• 主题:说房价会涨的人真是没搞清楚状况

  • 妙妙猪猪发表于
    为了去房地产泡沫,防止像日本那样楼市崩盘,以往每年都有声音预测房价可能会跌,但实际情况就是涨,为什么呢?—因为ZF不会为了预防某件事情而牺牲老百姓的利益
    所以以上预防性言论是够不上支撑房价跌的因素的,最多支撑稳楼市,去泡沫化决议。
    2021年真正放到台面上的问题其实是“人口问题”,现在每年新生人口处于断崖式下降,未来老龄化严重,人口下降,问题就这么赤裸裸的出现了,楼市还能涨么?教育板块已经被一巴掌怕死了,房地产板块还能像那些看涨言论那样维持“周期性调整”吗?
    所以那些还在看涨的人请先把人口问题说说清楚,解释解释楼市上涨能带动未来人口增长的话再来谈房价吧。
  • fy8008发表于
    有道理,看看周围的小孩,哪个以后不是几套房,很难想象20年后还有人买房
  • 化学民工发表于
    三价就低不取消估计很难涨,除非国家又来一次放水。最近一直在微跌,8月份到现在基本跌了10%,从某家的成交记录基本可以看出来。只是不知道能不能跌回2020年底,个人觉得那时才算比较真实的房价
  • capipi发表于
    人口问题从来不会影响超大城市的房价
  • 风信尘发表于
    第4楼capipi
    人口问题从来不会影响超大城市的房价
    短期不影响,长期不可能不影响
  • 妙妙猪猪发表于
    第4楼capipi
    人口问题从来不会影响超大城市的房价
    你说的应该是大城市可以靠吸引外来人员来补充人口,但是无法解决新生人口数量问题,而解决这个问题的最大拦路虎其实就是房地产。
  • 咖啡篱猫发表于
    抱歉,引用内容已被删除。
    中介只是泻民怨的白手套。
    10月成交回升,是因为偷摸着放松xx贷,同时缓查首付来源,变相打破首付要求。监管最严的绿皮都开始搞贷款金融了。
  • capipi发表于
    第6楼妙妙猪猪
    你说的应该是大城市可以靠吸引外来人员来补充人口,但是无法解决新生人口数量问题,而解决这个问题的最大拦路虎其实就是房地产。
    3万一套的鹤岗人民生育率咋样,福利好房价低的北欧人民生育率咋样,别啥都怪房价,生育问题无解
  • 一言难尽的郁闷发表于
    第3楼化学民工
    三价就低不取消估计很难涨,除非国家又来一次放水。最近一直在微跌,8月份到现在基本跌了10%,从某家的成交记录基本可以看出来。只是不知道能不能跌回2020年底,个人觉得那时才算比较真实的房价
    替二手房业主回答
    只要我不卖我就没跌
    只要我们小区业主集体手拉手挂高价,我们就不会跌
    有本事你们下家睡马路,我们业主可卖高价也可以租高价
  • 妙妙猪猪发表于
    第9楼一言难尽的郁闷
    替二手房业主回答
    只要我不卖我就没跌
    只要我们小区业主集体手拉手挂高价,我们就不会跌
    有本事你们下家睡马路,我们业主可卖高价也可以租高价
    牛的,你这话就类似买股票跌了不卖就代表没亏一样的道理OK
  • 用户5676513478发表于
    第1楼fy8008
    有道理,看看周围的小孩,哪个以后不是几套房,很难想象20年后还有人买房
    就像你很难想象漂亮国发展一百多年今年还在抢房子。下一代住房子能住一辈子你买的房子?就算你买的是十年左右的次新,到下一代也是三十年的破房子了,年轻人但凡有点出息的不要改善?难道住到他们那一代结束六十年成危房才置换?
  • Chenlide发表于

    我也觉得房价问题跟生育啥的半毛钱关系都没有。 说什么控制房价是因为影响到生育问题了都是网络写手Y Y。
    国家要着力打击房地产行业,感觉更大的原因是金融杠杆最大的行业,一旦经济形势不好会对整个国家经济冲击太大,国家预计到未来的困难局面,提前把这个冲击隐患提前释放掉,防止大的风险。
    从长远来看,房价大幅上涨的因素已经不存在,城市化和城市人口数量停滞是一个很多的因素。如果上海控制人口数量不大幅提高,那么房子绝对不算少了。也不用怕什么小孩将来有继承几套房之类的问题,城市人口会动态保持这个水平,当人口出生少了后会开闸入沪门槛,手上有几套房的人还是可以处理掉的,只是热度肯定不会像现在这样。  外地很多地方的话现在都已经房子多出来,以后倒是热度下去后会滞销。

  • 杨浦person发表于
    第1楼fy8008
    有道理,看看周围的小孩,哪个以后不是几套房,很难想象20年后还有人买房
    外地人啊
  • 化学民工发表于
    第9楼一言难尽的郁闷
    替二手房业主回答
    只要我不卖我就没跌
    只要我们小区业主集体手拉手挂高价,我们就不会跌
    有本事你们下家睡马路,我们业主可卖高价也可以租高价
    我就是二手房业主,要置换卖了半年了,挂牌价也降了10%了,其实我希望降的更多,能回到2020年的房价就完美了哈哈
  • 一言难尽的郁闷发表于
    第10楼妙妙猪猪
    牛的,你这话就类似买股票跌了不卖就代表没亏一样的道理OK
    现在二手房业主就是这样的呀,心不要太齐哦
  • 一言难尽的郁闷发表于
    第14楼化学民工
    我就是二手房业主,要置换卖了半年了,挂牌价也降了10%了,其实我希望降的更多,能回到2020年的房价就完美了哈哈
    你为啥降10%?你不怕小区邻居狠你啊
    不过挂牌降10%和测丝一样,没关系的
    最终你还是比2020年多赚50%以上
    下家是一次性给你的?
  • 迷迭香栽培者发表于
    上海的楼市如果是靠上海人支撑的,那内环外的房价都应该腰斩再腰斩。上海的房产在全国范围内绝对是优质资产,外地人把老家房子卖了作为首付到上海来买房的多的去了,外地已婚在上海缴满5年社保的,落户的,每个月几千张房票总归有的。空头手里除了自住的又没有其他房子,多头手里有钱有房票,空方手里筹码都没有,你说房价凭什么不涨
  • huohuo2021发表于
    第1楼fy8008
    有道理,看看周围的小孩,哪个以后不是几套房,很难想象20年后还有人买房
    市区之前的部分老上海已经不得不离开自己念念不忘的黄埔,虹口等骂骂咧咧的去了自己之前瞧不上的闵行,松江,南汇
  • 上港加油发表于
    第12楼Chenlide

    我也觉得房价问题跟生育啥的半毛钱关系都没有。 说什么控制房价是因为影响到生育问题了都是网络写手Y Y。
    国家要着力打击房地产行业,感觉更大的原因是金融杠杆最大的行业,一旦经济形势不好会对整个国家经济冲击太大,国家预计到未来的困难局面,提前把这个冲击隐患提前释放掉,防止大的风险。
    从长远来看,房价大幅上涨的因素已经不存在,城市化和城市人口数量停滞是一个很多的因素。如果上海控制人口数量不大幅提高,那么房子绝对不算少了。也不用怕什么小孩将来有继承几套房之类的问题,城市人口会动态保持这个水平,当人口出生少了后会开闸入沪门槛,手上有几套房的人还是可以处理掉的,只是热度肯定不会像现在这样。  外地很多地方的话现在都已经房子多出来,以后倒是热度下去后会滞销。

    房价问题跟生育率是有关系的,只不过联系并不是“控制房价是因为影响到生育”。如你所说,控制房价主要还是金融风险。
    我们一个人均GDP一万美元的国家,遇到了一般是发达国家才会遇到的生育率低下的问题,高房价肯定是重要因素。而出生人口大跌会影响房子持有者的信心,一旦后续接盘侠不够用了,那房子真的就只是钢筋混凝土了。
    一二线城市还能靠外来人口流入,大部分三四线城市就基本没救了。但是目前出生人口下降的幅度着实有点夸张。
  • wewexing发表于
    你这套理论放在全国的视角也许对的,其实全国大部分地区房价已经几年不涨了,甚至有不少城市阴跌几年了,以北方为主。上海作为中国最好的一线城市现在还通过户口、限购、积分、子女入学等手段限制人口流入,就不存在这个问题,什么时候放开户口、租售同权、放开限购、外来人口可以随便在本地参加中高考,再考虑这个问题吧
  • wewexing发表于
    第19楼上港加油
    房价问题跟生育率是有关系的,只不过联系并不是“控制房价是因为影响到生育”。如你所说,控制房价主要还是金融风险。
    我们一个人均GDP一万美元的国家,遇到了一般是发达国家才会遇到的生育率低下的问题,高房价肯定是重要因素。而出生人口大跌会影响房子持有者的信心,一旦后续接盘侠不够用了,那房子真的就只是钢筋混凝土了。
    一二线城市还能靠外来人口流入,大部分三四线城市就基本没救了。但是目前出生人口下降的幅度着实有点夸张。
    三四线城市房价已经阴跌好几年了,是人口决定了房价,还是房价决定了人口
  • JACK198105发表于

    悲观的人不适合买房,再好的经济数据也可以有悲观的解读,再差的经济数据也可以有乐观的解读。但事实就是世界上没有任何一个国家因为人口的下降导致房价的下跌,也没有任何一个国家能实现真正意义上的教育公平化,特别是当下国内教育资源极度缺乏,谈公平化就像是画饼充饥一样可笑。

  • JACK198105发表于
    第21楼wewe****ng
    三四线城市房价已经阴跌好几年了,是人口决定了房价,还是房价决定了人口

    三四线房价下跌关键不是人口的问题,是产业和发展的问题。没有产业和发展哪里来的人口。

  • yinyin020924发表于
    上海人口想怎么增长都行,户口一松,成千上万的人和钱涌进来。
  • wewexing发表于
    第23楼JACK198105

    三四线房价下跌关键不是人口的问题,是产业和发展的问题。没有产业和发展哪里来的人口。

    一线城市房价上涨是人口的问题还产业的问题?
  • bd7x发表于
    如果你说的话是对的,那么你的口袋里为什么没有你想要的,现在这个社会必须拿实力出来说话,如果你现在还为置换纠结,证明实力不够,所以根本就没说服力。感冒
  • djcranky2021发表于
    楼主你说错了,房子肯定不会涨,会白送桥洞
  • SK2的无能爹发表于
    第27楼djcranky2021
    楼主你说错了,房子肯定不会涨,会白送桥洞
    温暖的话湿润了它的心
  • Chenlide发表于
    第19楼上港加油
    房价问题跟生育率是有关系的,只不过联系并不是“控制房价是因为影响到生育”。如你所说,控制房价主要还是金融风险。
    我们一个人均GDP一万美元的国家,遇到了一般是发达国家才会遇到的生育率低下的问题,高房价肯定是重要因素。而出生人口大跌会影响房子持有者的信心,一旦后续接盘侠不够用了,那房子真的就只是钢筋混凝土了。
    一二线城市还能靠外来人口流入,大部分三四线城市就基本没救了。但是目前出生人口下降的幅度着实有点夸张。
    同意。出生率问题也绝对是个大问题。
  • myarmy发表于
    妙妙猪猪
    为了去房地产泡沫,防止像日本那样楼市崩盘,以往每年都有声音预测房价可能会跌,但实际情况就是涨,为什么呢?—因为ZF不会为了预防某件事情而牺牲老百姓的利益
    所以以上预防性言论是够不上支撑房价跌的因素的,最多支撑稳楼市,去泡沫化决议。
    2021年真正放到台面上的问题其实是“人口问题”,现在每年新生人口处于断崖式下降,未来老龄化严重,人口下降,问题就这么赤裸裸的出现了,楼市还能涨么?教育板块已经被一巴掌怕死了,房地产板块还能像那些看涨言论那样维持“周期性调整”吗?
    所以那些还在看涨的人请先把人口问题说说清楚,解释解释楼市上涨能带动未来人口增长的话再来谈房价吧。
    楼主啊,你这么说让中介们怎么活?
    有人动辄说鹤岗如何如何,实际上鹤岗留不住人,还是因为经济不好,经济不好是因为东北太腐败,经济活动运行成本太高,那么房价高的地方经济运行成本高不高呢?肯定也是高的。
    所以本质上是一环套一环,房价高或者地方经济环境恶劣,都会导致留不住人,留不住人,自然也就生育率大幅下跌,进而消费更少,经济活动更差,更留不住人。
    上海提出五大新城,本质上也是希望能找个农村接一下附加值比较低,吃不消高房价的产业,能留住人,结果大家都看到了,发展没看到多少,新城的房价倒是蹭蹭涨,为什么呢?因为人性都是贪婪的,与其慢慢把鱼养大指不定让别人得利,不如趁着小鱼苗的时候先自己捞起来,好歹自己得利,别人死活不用管。
  • 上港加油发表于
    第21楼wewe****ng
    三四线城市房价已经阴跌好几年了,是人口决定了房价,还是房价决定了人口
    都不是决定性的,只是互为重要因素罢了
  • 吃浪味仙发表于
    整天拿香港东京房产泡沫崩溃说事,所以呢,你来说说现在香港和东京房价多少了
  • 妙妙猪猪发表于
    第33楼吃浪味仙
    整天拿香港东京房产泡沫崩溃说事,所以呢,你来说说现在香港和东京房价多少了
    哥们,我前半段说的就是房地产泡沫是够不上支撑房价跌的因素额
  • 妙妙猪猪发表于
    第12楼Chenlide

    我也觉得房价问题跟生育啥的半毛钱关系都没有。 说什么控制房价是因为影响到生育问题了都是网络写手Y Y。
    国家要着力打击房地产行业,感觉更大的原因是金融杠杆最大的行业,一旦经济形势不好会对整个国家经济冲击太大,国家预计到未来的困难局面,提前把这个冲击隐患提前释放掉,防止大的风险。
    从长远来看,房价大幅上涨的因素已经不存在,城市化和城市人口数量停滞是一个很多的因素。如果上海控制人口数量不大幅提高,那么房子绝对不算少了。也不用怕什么小孩将来有继承几套房之类的问题,城市人口会动态保持这个水平,当人口出生少了后会开闸入沪门槛,手上有几套房的人还是可以处理掉的,只是热度肯定不会像现在这样。  外地很多地方的话现在都已经房子多出来,以后倒是热度下去后会滞销。

    朋友,楼市一直有句话叫:短期看金融,中期看土地,长期看人口。房价和人口肯定有关系的,你的意思应该是觉得上海人口有导入不会降所以跟房价没关系
  • Chenlide发表于
    第35楼妙妙猪猪
    朋友,楼市一直有句话叫:短期看金融,中期看土地,长期看人口。房价和人口肯定有关系的,你的意思应该是觉得上海人口有导入不会降所以跟房价没关系
    我是想说,调控房价的事情,起因并非是人口出生率低引发的。
  • rubbyzh发表于
    反正我降价5%左右卖了,有点慌
  • club2500发表于
    1000万风信尘正在嗷嗷叫冲进上海,GDL被赶出上海只是时间问题
  • 傻空的祖宗发表于
    第38楼club2500
    1000万风信尘正在嗷嗷叫冲进上海,GDL被赶出上海只是时间问题

    傻涳2拳王争霸赛,铁打的公租房,流水的sk2

  • moon919发表于
    一线城市房价不可能跌的,只可能慢涨,中国最擅长泡沫实体化,这些年玩的越来越炉火纯青
  • yuanyuan123plt发表于
    16年涨价去库存那一波,对后面的年轻人生孩子意愿影响巨大
  • 一本正经开玩笑发表于
    北上广深对年轻人的虹吸效应对全国的出生率非常不利,中小城市住房宽敞,生育意愿强,超大城市的鸽子笼就别提了。不过中小城市没有足够多吸引年轻人的产业,所以生育率问题无解阿
  • 一言难尽的郁闷发表于
    第41楼yuanyuan123plt
    16年涨价去库存那一波,对后面的年轻人生孩子意愿影响巨大
    2020年下半年到2022年,2年拆几万户,造成二手房暴涨的局面,对年轻人也是致命打击