• 主题:房产证上只有4岁孩子,交易有风险吗?

  • 喇叭花班长发表于
    家里准备买浙江安吉的房子,今天产调拉出来,对方身份证号码一看只有4岁,中介说没问题,父母公正一下就能交易,我百度了一下好像没这么简单,有知道或者交易过的朋友来说说吧,谢谢🙏

    后续:房子我们要求资金监管,谈了2个礼拜,对方不同意。我们是全款的。谈不拢拉到!结束。昨天5万意向金退回了,本来担心销售是个骗子呢,还好还好,谢谢大家。
    后后续:这套房子昨天交易好了,安吉产证当天就能出,上午卖家公正啥啥的,下午去办过户,当场就拿到了产证,效率很高。
  • jingnidai2发表于
    很麻烦。
    法律要保护未成年人的利益的。
  • 喇叭花班长发表于
    第1楼jingnidai2
    很麻烦。
    法律要保护未成年人的利益的。
    真是没有预料到的,我一看4岁孩子惊呆了,怪我父母急吼拉吼的订金都付了!感觉5万要打水漂了怒火
  • 喇叭花班长发表于
    还有人了解的吗?
  • BEARDUDU发表于
    你走资金托管
    看看当地交易中心有没有资金托管
  • terminal116发表于
    百度下黄晓明的事吧
  • 韬哥发表于
    第2楼喇叭花班长
    真是没有预料到的,我一看4岁孩子惊呆了,怪我父母急吼拉吼的订金都付了!感觉5万要打水漂了怒火
    建议把定金要回来,别买这套房
  • 喇叭花班长发表于
    第5楼terminal116
    百度下黄晓明的事吧
    能不能关键词在多一些,黄晓明百度出来都是娱乐信息。
  • 喇叭花班长发表于
    第6楼韬哥
    建议把定金要回来,别买这套房
    我气死了,拉都拉不住!直接微信转款了,真的宁愿相信外面人啊!
  • 黑猫警长和巨贵发表于
    父母有一个不签字就不来三了。 万一父母是离异的怎么办
  • 韬哥发表于
    第8楼喇叭花班长
    我气死了,拉都拉不住!直接微信转款了,真的宁愿相信外面人啊!
    转给谁了?总不可能转给这个产权人吧?
  • 用户名又忘了发表于
    第5楼terminal116
    百度下黄晓明的事吧
    +10086
  • 用户名又忘了发表于
    第9楼黑猫警长和巨贵
    父母有一个不签字就不来三了。 万一父母是离异的怎么办
    黄晓明房子就是等孩子满18岁了 说父母没有权利处理他的房产 打官司了
  • 喇叭花班长发表于
    第10楼韬哥
    转给谁了?总不可能转给这个产权人吧?
    说是2手房,但是今年交房的,所以这个房子委托开发商销售在卖,然后那销售说转10万意向金,后来手机微信转账限制5万,就这样直接转给了销售员
  • 用户名又忘了发表于
    第7楼喇叭花班长
    能不能关键词在多一些,黄晓明百度出来都是娱乐信息。
    搜 黄晓明房产过户
  • 小璐10发表于
    第12楼用户名又忘了
    黄晓明房子就是等孩子满18岁了 说父母没有权利处理他的房产 打官司了
    再过14年 搞不好人家也会以同样的理由 打官司 了
  • 韬哥发表于
    第13楼喇叭花班长
    说是2手房,但是今年交房的,所以这个房子委托开发商销售在卖,然后那销售说转10万意向金,后来手机微信转账限制5万,就这样直接转给了销售员
    那更可以要回来了,销售员根本没资格收取定金的
    你见过哪个房屋买卖下家定金是付给中介的?
  • 喇叭花班长发表于
    第12楼用户名又忘了
    黄晓明房子就是等孩子满18岁了 说父母没有权利处理他的房产 打官司了
    哎呦我去,那这样交易完成后还有风险啊?我带律师去行不行啊……晕死
  • 喇叭花班长发表于
    第14楼用户名又忘了
    搜 黄晓明房产过户
    谢谢 我去百度下给父母看看
  • 喇叭花班长发表于
    第16楼韬哥
    那更可以要回来了,销售员根本没资格收取定金的
    你见过哪个房屋买卖下家定金是付给中介的?
    在安吉啊,万一有个幺蛾子,那么远去要钱,扯皮来扯皮去的,有的搞了。还是篱笆强大,信息足,我先去百度下前面楼层说的事件。
  • 我挑战你发表于
    我当时就是把浙江的房子卖掉,房子里有未成年人,很麻烦!做公证,证明售出资金的用途,用途证明等等。
  • 翰翰猪发表于
    在苏州的话,未成年人在产证上,也能卖了过户的。交易中心会让父母当场签份承诺书,承诺不损害孩子的权利
  • Gracesmile发表于
    上海房产有未成年子女很简单啊,父母签字都不需要公证
  • 喇叭花班长发表于
    第20楼我挑战你
    我当时就是把浙江的房子卖掉,房子里有未成年人,很麻烦!做公证,证明售出资金的用途,用途证明等等。
    麻烦一点不怕,就怕有后遗症。你公正时候是不是全家包括未成年也要到场?谢谢
  • 天使冷酷发表于
    第12楼用户名又忘了
    黄晓明房子就是等孩子满18岁了 说父母没有权利处理他的房产 打官司了

    那不是也应该跟父母打官司追钱

    跟买房子的人又没关系的吧

  • 天使冷酷发表于
    只有未成年人和包括一个未成年人不是应该一样的
    很多小孩子上产证的啊
    买房子卖房子监护人代签就可以了啊
  • cuteeffy发表于
    付定金前不看产调的?哈来来的,你问中介,他都会谁没问题的,出了问题他又不管的。
    父母的征信一起拉一下看看,资金监管走一波。
  • 独爱longchamp发表于
    就是父母都要场,缺一不可。
  • 喇叭花班长发表于
    房产证名字只有一个4岁的孩子,没有其他人。

  • hzqzbx发表于
    上海的好像不复杂,家里有人买房碰到过。
  • 香茶MM发表于
    第13楼喇叭花班长
    说是2手房,但是今年交房的,所以这个房子委托开发商销售在卖,然后那销售说转10万意向金,后来手机微信转账限制5万,就这样直接转给了销售员
    为什么产证上可以只有一个未成年人?
  • 喇叭花班长发表于
    第25楼天使冷酷
    只有未成年人和包括一个未成年人不是应该一样的
    很多小孩子上产证的啊
    买房子卖房子监护人代签就可以了啊
    产证上只有一个4岁孩子的名字
  • 超级海岛控发表于
    我怎么记得不满18岁的孩子是不可以一个人上产证的,难道现在改了?
  • 喇叭花班长发表于
    第30楼香茶MM
    为什么产证上可以只有一个未成年人?
    我也不懂,从来没听说过,你看图,真的就是一个4岁的孩子.......
  • 逗你玩4发表于
    那这套房子有风险,不要买,定金退回来。
  • 轻风细雨008发表于
    第33楼喇叭花班长
    我也不懂,从来没听说过,你看图,真的就是一个4岁的孩子.......

    上海很多的,根本不要公证。父母带着出生证签字就行了。 未成年人可以单独上产证的。

  • 香茶MM发表于
    第32楼超级海岛控
    我怎么记得不满18岁的孩子是不可以一个人上产证的,难道现在改了?
    上海是不可以的,不然没有房票都用孩子的名字再买一套好了。
  • 香茶MM发表于
    第35楼轻风细雨008

    上海很多的,根本不要公证。父母带着出生证签字就行了。 未成年人可以单独上产证的。

    上海未成年人可以独立买房了?
  • 喇叭花班长发表于
    第34楼逗你玩4
    那这套房子有风险,不要买,定金退回来。
    是指孩子成年后万一打官司追回房子的风险吗?我阻止一下怒火谢谢
  • 逗你玩4发表于
    第38楼喇叭花班长
    是指孩子成年后万一打官司追回房子的风险吗?我阻止一下怒火谢谢

    是的,他可以把你和他父母一起告上法庭

  • 韬哥发表于
    第37楼香茶MM
    上海未成年人可以独立买房了?
    可以的哦
  • 白菜617发表于
    资金监管,保险点
  • 轻风细雨008发表于
    第37楼香茶MM
    上海未成年人可以独立买房了?

    早就可以了。 可以单独一个名字上产证的。 

  • 用户名又忘了发表于
    第24楼天使冷酷

    那不是也应该跟父母打官司追钱

    跟买房子的人又没关系的吧

    黄晓明的事挺复杂 还有个委托人 当初还是公证过的 看到报道公证处赔了5万 而且还有其他问题 蛮搞的
  • 触不到的马甲发表于
    我好奇的是买的什么样的房,在山里吗
  • 西欧欧发表于
    退定金是双向的,如果他那里办不成要退你双倍
  • 喇叭花班长发表于
    第44楼触不到的马甲
    我好奇的是买的什么样的房,在山里吗
    哈哈哈哈,应该算山里了,安吉这种地方,总不能买到那里的县城吧冷汗
  • 菊生发表于
    未成年人不可以单独上产证的吧?
  • 超级妮妮发表于
    怎么想起跑到那地方买房啦?
  • bancheE715发表于
    请参考黄晓明北京的别墅。就是很多年后孩子起诉不承认交易合法。
  • 喇叭花班长发表于
    第48楼超级妮妮
    怎么想起跑到那地方买房啦?
    父母觉得刚退休,活力十足,那里有山有水空气好,可以住10几年在回上海爆炸
  • 超级海岛控发表于
    第42楼轻风细雨008

    早就可以了。 可以单独一个名字上产证的。 

    上海什么时候可以孩子一个人单独上产证?必须要有一个监护人同时上产证的,单独的不可以的!否则都不要离婚了,单独一个孩子就可以多出来一张房票了,那这样的话,不是2套限购了,变成夫妻可以买3套房子了,因为一套可以单独写小孩名字了!

  • 镜子008发表于
    第51楼超级海岛控

    上海什么时候可以孩子一个人单独上产证?必须要有一个监护人同时上产证的,单独的不可以的!否则都不要离婚了,单独一个孩子就可以多出来一张房票了,那这样的话,不是2套限购了,变成夫妻可以买3套房子了,因为一套可以单独写小孩名字了!

    可以上的,但房票算一家子的,就算离婚也要有个监护人的。监护人和孩子算一个家庭。
  • zoutiger365发表于
    未成年人名下房产,即使交易了,也有权起诉买房,要求买卖合同废止的。
    lz可以起诉中介,未事先告知买家,产权人为未成年人,并要求退回定金。
  • eyesinblack发表于
    第12楼用户名又忘了
    黄晓明房子就是等孩子满18岁了 说父母没有权利处理他的房产 打官司了

    这个最后没用,只要买房的人房子到手了,他属于善意第三方,最后房子还是买房的。这种房子就是怕交易途中出问题,交易完产证都发了应该没什么问题的

  • 用户名又忘了发表于
    第54楼eyesinblack

    这个最后没用,只要买房的人房子到手了,他属于善意第三方,最后房子还是买房的。这种房子就是怕交易途中出问题,交易完产证都发了应该没什么问题的

    黄晓明就是拖了很久没有过户 然后对方家庭房产被查封了
  • 心心的鱼发表于
    第51楼超级海岛控

    上海什么时候可以孩子一个人单独上产证?必须要有一个监护人同时上产证的,单独的不可以的!否则都不要离婚了,单独一个孩子就可以多出来一张房票了,那这样的话,不是2套限购了,变成夫妻可以买3套房子了,因为一套可以单独写小孩名字了!

    未成年人可以单独上产证,不能贷款,和父母属一个家庭,以家庭为单位一起查限购
  • 白菜617发表于
    如果全款,当天能过户不就完了?
  • ruby1980发表于
    第55楼用户名又忘了
    黄晓明就是拖了很久没有过户 然后对方家庭房产被查封了

    黄晓明当时交易的时候,房款不是直接打入房主的银行账户的,这个也是有风险的。

  • 今天是阴天啦发表于
    第47楼菊生
    未成年人不可以单独上产证的吧?

    可以的。直接全款买就行了,不能贷款而已。

  • 我挑战你发表于
    第23楼喇叭花班长
    麻烦一点不怕,就怕有后遗症。你公正时候是不是全家包括未成年也要到场?谢谢
    管家是上海这里已经没有这种公正了,证明我卖浙江的房子是为了上海买房子。上海这里只要监护人签字就可以了
  • 喇叭花班长发表于
    第60楼我挑战你
    管家是上海这里已经没有这种公正了,证明我卖浙江的房子是为了上海买房子。上海这里只要监护人签字就可以了
    谢谢你。
  • 咸菜黄鱼面发表于
    父母到场之前做个公正就可以了
    哪里那么复杂
  • 吴越遗风发表于
    安吉的房子除了便宜有什么好呀楼主?
  • 喇叭花班长发表于
    第63楼吴越遗风
    安吉的房子除了便宜有什么好呀楼主?
    风景非常好,视野开阔。很宁静的感觉,度假不错滴
  • 喇叭花班长发表于
    第62楼咸菜黄鱼面
    父母到场之前做个公正就可以了
    哪里那么复杂
    嗯,希望顺利,到时候我反馈一下,现在我家要求资金监管,对方纠结。所以还不知道能不能成。
  • Gracesmile发表于
    第51楼超级海岛控

    上海什么时候可以孩子一个人单独上产证?必须要有一个监护人同时上产证的,单独的不可以的!否则都不要离婚了,单独一个孩子就可以多出来一张房票了,那这样的话,不是2套限购了,变成夫妻可以买3套房子了,因为一套可以单独写小孩名字了!

    可以的,但限购名额和父母一起算
  • 无隅发表于
    要监护人同意的
  • 无隅发表于
    孩子所有的监护人都要同意
  • 喇叭花班长发表于
    第68楼无隅
    孩子所有的监护人都要同意
    父母必须到场的,现在卖家不肯资金监管,郭牢了。
  • 羚宝宝070225发表于
    我怎么听说未成年人的房产,十八岁以前不能出售呢,是不是真的,求科谱
  • 韬哥发表于
    第70楼羚宝宝070225
    我怎么听说未成年人的房产,十八岁以前不能出售呢,是不是真的,求科谱

    你记错了,是不能去名,不是不能出售

  • 氧气泡泡o0发表于
    第42楼轻风细雨008

    早就可以了。 可以单独一个名字上产证的。 

    不可以的,必须要带上监护人的。
  • 红茶与咖啡发表于
    第59楼今天是阴天啦

    可以的。直接全款买就行了,不能贷款而已。

    正解,我给儿子办产证的时候才15岁,也是一个正月的名字
  • qianhuise发表于
    未成年不能交易的,你怎么过户呢?
  • 人生地不熟的猫发表于
    第2楼喇叭花班长
    真是没有预料到的,我一看4岁孩子惊呆了,怪我父母急吼拉吼的订金都付了!感觉5万要打水漂了怒火
    这个。
    。。


  • qishine发表于
    喇叭花班长
    家里准备买浙江安吉的房子,今天产调拉出来,对方身份证号码一看只有4岁,中介说没问题,父母公正一下就能交易,我百度了一下好像没这么简单,有知道或者交易过的朋友来说说吧,谢谢🙏
    父母离过婚吗?
  • ljjiang发表于
    如果监护人自作主张把孩子的房子卖了怎么办?
    人家孩子还要靠这个生活的额。
  • 温暖的你2020发表于
    18岁之前房子好像不能买卖的
  • 喇叭花班长发表于
    第76楼qishine
    父母离过婚吗?
    孩子父母年纪87年样子,孩子4岁也能理解。头婚还是2婚头不清楚
  • 小马扎发表于
    第37楼香茶MM
    上海未成年人可以独立买房了?

    偶上次学习到的


    可以的,两个前提:

    1、房票计入 与父母算一起的 一家。也就是说 除了这孩子单独的这套,父母名下只要还有一套,这三个人全限购了。


    2、全款买入,不能贷款


    不知道偶理解得对么



  • 卡卡路路发表于
    你们正常交易 资金托管 如果不行那也让对方提出不能卖了 这样定金不会损失吧
  • 香茶MM发表于
    第80楼小马扎

    偶上次学习到的


    可以的,两个前提:

    1、房票计入 与父母算一起的 一家。也就是说 除了这孩子单独的这套,父母名下只要还有一套,这三个人全限购了。


    2、全款买入,不能贷款


    不知道偶理解得对么



    2是哪年开始的?
  • 小马扎发表于
    第82楼香茶MM
    2是哪年开始的?

    这个偶不确认 


    等专业人士回答


    偶也是昨天被科普  参贷人可以不上产证


    但是忘了问 参贷人不上产证的话,前提是不是 主贷人必须上产证


    如果是的话, 那未成年人不能主贷,就只能全款买入了



  • 香茶MM发表于
    第83楼小马扎

    这个偶不确认 


    等专业人士回答


    偶也是昨天被科普  参贷人可以不上产证


    但是忘了问 参贷人不上产证的话,前提是不是 主贷人必须上产证


    如果是的话, 那未成年人不能主贷,就只能全款买入了



    如果几年前就有,那偶就亏了
  • 喇叭花班长发表于
    第81楼卡卡路路
    你们正常交易 资金托管 如果不行那也让对方提出不能卖了 这样定金不会损失吧
    5万是意向金,父母直接转给了中介(销售)个人。如果对方有问题不还,是大概率要不回来了,还好现在交易不成,销售把钱转回来了。
  • 小马扎发表于
    第84楼香茶MM
    如果几年前就有,那偶就亏了

    干嘛,以为不能小朋友一人产证


    结果把大人也写上去了?  以后去掉要花钱?

  • 香茶MM发表于
    第86楼小马扎

    干嘛,以为不能小朋友一人产证


    结果把大人也写上去了?  以后去掉要花钱?

    写的老人
  • 秋叶沙沙发表于
    几年前买房,不满18岁是不能单独上产证的,现在不知道是不是还是这样的
  • 苹果爱脸红发表于
    第42楼轻风细雨008

    早就可以了。 可以单独一个名字上产证的。 

    是什么时候可以的?我去年买房想把房子写孩子的名字,中介说未成年人不可以单独上产证,必须有个监护人。

  • 韬哥发表于
    第90楼苹果爱脸红

    是什么时候可以的?我去年买房想把房子写孩子的名字,中介说未成年人不可以单独上产证,必须有个监护人。

    2011年就可以了
  • 韬哥发表于
    抱歉,引用内容已被删除。
    钱到手得晚,如果房东要置换的话几乎不可能同意资金监管
  • 学习积木发表于
    喇叭花班长
    家里准备买浙江安吉的房子,今天产调拉出来,对方身份证号码一看只有4岁,中介说没问题,父母公正一下就能交易,我百度了一下好像没这么简单,有知道或者交易过的朋友来说说吧,谢谢🙏

    后续:房子我们要求资金监管,谈了2个礼拜,对方不同意。我们是全款的。谈不拢拉到!结束。昨天5万意向金退回了,本来担心销售是个骗子呢,还好还好,谢谢大家。
    楼主,我告诉你,这套房子最好别买,有后遗症的。。。点到为止。
  • lookingforid发表于
    第92楼韬哥
    钱到手得晚,如果房东要置换的话几乎不可能同意资金监管
    北京买房,不走资金监管的房子几乎无人买。而且下家很少有帮上家还贷款的,上家一般自己解决
  • 晴天福JING发表于
    第56楼心心的鱼
    未成年人可以单独上产证,不能贷款,和父母属一个家庭,以家庭为单位一起查限购
    如果孩子和老人一起上产证,算父母这一家的限额吗
  • zgpa666发表于
    喇叭花班长
    家里准备买浙江安吉的房子,今天产调拉出来,对方身份证号码一看只有4岁,中介说没问题,父母公正一下就能交易,我百度了一下好像没这么简单,有知道或者交易过的朋友来说说吧,谢谢🙏

    后续:房子我们要求资金监管,谈了2个礼拜,对方不同意。我们是全款的。谈不拢拉到!结束。昨天5万意向金退回了,本来担心销售是个骗子呢,还好还好,谢谢大家。
    简直不能理解。为什么房子挂小孩
  • 韬哥发表于
    第96楼晴天福JING
    如果孩子和老人一起上产证,算父母这一家的限额吗
    当然算在父母的限购里
  • 晴天福JING发表于
    第98楼韬哥
    当然算在父母的限购里
    哦哦 父母在2011年前各一套和老人的一套 婚后一套是不是就没法再买了?
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