• 主题:老妖看房记——置换型,卖房ing,有图有真相!****、公园道一号,感兴趣的来讨论!

  • 梅里老妖发表于2015-03-13

    一直不愿意启动换房,实在是懒。主要是家里人口简单,就夫妻两人,丁克,老人也不需要住一起。所以目前住康健小三房,妥妥的。

    【旧房】房子在康健,4楼的3楼,61平(来过我家的人都不相信我家只有那么小,忍不住得瑟我当时设计时的考虑周全。)靠近南站地铁,康健目前只有4层楼,一梯二户的房子就不用明盘了,范围很小。我们的房子不靠沪闵高架,不靠马路,唯一的缺点是厨房在房中间,吃饭厅有点暗。装修我也可以很自信的说,比一般人家都好(当初花了很多心思,有兴趣的同学可以看看我的装修日记,帖子有点长,要看完工毕业照从69页开始,)。虽然过了5年,但当初材质用得好,清包,每一样东西都是精挑细选,甚至隐蔽工程里那些三角阀啥的,都是买的好的。后期保养得又好,阿姨每周来打扫两次,所以作为二手房,如果小夫妻住,甚至有个小孩,都问题不大。应该是学区房,但是因为没有孩子,所以从来没关心过,幼儿园可能是紫薇幼儿园,小学不知道,初中可能中国中学。现在其实还在纠结到底要不要卖了这套房。不卖的话,就要租,一租这装修就完蛋了。所以想如果有真心喜欢我的房的人,还是卖掉比较对得起我当初花的心思。

    【新房】楼主也已是中年大妈了,手头有点现金,放着看钱贬值也没意思,所以才想还是换个房。住惯了康健,方便,安静,现在也不晓得往哪换。对徐汇其实超级熟悉,因为工作也在徐汇。因为就俩人,所以初步打算2房就够了,换个稍微好点的小区。预算么600万左右。

    5年前装修整天泡篱笆的日子,又将拉开序幕,现在回头看看还是很有意义。篱笆是个好地方,所以仅以此贴重新拉开买房装修的序幕,其实也是督促自己。希望一切顺利,其实买房卖房跟找工作、结婚一样,都是缘分。


    做个标记:一晃又过一年,楼主又错过了上一轮,不过小房子也水涨船高了,今年下决心一定置换好,目前在动新房子的主意,徐汇只有尚汇豪庭和公园道一号。无奈小户型太吃香,只能看一步走一步了!了解的亲们,可以来说说啊!

  • 梅里老妖发表于2015-03-13

    贴两张老房的照片,反正今天也是没心思工作,原谅我有点自恋,这套老房子,楼主真是花了太多心思。不过也可能白菜萝卜各有所爱。
    24.jpg

  • 梅里老妖发表于2015-03-13

     




    卧室朝南。。。。。。都很迷你
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  • mingwj发表于2015-03-13
    装修真心不错!
  • 梅里老妖发表于2015-03-13
    第3楼mingwj
    装修真心不错!

    谢谢
  • yinqian622发表于2015-03-13
    楼主租多少钱呢
  • ll-ye发表于2015-03-13
    丁克真好,生活状态好,短下几米?
  • helenqin发表于2015-03-13
    很喜欢楼主的房子。能短下价格或租金吗?有车位吗?
  • cakefly发表于2015-03-13
    请短下小区名称和价格
  • 梅里老妖发表于2015-03-13
    第5楼yinqian622
    楼主租多少钱呢

    目前我还住在里面啊,咋租?不会有人对租的房像自己那么爱惜的吧。还是想卖
  • 梅里老妖发表于2015-03-13
    先感谢大家的喜爱,有点对不住大家,因为我不急卖也不急买,根本还没关心过价格,我的小区了解康健板块尤其是桂林东西街这里,靠近沪闵路的,一猜就能猜到。或许有知道的亲可以告诉我我这房能卖多少钱。不去问中介是怕被他们烦死,所以先来篱笆跟大家聊聊。卖房肯定要等到我基本看中新房后,所以心急的伙伴就对不住大家了!
  • 梅里老妖发表于2015-03-13
    第7楼helenqin
    很喜欢楼主的房子。能短下价格或租金吗?有车位吗?

    小区是老小区,环境肯定是一般的。但是好在人口密度小,在康健也算难得。目前小区内业主停车还能停。前两年是随便停,现在不行了。
  • ll-ye发表于2015-03-13
    留爪排队
  • tracyjfl发表于2015-03-13
    对口紫薇幼儿园的就只有一个小区啊
  • 梅里老妖发表于2015-03-13
    第13楼tracyjfl
    对口紫薇幼儿园的就只有一个小区啊

    啊?是伐?哪个啊?难道不对口?我以为就在旁边。

  • kvisly发表于2015-03-13
    留爪600万那就买月河吧 爱建园地段好点不过配套没有康健好
  • 梅里老妖发表于2015-03-13

    不喜欢爱建园。月河是很喜欢,可惜没啥好房子出来。

  • 镀游胖发表于2015-03-13
    第7楼helenqin
  • sungwwic发表于2015-03-13
    康健地区几个品质好点的小区因为对口求知小学的关系,价格虚高的厉害。像漕河景苑的2房的价钱都和徐家汇的莱诗邸差不多了,品质和地段能有后者好吗?如果你不考虑学区,600多万可以考虑徐家汇漕溪路以东像莱诗邸,阳光巴黎等小区,因为不带学区价格还比较实在。
  • helenqin发表于2015-03-13
    第11 楼 梅里老妖

    小区是老小区,环境肯定是一般的。但是好在人口密度小,在康健也算难得。目前小区内业主停车还能停。前两年是随便停,现在不行了。
    你六百万可以看看宾阳路口的徐汇公园道一号。听说今年中开盘,五万精装修起。
    我刚买了学区房,在三江路。还有套要过一年满五,我到时要附近再买套。楼主不急着卖最好了,我现在就是开始留意,学区我无所谓,就希望装修好点,有车位。
  • helenqin发表于2015-03-13
    花了一个多小时,看了楼主的装修日记。当初的确花了心思啊。你还是关心下你对口学区,我可以告诉你学区对口好的,单价4.2-4.3左右。你装修比较好还可以上浮点。
  • 梅里老妖发表于2015-03-14
    第18楼sungwwic
    康健地区几个品质好点的小区因为对口求知小学的关系,价格虚高的厉害。像漕河景苑的2房的价钱都和徐家汇的莱诗邸差不多了,品质和地段能有后者好吗?如果你不考虑学区,600多万可以考虑徐家汇漕溪路以东像莱诗邸,阳光巴黎等小区,因为不带学区价格还比较实在。

    是的,我们自己买就是不要学区的概念,虚高,对我们没意义。
  • 梅里老妖发表于2015-03-14
    第19楼helenqin
    你六百万可以看看宾阳路口的徐汇公园道一号。听说今年中开盘,五万精装修起。
    我刚买了学区房,在三江路。还有套要过一年满五,我到时要附近再买套。楼主不急着卖最好了,我现在就是开始留意,学区我无所谓,就希望装修好点,有车位。

    这个徐汇公园道一号靠高架那么近,我情愿住我现在的老房子也不会去买的。
  • 梅里老妖发表于2015-03-14
    第20楼helenqin
    花了一个多小时,看了楼主的装修日记。当初的确花了心思啊。你还是关心下你对口学区,我可以告诉你学区对口好的,单价4.2-4.3左右。你装修比较好还可以上浮点。

    昨天几个网站去关心了下。我家小区对口伐灵额,除了初中还可以是中国中学,小学是那个康宁科技。所以卖不了那么高,均价三万五千多,我这个楼层位置,尤其是我的装修,我想应该可以再卖高点吧
  • webvampier发表于2015-03-14
    第18 楼 sungwwic
    康健地区几个品质好点的小区因为对口求知小学的关系,价格虚高的厉害。像漕河景苑的2房的价钱都和徐家汇的莱诗邸差不多了,品质和地段能有后者好吗?如果你不考虑学区,600多万可以考虑徐家汇漕溪路以东像莱诗邸,阳光巴黎等小区,因为不带学区价格还比较实在。

    宜山路附近也是汇师学区,柿子湾路这类附近环境不咋的,往万体馆更乱,田林也乱,但就是在钦州南路冠生园路还有康健里面相对安静,整体居住人员层次也比较高,环境至少好过万体馆,房型我觉得大体上好过徐家汇附近,徐家汇附近铂金馆还不错,其他小区房型一般。万体馆附近上影什么的还行,都是更贵的。
    所以康健贵并非主因在求知,况且求知也不是第一梯队的学校,住那里的条件好些的大都不是求知,徐汇整体就贵,因为环境,还有就是你说的这几个小区的设施规模环境都是这个档次小区里比较优秀的,你环顾下四周,徐汇区而言几乎找不到第二个。

    康健比枫林那边都可能贵些不是没有道理的。

  • sungwwic发表于2015-03-14
    第25楼webvampier

    宜山路附近也是汇师学区,柿子湾路这类附近环境不咋的,往万体馆更乱,田林也乱,但就是在钦州南路冠生园路还有康健里面相对安静,整体居住人员层次也比较高,环境至少好过万体馆,房型我觉得大体上好过徐家汇附近,徐家汇附近铂金馆还不错,其他小区房型一般。万体馆附近上影什么的还行,都是更贵的。
    所以康健贵并非主因在求知,况且求知也不是第一梯队的学校,住那里的条件好些的大都不是求知,徐汇整体就贵,因为环境,还有就是你说的这几个小区的设施规模环境都是这个档次小区里比较优秀的,你环顾下四周,徐汇区而言几乎找不到第二个。

    康健比枫林那边都可能贵些不是没有道理的。

    安居客上看了下,漕河景苑12年均价38000现在55000,3年涨了45%,莱诗邸12年均价48000现在60000,涨了25%,两者都是05年的小区,品质都不错,涨幅差距拉的那么大的原因就近几年学区概念的兴起。漕河景苑旁边的中星海上名门,因为隔了条马路没对口求知,对口康宁小学。12年均价36000现在47000,涨幅30%,基本跟随大盘的涨幅。


  • sungwwic发表于2015-03-14




    上面3张图可以看的很清楚了,两个相邻的小区,因为对口不同的学区,3年来价格便宜的馨园反超名门,涨幅差距超过10个点,这就是学区概念的威力。

  • webvampier发表于2015-03-14
    第26 楼 sungwwic

    安居客上看了下,漕河景苑12年均价38000现在55000,3年涨了45%,莱诗邸12年均价48000现在60000,涨了25%,两者都是05年的小区,品质都不错,涨幅差距拉的那么大的原因就近几年学区概念的兴起。漕河景苑旁边的中星海上名门,因为隔了条马路没对口求知,对口康宁小学。12年均价36000现在47000,涨幅30%,基本跟随大盘的涨幅。


    你不觉得中心和月河,中海位置上略有差距吗?一个更靠近南站了,月河,中海里面很多小孩不是去求知的,早上看到很多是去逸夫,世外的。附近设施最好的应该是中海了,唯一同时有室内泳池,网球场的。
  • sungwwic发表于2015-03-14
    第28楼webvampier
    你不觉得中心和月河,中海位置上略有差距吗?一个更靠近南站了,月河,中海里面很多小孩不是去求知的,早上看到很多是去逸夫,世外的。附近设施最好的应该是中海了,唯一同时有室内泳池,网球场的。

    地理位置海上名门又不差的,生活便利度都比月和,馨苑都要好些,傍边就是商业综合体和家乐福。总体来说康健板块价格有虚高的成分。同样的5W的单价我会选择枫林,像丝庐花语这种的,小区密度低环境也好,加上内环优势,性价比高。

  • webvampier发表于2015-03-14
    你可以看万科比中海老,比中海贵一点点,不是啥学区,主要就是地理位置好点,都差的不远,但是可能隔开一条路就是两个环境
  • helenqin发表于2015-03-14
    第26 楼 sungwwic

    安居客上看了下,漕河景苑12年均价38000现在55000,3年涨了45%,莱诗邸12年均价48000现在60000,涨了25%,两者都是05年的小区,品质都不错,涨幅差距拉的那么大的原因就近几年学区概念的兴起。漕河景苑旁边的中星海上名门,因为隔了条马路没对口求知,对口康宁小学。12年均价36000现在47000,涨幅30%,基本跟随大盘的涨幅。


    47000没那么夸张吧。
  • kvisly发表于2015-03-14
    第26楼sungwwic

    安居客上看了下,漕河景苑12年均价38000现在55000,3年涨了45%,莱诗邸12年均价48000现在60000,涨了25%,两者都是05年的小区,品质都不错,涨幅差距拉的那么大的原因就近几年学区概念的兴起。漕河景苑旁边的中星海上名门,因为隔了条马路没对口求知,对口康宁小学。12年均价36000现在47000,涨幅30%,基本跟随大盘的涨幅。




    海上名门对口求知的好伐
  • sungwwic发表于2015-03-14
    第32楼kvisly



    海上名门对口求知的好伐

    海上名门属于冠生园居委对口康宁小学,馨园和月河属于中海馨园居委对口求知,OK?


  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第29楼sungwwic

    地理位置海上名门又不差的,生活便利度都比月和,馨苑都要好些,傍边就是商业综合体和家乐福。总体来说康健板块价格有虚高的成分。同样的5W的单价我会选择枫林,像丝庐花语这种的,小区密度低环境也好,加上内环优势,性价比高。


    对,康健那块总体虚高
  • webvampier发表于2015-03-14
    第29楼sungwwic

    地理位置海上名门又不差的,生活便利度都比月和,馨苑都要好些,傍边就是商业综合体和家乐福。总体来说康健板块价格有虚高的成分。同样的5W的单价我会选择枫林,像丝庐花语这种的,小区密度低环境也好,加上内环优势,性价比高。

    人各有志,档次康健这一小块就是比枫林要高,小区也好过大部分内环内的徐汇,所以自然就贵了,和学区有关系,但不是很大的,可以看谈不上什么学区的靠近这块的万科华尔兹更小贵于中海。

    丝庐这种你仔细对比下,地段肯定好过康健那一小块,但是其余全部不如。康健我也觉得性价比不高,所以我想叫家里人从那里搬出来,他们还不愿意。

  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第25楼webvampier

    宜山路附近也是汇师学区,柿子湾路这类附近环境不咋的,往万体馆更乱,田林也乱,但就是在钦州南路冠生园路还有康健里面相对安静,整体居住人员层次也比较高,环境至少好过万体馆,房型我觉得大体上好过徐家汇附近,徐家汇附近铂金馆还不错,其他小区房型一般。万体馆附近上影什么的还行,都是更贵的。
    所以康健贵并非主因在求知,况且求知也不是第一梯队的学校,住那里的条件好些的大都不是求知,徐汇整体就贵,因为环境,还有就是你说的这几个小区的设施规模环境都是这个档次小区里比较优秀的,你环顾下四周,徐汇区而言几乎找不到第二个。

    康健比枫林那边都可能贵些不是没有道理的。


    康健毕竟是中环,不是内环。论中环长宁古北第一,康健太乱太嘈杂了,什么康健居住人群层次高那是扯淡。贵的主要原因是离漕河泾开发区近。
  • webvampier发表于2015-03-14
    第34楼精灵宝钻
    对,康健那块总体虚高

    现实里,这块就是现在还在不断的涨,涨幅比很多内环长宁,内环徐汇还要快,徐汇中心,日月光后,15号线什么的之后肯定还要小爆发一下,但是很奇怪,沪闵路东面马上下降,靠近南站马上下降,也就是一条马路之隔。

    如果是偶然一阵是虚的,这地方自98年梓树园,中海开始后就一直在涨,这就不是虚的了,这里是在徐汇区里靠近内环综合来说,居住人员,环境,交通,小区档次,管理水平都要高的多,枫林这里的老居民居多,整体素质一般,同样都是老的和内徐汇那种老居民的层次差很远,周边整体环境也有点差距。

    徐汇滨江都能炒成这样,那才是真有点虚高之处。

  • sungwwic发表于2015-03-14
    第35楼webvampier

    人各有志,档次康健这一小块就是比枫林要高,小区也好过大部分内环内的徐汇,所以自然就贵了,和学区有关系,但不是很大的,可以看谈不上什么学区的靠近这块的万科华尔兹更小贵于中海。

    丝庐这种你仔细对比下,地段肯定好过康健那一小块,但是其余全部不如。康健我也觉得性价比不高,所以我想叫家里人从那里搬出来,他们还不愿意。

    万科华尔兹对口田三小学,跟求知一样属于徐汇第二梯队的学区好伐,这年头带学区的房子价格跑的快是不争的事实。你说靠康健园这块因为环境好,所以地段价值高于徐汇内环枫林板块也不敢苟同,如果同一开发商新造一样的房子,单价在康健最多卖到7W,在内环枫林至少8W起步。

  • webvampier发表于2015-03-14
    第36楼精灵宝钻
    康健毕竟是中环,不是内环。论中环长宁古北第一,康健太乱太嘈杂了,什么康健居住人群层次高那是扯淡。贵的主要原因是离漕河泾开发区近。

    你去好好踏踏实实看看会有点结论了,我是说靠近内环,康健不是所有的地方都好,其实那块地方属于漕河泾街道,康健实际是桂林西街那片,只有在月河,中海附近一小片好,同样你看万科为啥也贵?这片区域并不嘈杂。但是就像我说的过一条马路就可能会显得乱和杂。

    假洋鬼子是撑不起来的,古北也分三六九等的,徐汇你往中环,玫瑰园之类的地区也不差多少的。

    田林也近的,植物园也近的,就是差一点点不行。

    这一块地区过去科技人员,医院,上师大职工,漕河泾那些企业的管理人员较多,徐汇区的机关事业人员也不少,对于这种档次的地段来说已经足够了。

  • webvampier发表于2015-03-14
    第38楼sungwwic

    万科华尔兹对口田三小学,跟求知一样属于徐汇第二梯队的学区好伐,这年头带学区的房子价格跑的快是不争的事实。你说靠康健园这块因为环境好,所以地段价值高于徐汇内环枫林板块也不敢苟同,如果同一开发商新造一样的房子,单价在康健最多卖到7W,在内环枫林至少8W起步。

    求知好过田林,田林弄的不好就进不了好初中,那里基本可以中国中学保底。这块地方不是这年头,是历来,ok?

    我没说高于枫林,但是你别说啥多少起步,哪最多,你是开发商了?

    我只知道很多人一开始看了不少枫林的,最后是选在徐家汇或者康健,想想why?

    而且你们是真正住在过这片的吗?

  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第39楼webvampier

    你去好好踏踏实实看看会有点结论了,我是说靠近内环,康健不是所有的地方都好,其实那块地方属于漕河泾街道,康健实际是桂林西街那片,只有在月河,中海附近一小片好,同样你看万科为啥也贵?这片区域并不嘈杂。但是就像我说的过一条马路就可能会显得乱和杂。

    假洋鬼子是撑不起来的,古北也分三六九等的,徐汇你往中环,玫瑰园之类的地区也不差多少的。

    田林也近的,植物园也近的,就是差一点点不行。

    这一块地区过去科技人员,医院,上师大职工,漕河泾那些企业的管理人员较多,徐汇区的机关事业人员也不少,对于这种档次的地段来说已经足够了。


    这块非常熟悉,原因不说了^_^就环境而言桂林公园,百花街一带还可以,但要说比徐汇内环好,比万体好,那我只能笑笑了。
  • webvampier发表于2015-03-14
    第41楼精灵宝钻
    这块非常熟悉,原因不说了^_^就环境而言桂林公园,百花街一带还可以,但要说比徐汇内环好,比万体好,那我只能笑笑了。

    万体非常的乱,宜山路两边你要说好,我也只能笑笑了,徐汇内环好好在肇嘉浜路以北。

  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第40楼webvampier

    求知好过田林,田林弄的不好就进不了好初中,那里基本可以中国中学保底。这块地方不是这年头,是历来,ok?

    我没说高于枫林,但是你别说啥多少起步,哪最多,你是开发商了?

    我只知道很多人一开始看了不少枫林的,最后是选在徐家汇或者康健,想想why?

    而且你们是真正住在过这片的吗?


    𦘦嘉滨路以南,宛平南路以东的徐汇内环就不要再争论了,肯定不比光大康健版块档次高,价格也基本接近。
  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第42楼webvampier

    万体非常的乱,宜山路两边你要说好,我也只能笑笑了,徐汇内环好好在肇嘉浜路以北。


    谈内环,我们还是只讨论4号线以内的静安徐汇长宁卢湾,大家都懂得^_^,不是说康健不好,只是觉得性价比不够高,同样买,不划算^_^
  • webvampier发表于2015-03-14
    第43楼精灵宝钻
    𦘦嘉滨路以南,宛平南路以东的徐汇内环就不要再争论了,肯定不比光大康健版块档次高,价格也基本接近。

    徐汇是整体贵,你要说康健那一小块虚不虚,我不觉得,因为那块地方和很多靠概念和所谓规划的地方有本质的不同,长期很稳地的一定幅度上涨。

    而且换手率很低,如果真不是太好,以这种价格,很多人换到长宁徐汇内环分分秒秒的事情。

  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第45楼webvampier

    徐汇是整体贵,你要说康健那一小块虚不虚,我不觉得,因为那块地方和很多靠概念和所谓规划的地方有本质的不同,长期很稳地的一定幅度上涨。

    而且换手率很低,如果真不是太好,以这种价格,很多人换到长宁徐汇内环分分秒秒的事情。


    康健背靠人口第一郊区闵行和漕开发,人口导入量大,基础摆在那。同理,闵行区靠近徐汇中环的古美,南方版块价格也高。所以价格下不来,需求摆着。
  • webvampier发表于2015-03-14
    第44楼精灵宝钻
    谈内环,我们还是只讨论4号线以内的静安徐汇长宁卢湾,大家都懂得^_^,不是说康健不好,只是觉得性价比不够高,同样买,不划算^_^

    从居住来说,徐汇的房子我不喜欢,要么老洋房,我看过太多徐汇的各种房子了,对比长宁的话,价格先不谈,进去就不想买的感觉,房型上就差距明显。

    你说人口导入,实际康健这里附近小区都不是太新了,换手率极低,你去看月河一年没几套交易的,月河也不多。漕河泾这里现在大多是开放部或者总部,检测之类的,厂址大多搬到郊区了,居住在这片区域的大多是诸如3m,严峰伟世通,中晶之类的管理技术层的,大多还都是这些公司的中老员工了,人口很稳地,谈不上什么导入。徐汇本身也非人口导入的区域。

  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第47楼webvampier

    从居住来说,徐汇的房子我不喜欢,要么老洋房,我看过太多徐汇的各种房子了,对比长宁的话,价格先不谈,进去就不想买的感觉,房型上就差距明显。


    是啊,我就在比较黄金城道和康健
  • sungwwic发表于2015-03-14
    第40楼webvampier

    求知好过田林,田林弄的不好就进不了好初中,那里基本可以中国中学保底。这块地方不是这年头,是历来,ok?

    我没说高于枫林,但是你别说啥多少起步,哪最多,你是开发商了?

    我只知道很多人一开始看了不少枫林的,最后是选在徐家汇或者康健,想想why?

    而且你们是真正住在过这片的吗?

    我上面讲了很清楚了,康健那几个品质好的盘这年涨幅大是因为学区,而不是因为什么环境好。如果是因为环境和地段,那请你解释下3年前的价格远远低于徐汇内环?枫林板块确实没什么拿的出手的好盘,也就丝庐花语和金色港湾好些,其他都是老房子了,但地段价值还是远远好于康健的,远雄徐汇园在那能卖到7W,如果造在康健你看看7W有人买伐。

  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第49楼sungwwic

    我上面讲了很清楚了,康健那几个品质好的盘这年涨幅大是因为学区,而不是因为什么环境好。如果是因为环境和地段,那请你解释下3年前的价格远远低于徐汇内环?枫林板块确实没什么拿的出手的好盘,也就丝庐花语和金色港湾好些,其他都是老房子了,但地段价值还是远远好于康健的,远雄徐汇园在那能卖到7W,如果造在康健你看看7W有人买伐。


    不要激动,再怎么也是徐汇内环,好和不好只是相对的^_^
  • sungwwic发表于2015-03-14
    衡量一个地段的好坏,看新盘能开到什么价格就可以了,上面有同学说南站的徐汇公园道开盘价格5W起步,靠近内环的尙汇豪庭6W,如果类似的盘子在徐汇内环至少是7W。
  • webvampier发表于2015-03-14
    第49楼sungwwic

    我上面讲了很清楚了,康健那几个品质好的盘这年涨幅大是因为学区,而不是因为什么环境好。如果是因为环境和地段,那请你解释下3年前的价格远远低于徐汇内环?枫林板块确实没什么拿的出手的好盘,也就丝庐花语和金色港湾好些,其他都是老房子了,但地段价值还是远远好于康健的,远雄徐汇园在那能卖到7W,如果造在康健你看看7W有人买伐。

    徐汇公园一号,就在眼前快开盘量,可以看看多少钱,靠高架,位置一般,啥都不是的垃圾小区。

  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第51楼sungwwic
    衡量一个地段的好坏,看新盘能开到什么价格就可以了,上面有同学说南站的徐汇公园道开盘价格5W起步,靠近内环的尙汇豪庭6W,如果类似的盘子在徐汇内环至少是7W。

    我感觉现实中有一批老徐汇的徐汇情节非常严重,除了静安,其它区都看不上。同样,长宁的也有这种心态。只有静安貌似大家无分岐^_^
  • webvampier发表于2015-03-14
    第53楼精灵宝钻
    我感觉现实中有一批老徐汇的徐汇情节非常严重,除了静安,其它区都看不上。同样,长宁的也有这种心态。只有静安貌似大家无分岐^_^

    从居住来说,我对静安无感,我说了,我对30层这类的房子自住绝对不考虑。

    我倒是觉得黄浦有些地方是很潜力,房型,小区的也比较中意的。相对来说我徐汇长宁绝对第一集团,黄浦稍微下面点点。

  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第53楼精灵宝钻
    我感觉现实中有一批老徐汇的徐汇情节非常严重,除了静安,其它区都看不上。同样,长宁的也有这种心态。只有静安貌似大家无分岐^_^

    论方便和总体环境,2号10号线的南内环是最怡居的。
  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第54楼webvampier

    从居住来说,我对静安无感,我说了,我对30层这类的房子自住绝对不考虑。

    我倒是觉得黄浦有些地方是很潜力,房型,小区的也比较中意的。相对来说我徐汇长宁绝对第一集团,黄浦稍微下面点点。


    我喜欢兴国路湖南路一带,哈哈
  • webvampier发表于2015-03-14
    第56楼精灵宝钻
    我喜欢兴国路湖南路一带,哈哈

    鄙人就在那一带,哈

  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第54楼webvampier

    从居住来说,我对静安无感,我说了,我对30层这类的房子自住绝对不考虑。

    我倒是觉得黄浦有些地方是很潜力,房型,小区的也比较中意的。相对来说我徐汇长宁绝对第一集团,黄浦稍微下面点点。


    南市要剔除,南市和北三区一个水准。
  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第57楼webvampier

    鄙人就在那一带,哈


    不远喔^_^
  • webvampier发表于2015-03-14
    第58楼精灵宝钻
    南市要剔除,南市和北三区一个水准。

    恰恰相反,潜力就在南市,老黄几乎没有像样的楼盘(仅仅在老的十六铺那片有),反而南市有,而且南市因为地理位置优势,前景还是有的。

    上海经济容量就这点,什么前啊后的滩有唬人的成分,真能成为浦江的一线的也就是南市这块,我过去提到过,董家渡的住宅地的面积,换算到楼大概就是2-3幢30层的住宅,而且如果商业,商务成气候了,要形成类似新天地之类的都不是啥天方夜谭。

  • 守望永恒发表于2015-03-14
    第57楼webvampier

    鄙人就在那一带,哈


    建国西路和永嘉路上面有什么推荐,预算930-960左右

     

    嘉御庭相当喜欢,可惜1200-1300的总价搞不动。。。

  • 守望永恒发表于2015-03-14
    第48楼精灵宝钻
    是啊,我就在比较黄金城道和康健


    徐汇虹桥路以南的蒲汇塘路,文定路,康健冠生园路都是南徐汇的优质住宅区域

     

    不比古北黄金城道差

  • webvampier发表于2015-03-14
    第61楼守望永恒


    建国西路和永嘉路上面有什么推荐,预算930-960左右

     

    嘉御庭相当喜欢,可惜1200-1300的总价搞不动。。。

    太原邸?我觉得不错,特别还有矮房子

    还有个在安亭路那附近有个原来警备区的,后来也能出售的小小区很不错,让我想想具体位置。

  • kvisly发表于2015-03-14
    我也一直觉得康健地区房价高 中环地段内环房价 但是很奇怪 这边的房价从我家2003年搬过来后就一直涨的很快 即使2010年等房价跌的年份它都不跌 至少房子出来更少了但几乎没有房价降的房子出来 2014年初到现在还在一直涨 10%有的了
    我想在古美买套三房 不在这边住了 但是家人不同意
    我觉得古美就紧挨着中环比如康健丽都 阳光美景城房型小区也都不差 但价格要便宜180万以上
    古美离康健也不远地铁两站而已 就便宜很多
  • kvisly发表于2015-03-14
    大家觉得 除了学区因素 古美为什么便宜那么多 是不是性价比更高
  • sungwwic发表于2015-03-14
    第64楼kvisly
    我也一直觉得康健地区房价高 中环地段内环房价 但是很奇怪 这边的房价从我家2003年搬过来后就一直涨的很快 即使2010年等房价跌的年份它都不跌 至少房子出来更少了但几乎没有房价降的房子出来 2014年初到现在还在一直涨 10%有的了
    我想在古美买套三房 不在这边住了 但是家人不同意
    我觉得古美就紧挨着中环比如康健丽都 阳光美景城房型小区也都不差 但价格要便宜180万以上
    古美离康健也不远地铁两站而已 就便宜很多

    古美属于闵行,又没有学区价钱就便宜很多了,其实古龙路那块环境也很不错的,几个小区像新时代景庭等品质也上乘,性价比挺高。

  • 精灵宝钻发表于2015-03-14
    第61楼守望永恒


    建国西路和永嘉路上面有什么推荐,预算930-960左右

     

    嘉御庭相当喜欢,可惜1200-1300的总价搞不动。。。


    看看岳阳公寓吧
  • 不归的发表于2015-03-14
    600万预算~要求保证停车位和小区品质还OK只有尚汇豪庭了吧~05年那几个楼盘确实当时品质算不错,不过容积率有点高
  • kvisly发表于2015-03-15
    第64楼kvisly
    我也一直觉得康健地区房价高 中环地段内环房价 但是很奇怪 这边的房价从我家2003年搬过来后就一直涨的很快 即使2010年等房价跌的年份它都不跌 至少房子出来更少了但几乎没有房价降的房子出来 2014年初到现在还在一直涨 10%有的了
    我想在古美买套三房 不在这边住了 但是家人不同意
    我觉得古美就紧挨着中环比如康健丽都 阳光美景城房型小区也都不差 但价格要便宜180万以上
    古美离康健也不远地铁两站而已 就便宜很多



    精灵宝钻 感觉你很熟悉古美和康健的
    可以帮忙说说伐
    不考虑学区话
    是不是古美相比康健性价比蛮高 其实就差两站地铁唉
    古美和康健比还有其他什么硬伤吗
    如果小区话 500万以内的三房 什么小区比较推荐唉
    我看阳光美景城(排除三期)比康健丽都 古龙城等都要便宜点 为什么哈~
    多谢啦~
  • 精灵宝钻发表于2015-03-15
    第69楼kvisly



    精灵宝钻 感觉你很熟悉古美和康健的
    可以帮忙说说伐
    不考虑学区话
    是不是古美相比康健性价比蛮高 其实就差两站地铁唉
    古美和康健比还有其他什么硬伤吗
    如果小区话 500万以内的三房 什么小区比较推荐唉
    我看阳光美景城(排除三期)比康健丽都 古龙城等都要便宜点 为什么哈~
    多谢啦~

    古美没什么好学校,万源城除外。
    阳光美景城一期沿河第二排最好,离地铁站近。但一号线莲花路,锦江乐园上班高峰实在太挤。
    500万以内买阳光三房是足够了,但我不推荐买那里,古美最大的问题还是交通不是很便利,沪闵高架和一号线太挤了。
  • 精灵宝钻发表于2015-03-15
    第69楼kvisly



    精灵宝钻 感觉你很熟悉古美和康健的
    可以帮忙说说伐
    不考虑学区话
    是不是古美相比康健性价比蛮高 其实就差两站地铁唉
    古美和康健比还有其他什么硬伤吗
    如果小区话 500万以内的三房 什么小区比较推荐唉
    我看阳光美景城(排除三期)比康健丽都 古龙城等都要便宜点 为什么哈~
    多谢啦~

    康健丽都和古龙城没啥好的,但就是贵,性价比不如阳光一期二期。
    这块地方住过几年,真心感觉不好,和康健比较起来,古美属于闵行区,外地人多,相对嘈杂,市容管理水平要差康健两个档次。真要买古美,不如看看闵行的古北版块,比如古羊路以南,吴中路以北。长宁的虹桥城市花园也可以去看下。
  • 精灵宝钻发表于2015-03-15
    第71楼精灵宝钻
    康健丽都和古龙城没啥好的,但就是贵,性价比不如阳光一期二期。
    这块地方住过几年,真心感觉不好,和康健比较起来,古美属于闵行区,外地人多,相对嘈杂,市容管理水平要差康健两个档次。真要买古美,不如看看闵行的古北版块,比如古羊路以南,吴中路以北。长宁的虹桥城市花园也可以去看下。

    锦馨苑也可以去看下
  • 守望永恒发表于2015-03-15
    古美那片整体感觉不如更西边一点的闵行虹梅路
  • 精灵宝钻发表于2015-03-16
    第73楼守望永恒
    古美那片整体感觉不如更西边一点的闵行虹梅路

    对,闵行金汇版块10号线龙柏新村那块不错,尤其是金汇路红松路一带
  • 梅里老妖发表于2015-03-16
    楼主因为最近有事,还没开始看房,所以没啥好更。大家倒是聊得好欢快
  • kvisly发表于2015-03-16
    第74楼精灵宝钻
    对,闵行金汇版块10号线龙柏新村那块不错,尤其是金汇路红松路一带



    好的~多谢哈~太感谢 实地考察下 都没有怎么去过 去古美都是周末节假日走过亲戚 觉得那边很安静人也少 估计工作日差别会很大
  • weonbean发表于2015-03-20
    第29楼sungwwic

    地理位置海上名门又不差的,生活便利度都比月和,馨苑都要好些,傍边就是商业综合体和家乐福。总体来说康健板块价格有虚高的成分。同样的5W的单价我会选择枫林,像丝庐花语这种的,小区密度低环境也好,加上内环优势,性价比高。

      同样不考虑学区,枫林附近除了丝庐还有什么推荐的吗?四季园好像单价比较低,难道是因为面积大的关系,如果是非复试的,四季园和丝庐花语性价比上有可比性么?(预算在税前550,税后600)

  • 乐乐快快发表于2015-03-21
    留爪子,本区进私立比外区容易?
  • 900个蛋黄派发表于2015-03-21
    楼主卖房不,求短地址与价格
  • 3164发表于2015-03-22
    关注。徐汇内环如何?哪里房子好?性价比高的?
  • 守望永恒发表于2015-03-22
    第80楼3164
    关注。徐汇内环如何?哪里房子好?性价比高的?


    预算300万和1000万就是差了几个档次的房子

  • 小鲜女jojo发表于2015-03-23
    楼主你这床下面抬高的话 抬高的地方里面就是空心的吗?可以储物吗?
  • 梅里老妖发表于2015-03-23
    第82楼小鲜女jojo
    楼主你这床下面抬高的话 抬高的地方里面就是空心的吗?可以储物吗?

    大房间没有储物,考虑到席梦思不可能一直搬,也为了美貌。小房间的可以储物,做成几格榻榻米的那种
  • 梅里老妖发表于2015-03-23
    第78楼乐乐快快
    留爪子,本区进私立比外区容易?

    现在像逸夫这样的私立只收本区户口
  • 梅里老妖发表于2015-03-23
    第79楼900个蛋黄派
    楼主卖房不,求短地址与价格

    楼主现在不急卖,但后面应该会卖,等我找到要买的房子再说
  • 雨中风铃发表于2015-03-24
    第85楼梅里老妖
    楼主现在不急卖,但后面应该会卖,等我找到要买的房子再说

    我在找质量好的二手房,楼主这套装修真心不错

  • 梅里老妖发表于2015-03-24
    第86楼雨中风铃

    我在找质量好的二手房,楼主这套装修真心不错

    谢谢,楼主当初是花了很多心思。话说你找质量好的房子做啥?

  • wuzhenqing发表于2015-03-24

    康健版块很好

    好像也是上海第一批样板房试点区

    上次有看过新闻
    说康健这里的空气指数一直优良
    可能和这个片区主要是住宅区,公园,学校有关
    这里有桂林公园,康健公园
    都近在咫尺
    一个朋友搬了10几次家
    最终搬到这里再也不搬了
    去哪里都方便
    不管如何
    总比交通除了私车就几辆地铁好很多

  • wuzhenqing发表于2015-03-24
    第35楼webvampier

    人各有志,档次康健这一小块就是比枫林要高,小区也好过大部分内环内的徐汇,所以自然就贵了,和学区有关系,但不是很大的,可以看谈不上什么学区的靠近这块的万科华尔兹更小贵于中海。

    丝庐这种你仔细对比下,地段肯定好过康健那一小块,但是其余全部不如。康健我也觉得性价比不高,所以我想叫家里人从那里搬出来,他们还不愿意。

    万科华尔兹旁边在建徐汇日月光中心

    以后这里的房价估计疯涨

  • 精灵宝钻发表于2015-03-25
    抱歉,引用内容已被删除。

    星辰,海上华庭,名邸算浦北路版块很好的了,价格也辣手
  • 置换马甲1111发表于2015-03-25
    房东思路不清楚,需调整。
    不卖的话,出租、自住都好,色色一一。
    卖掉的话,手里拿着上百万、几百万现金,可投资,可理财,可买大房子,可移民,更是色色一一。
    可卖可不卖,天天被中介和看房人打扰,周末都不能好好休息;手头也没钱啥也干不了。
    所以我对这种美名其曰是可卖可不卖,其实是想挂高价指望斩冲头的房东,是不报什么同情心的,活该被形形色色中介骚扰。
  • 梅里老妖发表于2015-03-25
    第92楼置换马甲1111
    房东思路不清楚,需调整。
    不卖的话,出租、自住都好,色色一一。
    卖掉的话,手里拿着上百万、几百万现金,可投资,可理财,可买大房子,可移民,更是色色一一。
    可卖可不卖,天天被中介和看房人打扰,周末都不能好好休息;手头也没钱啥也干不了。
    所以我对这种美名其曰是可卖可不卖,其实是想挂高价指望斩冲头的房东,是不报什么同情心的,活该被形形色色中介骚扰。

    踩到您哪根尾巴了?请移步出我的贴,人家没影响到我,您恶心到我了
  • 置换马甲1111发表于2015-03-25
    第94楼梅里老妖
    踩到您哪根尾巴了?请移步出我的贴,人家没影响到我,您恶心到我了

    篱笆是您家开的?既然敢发帖,就不要怕别人评论。


    如果您这么玻璃心,建议不要上网好了,网上很邪恶的。哦不对是地球很危险,请会火星吧。



  • 梅里老妖发表于2015-03-25
    第95楼置换马甲1111

    篱笆是您家开的?既然敢发帖,就不要怕别人评论。


    如果您这么玻璃心,建议不要上网好了,网上很邪恶的。哦不对是地球很危险,请会火星吧。




    中年大妈还玻璃心,好笑。我上网的时候不晓得您成年没。得,您呆着!从来不跟以为网络不需要自律的自以为是的心态不好的人辩论。就回您这一次,接下来您自便!
  • 梅里老妖发表于2015-03-25
    抱歉,引用内容已被删除。

    我对名邸的房子还比较熟。环境好,当时限购了,所以自住多。房子也相对比较新。不像名门,都是出租房。
  • zhanglizhou发表于2015-03-28

    短价格,地理位置,小区,楼层,谢啦,最近在看徐汇房子

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