• 主题:2020年上海二手房市场总结

  • lianjia谭学生发表于
    受疫情影响,2020Q1上海二手房成交量腰斩,但Q2以来随着货币政策相对宽松,LPR下降,成交量迅速回升,全年二手房共成交28万套(+27%),成交均价稳步回升。此外,全年新增房源量稳定,新增客源及带看量保持稳定增长,库存房源下降。从成交结构看,大面积段的改善需求增长最多。
    政策方面,“房住不炒”仍然是房地产行业的主基调,下半年对房企设置的“三道红线”以及年末针对银行出台的住房贷款占比限制更加体现出房地产调控政策的一致性。另一方面,上海出台人才引进落户新政,降低落户门槛,加入一线城市的“抢人大战”。
    展望2021,从12月召开的经济工作会议可看出楼市调控政策将继续保持连续性,重点要解决好大城市住房突出问题,“因地制宜、多策并举”是未来调控政策的特征,促进房地产市场平稳健康发展。另外,就上海来看,根据上海市12月发布的十四五规划建议,以及住建部12月召开的工作会议,旧城改造、城中村改造进展值得关注,或将带来二手房潜在需求。上海十四五规划建议中也提及未来的重点区域规划,值得重点关注。