主题：浦西核心区的主体地位不可取代。

据上海土地市场，11月6日，上海挂牌三宗经营性用地，

最受关注的为位于上海市内环线内的静安区中兴社区C070202单元268-01地块。该地块东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积24377.6平方米，容积率为 2.97，起始总价52.13亿元，起始楼板价72001元/平方米。出让方要求，该地块建成后，需100%全装修，且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，该地块采取招挂复合方式出让，即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为4人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足4人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为4人及以上，采用有竞价招标方式出让，即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达4-6份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达7份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。

该地块建成后，需100%全装修，且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

物价局物业费数据

浦东这么好的钢筋水泥物业费真低啊。这是准备制造老破的节奏。

号	国家/地区	领馆类型	开馆日期	电话	传真	邮政编码	领区范围	馆长（中文）	领馆地址（中文）
1	波兰	总领事馆	1954-10-22	64339288	64330417	200031	上海;浙江;江苏;安徽;福建	马莱克·切谢尔楚克	建国西路618号
2	日本	总领事馆	1975-09-02	52574766	62099110	200336	上海;浙江;江苏;安徽;江西	矶俣秋男	万山路8号
3	美国	总领事馆	1980-04-28	80112200	61212181	200031	上海,浙江,江苏,安徽	谭森	淮海中路1469号
4	法国	总领事馆	1980-10-21	60106300	60106389	200051	上海;浙江;江苏;安徽	纪博伟	上海市长宁区中山西路1055号SOHO中山广场A座18楼
5	德国	总领事馆	1982-10-15	34010106	64714448	200031	上海;浙江;江苏;安徽		永福路181号
6	澳大利亚	总领事馆	1984-07-02	22155200	22155252	200041	上海;浙江;江苏;安徽;江西;湖北	戴德明	南京西路1168号中信泰富广场22楼
7	英国	总领事馆	1985-02-11	32792000	32792005	200041	上海;浙江;江苏;安徽	胡克定	北京西路968号嘉地中心1604-1607、1701-1708室
8	意大利	总领事馆	1985-06-21	65965900	54075179	200031	上海;浙江;江苏;安徽		长乐路989号世纪商贸广场19楼
9	加拿大	总领事馆	1986-04-30	32792800	32792801	200040	上海;浙江;江苏;安徽;湖北	穆大纬	南京西路1788号1788国际中心8楼
10	俄罗斯	总领事馆	1986-12-15	63242682	63069982	200080	上海;浙江;江苏;安徽	史玛聂福斯基·亚历山大	黄浦路20号
11	伊朗	总领事馆	1989-02-20	64332997	64336826	200031	上海;浙江;江苏;安徽	拉马赞·帕尔瓦兹	徐汇区复兴西路17号
12	古巴	总领事馆	1990-09-01	62753078	62753147	200336	上海;浙江;江苏；安徽	内斯托·恩里克·托雷斯·奥利维拉	娄山关路55号新虹桥大厦1211、1212室及1208室的部分区域
13	新西兰	总领事馆	1992-07-17	54075858	54075068	200021	上海;浙江;江苏;安徽	罗安竺	湖滨路150号企业天地商业中心5号楼28楼2801-2802A、2806B-2810室
14	印度	总领事馆	1993-01-16	62758885	62758881	200336	上海;浙江;江苏	瑞峰	延安西路2201号国贸中心1008室
15	韩国	总领事馆	1993-06-11	62955000	62955191	200336	上海;浙江;江苏;安徽		万山路60号
16	墨西哥	总领事馆	1993-10-18	61250220	64372397	201103	上海;浙江;江苏;安徽	罗来娜·拉里奥斯·罗德里格斯	红宝石路500号东银中心A座10楼
17	巴西	总领事馆	1994-05-22	64370110	64370160	200041	上海;浙江;江苏;安徽;山东	乐思哲	江宁路188号亚盛大厦7楼
18	丹麦	总领事馆	1994-06-20	80250600	62090878	200336	上海;浙江;江苏;安徽;江西	林朗	延安西路2201号国贸中心3101室
19	奥地利	总领事馆	1994-07-15	64740268	64711554	200031	上海;浙江;江苏;安徽	施丽婷	淮海中路1375号启华大厦3A
20	以色列	总领事馆	1994-09-08	60102500	60102555, 51685099	200001	上海;浙江;江苏;安徽;江西	普若璞	福州路318号浦汇大厦1301-1308室
21	荷兰	总领事馆	1994-09-12	22087288	22087300	201103	上海;浙江;江苏;安徽	万鹤庭	红宝石路500号东银中心B10楼
22	捷克	总领事馆	1995-01-11	62369925	62369920	200336	上海;浙江;江苏;安徽	理查德·科帕奇	娄山关路83号新虹桥中心大厦808室
23	瑞士	总领事馆	1995-04-26	62700519	62700522	200051	上海;浙江;江苏;安徽	曾礼惟	仙霞路319号远东国际广场A幢22楼
24	芬兰	总领事馆	1995-11-01	52929900	52929880	200041	上海;浙江;江苏;安徽;江西	何朗明	南京西路1168号中信泰富广场2501-2505
25	新加坡	总领事馆	1996-01-01	62785566	62956038	200336	上海;浙江;江苏;安徽	罗德伟	万山路89号
26	智利	总领事馆	1996-06-17	62360770	62361318	200336	上海;浙江;江苏;安徽	伊格纳西奥·孔查	延安西路2299号世贸商城办公楼2501室
27	挪威	总领事馆	1996-09-16	60397500	60397501	200002	上海;浙江;江苏;安徽;江西	尹克婷	延安东路222号外滩中心1701室
28	瑞典	总领事馆	1996-09-16	****99610	****99633	200020	上海;浙江;江苏;安徽	林莉	淮海中路381号中环广场1521-1541
29	比利时	总领事馆	1996-10-01	64376579	64377041	200050	上海;浙江;江苏;安徽	兰波	武夷路127号
30	泰国	总领事馆	1996-11-12	52609899	52609898	200336	上海;浙江;江苏;安徽	飒丝黎·丹绲拉	长宁区万山路18号
31	土耳其	总领事馆	1997-03-18	64746838, 64746839, 64747237	64719896	200031	上海;浙江;江苏;安徽	萨布瑞·通迟·安格乐	中山西路1055号SOHO中山广场8楼806-808室
32	塞尔维亚	总领事馆	1998-06-15	62081388	62087412	201103	上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建	戴阳·马林科维奇	古北新区荣华东道60弄1号里昂花园801室
33	埃及	总领事馆	1999-05-01	64331020	64330049	200031	上海;浙江;江苏;安徽	艾哈迈德·阿卜杜·阿齐兹·穆斯塔法	淮海中路1375号启华大厦19A，19B
34	西班牙	总领事馆	1999-05-07	63213543	63211726	200121	上海;浙江;江苏;安徽;江西	卡门·丰特斯	世纪大道88号金茂大厦办公楼二区12层1201室
35	柬埔寨	总领事馆	1999-07-02	51015850	51015857	200070	上海;浙江;江苏;安徽	丁萨南	天目中路267号蓝宝石大厦12楼A座
36	马来西亚	总领事馆	1999-12-23	60900360	60900371	201103	上海;浙江;江苏;安徽	丘世豪	红宝石路500号东银大厦B栋9层01、04室
37	罗马尼亚	总领事馆	2000-02-01	62700361	62085105	200041	上海;浙江;江苏;安徽		上海市静安区成都北路199号恒利国际大厦502室
38	阿根廷	总领事馆	2000-05-25	63390322	****00058	200002	上海；浙江;江苏;安徽;	奥帕罗	延安东路58号高登金融大厦12楼1201-1203室
39	爱尔兰	总领事馆	2000-08-01	60101360	62798739	200040	上海;浙江;江苏;安徽;江西	何莉	南京西路1376号上海商城700A
40	摩纳哥	名誉领事馆	2002-01-25	58314008	50584833	201204	上海;浙江;江苏;安徽	徐枫	碧波路690号4号楼3楼
41	乌克兰	总领事馆	2002-01-30	62953195	62953171	200336	上海;浙江;江苏;安徽;福建;江西	罗鹏	仙霞路88号太阳广场西塔402室
42	菲律宾	总领事馆	2002-04-18	62818020	62818023	200052	上海;浙江;江苏;安徽;湖北	库玉甘	上海延安西路1160号首信银都广场301、304室
43	秘鲁	总领事馆	2002-05-30	52985900	52985905	200040	上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建	索西莫·莫里约	南京西路1515号嘉里中心一期2705室
44	南非	总领事馆	2002-11-08	****94977	63352980	200002	上海;浙江;江苏;安徽;山东;福建;广东	何安娜	延安东路220号外滩中心2706室
45	尼泊尔	名誉领事馆	2003-01-16	62720259	62412262	200063	上海	吴建明	北京西路669号16楼A座
46	乌拉圭	总领事馆	2003-09-04	63353927	63353741	200021	上海;浙江;江苏;安徽;江西；湖北	莱昂纳多-奥利维拉-德-安德烈	淮海中路300号香港新世界大厦2403室
47	匈牙利	总领事馆	2004-08-16	63410564,63410764	63410574	200121	上海;浙江;江苏;安徽;福建	希拉尔德·波拉	浦东新区世纪大道1501号国华人寿金融大厦（向城路288号）706-708室
48	斯洛伐克	总领事馆	2004-09-01	64314205	64713604	200031	上海;浙江;江苏;安徽;福建;江西	伊凡娜·瓦拉·玛格托娃	淮海中路1375号启华大厦4楼
49	希腊	总领事馆	2004-10-16	66982790	66985502	200080	上海;浙江;江苏;安徽;江西；湖北	孔尼舸	四川北路1350号利通广场2201、2207室
50	巴基斯坦	总领事馆	2004-12-09	62377000	62377066	200051	上海;浙江;江苏;安徽		上海市长宁区中山西路1055号SOHO中山广场A栋1111室
51	哈萨克斯坦	总领事馆	2005-05-15	62752838	62757300	200336	上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建	克拉把叶夫佐齐汉	娄山关路85号东方国际大厦A座1005室
52	保加利亚	总领事馆	2005-08-25	62376183	62376189	200051	上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建	迪米特里·彭普洛夫	仙霞路317号远东国际广场B座1416室
53	斯里兰卡	总领事馆	2005-10-01	62376672	62376670	200336	上海;江苏;浙江;安徽;湖南		闵行区吴中路1799号上海万象城A栋6层08单元
54	葡萄牙	总领事馆	2005-12-07	62886767	62886568	200040	上海;浙江;江苏;安徽;江西	伊萨瓦	威海路567号晶采世纪大厦16C-D
55	委内瑞拉	总领事馆	2006-01-23	63917870	63917871	200001	上海;浙江;江苏	莱斯贝斯·克罗莫托·贝里奥斯·莱昂	福州路666号华鑫海欣大厦15D
56	卢森堡	总领事馆	2006-05-19	63390400	63390433	200040	上海;浙江;江苏;安徽;福建	吕克戴克尔	上海市南京西路1788号1788国际中心907-908室
57	乌兹别克斯坦	总领事馆	2006-06-20	63071896	63246099	200080	上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建;湖南	马苏托夫·阿济兹	吴淞路258号耀江国际广场801室
58	巴布亚新几内亚	名誉领事馆	2006-08-28	62111010，62260224	62119113	200050	上海	周桐宇	上海延安西路895号申亚金融广场24A楼
59	马尔代夫	名誉领事馆	2006-10-31			201109	上海
60	瓦努阿图	总领事馆	2007-06-25	62838355	62838117	200041	上海;浙江;江苏;安徽	张查理	上海市静安区威海路567号（晶采世纪大厦）7层7D室及7E室
61	越南	总领事馆	2007-11-30	68555871/68555872	68555873	200135	上海;浙江;江苏	宁成功	浦东新区浦东大道900号华辰金融大厦304室
62	尼日利亚	总领事馆	2008-01-16	32520606	32520616	200040	上海;浙江;江苏;安徽;福建		上海市普陀区凯旋北路1188号环球港办公楼B座36A
63	白俄罗斯	总领事馆	2008-11-21	021-62360086	021-62360113	200336	上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建	马采利·瓦列里	延安西路2299号世贸商城办公楼1702室
64	阿联酋	总领事馆	2009-07-06	62557776	62556252	200041	上海;浙江;江苏;安徽;福建	卡姆兹·拉希德	徐汇区长乐路989号世纪商贸广场3楼06-07单元
65	厄瓜多尔	总领事馆	2009-08-10	62350532	62350539	200051	上海、浙江、江苏、安徽		上海市长宁区仙霞路317号远东国际广场B座17层1701室
66	斯洛文尼亚	领事馆	2010-06-24	62183235	62183235	200041	上海;浙江;江苏;安徽	普米乐	南京西路1038号梅陇镇广场2108室
67	蒙古	总领事馆	2011-12-20	68911207	68911770	200122	上海;浙江;江苏,福建，江西，安徽	雍董沙热瓦·尼玛扎布	浦东新区浦东南路1428号1楼101室301室309室
68	印尼	总领事馆	2012-03-15	52402321	32565627	200336	上海;浙江;江苏;安徽;江西	戴宁	延安西路2299号上海世贸商城1611室
69	埃塞俄比亚	总领事馆	2012-04-19	62531756	62531753	200041	上海;浙江;江苏;安徽	魏澜	静安区南京西路993号锦江向阳大厦主楼18楼18A室
70	哥伦比亚	总领事馆	2012-05-02	60707161	60707166	200060	上海;浙江;江苏;安徽;江西;福建	露丝海·伦娜·艾彻维丽	上海市普陀区安远路518号宝华城市晶典大厦2005室
71	老挝	总领事馆	2013-09-05	52987855/52360779	62188225	200041	上海;浙江;江苏;安徽	腊达纳·塔冯苏	武定路355号静安紫苑行政公馆9F
72	塞舌尔	总领事馆	2013-11-18	34771101	34771103	200030	上海市、江苏省、浙江省、安徽省		上海市徐汇区天钥桥路325号嘉汇国际广场2501-2502室
73	斐济	总领事馆	2014-08-19	80129935	80129936	200050	上海市、江苏省、浙江省、安徽省	陈玉茹	闵行区古北路1699号20层06室
74	马耳他	总领事馆	2014-09-05	62650166	62650150	200030	上海市、安徽省、江苏省、浙江省	韩弥敦	上海市徐汇区虹桥路777号汇京国际广场1107室
75	****	总领事馆	2016-08-22	62898368	62898369	200040	上海市,江苏省,安徽省,浙江省	达尼洛·冈萨雷斯	上海市南京西路1376号上海商城507室
76	巴拿马	总领事馆	2018-01-02	60290209/60290206/60290208	60293382	200021	上海市、浙江省、江苏省、安徽省、江西省、湖北省	沈理康	上海市黄浦区淮海中路333号瑞安广场2106B-2107室

外事机构似乎没有认同浦东的优势。哈哈

继续吊打浦东99%垃圾地段

7月3日，上海市土地市场虹口区嘉兴路街道HK271-01地块迎来买家，招商蛇口旗下的太仓嘉商商务咨询有限公司在7家参与竞拍的房企中，最终以44.04亿元，溢价率28.4竞得该宗地块，成交楼面价约81089元/平方米。
资料显示，该地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，土地总面积25974.2平方米，出让面积21724.2平方米，容积率2.5，起始价34.3亿元元，竞买保证金6.86亿元。根据出让要求，地块未来中小套型住宅供应将不得低于70%。
。

内环楼板价都7万+了，买个内环8,9万的二手不香吗，张江低价地段高房价的要价值没价值要收益没收益，去做接盘侠吗。呵呵

注册日期：2020-04-20
来自：上海
我命由天不由我
号：慈惠小屋工分：1587

第122楼netwjl

股神，对于新能源汽车板块怎么看？后续还有行情吗

本人水平有限，神这个称呼担不起啊。
所以不评论任何股票。我现在只有银行股和疫苗股，只想躲一下风险盈利就不奢望了。

买内环就如同在高泡沫的情况下买银行股一样安全

各种溢价+地价就是现在的房价，很明显是张江的溢价高还是内环的溢价高呢。

高溢价的东西终有一天溢价会消失的，最后就是裸奔、

这是快垃圾地

经你鉴定是垃圾地，垃圾地都开7万2.   卖地的厉害啊。买地的不如你智商高。

这地块东、南2面临轻轨，噪音污染。开发商要怎么设计才能有人看上啊。

放心吧，新房还怕没人要。地铁上的新房都抢破头呢

张江吹怎么还没出现？？？？

排队买上海》》》》》》人怎么不敢进来

大批前滩中介正在赶来

册那，一个浦东吹都不敢过来吹一下。

中兴社区，好旺的地块，离西宝兴路火葬场几公里啊？

我太熟悉那边了，这个地段就是垃圾，轻轨下面就是垃圾场，以前还有个菜场，过了轻轨就是虹口，可以看看虬江路旧货市场，环境一天世界。

离火葬场直线距离1.5公里。

浦东好惨啊，浦西火葬场都买楼板价7万2.。被火葬场吊打的浦东丢人啊。

浦东好惨啊，浦西火葬场都买楼板价7万2.。被火葬场吊打的浦东丢人啊。

浦西垃圾地段8万楼板价，你觉得浦东是不是很失败。

是的，那片慧之湖也是1.5公里，金茂府2公里

告诉你一个情况，后滩地价只要几千块，是不是地段很差？可是造的公租房，只租不卖。

为什么这么好的地段，不拿出来拍卖呢？拍个10万不成问题的

呵呵，浦东过用廉价的面粉做高价的面包割韭菜，韭菜还要摇旗呐喊。哈哈

你太傻了，高地价才是割韭菜。中兴路的地王现在还没割完呢

老浦西没发展前途了，所以地也没什么用，趁着现在这批人还认可“浦西”这个品牌，拿出来割韭菜最合适。再过20年“浦西”这个品牌没有溢价了，就不好卖了。

浦东发展前景好，核心地不太舍得卖的

高地价割韭菜？7万楼板价卖10万和4万楼板价卖8万，谁割谁韭菜？？？？

垃圾中的垃圾，最最垃圾，不信你等着瞧，外地房地产公司可能会拍，拍下也很难卖很难赚钱

你以为只有买房的才是韭菜吗

我记得浦东的垃圾场火葬场附近的新房都卖的很火啊。

这块地比西宝兴路还差

看看中兴路一号，韭菜都不愿意买，就这个盘旁边

这个板块有你们这些人才有热度，加油

7万2楼板价的垃圾地比火葬场还要烂。这么说内环8、9万的二手房是真便宜。呵呵

你不知道20年房产价值归零吗？就是20年的低品质二手房，价格应该和低价差不多。

拍地7万，而房价要8、9万，如果是低品质房子，那房价还是贵了。

如果是品质特别差的房子，房价应该比地价还要低，因为铲掉还要费钱

灵魂提问，张江翡翠二十年后值多少钱，

你看一下碧云快20年的房子，现在卖10万一平。

联洋快20年的房子，10~12万一平。

南京西路快20年的优质商品房，12万一平

徐家汇快20年的优质商品房，12万一平

另外要看房子是否更新换代。

古北一期二十多年的房子，7万一平；古北二期就还能维持在9~11万的样子。因为二期的设计理念相对超前，还算能满足现在买家的需求

奇怪，我买的无学区老破小100年了，10万＋。碧云有学区的吧。

对，有学区。碧云老房子不贵的，差不多120平，1200万的样子。碧云老规矩，最贵最好的你买不了。

可以买到的碧云次新大平层或别墅，估计二手价14-20万，估计的，不准

老别墅8万多到15万都有

没学区的碧云估计也就5，6万了。

没学区的话，商品房可以卖8万吧。5、6万不止的，周边老破小都能卖5、6万

碧云地价在5，6万。好点没学区的老破大买卖8万也算合理。

二十世纪两万户

内环，人口迁移，已经毫无希望，都一群老头老太，希望在远方 呵呵。

浦东现在是特区了

你光看到都是特区，有没有考虑到先天条件的差别？
为什么达不到深圳的高度？
因为深圳是湾区，浦东是滩涂。
所以深圳可以成为独立的世界级中心，
浦东只能是附属于上海的一个特区而已

碧云合理地价应该在10万左右。现在100平左右的20年商品房均价10万+，200-300平的20年左右商品房均价9万+，5年内的次新价格应该在14~18万左右

碧云没有老破小，和周边老破小完全分割开的。所以不能参考周边老破小的价格。

而且碧云的核心产品只租不卖。如果核心的碧云别墅8000万~1亿一栋往外卖，我保证土豪排队打架式抢购。

浦东政策敏感，现在不能拍地拍高价，所以用各种方法压地价。一般是两种方法，提各种要求（比如总部必须入驻等）让kfs不满足投标条件，然后配商业楼拉低地价。今年前滩的地，就是两种方法一起上，让地价看起来不到6万的。去除商务楼，实际8万；如果搞成纯住宅放开了拍卖，合理价格10万，拍到12万妥妥的，但这样的地价也太难看了，难道建成后卖20万吗，根本不允许出现这样的情况

同理，碧云拍地的话，合理价格10万，kfs脑子一热拍12万也很正常。但金桥大地主肯放地出来拍卖吗？万一有SB KFS杠上了，拍了15万怎么交代

现在陆家嘴核心区还有一块住宅地块没开发，就在上海中心旁边，传说中350米的住宅楼，配给顶级土豪的。如果拿出来公开拍卖，20万的地价轻轻松松，但敢吗。最后估计也是转办公楼了事

为什么要宅配商 因为这地方的商地根本没开发商看得重 只能卖一送一

然而硬着头皮搞商的结果就是商业用地挖个坑 就开始造宅地 商地最后烂尾 这是好事？

绿地在多个城市都搞这种操作 高层商办挖个地基后就是开疯狂造宅地卖钱 最后搞的规划上该有的商办全部滞后

还有楼板价本来就是可以分开算的 你也别15万 先拍出个10万看看 你看看你所谓的金桥副中心那么多楼能卖什么价

你搞错了，浦东是把纯宅地，倒过来改成商+住宅的，如果是为了卖地，会有这样的操作吗？就是为了压地价，拍太高了不好交代

2014年，前滩是荒地，放开了拍地，就已经拍到6.7万了。现在再放开了拍地，肯定拍到12万以上，WS帽不要了？

前滩还有什么好的地块值钱？一线江景地块早早卖完了基本

今年陆家嘴集团才拍了块前滩的地 住宅75% 楼板57000 何来12万？真就张口就来？

行，你说的对，新外滩根本不值钱，其实楼板价5.7万都卖不掉，卖4万最多了。碧云估计地价也就5万把，碧云新房卖个8万到头了，根本不会有几个人去认筹的。满大街中介推销新外滩和碧云的房子，8万都没人要，至少砍价10%才能成交，我这样说，你会开心点吗

实事求是一点 无脑吹浦东贬浦西 吹出来的12w楼板变5w7 心碎了？

再给你个信息 这幅地只有两家开发商拍 中标的陆家嘴集团本来就是前滩资本的代表

杨浦8w5 虹口8w1的地分别是7家开发商在玩

又一次开发商不如键盘侠模式？

被你这么一说，我觉得新外滩5w7都不值。没有任何kfs看得上新外滩，也就只有陆家嘴没办法才买的。只要你开心就行啦

如果翡翠这块地今天拿出来拍，会是多少楼板价？

地价是有等级的，翡翠的地好像是三级的。起拍价4-5万。

放开了拍，10~12。不过WS帽没了。所以应该也会用各种方法把地价压到5万多左右，结束

碧云是二级地价，5-6万起拍价。这个不是随便开价的，ZF有标准的。

前滩三湘那块地起拍价3.6万，成交价是6万，溢价卖出的。

你懂了吗。

起拍价无所谓的，碧云地价10万起码的。但浦东几个核心区不能这么搞。要到外围才会拍高一点，比如周浦唐镇，地价拍个4万多5万多，不至于太扎眼

那时2014年的时候，前滩什么都没有的时候。如果现在拿出来卖，你觉得应该卖多少比较合理？

。徐滨倒是一级了。

看来你也不知道徐滨在哪里啊。

哈哈，唐镇在6级土地外面，估计7级土地了吧，都拍了4万多

土拍可以溢价的，你不懂？？？拍卖人傻钱多的随便啊

可是唐镇七级土地的房子可以卖8万啊，和浦东内环塘桥二级土地卖一个价，哈哈哈

有韭菜愿意买，怎么办呢。

有钱的韭菜，未必是韭菜呢。

这和学区一样的，一堆市重点，成绩其实还不如区重点呢

和GDL讨论，还是顺着他们的意思说比较好，反正长篇大论各种论据再解释GDL也看不懂

改夸GDL比较省事，几句话打发掉了

前滩卖多少和我也没关系 只不过打脸无脑吹是蛮开心的

楼板价不靠拍 全靠一张嘴吹12w 15w

我写错了，漏写了小数点，应该是1.2w和1.5w，感谢你帮我纠正

那LD不得谢谢你？你补个小数点 LD的WSM都因为你改了小数点保住了  这是高手

你还给他贴数据干嘛 人家前滩57000楼板价都觉得高了 

LD的WSM无所谓，关键是你满意，我回答也比较省事。你想要看到什么结果，就直说，我们赞同就行

你说什么我都满意啊 当看戏有啥不满意的

张口闭口别人GDL 有点意思 我们都是GDL 你是人上人呗

那纠正一下，你不是GDL，你是人上人

这是11年还是09年那个吗？

还是更新过？

可别啊 我可不配做你这种张口闭口说别人GDL素质的人上人

行，既然你都提要求了，那就再纠正下，你是GDL。这样你总满意了吧

满意啊 我都说了 你说什么我都满意

这不还得看你继续表演呢

浦东正在控制建设用地总量，保持浦东新区耕地总量的平衡，浦东真的还有地吗？

关于张江镇土地整理复垦项目（减）立项的请示
浦东新区规划和自然资源局：
为有效实施本镇外环线外建设用地减量化工作，增加耕地面积，提高耕地质量，保持浦东新区耕地总量的平衡，我镇拟实施土地整理复垦项目（减）。
该批次项目实施总面积为 5149.48平方米，其中建设用地面积为5149.48平方米（含“198”工业用地4860.1平方米），预计建设用地可减量面积5149.48平方米，预计复垦新增耕地5149.48平方米。项目总投资为720万元，亩均投资93.26万元，资金来源为我镇自筹。该项目计划自2021年6月起实施，至2021年11月基本实施完毕。
该项目符合土地利用总体规划。现向贵局提出张江镇土地整理复垦项目（减）立项申请。
妥否，请予批复。


                                                         上海市浦东新区张江镇人民政府
                                                                    2020年11月16日

你这种帖子，我只看了个标题，就知道会引骂战。。。你和浦东人民多大仇？ 骂浦东垃圾，浦东不是上海的吗？

11月上海商品住宅环比下跌近20% 价格基本持平_新浪上海_新浪网  http://sh.sina.com.cn/news/economy/2020-12-02/detail-iiznctke4314491.shtml

长宁物业费最贵嘛，说明居住品质高

浦东现在十几万的房子物业管理费以前都1元多，出厂时定位不高的

长宁、黄浦、静安的物业费很高，说明有钱人都在这里了。

这种引战贴有什么存在意义？建议把楼主和帖子永封

只许浦东吹，不许浦西说话？？？

这种物业费的统计一点意义没有，就是纯粹找优越感的，这个地方的物业费多少？谁说来听听？

10个平方差不多吧，收个2块也才20块

这个地方不交物业费的，是国家机构统一管理的。

估摸着收2块一平方也要拼命的，这么贵，别人家物业都是既好又便宜的。

随便经过一个弄堂看到一家十平方都不一定到的房间里高低床三层，小朋友三四岁在门口玩，他们家压根晒不到太阳的，这是好地段，但是呢，对于小朋友的成长太惨了。

那张表清楚的写着商品房的物业费价格，请不要乱扯好吗。

商品房包含保障型住房，保障型住房包括哪些？

不是的。这个统计里面明确说把拆迁房也统计进去的。长宁和黄浦拆迁房极少，其他区域都有拆迁房。所以偏差很大

棚户等等不收物业费的都没算进去，黄浦很大片的棚户没有进入统计。

所以最后结果就是用黄浦和长宁的商品房，PK其他区的 商品房+拆迁房。

统计偏差导致了黄浦和长宁看起来平均物业费高

商品房还有早晚的差别，这几年的新房物业费普遍比之前的物业费高不少，所以一个区域新房比重高，那么物业费高很正常，浦东那么大，每年批的新房数量不比其他区多多少，所以单纯算平均物业费肯定被拉低，张江最近五年只有5个小区，金桥也很少。

这帮人的数据分析能力真是呵呵。

这个小区均价九万多，物业费1.6元，这算高吗？

这个表单数据蛮新的，样本也多，不错👍

兆丰嘉园物业费2.9一平方，拖长宁后腿了。

什么叫做屁股决定脑袋，就是大数据不利时拿单个样本说事

高层商品房物业服务价格高于平均值的是黄浦静安徐汇长宁4个区，与商品房均价水平符合。

这四个区拆迁房比较少啊。黄浦和长宁几乎没有拆迁房，直接比静安徐汇高一档。

你难道认为静安徐汇的商品房都远不如长宁吗？

这个分析方法本来就是有问题，我拿个体来反推这个统计方法不合理，按照兆丰家园这个物业水平，全市最近两三年的新房基本都会比兆丰家园高，是不是兆丰家园物业比绝大部分新房物业差？

使    用     权房不算商品房，物业是国家兜底的。你不会想对标使    用     权房吧.

单个样本数据可能有各种因素影响，所以样本越多偏差越小，这是大数据的基本原理。挑战大数据报告只能从样本采集和分析方法着手，而不是单个数据样本。
这个是物价局的官方数据和报告，除非你有信服的理由让大家相信你，而不是相信物价局的大数据。