• 主题:浦西核心区的主体地位不可取代。

  • 我命由天不由我发表于

    据上海土地市场,11月6日,上海挂牌三宗经营性用地,

    最受关注的为位于上海市内环线内的静安区中兴社区C070202单元268-01地块。该地块东至轻轨3号线,南至轻轨3号线,西至宝昌路,北至宝源路。

    出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,出让面积24377.6平方米,容积率为 2.97,起始总价52.13亿元,起始楼板价72001元/平方米。出让方要求,该地块建成后,需100%全装修,且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

    出让文件显示,该地块采取招挂复合方式出让,即通过资格核验的申请人确定出让方式,有效申请人数为4人以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,以综合条件最佳者的原则确定中标人;有效申请人不足4人的,采用挂牌方式出让,以价高者得的原则确定竞得人。

    该地块的有效申请人数为4人及以上,采用有竞价招标方式出让,即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达4-6份的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人;若达7份及以上的,则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。

    首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

    评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

    该地块建成后,需100%全装修,且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。


    物价局物业费数据


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    浦东这么好的钢筋水泥物业费真低啊。这是准备制造老破的节奏。



    号 国家/地区领馆类型开馆日期电话传真邮政编码领区范围馆长(中文)领馆地址(中文)
    1波兰总领事馆1954-10-226433928864330417200031上海;浙江;江苏;安徽;福建马莱克·切谢尔楚克建国西路618号
    2日本总领事馆1975-09-025257476662099110200336上海;浙江;江苏;安徽;江西矶俣秋男万山路8号
    3美国总领事馆1980-04-288011220061212181200031上海,浙江,江苏,安徽谭森淮海中路1469号
    4法国总领事馆1980-10-216010630060106389200051上海;浙江;江苏;安徽纪博伟上海市长宁区中山西路1055号SOHO中山广场A座18楼
    5德国总领事馆1982-10-153401010664714448200031上海;浙江;江苏;安徽
    永福路181号
    6澳大利亚总领事馆1984-07-022215520022155252200041上海;浙江;江苏;安徽;江西;湖北戴德明南京西路1168号中信泰富广场22楼
    7英国总领事馆1985-02-113279200032792005200041上海;浙江;江苏;安徽胡克定北京西路968号嘉地中心1604-1607、1701-1708室
    8意大利总领事馆1985-06-216596590054075179200031上海;浙江;江苏;安徽
    长乐路989号世纪商贸广场19楼
    9加拿大总领事馆1986-04-303279280032792801200040上海;浙江;江苏;安徽;湖北穆大纬南京西路1788号1788国际中心8楼
    10俄罗斯总领事馆1986-12-156324268263069982200080上海;浙江;江苏;安徽史玛聂福斯基·亚历山大黄浦路20号
    11伊朗总领事馆1989-02-206433299764336826200031上海;浙江;江苏;安徽拉马赞·帕尔瓦兹徐汇区复兴西路17号
    12古巴总领事馆1990-09-016275307862753147200336上海;浙江;江苏;安徽内斯托·恩里克·托雷斯·奥利维拉娄山关路55号新虹桥大厦1211、1212室及1208室的部分区域
    13新西兰总领事馆1992-07-175407585854075068200021上海;浙江;江苏;安徽罗安竺湖滨路150号企业天地商业中心5号楼28楼2801-2802A、2806B-2810室
    14印度总领事馆1993-01-166275888562758881200336上海;浙江;江苏瑞峰延安西路2201号国贸中心1008室
    15韩国总领事馆1993-06-116295500062955191200336上海;浙江;江苏;安徽
    万山路60号
    16墨西哥总领事馆1993-10-186125022064372397201103上海;浙江;江苏;安徽罗来娜·拉里奥斯·罗德里格斯红宝石路500号东银中心A座10楼
    17巴西总领事馆1994-05-226437011064370160200041上海;浙江;江苏;安徽;山东乐思哲江宁路188号亚盛大厦7楼
    18丹麦总领事馆1994-06-208025060062090878200336上海;浙江;江苏;安徽;江西林朗延安西路2201号国贸中心3101室
    19奥地利总领事馆1994-07-156474026864711554200031上海;浙江;江苏;安徽施丽婷淮海中路1375号启华大厦3A
    20以色列总领事馆1994-09-086010250060102555, 51685099200001上海;浙江;江苏;安徽;江西普若璞福州路318号浦汇大厦1301-1308室
    21荷兰总领事馆1994-09-122208728822087300201103上海;浙江;江苏;安徽万鹤庭红宝石路500号东银中心B10楼
    22捷克总领事馆1995-01-116236992562369920200336上海;浙江;江苏;安徽理查德·科帕奇娄山关路83号新虹桥中心大厦808室
    23瑞士总领事馆1995-04-266270051962700522200051上海;浙江;江苏;安徽曾礼惟仙霞路319号远东国际广场A幢22楼
    24芬兰总领事馆1995-11-015292990052929880200041上海;浙江;江苏;安徽;江西何朗明南京西路1168号中信泰富广场2501-2505
    25新加坡总领事馆1996-01-016278556662956038200336上海;浙江;江苏;安徽罗德伟万山路89号
    26智利总领事馆1996-06-176236077062361318200336上海;浙江;江苏;安徽伊格纳西奥·孔查延安西路2299号世贸商城办公楼2501室
    27挪威总领事馆1996-09-166039750060397501200002上海;浙江;江苏;安徽;江西尹克婷延安东路222号外滩中心1701室
    28瑞典总领事馆1996-09-16****99610****99633200020上海;浙江;江苏;安徽林莉淮海中路381号中环广场1521-1541
    29比利时总领事馆1996-10-016437657964377041200050上海;浙江;江苏;安徽兰波武夷路127号
    30泰国总领事馆1996-11-125260989952609898200336上海;浙江;江苏;安徽飒丝黎·丹绲拉长宁区万山路18号
    31土耳其总领事馆1997-03-1864746838, 64746839, 6474723764719896200031上海;浙江;江苏;安徽萨布瑞·通迟·安格乐中山西路1055号SOHO中山广场8楼806-808室
    32塞尔维亚总领事馆1998-06-156208138862087412201103上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建戴阳·马林科维奇古北新区荣华东道60弄1号里昂花园801室
    33埃及总领事馆1999-05-016433102064330049200031上海;浙江;江苏;安徽艾哈迈德·阿卜杜·阿齐兹·穆斯塔法淮海中路1375号启华大厦19A,19B
    34西班牙总领事馆1999-05-076321354363211726200121上海;浙江;江苏;安徽;江西卡门·丰特斯世纪大道88号金茂大厦办公楼二区12层1201室
    35柬埔寨总领事馆1999-07-025101585051015857200070上海;浙江;江苏;安徽丁萨南天目中路267号蓝宝石大厦12楼A座
    36马来西亚总领事馆1999-12-236090036060900371201103上海;浙江;江苏;安徽丘世豪红宝石路500号东银大厦B栋9层01、04室
    37罗马尼亚总领事馆2000-02-016270036162085105200041上海;浙江;江苏;安徽
    上海市静安区成都北路199号恒利国际大厦502室
    38阿根廷总领事馆2000-05-2563390322****00058200002上海;浙江;江苏;安徽;奥帕罗延安东路58号高登金融大厦12楼1201-1203室
    39爱尔兰总领事馆2000-08-016010136062798739200040上海;浙江;江苏;安徽;江西何莉南京西路1376号上海商城700A
    40摩纳哥名誉领事馆2002-01-255831400850584833201204上海;浙江;江苏;安徽徐枫碧波路690号4号楼3楼
    41乌克兰总领事馆2002-01-306295319562953171200336上海;浙江;江苏;安徽;福建;江西罗鹏仙霞路88号太阳广场西塔402室
    42菲律宾总领事馆2002-04-186281802062818023200052上海;浙江;江苏;安徽;湖北库玉甘上海延安西路1160号首信银都广场301、304室
    43秘鲁总领事馆2002-05-305298590052985905200040上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建索西莫·莫里约南京西路1515号嘉里中心一期2705室
    44南非总领事馆2002-11-08****9497763352980200002上海;浙江;江苏;安徽;山东;福建;广东何安娜延安东路220号外滩中心2706室
    45尼泊尔名誉领事馆2003-01-166272025962412262200063上海吴建明北京西路669号16楼A座
    46乌拉圭总领事馆2003-09-046335392763353741200021上海;浙江;江苏;安徽;江西;湖北莱昂纳多-奥利维拉-德-安德烈淮海中路300号香港新世界大厦2403室
    47匈牙利总领事馆2004-08-1663410564,6341076463410574200121上海;浙江;江苏;安徽;福建希拉尔德·波拉浦东新区世纪大道1501号国华人寿金融大厦(向城路288号)706-708室
    48斯洛伐克总领事馆2004-09-016431420564713604200031上海;浙江;江苏;安徽;福建;江西伊凡娜·瓦拉·玛格托娃淮海中路1375号启华大厦4楼
    49希腊总领事馆2004-10-166698279066985502200080上海;浙江;江苏;安徽;江西;湖北孔尼舸四川北路1350号利通广场2201、2207室
    50巴基斯坦总领事馆2004-12-096237700062377066200051上海;浙江;江苏;安徽
    上海市长宁区中山西路1055号SOHO中山广场A栋1111室
    51哈萨克斯坦总领事馆2005-05-156275283862757300200336上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建克拉把叶夫佐齐汉娄山关路85号东方国际大厦A座1005室
    52保加利亚总领事馆2005-08-256237618362376189200051上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建迪米特里·彭普洛夫仙霞路317号远东国际广场B座1416室
    53斯里兰卡总领事馆2005-10-016237667262376670200336上海;江苏;浙江;安徽;湖南
    闵行区吴中路1799号上海万象城A栋6层08单元
    54葡萄牙总领事馆2005-12-076288676762886568200040上海;浙江;江苏;安徽;江西伊萨瓦威海路567号晶采世纪大厦16C-D
    55委内瑞拉总领事馆2006-01-236391787063917871200001上海;浙江;江苏莱斯贝斯·克罗莫托·贝里奥斯·莱昂福州路666号华鑫海欣大厦15D
    56卢森堡总领事馆2006-05-196339040063390433200040上海;浙江;江苏;安徽;福建吕克戴克尔上海市南京西路1788号1788国际中心907-908室
    57乌兹别克斯坦总领事馆2006-06-206307189663246099200080上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建;湖南马苏托夫·阿济兹吴淞路258号耀江国际广场801室
    58巴布亚新几内亚名誉领事馆2006-08-2862111010,6226022462119113200050上海周桐宇上海延安西路895号申亚金融广场24A楼
    59马尔代夫名誉领事馆2006-10-31

    201109上海

    60瓦努阿图总领事馆2007-06-256283835562838117200041上海;浙江;江苏;安徽张查理上海市静安区威海路567号(晶采世纪大厦)7层7D室及7E室
    61越南总领事馆2007-11-3068555871/6855587268555873200135上海;浙江;江苏宁成功浦东新区浦东大道900号华辰金融大厦304室
    62尼日利亚总领事馆2008-01-163252060632520616200040上海;浙江;江苏;安徽;福建
    上海市普陀区凯旋北路1188号环球港办公楼B座36A
    63白俄罗斯总领事馆2008-11-21021-62360086021-62360113200336上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建马采利·瓦列里延安西路2299号世贸商城办公楼1702室
    64阿联酋总领事馆2009-07-066255777662556252200041上海;浙江;江苏;安徽;福建卡姆兹·拉希德徐汇区长乐路989号世纪商贸广场3楼06-07单元
    65厄瓜多尔总领事馆2009-08-106235053262350539200051上海、浙江、江苏、安徽
    上海市长宁区仙霞路317号远东国际广场B座17层1701室
    66斯洛文尼亚领事馆2010-06-246218323562183235200041上海;浙江;江苏;安徽普米乐南京西路1038号梅陇镇广场2108室
    67蒙古总领事馆2011-12-206891120768911770200122上海;浙江;江苏,福建,江西,安徽雍董沙热瓦·尼玛扎布浦东新区浦东南路1428号1楼101室301室309室
    68印尼总领事馆2012-03-155240232132565627200336上海;浙江;江苏;安徽;江西戴宁延安西路2299号上海世贸商城1611室
    69埃塞俄比亚总领事馆2012-04-196253175662531753200041上海;浙江;江苏;安徽魏澜静安区南京西路993号锦江向阳大厦主楼18楼18A室
    70哥伦比亚总领事馆2012-05-026070716160707166200060上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建露丝海·伦娜·艾彻维丽上海市普陀区安远路518号宝华城市晶典大厦2005室
    71老挝总领事馆2013-09-0552987855/5236077962188225200041上海;浙江;江苏;安徽腊达纳·塔冯苏武定路355号静安紫苑行政公馆9F
    72塞舌尔总领事馆2013-11-183477110134771103200030上海市、江苏省、浙江省、安徽省
    上海市徐汇区天钥桥路325号嘉汇国际广场2501-2502室
    73斐济总领事馆2014-08-198012993580129936200050上海市、江苏省、浙江省、安徽省陈玉茹闵行区古北路1699号20层06室
    74马耳他总领事馆2014-09-056265016662650150200030上海市、安徽省、江苏省、浙江省韩弥敦上海市徐汇区虹桥路777号汇京国际广场1107室
    75****总领事馆2016-08-226289836862898369200040上海市,江苏省,安徽省,浙江省达尼洛·冈萨雷斯上海市南京西路1376号上海商城507室
    76巴拿马总领事馆2018-01-0260290209/60290206/6029020860293382200021上海市、浙江省、江苏省、安徽省、江西省、湖北省沈理康上海市黄浦区淮海中路333号瑞安广场2106B-2107室

    外事机构似乎没有认同浦东的优势。哈哈



  • 我命由天不由我发表于

    继续吊打浦东99%垃圾地段



    7月3日,上海市土地市场虹口区嘉兴路街道HK271-01地块迎来买家,招商蛇口旗下的太仓嘉商商务咨询有限公司在7家参与竞拍的房企中,最终以44.04亿元,溢价率28.4竞得该宗地块,成交楼面价约81089元/平方米。
    资料显示,该地块东至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉尔路,土地总面积25974.2平方米,出让面积21724.2平方米,容积率2.5,起始价34.3亿元元,竞买保证金6.86亿元。根据出让要求,地块未来中小套型住宅供应将不得低于70%。

  • 我命由天不由我发表于
    内环楼板价都7万+了,买个内环8,9万的二手不香吗,张江低价地段高房价的要价值没价值要收益没收益,去做接盘侠吗。呵呵
  • 我命由天不由我发表于


    注册日期:2020-04-20
    来自:上海
    我命由天不由我
    号:慈惠小屋工分:1587

    第122楼netwjl

    股神,对于新能源汽车板块怎么看?后续还有行情吗


    本人水平有限,神这个称呼担不起啊。
    所以不评论任何股票。我现在只有银行股和疫苗股,只想躲一下风险盈利就不奢望了。

  • 我命由天不由我发表于
    第3楼我命由天不由我
    我命由天不由我
    号:慈惠小屋

    注册日期:2020-04-20
    来自:上海
    我命由天不由我
    号:慈惠小屋工分:1587
    第122楼netwjl
    股神,对于新能源汽车板块怎么看?后续还有行情吗
    本人水平有限,神这个称呼担不起啊。
    所以不评论任何股票。我现在只有银行股和疫苗股,只想躲一下风险盈利就不奢望了。

    买内环就如同在高泡沫的情况下买银行股一样安全


    各种溢价+地价就是现在的房价,很明显是张江的溢价高还是内环的溢价高呢。

    高溢价的东西终有一天溢价会消失的,最后就是裸奔、

  • w********发表于
    这是快垃圾地
  • 我命由天不由我发表于
    第5楼w********
    这是快垃圾地

    经你鉴定是垃圾地,垃圾地都开7万2.   卖地的厉害啊。买地的不如你智商高。

  • Dil57708发表于
    这地块东、南2面临轻轨,噪音污染。开发商要怎么设计才能有人看上啊。
  • 我命由天不由我发表于
    第7楼Dil57708
    这地块东、南2面临轻轨,噪音污染。开发商要怎么设计才能有人看上啊。

    放心吧,新房还怕没人要。地铁上的新房都抢破头呢

  • 我命由天不由我发表于

    张江吹怎么还没出现????

  • 我命由天不由我发表于
    排队买上海》》》》》》人怎么不敢进来
  • axander发表于
    大批前滩中介正在赶来
  • 我命由天不由我发表于
    第11楼axander
    大批前滩中介正在赶来

    册那,一个浦东吹都不敢过来吹一下。

  • 破天荒爱小花发表于
    中兴社区,好旺的地块,离西宝兴路火葬场几公里啊?
  • 达朗贝儿发表于
    我太熟悉那边了,这个地段就是垃圾,轻轨下面就是垃圾场,以前还有个菜场,过了轻轨就是虹口,可以看看虬江路旧货市场,环境一天世界。
  • 破天荒爱小花发表于
    离火葬场直线距离1.5公里。
  • 我命由天不由我发表于
    第13楼破天荒爱小花
    中兴社区,好旺的地块,离西宝兴路火葬场几公里啊?

    浦东好惨啊,浦西火葬场都买楼板价7万2.。被火葬场吊打的浦东丢人啊。

  • 我命由天不由我发表于
    第14楼达朗贝儿
    我太熟悉那边了,这个地段就是垃圾,轻轨下面就是垃圾场,以前还有个菜场,过了轻轨就是虹口,可以看看虬江路旧货市场,环境一天世界。

    浦东好惨啊,浦西火葬场都买楼板价7万2.。被火葬场吊打的浦东丢人啊。

  • 我命由天不由我发表于
    第14楼达朗贝儿
    我太熟悉那边了,这个地段就是垃圾,轻轨下面就是垃圾场,以前还有个菜场,过了轻轨就是虹口,可以看看虬江路旧货市场,环境一天世界。

    浦西垃圾地段8万楼板价,你觉得浦东是不是很失败。

  • 达朗贝儿发表于
    第15楼破天荒爱小花
    离火葬场直线距离1.5公里。
    是的,那片慧之湖也是1.5公里,金茂府2公里
  • 排队买上海发表于
    第18楼我命由天不由我

    浦西垃圾地段8万楼板价,你觉得浦东是不是很失败。

    告诉你一个情况,后滩地价只要几千块,是不是地段很差?可是造的公租房,只租不卖。


    为什么这么好的地段,不拿出来拍卖呢?拍个10万不成问题的

  • 我命由天不由我发表于
    第20楼排队买上海

    告诉你一个情况,后滩地价只要几千块,是不是地段很差?可是造的公租房,只租不卖。


    为什么这么好的地段,不拿出来拍卖呢?拍个10万不成问题的

    呵呵,浦东过用廉价的面粉做高价的面包割韭菜,韭菜还要摇旗呐喊。哈哈

  • 排队买上海发表于
    第21楼我命由天不由我

    呵呵,浦东过用廉价的面粉做高价的面包割韭菜,韭菜还要摇旗呐喊。哈哈

    你太傻了,高地价才是割韭菜。中兴路的地王现在还没割完呢


    老浦西没发展前途了,所以地也没什么用,趁着现在这批人还认可“浦西”这个品牌,拿出来割韭菜最合适。再过20年“浦西”这个品牌没有溢价了,就不好卖了。


    浦东发展前景好,核心地不太舍得卖的

  • 我命由天不由我发表于
    第22楼排队买上海

    你太傻了,高地价才是割韭菜。中兴路的地王现在还没割完呢


    老浦西没发展前途了,所以地也没什么用,趁着现在这批人还认可“浦西”这个品牌,拿出来割韭菜最合适。再过20年“浦西”这个品牌没有溢价了,就不好卖了。


    浦东发展前景好,核心地不太舍得卖的

    高地价割韭菜?7万楼板价卖10万和4万楼板价卖8万,谁割谁韭菜????

  • w********发表于
    第6楼我命由天不由我

    经你鉴定是垃圾地,垃圾地都开7万2.   卖地的厉害啊。买地的不如你智商高。

    垃圾中的垃圾,最最垃圾,不信你等着瞧,外地房地产公司可能会拍,拍下也很难卖很难赚钱
  • 排队买上海发表于
    第23楼我命由天不由我

    高地价割韭菜?7万楼板价卖10万和4万楼板价卖8万,谁割谁韭菜????

    你以为只有买房的才是韭菜吗

  • 我命由天不由我发表于
    第24楼w********
    垃圾中的垃圾,最最垃圾,不信你等着瞧,外地房地产公司可能会拍,拍下也很难卖很难赚钱

    我记得浦东的垃圾场火葬场附近的新房都卖的很火啊。

  • w********发表于
    第26楼我命由天不由我

    我记得浦东的垃圾场火葬场附近的新房都卖的很火啊。

    这块地比西宝兴路还差
  • 达朗贝儿发表于
    第23楼我命由天不由我

    高地价割韭菜?7万楼板价卖10万和4万楼板价卖8万,谁割谁韭菜????

    看看中兴路一号,韭菜都不愿意买,就这个盘旁边
  • nl33发表于
    这个板块有你们这些人才有热度,加油
  • 我命由天不由我发表于
    第27楼w********
    这块地比西宝兴路还差

    7万2楼板价的垃圾地比火葬场还要烂。这么说内环8、9万的二手房是真便宜。呵呵

  • 排队买上海发表于
    第30楼我命由天不由我

    7万2楼板价的垃圾地比火葬场还要烂。这么说内环8、9万的二手房是真便宜。呵呵

    你不知道20年房产价值归零吗?就是20年的低品质二手房,价格应该和低价差不多。


    拍地7万,而房价要8、9万,如果是低品质房子,那房价还是贵了。


    如果是品质特别差的房子,房价应该比地价还要低,因为铲掉还要费钱

  • 我命由天不由我发表于
    第31楼排队买上海

    你不知道20年房产价值归零吗?就是20年的低品质二手房,价格应该和低价差不多。


    拍地7万,而房价要8、9万,如果是低品质房子,那房价还是贵了。


    如果是品质特别差的房子,房价应该比地价还要低,因为铲掉还要费钱

    灵魂提问,张江翡翠二十年后值多少钱,

  • 排队买上海发表于
    第32楼我命由天不由我

    灵魂提问,张江翡翠二十年后值多少钱,

    你看一下碧云快20年的房子,现在卖10万一平。

    联洋快20年的房子,10~12万一平。

    南京西路快20年的优质商品房,12万一平

    徐家汇快20年的优质商品房,12万一平


    另外要看房子是否更新换代。

    古北一期二十多年的房子,7万一平;古北二期就还能维持在9~11万的样子。因为二期的设计理念相对超前,还算能满足现在买家的需求

  • 我命由天不由我发表于
    第33楼排队买上海

    你看一下碧云快20年的房子,现在卖10万一平。

    联洋快20年的房子,10~12万一平。

    南京西路快20年的优质商品房,12万一平

    徐家汇快20年的优质商品房,12万一平

    奇怪,我买的无学区老破小100年了,10万+。碧云有学区的吧。
  • 排队买上海发表于
    第34楼我命由天不由我
    奇怪,我买的无学区老破小100年了,10万+。碧云有学区的吧。

    对,有学区。碧云老房子不贵的,差不多120平,1200万的样子。碧云老规矩,最贵最好的你买不了。

    可以买到的碧云次新大平层或别墅,估计二手价14-20万,估计的,不准

    老别墅8万多到15万都有

  • 我命由天不由我发表于
    第35楼排队买上海

    对,碧云老房子不贵的,差不多120平,1200万的样子。碧云老规矩,最贵最好的你买不了。

    可以买到的碧云次新大平层或别墅,估计二手价14-20万,估计的,不准

    老别墅8万多到15万都有

    没学区的碧云估计也就5,6万了。
  • 排队买上海发表于
    第36楼我命由天不由我
    没学区的碧云估计也就5,6万了。

    没学区的话,商品房可以卖8万吧。5、6万不止的,周边老破小都能卖5、6万

  • 我命由天不由我发表于
    碧云地价在5,6万。好点没学区的老破大买卖8万也算合理。
  • momo20000923发表于
    第20楼排队买上海

    告诉你一个情况,后滩地价只要几千块,是不是地段很差?可是造的公租房,只租不卖。


    为什么这么好的地段,不拿出来拍卖呢?拍个10万不成问题的

    二十世纪两万户
  • piaoranerfei发表于

    内环,人口迁移,已经毫无希望,都一群老头老太,希望在远方 呵呵。

  • 专署小鱼发表于
    第2楼我命由天不由我
    内环楼板价都7万+了,买个内环8,9万的二手不香吗,张江低价地段高房价的要价值没价值要收益没收益,去做接盘侠吗。呵呵
    浦东现在是特区了
  • yeyedeyeye发表于
    第41楼专署小鱼
    浦东现在是特区了
    你光看到都是特区,有没有考虑到先天条件的差别?
    为什么达不到深圳的高度?
    因为深圳是湾区,浦东是滩涂。
    所以深圳可以成为独立的世界级中心,
    浦东只能是附属于上海的一个特区而已
  • 排队买上海发表于
    第38楼我命由天不由我
    碧云地价在5,6万。好点没学区的老破大买卖8万也算合理。

    碧云合理地价应该在10万左右。现在100平左右的20年商品房均价10万+,200-300平的20年左右商品房均价9万+,5年内的次新价格应该在14~18万左右


    碧云没有老破小,和周边老破小完全分割开的。所以不能参考周边老破小的价格。


    而且碧云的核心产品只租不卖。如果核心的碧云别墅8000万~1亿一栋往外卖,我保证土豪排队打架式抢购。


    浦东政策敏感,现在不能拍地拍高价,所以用各种方法压地价。一般是两种方法,提各种要求(比如总部必须入驻等)让kfs不满足投标条件,然后配商业楼拉低地价。今年前滩的地,就是两种方法一起上,让地价看起来不到6万的。去除商务楼,实际8万;如果搞成纯住宅放开了拍卖,合理价格10万,拍到12万妥妥的,但这样的地价也太难看了,难道建成后卖20万吗,根本不允许出现这样的情况


    同理,碧云拍地的话,合理价格10万,kfs脑子一热拍12万也很正常。但金桥大地主肯放地出来拍卖吗?万一有SB KFS杠上了,拍了15万怎么交代


    现在陆家嘴核心区还有一块住宅地块没开发,就在上海中心旁边,传说中350米的住宅楼,配给顶级土豪的。如果拿出来公开拍卖,20万的地价轻轻松松,但敢吗。最后估计也是转办公楼了事

  • Yuisang发表于
    第43楼排队买上海

    碧云合理地价应该在10万左右。现在100平左右的20年商品房均价10万+,200-300平的20年左右商品房均价9万+,5年内的次新价格应该在14~16万左右


    碧云没有老破小,和周边老破小完全分割开的。所以不能参考周边老破小的价格。


    而且碧云的核心产品只租不卖。如果核心的碧云别墅8000万~1亿一栋往外卖,我保证土豪排队打架式抢购。


    浦东政策敏感,现在不能拍地拍高价,所以用各种方法压地价。一般是两种方法,提各种要求(比如总部必须入驻等)让kfs不满足投标条件,然后配商业楼拉低地价。今年前滩的地,就是两种方法一起上,让地价看起来不到6万的。去除商务楼,实际8万;如果搞成纯住宅放开了拍卖,合理价格10万,拍到12万妥妥的,但这样的地价也太难看了,难道建成后卖20万吗,根本不允许出现这样的情况


    同理,碧云拍地的话,合理价格10万,kfs脑子一热拍12万也很正常。但金桥大地主肯放地出来拍卖吗?万一有SB KFS杠上了,拍了15万怎么交代


    现在陆家嘴核心区还有一块住宅地块没开发,就在上海中心旁边,传说中350米的住宅楼,配给顶级土豪的。如果拿出来公开拍卖,20万的地价轻轻松松,但敢吗。最后估计也是转办公楼了事

    为什么要宅配商 因为这地方的商地根本没开发商看得重 只能卖一送一

    然而硬着头皮搞商的结果就是商业用地挖个坑 就开始造宅地 商地最后烂尾 这是好事?

    绿地在多个城市都搞这种操作 高层商办挖个地基后就是开疯狂造宅地卖钱 最后搞的规划上该有的商办全部滞后

    还有楼板价本来就是可以分开算的 你也别15万 先拍出个10万看看 你看看你所谓的金桥副中心那么多楼能卖什么价


  • 排队买上海发表于
    第44楼Yuisang

    为什么要宅配商 因为这地方的商地根本没开发商看得重 只能卖一送一

    然而硬着头皮搞商的结果就是商业用地挖个坑 就开始造宅地 商地最后烂尾 这是好事?

    绿地在多个城市都搞这种操作 高层商办挖个地基后就是开疯狂造宅地卖钱 最后搞的规划上该有的商办全部滞后

    还有楼板价本来就是可以分开算的 你也别15万 先拍出个10万看看 你看看你所谓的金桥副中心那么多楼能卖什么价


    你搞错了,浦东是把纯宅地,倒过来改成商+住宅的,如果是为了卖地,会有这样的操作吗?就是为了压地价,拍太高了不好交代


    2014年,前滩是荒地,放开了拍地,就已经拍到6.7万了。现在再放开了拍地,肯定拍到12万以上,WS帽不要了?

  • Yuisang发表于
    第45楼排队买上海

    你搞错了,浦东是把纯宅地,倒过来改成商+住宅的,如果是为了卖地,会有这样的操作吗?就是为了压地价,拍太高了不好交代


    2014年,前滩是荒地,放开了拍地,就已经拍到6.7万了。现在再放开了拍地,肯定拍到12万以上,WS帽不要了?

    前滩还有什么好的地块值钱?一线江景地块早早卖完了基本

    今年陆家嘴集团才拍了块前滩的地 住宅75% 楼板57000 何来12万?真就张口就来?


  • 排队买上海发表于
    第46楼Yuisang

    前滩还有什么好的地块值钱?一线江景地块早早卖完了基本

    今年陆家嘴集团才拍了块前滩的地 住宅75% 楼板57000 何来12万?真就张口就来?


    行,你说的对,新外滩根本不值钱,其实楼板价5.7万都卖不掉,卖4万最多了。碧云估计地价也就5万把,碧云新房卖个8万到头了,根本不会有几个人去认筹的。满大街中介推销新外滩和碧云的房子,8万都没人要,至少砍价10%才能成交,我这样说,你会开心点吗

  • Yuisang发表于
    第47楼排队买上海

    行,你说的对,新外滩根本不值钱,其实楼板价5.7万都卖不掉,卖4万最多了。碧云估计地价也就5万把,碧云新房卖个8万到头了,根本不会有几个人去认筹的。满大街中介推销新外滩和碧云的房子,8万都没人要,至少砍价10%才能成交,我这样说,你会开心点吗

    实事求是一点 无脑吹浦东贬浦西 吹出来的12w楼板变5w7 心碎了?

    再给你个信息 这幅地只有两家开发商拍 中标的陆家嘴集团本来就是前滩资本的代表

    杨浦8w5 虹口8w1的地分别是7家开发商在玩

    又一次开发商不如键盘侠模式?

  • 排队买上海发表于
    第48楼Yuisang

    实事求是一点 无脑吹浦东贬浦西 吹出来的12w楼板变5w7 心碎了?

    再给你个信息 这幅地只有两家开发商拍 中标的陆家嘴集团本来就是前滩资本的代表

    杨浦8w5 虹口8w1的地分别是7家开发商在玩

    又一次开发商不如键盘侠模式?

    被你这么一说,我觉得新外滩5w7都不值。没有任何kfs看得上新外滩,也就只有陆家嘴没办法才买的。只要你开心就行啦

  • ElvisPresley11发表于
    如果翡翠这块地今天拿出来拍,会是多少楼板价?
  • 我命由天不由我发表于
    第50楼ElvisPresley11
    如果翡翠这块地今天拿出来拍,会是多少楼板价?

    地价是有等级的,翡翠的地好像是三级的。起拍价4-5万。

  • 排队买上海发表于
    第50楼ElvisPresley11
    如果翡翠这块地今天拿出来拍,会是多少楼板价?

    放开了拍,10~12。不过WS帽没了。所以应该也会用各种方法把地价压到5万多左右,结束

  • 我命由天不由我发表于
    第43楼排队买上海

    碧云合理地价应该在10万左右。现在100平左右的20年商品房均价10万+,200-300平的20年左右商品房均价9万+,5年内的次新价格应该在14~18万左右


    碧云没有老破小,和周边老破小完全分割开的。所以不能参考周边老破小的价格。


    而且碧云的核心产品只租不卖。如果核心的碧云别墅8000万~1亿一栋往外卖,我保证土豪排队打架式抢购。


    浦东政策敏感,现在不能拍地拍高价,所以用各种方法压地价。一般是两种方法,提各种要求(比如总部必须入驻等)让kfs不满足投标条件,然后配商业楼拉低地价。今年前滩的地,就是两种方法一起上,让地价看起来不到6万的。去除商务楼,实际8万;如果搞成纯住宅放开了拍卖,合理价格10万,拍到12万妥妥的,但这样的地价也太难看了,难道建成后卖20万吗,根本不允许出现这样的情况


    同理,碧云拍地的话,合理价格10万,kfs脑子一热拍12万也很正常。但金桥大地主肯放地出来拍卖吗?万一有SB KFS杠上了,拍了15万怎么交代


    现在陆家嘴核心区还有一块住宅地块没开发,就在上海中心旁边,传说中350米的住宅楼,配给顶级土豪的。如果拿出来公开拍卖,20万的地价轻轻松松,但敢吗。最后估计也是转办公楼了事

    碧云是二级地价,5-6万起拍价。这个不是随便开价的,ZF有标准的。

  • 我命由天不由我发表于
    第52楼排队买上海

    放开了拍,10~12。不过WS帽没了。所以应该也会用各种方法把地价压到5万多左右,结束

    前滩三湘那块地起拍价3.6万,成交价是6万,溢价卖出的。

    你懂了吗。

  • 排队买上海发表于
    第53楼我命由天不由我

    碧云是二级地价,5-6万起拍价。这个不是随便开价的,ZF有标准的。

    起拍价无所谓的,碧云地价10万起码的。但浦东几个核心区不能这么搞。要到外围才会拍高一点,比如周浦唐镇,地价拍个4万多5万多,不至于太扎眼

  • 排队买上海发表于
    第54楼我命由天不由我

    前滩三湘那块地起拍价3.6万,成交价是6万,溢价卖出的。

    你懂了吗。

    那时2014年的时候,前滩什么都没有的时候。如果现在拿出来卖,你觉得应该卖多少比较合理?

  • 我命由天不由我发表于
    第55楼排队买上海

    起拍价无所谓的,碧云地价10万起码的。但浦东几个核心区不能这么搞。要到外围才会拍高一点,比如周浦唐镇,地价拍个4万多5万多,不至于太扎眼

    。徐滨倒是一级了。49338776.png

  • 排队买上海发表于
    第57楼我命由天不由我

    。徐滨倒是一级了。49338776.png

    看来你也不知道徐滨在哪里啊。


    哈哈,唐镇在6级土地外面,估计7级土地了吧,都拍了4万多

  • 我命由天不由我发表于
    第58楼排队买上海

    看来你也不知道徐滨在哪里啊。


    哈哈,唐镇在6级土地外面,估计7级土地了吧,都拍了4万多

    土拍可以溢价的,你不懂???拍卖人傻钱多的随便啊

  • 排队买上海发表于
    第59楼我命由天不由我

    土拍可以溢价的,你不懂???拍卖人傻钱多的随便啊

    可是唐镇七级土地的房子可以卖8万啊,和浦东内环塘桥二级土地卖一个价,哈哈哈

  • 我命由天不由我发表于
    第60楼排队买上海

    可是唐镇可以卖8万啊

    有韭菜愿意买,怎么办呢。

  • 排队买上海发表于
    第61楼我命由天不由我

    有韭菜愿意买,怎么办呢。

    有钱的韭菜,未必是韭菜呢。


    这和学区一样的,一堆市重点,成绩其实还不如区重点呢

  • 排队买上海发表于

    和GDL讨论,还是顺着他们的意思说比较好,反正长篇大论各种论据再解释GDL也看不懂

    改夸GDL比较省事,几句话打发掉了

  • Yuisang发表于
    第49楼排队买上海

    被你这么一说,我觉得新外滩5w7都不值。没有任何kfs看得上新外滩,也就只有陆家嘴没办法才买的。只要你开心就行啦

    前滩卖多少和我也没关系 只不过打脸无脑吹是蛮开心的

    楼板价不靠拍 全靠一张嘴吹12w 15w

  • 排队买上海发表于
    第64楼Yuisang

    前滩卖多少和我也没关系 只不过打脸无脑吹是蛮开心的

    楼板价不靠拍 全靠一张嘴吹12w 15w

    我写错了,漏写了小数点,应该是1.2w和1.5w,感谢你帮我纠正

  • 我命由天不由我发表于
    第65楼排队买上海

    我写错了,漏写了小数点,应该是1.2w和1.5w,感谢你帮我纠正


    t01ae9457492eea17bb.webp.jpg

  • Yuisang发表于
    第65楼排队买上海

    我写错了,漏写了小数点,应该是1.2w和1.5w,感谢你帮我纠正

    那LD不得谢谢你?你补个小数点 LD的WSM都因为你改了小数点保住了  这是高手

  • Yuisang发表于
    第66楼我命由天不由我


    t01ae9457492eea17bb.webp.jpg

    你还给他贴数据干嘛 人家前滩57000楼板价都觉得高了 

  • 排队买上海发表于
    第67楼Yuisang

    那LD不得谢谢你?你补个小数点 LD的WSM都因为你改了小数点保住了  这是高手

    LD的WSM无所谓,关键是你满意,我回答也比较省事。你想要看到什么结果,就直说,我们赞同就行

  • Yuisang发表于
    第69楼排队买上海

    LD的WSM无所谓,关键是你满意,我回答也比较省事。你想要看到什么结果,就直说,我们赞同就行

    你说什么我都满意啊 当看戏有啥不满意的

    张口闭口别人GDL 有点意思 我们都是GDL 你是人上人呗

  • 排队买上海发表于
    第70楼Yuisang

    你说什么我都满意啊 当看戏有啥不满意的

    张口闭口别人GDL 有点意思 我们都是GDL 你是人上人呗

    那纠正一下,你不是GDL,你是人上人

  • infernus发表于
    第57楼我命由天不由我

    。徐滨倒是一级了。49338776.png

    这是11年还是09年那个吗?

    还是更新过?

  • Yuisang发表于
    第71楼排队买上海

    那纠正一下,你不是GDL,你是人上人

    可别啊 我可不配做你这种张口闭口说别人GDL素质的人上人

  • 排队买上海发表于
    第73楼Yuisang

    可别啊 我可不配做你这种张口闭口说别人GDL素质的人上人

    行,既然你都提要求了,那就再纠正下,你是GDL。这样你总满意了吧

  • Yuisang发表于
    第74楼排队买上海

    行,既然你都提要求了,那就再纠正下,你是GDL。这样你总满意了吧

    满意啊 我都说了 你说什么我都满意

    这不还得看你继续表演呢

  • 我命由天不由我发表于

    浦东正在控制建设用地总量,保持浦东新区耕地总量的平衡,浦东真的还有地吗?





    关于张江镇土地整理复垦项目(减)立项的请示
    浦东新区规划和自然资源局:
    为有效实施本镇外环线外建设用地减量化工作,增加耕地面积,提高耕地质量,保持浦东新区耕地总量的平衡,我镇拟实施土地整理复垦项目(减)。
    该批次项目实施总面积为 5149.48平方米,其中建设用地面积为5149.48平方米(含“198”工业用地4860.1平方米),预计建设用地可减量面积5149.48平方米,预计复垦新增耕地5149.48平方米。项目总投资为720万元,亩均投资93.26万元,资金来源为我镇自筹。该项目计划自2021年6月起实施,至2021年11月基本实施完毕。
    该项目符合土地利用总体规划。现向贵局提出张江镇土地整理复垦项目(减)立项申请。
    妥否,请予批复。


                                                             上海市浦东新区张江镇人民政府
                                                                        2020年11月16日

  • 胖萱爸爸发表于
    你这种帖子,我只看了个标题,就知道会引骂战。。。你和浦东人民多大仇? 骂浦东垃圾,浦东不是上海的吗?
  • 我命由天不由我发表于

    11月上海商品住宅环比下跌近20% 价格基本持平_新浪上海_新浪网  http://sh.sina.com.cn/news/economy/2020-12-02/detail-iiznctke4314491.shtml

  • lon****hengyu发表于
    我命由天不由我

    据上海土地市场,11月6日,上海挂牌三宗经营性用地,

    最受关注的为位于上海市内环线内的静安区中兴社区C070202单元268-01地块。该地块东至轻轨3号线,南至轻轨3号线,西至宝昌路,北至宝源路。

    出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,出让面积24377.6平方米,容积率为 2.97,起始总价52.13亿元,起始楼板价72001元/平方米。出让方要求,该地块建成后,需100%全装修,且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

    出让文件显示,该地块采取招挂复合方式出让,即通过资格核验的申请人确定出让方式,有效申请人数为4人以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,以综合条件最佳者的原则确定中标人;有效申请人不足4人的,采用挂牌方式出让,以价高者得的原则确定竞得人。

    该地块的有效申请人数为4人及以上,采用有竞价招标方式出让,即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达4-6份的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人;若达7份及以上的,则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。

    首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

    评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

    该地块建成后,需100%全装修,且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。


    物价局物业费数据


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    浦东这么好的钢筋水泥物业费真低啊。这是准备制造老破的节奏。



    号 国家/地区领馆类型开馆日期电话传真邮政编码领区范围馆长(中文)领馆地址(中文)
    1波兰总领事馆1954-10-226433928864330417200031上海;浙江;江苏;安徽;福建马莱克·切谢尔楚克建国西路618号
    2日本总领事馆1975-09-025257476662099110200336上海;浙江;江苏;安徽;江西矶俣秋男万山路8号
    3美国总领事馆1980-04-288011220061212181200031上海,浙江,江苏,安徽谭森淮海中路1469号
    4法国总领事馆1980-10-216010630060106389200051上海;浙江;江苏;安徽纪博伟上海市长宁区中山西路1055号SOHO中山广场A座18楼
    5德国总领事馆1982-10-153401010664714448200031上海;浙江;江苏;安徽
    永福路181号
    6澳大利亚总领事馆1984-07-022215520022155252200041上海;浙江;江苏;安徽;江西;湖北戴德明南京西路1168号中信泰富广场22楼
    7英国总领事馆1985-02-113279200032792005200041上海;浙江;江苏;安徽胡克定北京西路968号嘉地中心1604-1607、1701-1708室
    8意大利总领事馆1985-06-216596590054075179200031上海;浙江;江苏;安徽
    长乐路989号世纪商贸广场19楼
    9加拿大总领事馆1986-04-303279280032792801200040上海;浙江;江苏;安徽;湖北穆大纬南京西路1788号1788国际中心8楼
    10俄罗斯总领事馆1986-12-156324268263069982200080上海;浙江;江苏;安徽史玛聂福斯基·亚历山大黄浦路20号
    11伊朗总领事馆1989-02-206433299764336826200031上海;浙江;江苏;安徽拉马赞·帕尔瓦兹徐汇区复兴西路17号
    12古巴总领事馆1990-09-016275307862753147200336上海;浙江;江苏;安徽内斯托·恩里克·托雷斯·奥利维拉娄山关路55号新虹桥大厦1211、1212室及1208室的部分区域
    13新西兰总领事馆1992-07-175407585854075068200021上海;浙江;江苏;安徽罗安竺湖滨路150号企业天地商业中心5号楼28楼2801-2802A、2806B-2810室
    14印度总领事馆1993-01-166275888562758881200336上海;浙江;江苏瑞峰延安西路2201号国贸中心1008室
    15韩国总领事馆1993-06-116295500062955191200336上海;浙江;江苏;安徽
    万山路60号
    16墨西哥总领事馆1993-10-186125022064372397201103上海;浙江;江苏;安徽罗来娜·拉里奥斯·罗德里格斯红宝石路500号东银中心A座10楼
    17巴西总领事馆1994-05-226437011064370160200041上海;浙江;江苏;安徽;山东乐思哲江宁路188号亚盛大厦7楼
    18丹麦总领事馆1994-06-208025060062090878200336上海;浙江;江苏;安徽;江西林朗延安西路2201号国贸中心3101室
    19奥地利总领事馆1994-07-156474026864711554200031上海;浙江;江苏;安徽施丽婷淮海中路1375号启华大厦3A
    20以色列总领事馆1994-09-086010250060102555, 51685099200001上海;浙江;江苏;安徽;江西普若璞福州路318号浦汇大厦1301-1308室
    21荷兰总领事馆1994-09-122208728822087300201103上海;浙江;江苏;安徽万鹤庭红宝石路500号东银中心B10楼
    22捷克总领事馆1995-01-116236992562369920200336上海;浙江;江苏;安徽理查德·科帕奇娄山关路83号新虹桥中心大厦808室
    23瑞士总领事馆1995-04-266270051962700522200051上海;浙江;江苏;安徽曾礼惟仙霞路319号远东国际广场A幢22楼
    24芬兰总领事馆1995-11-015292990052929880200041上海;浙江;江苏;安徽;江西何朗明南京西路1168号中信泰富广场2501-2505
    25新加坡总领事馆1996-01-016278556662956038200336上海;浙江;江苏;安徽罗德伟万山路89号
    26智利总领事馆1996-06-176236077062361318200336上海;浙江;江苏;安徽伊格纳西奥·孔查延安西路2299号世贸商城办公楼2501室
    27挪威总领事馆1996-09-166039750060397501200002上海;浙江;江苏;安徽;江西尹克婷延安东路222号外滩中心1701室
    28瑞典总领事馆1996-09-16****99610****99633200020上海;浙江;江苏;安徽林莉淮海中路381号中环广场1521-1541
    29比利时总领事馆1996-10-016437657964377041200050上海;浙江;江苏;安徽兰波武夷路127号
    30泰国总领事馆1996-11-125260989952609898200336上海;浙江;江苏;安徽飒丝黎·丹绲拉长宁区万山路18号
    31土耳其总领事馆1997-03-1864746838, 64746839, 6474723764719896200031上海;浙江;江苏;安徽萨布瑞·通迟·安格乐中山西路1055号SOHO中山广场8楼806-808室
    32塞尔维亚总领事馆1998-06-156208138862087412201103上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建戴阳·马林科维奇古北新区荣华东道60弄1号里昂花园801室
    33埃及总领事馆1999-05-016433102064330049200031上海;浙江;江苏;安徽艾哈迈德·阿卜杜·阿齐兹·穆斯塔法淮海中路1375号启华大厦19A,19B
    34西班牙总领事馆1999-05-076321354363211726200121上海;浙江;江苏;安徽;江西卡门·丰特斯世纪大道88号金茂大厦办公楼二区12层1201室
    35柬埔寨总领事馆1999-07-025101585051015857200070上海;浙江;江苏;安徽丁萨南天目中路267号蓝宝石大厦12楼A座
    36马来西亚总领事馆1999-12-236090036060900371201103上海;浙江;江苏;安徽丘世豪红宝石路500号东银大厦B栋9层01、04室
    37罗马尼亚总领事馆2000-02-016270036162085105200041上海;浙江;江苏;安徽
    上海市静安区成都北路199号恒利国际大厦502室
    38阿根廷总领事馆2000-05-2563390322****00058200002上海;浙江;江苏;安徽;奥帕罗延安东路58号高登金融大厦12楼1201-1203室
    39爱尔兰总领事馆2000-08-016010136062798739200040上海;浙江;江苏;安徽;江西何莉南京西路1376号上海商城700A
    40摩纳哥名誉领事馆2002-01-255831400850584833201204上海;浙江;江苏;安徽徐枫碧波路690号4号楼3楼
    41乌克兰总领事馆2002-01-306295319562953171200336上海;浙江;江苏;安徽;福建;江西罗鹏仙霞路88号太阳广场西塔402室
    42菲律宾总领事馆2002-04-186281802062818023200052上海;浙江;江苏;安徽;湖北库玉甘上海延安西路1160号首信银都广场301、304室
    43秘鲁总领事馆2002-05-305298590052985905200040上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建索西莫·莫里约南京西路1515号嘉里中心一期2705室
    44南非总领事馆2002-11-08****9497763352980200002上海;浙江;江苏;安徽;山东;福建;广东何安娜延安东路220号外滩中心2706室
    45尼泊尔名誉领事馆2003-01-166272025962412262200063上海吴建明北京西路669号16楼A座
    46乌拉圭总领事馆2003-09-046335392763353741200021上海;浙江;江苏;安徽;江西;湖北莱昂纳多-奥利维拉-德-安德烈淮海中路300号香港新世界大厦2403室
    47匈牙利总领事馆2004-08-1663410564,6341076463410574200121上海;浙江;江苏;安徽;福建希拉尔德·波拉浦东新区世纪大道1501号国华人寿金融大厦(向城路288号)706-708室
    48斯洛伐克总领事馆2004-09-016431420564713604200031上海;浙江;江苏;安徽;福建;江西伊凡娜·瓦拉·玛格托娃淮海中路1375号启华大厦4楼
    49希腊总领事馆2004-10-166698279066985502200080上海;浙江;江苏;安徽;江西;湖北孔尼舸四川北路1350号利通广场2201、2207室
    50巴基斯坦总领事馆2004-12-096237700062377066200051上海;浙江;江苏;安徽
    上海市长宁区中山西路1055号SOHO中山广场A栋1111室
    51哈萨克斯坦总领事馆2005-05-156275283862757300200336上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建克拉把叶夫佐齐汉娄山关路85号东方国际大厦A座1005室
    52保加利亚总领事馆2005-08-256237618362376189200051上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建迪米特里·彭普洛夫仙霞路317号远东国际广场B座1416室
    53斯里兰卡总领事馆2005-10-016237667262376670200336上海;江苏;浙江;安徽;湖南
    闵行区吴中路1799号上海万象城A栋6层08单元
    54葡萄牙总领事馆2005-12-076288676762886568200040上海;浙江;江苏;安徽;江西伊萨瓦威海路567号晶采世纪大厦16C-D
    55委内瑞拉总领事馆2006-01-236391787063917871200001上海;浙江;江苏莱斯贝斯·克罗莫托·贝里奥斯·莱昂福州路666号华鑫海欣大厦15D
    56卢森堡总领事馆2006-05-196339040063390433200040上海;浙江;江苏;安徽;福建吕克戴克尔上海市南京西路1788号1788国际中心907-908室
    57乌兹别克斯坦总领事馆2006-06-206307189663246099200080上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建;湖南马苏托夫·阿济兹吴淞路258号耀江国际广场801室
    58巴布亚新几内亚名誉领事馆2006-08-2862111010,6226022462119113200050上海周桐宇上海延安西路895号申亚金融广场24A楼
    59马尔代夫名誉领事馆2006-10-31

    201109上海

    60瓦努阿图总领事馆2007-06-256283835562838117200041上海;浙江;江苏;安徽张查理上海市静安区威海路567号(晶采世纪大厦)7层7D室及7E室
    61越南总领事馆2007-11-3068555871/6855587268555873200135上海;浙江;江苏宁成功浦东新区浦东大道900号华辰金融大厦304室
    62尼日利亚总领事馆2008-01-163252060632520616200040上海;浙江;江苏;安徽;福建
    上海市普陀区凯旋北路1188号环球港办公楼B座36A
    63白俄罗斯总领事馆2008-11-21021-62360086021-62360113200336上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建马采利·瓦列里延安西路2299号世贸商城办公楼1702室
    64阿联酋总领事馆2009-07-066255777662556252200041上海;浙江;江苏;安徽;福建卡姆兹·拉希德徐汇区长乐路989号世纪商贸广场3楼06-07单元
    65厄瓜多尔总领事馆2009-08-106235053262350539200051上海、浙江、江苏、安徽
    上海市长宁区仙霞路317号远东国际广场B座17层1701室
    66斯洛文尼亚领事馆2010-06-246218323562183235200041上海;浙江;江苏;安徽普米乐南京西路1038号梅陇镇广场2108室
    67蒙古总领事馆2011-12-206891120768911770200122上海;浙江;江苏,福建,江西,安徽雍董沙热瓦·尼玛扎布浦东新区浦东南路1428号1楼101室301室309室
    68印尼总领事馆2012-03-155240232132565627200336上海;浙江;江苏;安徽;江西戴宁延安西路2299号上海世贸商城1611室
    69埃塞俄比亚总领事馆2012-04-196253175662531753200041上海;浙江;江苏;安徽魏澜静安区南京西路993号锦江向阳大厦主楼18楼18A室
    70哥伦比亚总领事馆2012-05-026070716160707166200060上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建露丝海·伦娜·艾彻维丽上海市普陀区安远路518号宝华城市晶典大厦2005室
    71老挝总领事馆2013-09-0552987855/5236077962188225200041上海;浙江;江苏;安徽腊达纳·塔冯苏武定路355号静安紫苑行政公馆9F
    72塞舌尔总领事馆2013-11-183477110134771103200030上海市、江苏省、浙江省、安徽省
    上海市徐汇区天钥桥路325号嘉汇国际广场2501-2502室
    73斐济总领事馆2014-08-198012993580129936200050上海市、江苏省、浙江省、安徽省陈玉茹闵行区古北路1699号20层06室
    74马耳他总领事馆2014-09-056265016662650150200030上海市、安徽省、江苏省、浙江省韩弥敦上海市徐汇区虹桥路777号汇京国际广场1107室
    75****总领事馆2016-08-226289836862898369200040上海市,江苏省,安徽省,浙江省达尼洛·冈萨雷斯上海市南京西路1376号上海商城507室
    76巴拿马总领事馆2018-01-0260290209/60290206/6029020860293382200021上海市、浙江省、江苏省、安徽省、江西省、湖北省沈理康上海市黄浦区淮海中路333号瑞安广场2106B-2107室

    外事机构似乎没有认同浦东的优势。哈哈



    长宁物业费最贵嘛,说明居住品质高
  • lon****hengyu发表于
    浦东现在十几万的房子物业管理费以前都1元多,出厂时定位不高的
  • 我命由天不由我发表于
    第80楼lon****hengyu
    浦东现在十几万的房子物业管理费以前都1元多,出厂时定位不高的

    长宁、黄浦、静安的物业费很高,说明有钱人都在这里了。

  • bestrick发表于
    这种引战贴有什么存在意义?建议把楼主和帖子永封
  • 我命由天不由我发表于
    第82楼bestrick
    这种引战贴有什么存在意义?建议把楼主和帖子永封

    只许浦东吹,不许浦西说话???

  • 飞翔1990发表于
    这种物业费的统计一点意义没有,就是纯粹找优越感的,这个地方的物业费多少?谁说来听听?


  • 达朗贝儿发表于
    第84楼飞翔1990
    这种物业费的统计一点意义没有,就是纯粹找优越感的,这个地方的物业费多少?谁说来听听?


    10个平方差不多吧,收个2块也才20块
  • 我命由天不由我发表于
    第84楼飞翔1990
    这种物业费的统计一点意义没有,就是纯粹找优越感的,这个地方的物业费多少?谁说来听听?


    这个地方不交物业费的,是国家机构统一管理的。
  • 飞翔1990发表于
    第85楼达朗贝儿
    10个平方差不多吧,收个2块也才20块

    估摸着收2块一平方也要拼命的,这么贵,别人家物业都是既好又便宜的。


    随便经过一个弄堂看到一家十平方都不一定到的房间里高低床三层,小朋友三四岁在门口玩,他们家压根晒不到太阳的,这是好地段,但是呢,对于小朋友的成长太惨了。

  • 我命由天不由我发表于
    第87楼飞翔1990

    估摸着收2块一平方也要拼命的,这么贵,别人家物业都是既好又便宜的。


    随便经过一个弄堂看到一家十平方都不一定到的房间里高低床三层,小朋友三四岁在门口玩,他们家压根晒不到太阳的,这是好地段,但是呢,对于小朋友的成长太惨了。

    那张表清楚的写着商品房的物业费价格,请不要乱扯好吗。
  • 飞翔1990发表于
    第88楼我命由天不由我
    那张表清楚的写着商品房的物业费价格,请不要乱扯好吗。
    商品房包含保障型住房,保障型住房包括哪些?
  • 排队买上海发表于
    第79楼lon****hengyu
    长宁物业费最贵嘛,说明居住品质高

    不是的。这个统计里面明确说把拆迁房也统计进去的。长宁和黄浦拆迁房极少,其他区域都有拆迁房。所以偏差很大


    棚户等等不收物业费的都没算进去,黄浦很大片的棚户没有进入统计。


    所以最后结果就是用黄浦和长宁的商品房,PK其他区的 商品房+拆迁房。


    统计偏差导致了黄浦和长宁看起来平均物业费高

  • 飞翔1990发表于
    第90楼排队买上海

    不是的。这个统计里面明确说把拆迁房也统计进去的。长宁和黄浦拆迁房极少,其他区域都有拆迁房。所以偏差很大


    棚户等等不收物业费的都没算进去,黄浦很大片的棚户没有进入统计。


    所以最后结果就是用黄浦和长宁的商品房,PK其他区的 商品房+拆迁房。


    统计偏差导致了黄浦和长宁看起来平均物业费高

    商品房还有早晚的差别,这几年的新房物业费普遍比之前的物业费高不少,所以一个区域新房比重高,那么物业费高很正常,浦东那么大,每年批的新房数量不比其他区多多少,所以单纯算平均物业费肯定被拉低,张江最近五年只有5个小区,金桥也很少。

    这帮人的数据分析能力真是呵呵。

    这个小区均价九万多,物业费1.6元,这算高吗?



  • bluesau发表于
    这个表单数据蛮新的,样本也多,不错👍
  • 飞翔1990发表于
    兆丰嘉园物业费2.9一平方,拖长宁后腿了。

  • bluesau发表于
    什么叫做屁股决定脑袋,就是大数据不利时拿单个样本说事
  • bluesau发表于
    高层商品房物业服务价格高于平均值的是黄浦静安徐汇长宁4个区,与商品房均价水平符合。
  • 排队买上海发表于
    第95楼bluesau
    高层商品房物业服务价格高于平均值的是黄浦静安徐汇长宁4个区,与商品房均价水平符合。

    这四个区拆迁房比较少啊。黄浦和长宁几乎没有拆迁房,直接比静安徐汇高一档。

    你难道认为静安徐汇的商品房都远不如长宁吗?

  • 飞翔1990发表于
    第94楼bluesau
    什么叫做屁股决定脑袋,就是大数据不利时拿单个样本说事

    这个分析方法本来就是有问题,我拿个体来反推这个统计方法不合理,按照兆丰家园这个物业水平,全市最近两三年的新房基本都会比兆丰家园高,是不是兆丰家园物业比绝大部分新房物业差?

  • 我命由天不由我发表于
    第90楼排队买上海

    不是的。这个统计里面明确说把拆迁房也统计进去的。长宁和黄浦拆迁房极少,其他区域都有拆迁房。所以偏差很大


    棚户等等不收物业费的都没算进去,黄浦很大片的棚户没有进入统计。


    所以最后结果就是用黄浦和长宁的商品房,PK其他区的 商品房+拆迁房。


    统计偏差导致了黄浦和长宁看起来平均物业费高

    使    用     权房不算商品房,物业是国家兜底的。你不会想对标使    用     权房吧.

  • bluesau发表于
    第97楼飞翔1990

    这个分析方法本来就是有问题,我拿个体来反推这个统计方法不合理,按照兆丰家园这个物业水平,全市最近两三年的新房基本都会比兆丰家园高,是不是兆丰家园物业比绝大部分新房物业差?

    单个样本数据可能有各种因素影响,所以样本越多偏差越小,这是大数据的基本原理。挑战大数据报告只能从样本采集和分析方法着手,而不是单个数据样本。
    这个是物价局的官方数据和报告,除非你有信服的理由让大家相信你,而不是相信物价局的大数据。
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