的问题根本不是资源配套落后。郊区房产最大的问题是,突然有一天被换去了南辕北辙的另一个郊区上班的话,就无法处理。有的人说了,我一辈子在张江上班,我不换工作了,难道你能保证不换工作,同一个公司还会经常换工作地点呢。有的人说了,万一换工作地点,我就换房,可你要知道,上海的置换成本十分高,上海购房我们追求的是一步到位永不置换。又有人说了,我知道郊区有这样的问题,但我没办法,因为我穷,我买不起市中心。表面号称买不起市中心,可你们买的张江、金桥、徐泾的房价也没比市区便宜啊。

        所以好哥哥给你们的终极建议是:1 尽量买市中心,以不变应万变。2 如果一定要买郊区,就买西北方向的普陀嘉定,因为西北方向的房价最便宜,虽然是郊区,就算上班时间长点,至少便宜。比如,花5万买南翔,去五角场上班虽然也远,但总比花了8万买了莘庄却也要去五角场上班划算。后者是花的钱更多,上班时间反而更远更长。3 尽量买地铁房。上当也分大当和小当。郊区房产如果有地铁,至少方便你未来解套。不管这个地铁是否能起到实际作用,至少你以后再跟下家宣传时可以作为筹码。

城堡为爱守着秘密 而我为你守着回忆
2018-11-29 22:53
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