• 主题:快去买中粮前滩!!!

  • 夜之林风发表于

    前滩除了这个小区其他被团灭了,没有LD住在这个小区我是不信的。上海前五的核验价,秒杀新天地翠湖,哈哈。

  • pzkpzk发表于
    夜之林风

    前滩除了这个小区其他被团灭了,没有LD住在这个小区我是不信的。上海前五的核验价,秒杀新天地翠湖,哈哈。

    胡说啥呢 晶耀不是还挂着
  • 8675309发表于
    楼主疯了,真有LD住这里,直接标成10万甚至更加低,懂?贼笑
  • 83573416发表于
    你和那几个匿名的不一样 等真的核验价全部到位就不怕打脸吗 那几个匿名发的是谁我不知道 反正007和排队买上海的分已经一万左右了 这么玩估计一辈子匿名都没问题
  • 夜之林风发表于
    第3楼83573416
    你和那几个匿名的不一样 等真的核验价全部到位就不怕打脸吗 那几个匿名发的是谁我不知道 反正007和排队买上海的分已经一万左右了 这么玩估计一辈子匿名都没问题

    还要多久到位,等到明年吗。。。

  • 夜之林风发表于
    第1楼pzkpzk
    胡说啥呢 晶耀不是还挂着

    我看了下,是还有一套17w的挂着,也就这套了

  • 83573416发表于
    第4楼夜之林风

    还要多久到位,等到明年吗。。。

    那现在到位的依据是什么呢 有没有官方说法 还是链家就是官方app?反正别的我不知道 一手限价各区域定价和二手核验价定价真的差那么多 这个政策真的会沦为笑柄 做实倒挂还有脸调控么
  • 夜之林风发表于
    第6楼83573416
    那现在到位的依据是什么呢 有没有官方说法 还是链家就是官方app?反正别的我不知道 一手限价各区域定价和二手核验价定价真的差那么多 这个政策真的会沦为笑柄 做实倒挂还有脸调控么

    链家目前挂的,都是通过一阶段核验的。核验价基于历史成交,和是否倒挂没关系,和市场认可度及交易行为有关系。

  • 大吃一斤.发表于
    第7楼夜之林风

    链家目前挂的,都是通过一阶段核验的。核验价基于历史成交,和是否倒挂没关系,和市场认可度及交易行为有关系。

    你看看郊区的核验价,比挂牌都高,历史成交?上海不是深圳,有增值税,有高评高贷的魄力去郊区买二手房
  • 83573416发表于
    第7楼夜之林风

    链家目前挂的,都是通过一阶段核验的。核验价基于历史成交,和是否倒挂没关系,和市场认可度及交易行为有关系。

    你这个说法有官方依据吗?这个政策只是为了核验市场上成交的真实性?前滩一手12万二手20万的话那起什么调控作用我是真的不懂 现在挂的是通过第一阶段核验的说法是谁确认的?哪天链家自己说核验结束我就信
  • Barracuda_S发表于
    急什么 让子弹飞一会儿
  • 夜之林风发表于
    第9楼83573416
    你这个说法有官方依据吗?这个政策只是为了核验市场上成交的真实性?前滩一手12万二手20万的话那起什么调控作用我是真的不懂 现在挂的是通过第一阶段核验的说法是谁确认的?哪天链家自己说核验结束我就信

    这不信那不信,你自己信自己好了。链家后台都会显示:价格核验已通过,你自己跑去问问。

  • 夜之林风发表于
    一手价格和二手又没必然联系,周边一手开12w影响到海珀黄浦挂19w了吗?你自己看看是不是还在显示着。
  • 83573416发表于
    第12楼夜之林风
    一手价格和二手又没必然联系,周边一手开12w影响到海珀黄浦挂19w了吗?你自己看看是不是还在显示着。
    问题这个不是调控政策吗 光明正大的倒挂会让一手市场更加混乱 到时候茶水费满天飞 而且成交也有做低做高 如果仅以合同网签价来限制是否显示在外网 这对二手房价有什么影响 人家买房子是看房子怎么样又不是看之前真实网签价有多少 而且小区里的非标户型怎么办 滨江凯旋门那套30万单价不就是因为带露台吗 说不通的地方太多了 并不是说不信你 只是这就算调控的话也未免太儿戏了
  • 83573416发表于
    不公平公开的政策只会让二手市场更混乱 一些无良中介欺上瞒下吃差价的行为更加猖獗 对楼市没有任何帮助反而加剧社会矛盾
  • 阿利粑粑发表于
    第13楼83573416
    问题这个不是调控政策吗 光明正大的倒挂会让一手市场更加混乱 到时候茶水费满天飞 而且成交也有做低做高 如果仅以合同网签价来限制是否显示在外网 这对二手房价有什么影响 人家买房子是看房子怎么样又不是看之前真实网签价有多少 而且小区里的非标户型怎么办 滨江凯旋门那套30万单价不就是因为带露台吗 说不通的地方太多了 并不是说不信你 只是这就算调控的话也未免太儿戏了
    新房和二手房价格倒挂 ,是瞎子都知道,还要让zf视而不见?难道房产中心备案的交易价格是假的?另外你要让刻意行政将价格降下来,你知道对于银行而言意味什么,抵押比例上升,但凡出现信贷危机,影响的是整个信贷规模,从而影响都是对小微企业的信贷扶持,这个扶持是最上层的政策。
  • 83573416发表于
    第15楼阿利粑粑
    新房和二手房价格倒挂 ,是瞎子都知道,还要让zf视而不见?难道房产中心备案的交易价格是假的?另外你要让刻意行政将价格降下来,你知道对于银行而言意味什么,抵押比例上升,但凡出现信贷危机,影响的是整个信贷规模,从而影响都是对小微企业的信贷扶持,这个扶持是最上层的政策。
    二手房贷现在银行批么 你认准了不显示的就是没有网签的吗 我们小区上两个月成交的二手新业主都进业主群了 要是现在这种二手之间的差价就算核验结束了那就是笑话 行政级别又不是没降过 一手限价不就是 不到调控价位就是不给过会不给开盘 我对出政策没任何意见 只是现在显示价格的市场太过于搞笑而已
  • michaelzxh发表于
    让子弹再飞一会儿……
  • 阿利粑粑发表于
    第16楼83573416
    二手房贷现在银行批么 你认准了不显示的就是没有网签的吗 我们小区上两个月成交的二手新业主都进业主群了 要是现在这种二手之间的差价就算核验结束了那就是笑话 行政级别又不是没降过 一手限价不就是 不到调控价位就是不给过会不给开盘 我对出政策没任何意见 只是现在显示价格的市场太过于搞笑而已
    第一银行一直可以贷款,仅仅放款慢,到了放款阶段的都是已经过户完成交易了的,第二新房交易属于实体交易,二手则不是,zf有权利调控实体商品价格,你还要调控个人资产价格,那不就是回到计划经济了,和抢钱有什么区别。
    新房价格和二手房价格倒挂本来就是市场价格和调控价格的结果。何况新房是优先无房户的 ,不要说里面有猫腻,没有规则是十全十美的。
  • 83573416发表于
    第18楼阿利粑粑
    第一银行一直可以贷款,仅仅放款慢,到了放款阶段的都是已经过户完成交易了的,第二新房交易属于实体交易,二手则不是,zf有权利调控实体商品价格,你还要调控个人资产价格,那不就是回到计划经济了,和抢钱有什么区别。
    新房价格和二手房价格倒挂本来就是市场价格和调控价格的结果。何况新房是优先无房户的 ,不要说里面有猫腻,没有规则是十全十美的。
    我没不支持积分制购一手啊 就像你说的任何政策总会有人钻空子 利益在里面驱使这是很正常的 我说的是如果二手市场没有规范 不透明的定价只会让市场混乱 同样都有成交为什么中粮20万出头可以显示 别的小区就不行 房价本来就是比较出来的 能比较的小区真实价格不透明的话怎么才能得出合理的价格?至于贷款我这边的信息就是就算放款也是周期半年以上 而且能不接就不接 这种周期对于卖家来说无疑是很难接受的 不管是置换还是需要资金
  • 阿利粑粑发表于
    第19楼83573416
    我没不支持积分制购一手啊 就像你说的任何政策总会有人钻空子 利益在里面驱使这是很正常的 我说的是如果二手市场没有规范 不透明的定价只会让市场混乱 同样都有成交为什么中粮20万出头可以显示 别的小区就不行 房价本来就是比较出来的 能比较的小区真实价格不透明的话怎么才能得出合理的价格?至于贷款我这边的信息就是就算放款也是周期半年以上 而且能不接就不接 这种周期对于卖家来说无疑是很难接受的 不管是置换还是需要资金
    二手价格本来就是买卖双方撮合成交的,本来就没有规范指导价格,现在zf不过为了防止抄太热,公布的应该就是市场交易的价格,中粮我在业主群看到有2套房子是1800多成交的 ,这个价格别和我说是故意抬高的,缴税要交差额税20%
  • 阿利粑粑发表于
    第19楼83573416
    我没不支持积分制购一手啊 就像你说的任何政策总会有人钻空子 利益在里面驱使这是很正常的 我说的是如果二手市场没有规范 不透明的定价只会让市场混乱 同样都有成交为什么中粮20万出头可以显示 别的小区就不行 房价本来就是比较出来的 能比较的小区真实价格不透明的话怎么才能得出合理的价格?至于贷款我这边的信息就是就算放款也是周期半年以上 而且能不接就不接 这种周期对于卖家来说无疑是很难接受的 不管是置换还是需要资金
    上海二手房贷款一般都是优先链家的 链家现在我们都要2个月 其他的起码半年 ,就是额度没有,上面控制二手房流通,拉长周期,前段时间大量交易都是置换,10个里面有8个是先卖后买的。
  • 神探李二发表于
    第11楼夜之林风

    这不信那不信,你自己信自己好了。链家后台都会显示:价格核验已通过,你自己跑去问问。

    今天还能存在在绿皮上的99.99%都是通过核验价的,周六中介就跟我说我挂的通过了,核验价比我家小区从2000年开始到现在最高成交价高5000块钱。我家小区很小,20年来总成交不过30套的
  • 83573416发表于
    第20楼阿利粑粑
    二手价格本来就是买卖双方撮合成交的,本来就没有规范指导价格,现在zf不过为了防止抄太热,公布的应该就是市场交易的价格,中粮我在业主群看到有2套房子是1800多成交的 ,这个价格别和我说是故意抬高的,缴税要交差额税20%
    我没觉得是故意抬高的 因为市场上前一阵子20万左右的成交又不少 我们小区南区因为满5年了到手20 北区2年都没满所以到手18.5但是卖家付出也超20了 这几个成交都在业主圈大家和前业主确认过 只是篱笆上真正品质5年内次新的业主并不多 所以几个发帖机都觉得业主在哄抬房价并散布不存在的成交 像我自己还想置换的哄抬房价不是断自己的路么 你可能一开始就会错我的意了 我并不是说中粮20万是假成交 只是同样真实成交除了中粮基本都被下架搞笑而已
  • zuoyanjing发表于
    第23楼83573416
    我没觉得是故意抬高的 因为市场上前一阵子20万左右的成交又不少 我们小区南区因为满5年了到手20 北区2年都没满所以到手18.5但是卖家付出也超20了 这几个成交都在业主圈大家和前业主确认过 只是篱笆上真正品质5年内次新的业主并不多 所以几个发帖机都觉得业主在哄抬房价并散布不存在的成交 像我自己还想置换的哄抬房价不是断自己的路么 你可能一开始就会错我的意了 我并不是说中粮20万是假成交 只是同样真实成交除了中粮基本都被下架搞笑而已
    晶耀的业主们要觉得委屈了哈哈
  • 83573416发表于
    第24楼zuoyanjing
    晶耀的业主们要觉得委屈了哈哈
    前面小胖看房的视频号也发了核验价相关的短视频 对于新天地他用了没有大量成交支撑这句话 我就觉得好笑 总价3500万以上的成交怎么会有大量 真当流动性那么好么 如果一定要成交量到了一定程度才能算真实成交来显示房源 那真的无话可说
  • 浦东王俊杰发表于
    第2楼8675309
    楼主疯了,真有LD住这里,直接标成10万甚至更加低,懂?贼笑

    萨比

  • 夜之林风发表于
    第25楼83573416
    前面小胖看房的视频号也发了核验价相关的短视频 对于新天地他用了没有大量成交支撑这句话 我就觉得好笑 总价3500万以上的成交怎么会有大量 真当流动性那么好么 如果一定要成交量到了一定程度才能算真实成交来显示房源 那真的无话可说

    翠湖三个月挂牌从15到22w,总价至少暴涨1000w+,有傻子接盘吗?目前看核验价透露的答案是:没有。做人不能太黑心,想用房子一个月就收割几百万的财富。

  • 83573416发表于
    第27楼夜之林风

    翠湖三个月挂牌从15到22w,总价至少暴涨1000w+,有傻子接盘吗?目前看核验价透露的答案是:没有。做人不能太黑心,想用房子一个月就收割几百万的财富。

    翠湖二手成交18年就有接近20万的 同一个小区户型和楼层会让单价差别很大 就像很多小区看江不看江价格天差地别 而且翠湖这种总价的房子是收割谁的财富 他们这种级别还用别人担心被割吗 你要是明知道合同有做低的可能还要抛这种论调那我也不回复你了 结论都有了借核验价说事而已
  • heartsg发表于
    第24楼zuoyanjing
    晶耀的业主们要觉得委屈了哈哈

    其实除了汤臣一品,其他小区全部压到15w以下就结了,什么前滩什么翠湖,统统15w上限。就没这么多矛盾了。


    前滩其实说江边有江景的20w我是服的,中粮理论上怎么都不如晶耀,应该比晶耀低才是。

  • 夜之林风发表于
    第28楼83573416
    翠湖二手成交18年就有接近20万的 同一个小区户型和楼层会让单价差别很大 就像很多小区看江不看江价格天差地别 而且翠湖这种总价的房子是收割谁的财富 他们这种级别还用别人担心被割吗 你要是明知道合同有做低的可能还要抛这种论调那我也不回复你了 结论都有了借核验价说事而已

    我说普遍情况,你拿个例反驳,真是一手好戏。另外翠湖是豪宅,但说级别多高是不是很搞笑,工薪阶层不少住翠湖的,真以为里面都是权贵啊?

  • 83573416发表于
    第30楼夜之林风

    我说普遍情况,你拿个例反驳,真是一手好戏。另外翠湖是豪宅,但说级别多高是不是很搞笑,工薪阶层不少住翠湖的,真以为里面都是权贵啊?

    看你这论调差不多知道你是谁了 我这么认真回帖太亏了 早和你说了你不懂豪宅 还工薪阶级 你算没算过这个总价要什么样的收入才能买 告诉你 再怎么黑翠湖 五集还是满分或准满分盘 二手依然有人会接 不用你操心 现在不显示也挺好 物以稀为贵 想要买自己去门店了解 顺便说一句 以后小号少开开 大号人家不理你了拿小号还要参与评论 这是有多可悲
  • 83573416发表于
    这个帖子是不是该删了 啪啪打脸
  • 滚地龙男小歪发表于
    作孽啊,前滩全部沦陷。
  • budha发表于
    第33楼滚地龙男小歪
    作孽啊,前滩全部沦陷。
    前滩的房价水分犹如****大海。
  • hello3world发表于
    前滩全靠学区,学区,呵呵
  • samfengqi1983发表于
    第29楼heartsg

    其实除了汤臣一品,其他小区全部压到15w以下就结了,什么前滩什么翠湖,统统15w上限。就没这么多矛盾了。


    前滩其实说江边有江景的20w我是服的,中粮理论上怎么都不如晶耀,应该比晶耀低才是。

    怎么压,你当60/70年代啊,凭上海的开放程度,你压单价,分分种种买房送画。

    而且学区对前滩来说只是附加属性,没学区交通商业绿化城市界面照样吊打各版块

  • budha发表于
    第36楼samfengqi1983

    怎么压,你当60/70年代啊,凭上海的开放程度,你压单价,分分种种买房送画。

    而且学区对前滩来说只是附加属性,没学区交通商业绿化城市界面照样吊打各版块

    病得不轻,垃圾地段!
  • 夜之林风发表于
    第32楼83573416
    这个帖子是不是该删了 啪啪打脸

    别急啊兄弟,现在看看自己打脸不?

  • 夜之林风发表于
    第33楼滚地龙男小歪
    作孽啊,前滩全部沦陷。

    又上架了,作孽啊

  • infernus发表于
    第39楼夜之林风

    又上架了,作孽啊

    讲道理这个反复横跳的事儿。。。

    让人挺无语的

  • Ruby胡发表于
    第37楼budha
    病得不轻,垃圾地段!
    说前滩是垃圾地段的,您这法眼真不是一般高。
  • 融雪之音发表于
    第37楼budha
    病得不轻,垃圾地段!
    垃圾地段就别来讨论区了,浪费你的时间
  • 夜之林风发表于
    第41楼Ruby胡
    说前滩是垃圾地段的,您这法眼真不是一般高。

    心里酸,巴不得自己住过去

  • 83573416发表于
    第38楼夜之林风

    别急啊兄弟,现在看看自己打脸不?

    依然进行中 在没有官方上架标准前谁打谁脸呢 我之前就是说你着急下定论早 我打什么脸 上架就牛逼 下架一句话没有的还是互相拉黑吧
  • 夜之林风发表于
    第44楼83573416
    依然进行中 在没有官方上架标准前谁打谁脸呢 我之前就是说你着急下定论早 我打什么脸 上架就牛逼 下架一句话没有的还是互相拉黑吧

    不会有官方标准的,就是要这种可操作空间和模糊性,这点还没看透呢。

  • 83573416发表于
    第45楼夜之林风

    不会有官方标准的,就是要这种可操作空间和模糊性,这点还没看透呢。

    都模糊性了那还有什么参考价值 你说的标准也是你的猜想啊 以后自己觉得值就可以了 我本来觉得这个政策本质上就是限制贷款来控制流动性的 你们非要说是检验二手交易真实性 没标准检验什么
  • 兔兔Yvonne发表于
    第46楼83573416
    都模糊性了那还有什么参考价值 你说的标准也是你的猜想啊 以后自己觉得值就可以了 我本来觉得这个政策本质上就是限制贷款来控制流动性的 你们非要说是检验二手交易真实性 没标准检验什么
    看到其他帖子里有人举报,于是房源又下架了,链家这样和zf玩捉迷藏会不会被罚关小黑屋?
  • leeking_sh发表于
    第47楼兔兔Yvonne
    看到其他帖子里有人举报,于是房源又下架了,链家这样和zf玩捉迷藏会不会被罚关小黑屋?
    以后违规上架一次,罚款50万,看他还敢上不
  • 熊猫变夜猫发表于
    第47楼兔兔Yvonne
    看到其他帖子里有人举报,于是房源又下架了,链家这样和zf玩捉迷藏会不会被罚关小黑屋?

    不会的

  • 任你行发表于
    看了下中粮前滩的链家租金,三房才18000,明显跟房价不匹配啊
  • 困告困伐好发表于
    前滩唯一缺点 产品力太弱了 其他都很不错 败笔就在开发商 产品力 也是可惜了一点
  • pzkpzk发表于
    又下架了…
  • 不见不散2021发表于
    前滩中粮地铁远了点,前滩还是晶耀第一
  • heartsg发表于
    第53楼不见不散2021
    前滩中粮地铁远了点,前滩还是晶耀第一

    海航确实不应该这么贵(20w),比晶耀便宜点应该。

    江边的江景房才应该是20w档的。

  • 不见不散2021发表于
    房子本身,得房率低,朝向不好,非南北通,户型小,其实短板还是在的