• 主题:现在绿皮上,莘庄,古美,春申,徐家汇等西南板块的挂牌抛盘最多

  • tl***a9E2b1发表于
    莘庄417套,古美259套,七宝202套,颛桥329套,春申258套,徐家汇321套,康健216套

    做个对比,新天地挂牌7套,联洋挂牌14套
  • tl***a9E2b1发表于
    考虑到高兴花园的前车之鉴,挂牌激增的莘庄,春申,古美,徐家汇等区域,要注意后续房价压力
  • sandy716发表于
    那现阶段买莘庄或者七宝的学区房价格合适吗?后续会不会再降?
  • tl***a9E2b1发表于
    其他挂牌房源超过250套的板块,宝山顾村329套,杨浦中原307套,黄兴公园293套,鞍山263套
  • 夜观星相发表于
    工业区乡下地方没有成交量,门店稀疏,自然挂牌少。
  • tl***a9E2b1发表于
    第4楼夜观星相
    工业区乡下地方没有成交量,门店稀疏,自然挂牌少。
    高兴花园忘了?挂牌激增,然后价格开始下跌。
  • 飞翔1990发表于
    古美吹们组团出去坑蒙拐骗然后大幅度抛盘,杀猪盘现原形,看谁跑得快。
  • theSupernovaSH发表于
    tl***a9E2b1
    莘庄417套,古美259套,七宝202套,颛桥329套,春申258套,徐家汇321套,康健216套

    做个对比,新天地挂牌7套,联洋挂牌14套
    浦东很多地方没有绿皮,无法挂牌,很多小区一套房源都没有挂,像巴掌大的古美,链家有十五家门店,而面积大七倍的张江才十三家门店。另外就是浦东很多房源挂牌太高,虚高,无法通过核验价。
  • 古美农民_发表于
    tl***a9E2b1
    莘庄417套,古美259套,七宝202套,颛桥329套,春申258套,徐家汇321套,康健216套

    做个对比,新天地挂牌7套,联洋挂牌14套

    知道为啥吗。浦东杀猪盘太多,价格高都不让挂,

    反观闵行价格实在挂的当然多

  • tl***a9E2b1发表于
    人口数(万) 挂牌数(套) 每万人挂牌数
    黄浦区, 66 , 139 , 2.1
    虹口区, 76 , 158 , 2.1
    静安区 , 97 , 1005 , 10.4
    徐汇区, 111 , 1593 , 14.4
    闵行区 , 265 , 2688 , 10.1
    浦东新区, 568, 3785, 6.7
    杨浦区, 124, 1566, 12.6
    普陀区, 124, 1279, 10.3
    长宁区, 69, 775, 11.2
  • 夜观星相发表于
    第8楼古美农民_

    知道为啥吗。浦东杀猪盘太多,价格高都不让挂,

    反观闵行价格实在挂的当然多

    乡下工业核心污染区杀猪盘云集,只能组团吹,到处碰瓷,吃相非常难看。
  • theSupernovaSH发表于
    第9楼tl***a9E2b1
    人口数(万) 挂牌数(套) 每万人挂牌数
    黄浦区, 66 , 139 , 2.1
    静安区 , 97 , 1005 , 10.4
    徐汇区, 111 , 1593 , 14.4
    闵行区 , 265 , 2688 , 10.1
    浦东新区, 568, 3785, 6.7
    浦东很多小区,以前没核验价的时候绿皮就不给挂牌的,这是真实的。出了核验价,很多杀猪虚高的房源更加不给挂了。
  • 古美农民_发表于
    第9楼tl***a9E2b1
    人口数(万) 挂牌数(套) 每万人挂牌数
    黄浦区, 66 , 139 , 2.1
    虹口区, 76 , 158 , 2.1
    静安区 , 97 , 1005 , 10.4
    徐汇区, 111 , 1593 , 14.4
    闵行区 , 265 , 2688 , 10.1
    浦东新区, 568, 3785, 6.7
    杨浦区, 124, 1566, 12.6
    普陀区, 124, 1279, 10.3

    联洋其实还是不错的,起码能跟古美正面刚

  • tl***a9E2b1发表于
    第11楼theSupernovaSH
    浦东很多小区,以前没核验价的时候绿皮就不给挂牌的,这是真实的。出了核验价,很多杀猪虚高的房源更加不给挂了。
    不要忘记闵行的高兴花园和紫竹半岛,挂牌激增可不是好事。徐家汇和莘庄挂牌激增,不容乐观
  • 夜观星相发表于
    第13楼tl***a9E2b1
    不要忘记闵行的高兴花园和紫竹半岛,挂牌激增可不是好事。
    腰斩正好,正好证明有产业不会跌就是扯淡。
  • tl***a9E2b1发表于
    第14楼夜观星相
    腰斩正好,正好证明有产业不会跌就是扯淡。
    徐家汇和莘庄挂牌激增,不容乐观
  • theSupernovaSH发表于
    第13楼tl***a9E2b1
    不要忘记闵行的高兴花园和紫竹半岛,挂牌激增可不是好事。徐家汇和莘庄挂牌激增,不容乐观
    紫竹半岛和高兴花园,都是这两年热炒学区房,价格暴涨过的楼盘,他们现在学区出问题了,加上政策变动,退朝很合理。这两个都是大盘,卖的人多也很正常,最起码人家目前能挂出来。而浦东很多都没法挂牌。
  • tl***a9E2b1发表于
    古美街道,16万人,挂牌259套,万人挂牌数16套
    莘庄镇+莘庄工业区,人口37.5万,挂牌417套,万人挂牌数11.1套
    七宝,26.6万人,挂牌202套,万人挂牌数7.7套
  • 锻炼贵在坚持啊发表于
    第8楼古美农民_

    知道为啥吗。浦东杀猪盘太多,价格高都不让挂,

    反观闵行价格实在挂的当然多

    实在啥,挂不出来的一样很多,七宝挂出来的大约也就三分之一
  • 锻炼贵在坚持啊发表于
    第13楼tl***a9E2b1
    不要忘记闵行的高兴花园和紫竹半岛,挂牌激增可不是好事。徐家汇和莘庄挂牌激增,不容乐观
    这两都是学区崩盘,高兴是被统筹,紫竹是地段班成绩不比菜小强多少
  • tl***a9E2b1发表于
    第17楼tl***a9E2b1
    古美街道,16万人,挂牌259套,万人挂牌数16套
    莘庄镇+莘庄工业区,人口37.5万,挂牌417套,万人挂牌数11.1套
    七宝,26.6万人,挂牌202套,万人挂牌数7.7套
    基本可以确定,古美的万人抛盘数高达16套,远超上海正常水平,甚至超过莘庄。所以古美挂牌激增,大量业主打算抛售,这也是最近古美吹活动极其频繁的原因
  • tl***a9E2b1发表于
    第19楼锻炼贵在坚持啊
    这两都是学区崩盘,高兴是被统筹,紫竹是地段班成绩不比菜小强多少
    但最初表象是抛盘激增啊。等你找到原因了,已经跌完了
  • tl***a9E2b1发表于
    第9楼tl***a9E2b1
    人口数(万) 挂牌数(套) 每万人挂牌数
    黄浦区, 66 , 139 , 2.1
    虹口区, 76 , 158 , 2.1
    静安区 , 97 , 1005 , 10.4
    徐汇区, 111 , 1593 , 14.4
    闵行区 , 265 , 2688 , 10.1
    浦东新区, 568, 3785, 6.7
    杨浦区, 124, 1566, 12.6
    普陀区, 124, 1279, 10.3
    虹口,黄浦和浦东,目前是抛压最小的三个区。(注意,浦东虽然总体抛压不大,但非常不均衡,有些地方抛压大,有些地方抛压小)
  • tl***a9E2b1发表于
    徐汇区目前抛压最大,接盘老破大的要当心了
  • 锻炼贵在坚持啊发表于
    第20楼tl***a9E2b1
    基本可以确定,古美的万人抛盘数高达16套,远超上海正常水平,甚至超过莘庄。所以古美挂牌激增,大量业主打算抛售,这也是最近古美吹活动极其频繁的原因
    看下古美是每个小区都有正常数量的挂牌,一般也不超过10套,只是小区数量比较多,单个小区看还行。春申紫竹那一个小区就几十套的挂有点吓人,不包括景城这种次新
  • 夜观星相发表于
    第18楼锻炼贵在坚持啊
    实在啥,挂不出来的一样很多,七宝挂出来的大约也就三分之一
    七宝背靠虹桥漕河泾,轨交纵横,商业发达,教育资源雄厚,发展日新月异,如果没有飞机噪音这个缺点,基本上吊打东部单轨交城乡结合部工业区。小萨这样的篱笆空手道都和七宝中介勾搭,说明排队想买七宝的人很多
  • tl***a9E2b1发表于
    第25楼夜观星相
    七宝背靠虹桥漕河泾,轨交纵横,商业发达,教育资源雄厚,发展日新月异,如果没有飞机噪音这个缺点,基本上吊打东部单轨交城乡结合部工业区。小萨这样的篱笆空手道都和七宝中介勾搭,说明排队想买七宝的人很多
    七宝的万人挂牌数还可以,不超过10套
  • 锻炼贵在坚持啊发表于
    第25楼夜观星相
    七宝背靠虹桥漕河泾,轨交纵横,商业发达,教育资源雄厚,发展日新月异,如果没有飞机噪音这个缺点,基本上吊打东部单轨交城乡结合部工业区。小萨这样的篱笆空手道都和七宝中介勾搭,说明排队想买七宝的人很多
    蓼花汀刚出来一套10万单价的,中介给我吹了一堆这小区多牛逼极少挂牌,10万我去摇中环新盘不香?
  • tl***a9E2b1发表于
    第24楼锻炼贵在坚持啊
    看下古美是每个小区都有正常数量的挂牌,一般也不超过10套,只是小区数量比较多,单个小区看还行。春申紫竹那一个小区就几十套的挂有点吓人,不包括景城这种次新
    小区数量太多也会踩踏
  • 锻炼贵在坚持啊发表于
    第28楼tl***a9E2b1
    小区数量太多也会踩踏
    刚看了一段七宝,这个月开始看春申,回头再看看古美比较一下。打算同时研究摇新盘。目前这个成交价不再跌个10%没理由买二手
  • 古美农民_发表于
    第29楼锻炼贵在坚持啊
    刚看了一段七宝,这个月开始看春申,回头再看看古美比较一下。打算同时研究摇新盘。目前这个成交价不再跌个10%没理由买二手

    那张江盘20%跌幅挡不住了

  • tl***a9E2b1发表于
    第30楼古美农民_

    那张江盘20%跌幅挡不住了

    绿皮上的张江板块,面积比黄浦区还大,挂牌数比黄浦区还少,下跌压力相对很小了
  • theSupernovaSH发表于
    第31楼tl***a9E2b1
    绿皮上的张江板块,面积比黄浦区还大,挂牌数比黄浦区还少,下跌压力相对很小了
    你觉得那些垃圾动迁房为啥挂牌数寥寥无几?不妨线下去问问中介有多少不让挂。
  • theSupernovaSH发表于
    第20楼tl***a9E2b1
    基本可以确定,古美的万人抛盘数高达16套,远超上海正常水平,甚至超过莘庄。所以古美挂牌激增,大量业主打算抛售,这也是最近古美吹活动极其频繁的原因
    古美这种挂牌数很多?




  • 和谐猪猪猪猪发表于
    古美要崩盘了???
  • tl***a9E2b1发表于
    第33楼theSupernovaSH
    古美这种挂牌数很多?




    不知道,反正古美总体挂牌很多,一个小小的板块,竟然挂牌了262套,看得出来不少人想抛古美了

  • Gordon22222发表于
    第29楼锻炼贵在坚持啊
    刚看了一段七宝,这个月开始看春申,回头再看看古美比较一下。打算同时研究摇新盘。目前这个成交价不再跌个10%没理由买二手

    七宝我上周遛了下,感觉下不了手,地铁站附近哪有看的过去的小区。。

  • 穷游的背包发表于
    古美压根没学校,就次新房,质量一般
  • 莘闵野人发表于
    可怜的古美,这么多人想逃离
  • tl***a9E2b1发表于
    第17楼tl***a9E2b1
    古美街道,16万人,挂牌259套,万人挂牌数16套
    莘庄镇+莘庄工业区,人口37.5万,挂牌417套,万人挂牌数11.1套
    七宝,26.6万人,挂牌202套,万人挂牌数7.7套
    七宝有意思,1995年的时候只有2.5万人,到了2020年,人口26.5万人,增加了10倍。按这个比例,可以这么说:七宝几乎没有上海人。七宝房价较高的原因也是人口导入快。如果七宝不能再继续导入人口(七宝基本没地了),那么将来房价会熄火

  • tl***a9E2b1发表于
    所以七宝并不是发展的好,而是导入人口特别多导致的局部供给不平衡,这就是七宝房价比较高的原因。如果七宝人口维持不变,那么未来房价可能跑输大盘
  • 锻炼贵在坚持啊发表于
    第37楼穷游的背包
    古美压根没学校,就次新房,质量一般
    古美主要是民办,公办有个实验西,据说已经上升到到闵行公办初中前列了?我也是听中介说的
  • 锻炼贵在坚持啊发表于
    第39楼tl***a9E2b1
    七宝有意思,1995年的时候只有2.5万人,到了2020年,人口26.5万人,增加了10倍。按这个比例,可以这么说:七宝几乎没有上海人。七宝房价较高的原因也是人口导入快。如果七宝不能再继续导入人口(七宝基本没地了),那么将来房价会熄火

    七宝未来供地的就碧林湾那边还有3-4块荒地。
  • 夜观星相发表于
    第39楼tl***a9E2b1
    七宝有意思,1995年的时候只有2.5万人,到了2020年,人口26.5万人,增加了10倍。按这个比例,可以这么说:七宝几乎没有上海人。七宝房价较高的原因也是人口导入快。如果七宝不能再继续导入人口(七宝基本没地了),那么将来房价会熄火

    1990年浦东户籍人口133万,当前常驻人口568万,外来人口435万,差不多导入两个闵行区的人口,全方位吊打闵行。
  • 飞翔1990发表于
    第43楼夜观星相
    1990年浦东户籍人口133万,当前常驻人口568万,外来人口435万,差不多导入两个闵行区的人口,全方位吊打闵行。
    这账算得看不懂,浦东户籍人口过去三十年没有发生变化?
  • 夜观星相发表于
    第44楼飞翔1990
    这账算得看不懂,浦东户籍人口过去三十年没有发生变化?
    你文化水平低,看不懂正常。
  • 飞翔1990发表于
    第45楼夜观星相
    你文化水平低,看不懂正常。
    自己算错了被打脸还硬撑着,果然很古美。
    你这就是东施效颦,别人拿的常驻人口数据,你两个数据纬度不一致。
  • tl***a9E2b1发表于
    第43楼夜观星相
    1990年浦东户籍人口133万,当前常驻人口568万,外来人口435万,差不多导入两个闵行区的人口,全方位吊打闵行。
    外来人口占比,七宝可能是上海最高的几个地方了(我猜还有九亭)。七宝10个人,最多一个老七宝人,9个都是外来人口
  • 夜观星相发表于
    第47楼tl***a9E2b1
    外来人口占比,七宝可能是上海最高的几个地方了(我猜还有九亭)。七宝10个人,最多一个老七宝人,9个都是外来人口
    说明七宝对人才吸引力强劲,排队买。
  • PJ0001发表于
    第37楼穷游的背包
    古美压根没学校,就次新房,质量一般
    穷游bb造谣惑众,古美没学校?
  • tl***a9E2b1发表于
    第48楼夜观星相
    说明七宝对人才吸引力强劲,排队买。
    以前有人贴过热力图,外来务工人员最大聚集地在上海西南。
  • 大头娃钢牙妹发表于
    徐家汇房价好像没怎么跌
  • 千里马0806发表于
    挂出来的这些都是鸡头鸡脚,看不中,正想看这些附近房子。上次看了南方城,这个小区阳光又问题,大多数光照时间很短,万源城的房型很差,很压抑
  • 千里马0806发表于
    第51楼大头娃钢牙妹
    徐家汇房价好像没怎么跌

    正气的房子价格没有跌

  • tl***a9E2b1发表于
    第51楼大头娃钢牙妹
    徐家汇房价好像没怎么跌

    再等一阵。现在徐家汇老破大都在抛售

  • xgzx发表于
    第27楼锻炼贵在坚持啊
    蓼花汀刚出来一套10万单价的,中介给我吹了一堆这小区多牛逼极少挂牌,10万我去摇中环新盘不香?
    那你去摇中环新房啊,七宝短期内没新盘了,长期也就皇都四期还有九星地块的新房了。
  • 锻炼贵在坚持啊发表于
    第55楼xgzx
    那你去摇中环新房啊,七宝短期内没新盘了,长期也就皇都四期还有九星地块的新房了。
    2000套的天安忘了?
  • xgzx发表于
    第56楼锻炼贵在坚持啊
    2000套的天安忘了?
    那你去摇新房啊,七宝二手房你看不上