• 主题:六万单价买郊区新房还是内环老房子?

  • @千山暮雪发表于
    最近股票出来后部分买了4.3的大额存单,接着一直在看房。现在比较纠结买个内环中环97年左右的老房子还是郊区新房子。不知道哪个以后增值空间大,更容易脱手。
  • 康大海0210发表于
    现在还有人考虑老房子?这几年老房子没学区的,跌了都没人要
  • xijiadi发表于
    我记得你另一贴里说过需求是放租不是自住或者快进快出炒一把,准备长期放租还不想自己多操心的,就抄一个靠近地铁,附近有产业的次新电梯动迁房,成本低收益稳定。
  • 幻想的打坏坏发表于
    郊区呵呵,除非你是退休人士,除了地段还考虑什么
  • 苏小虎发表于
    自住 考虑居住的舒适性,投资 考虑以后的出售性
  • michaelzxh发表于
    郊区不断有新房推出,吸纳了大量需求,二手房很难以理想的价格卖出。等郊区像中心城区那样进入存量房时代了,现在买入的新房也变旧了。因此,郊区需谨慎。
  • elkelk发表于
    现在还有人敢买郊区?
  • 海浪一浪接一浪发表于
    我不会买老破小
  • campo1985发表于
    现在还有人买老房子?
  • smou发表于
    第7楼michaelzxh
    郊区不断有新房推出,吸纳了大量需求,二手房很难以理想的价格卖出。等郊区像中心城区那样进入存量房时代了,现在买入的新房也变旧了。因此,郊区需谨慎。
    分析的有道理,以后市区的老房子以维护翻新为主了
  • eva_214发表于
    现在市区人口都没了,要么是底层滚地龙,要么就是极少的中产,所以结局就是商业各种倒闭,现在上海是多核心分散发展的,市区租金疯狂下跌,这几年压宝地段的,都亏钱了,市区根本没涨
  • 海浪一浪接一浪发表于
    第13楼eva_214
    现在市区人口都没了,要么是底层滚地龙,要么就是极少的中产,所以结局就是商业各种倒闭,现在上海是多核心分散发展的,市区租金疯狂下跌,这几年压宝地段的,都亏钱了,市区根本没涨
    昏过去,谁和你说市区都是滚地龙的
  • elkelk发表于
    第13楼eva_214
    现在市区人口都没了,要么是底层滚地龙,要么就是极少的中产,所以结局就是商业各种倒闭,现在上海是多核心分散发展的,市区租金疯狂下跌,这几年压宝地段的,都亏钱了,市区根本没涨
    几千年没进城了?土老根
  • teemobenetar发表于
    为啥要这么极端?外环以内十五年房龄的不是蛮好吗
  • 樱花_洋发表于
    杨思前滩8号线零距离,中环内,大2房,现在租金可以收6000。我这里是置换,有意者可以私聊。
  • turinamuro发表于
    上海的多中心化其实做的蛮成功的。我这里浦东中环外的次新房,二手价格比塘桥00-05年的商品房还贵,我也看不懂,但是一直有成交,价格很坚挺。后来我问自己,愿意平换到塘桥去吗?我想想也不愿意
  • Joy爸发表于
    买房三要素:地段、地段还是地段
  • Betty198413发表于
    第13楼eva_214
    现在市区人口都没了,要么是底层滚地龙,要么就是极少的中产,所以结局就是商业各种倒闭,现在上海是多核心分散发展的,市区租金疯狂下跌,这几年压宝地段的,都亏钱了,市区根本没涨
    胡说八道。市区那么多上班上学的不是人?
  • 沪翔高速路发表于
    第19楼Joy爸
    买房三要素:地段、地段还是地段
    那个叫地段还是地段的香港人,在上海翻了大跟头
  • ellenjuan发表于
    买内环!
  • 苏小虎发表于
    第19楼Joy爸
    买房三要素:地段、地段还是地段

    房型一塌糊涂  小区脏乱差 停车华容道, 所以能强调的 只有地段了

  • 超级水星人发表于
    自己住,如果你是中产阶级,老房子你接受不了的。
    如果你只是要满足有地方住,可以考虑老房子
  • 慈惠小屋发表于
    第13楼eva_214
    现在市区人口都没了,要么是底层滚地龙,要么就是极少的中产,所以结局就是商业各种倒闭,现在上海是多核心分散发展的,市区租金疯狂下跌,这几年压宝地段的,都亏钱了,市区根本没涨

    市区租金疯狂下跌? 

    压宝地段的,都亏钱了,人家靠房租赚钱的,二货。

  • 荣荣荣123发表于
    自住怎么舒服怎么来
  • sunshinefly发表于
    为什么不折中选中环二手房呢
  • 点靓歆灵发表于
    如果是年轻人,肯定是市区,上下班出行都方便啊,我有个朋友婚房买在松江豪华大平层,有什么用,孩子读书了为了接送还是买到市区老破小。
    房子没有新旧的,内部装修下就是新的了,一样很灵的!说坚决不住老房子的肯定不是上海人,上海老建筑很多不是有钱就能住的起的,老房子还有老房子的味道,不要不识货哦!
  • 篱笆和猪发表于
    不建议买老房子,尤其2000年前的房子,那是砖混结构的,现在都快出第四代建筑了,还买那种非框架式的干嘛。要买至少要买2000年后的,怎么也是第三代建筑,钢混结构。2000年这个跨度房子抗震标准、居住环境差别太大了。且老公房很多装修都是动过承重墙的,不建议购买。
  • xiaoshen已被封发表于
    老房子和老房子差距太大了,环境弄的好的小区比郊区次新舒服太多了
  • Christian2020发表于
    6万单价也不会太郊吧,基本可以贴着外环买比较好的次新房了
  • bpxiaoyu发表于
    现金足够的话,中环线2000年左右的板式房可以淘一套。
  • 点靓歆灵发表于
    lz如果是投资的话买学区房或者是老破小好,一来学区房可以解决孩子读书,有升值空间,尤其是在公民同招后。二来老破小有机会动迁或者原拆原建,哪个都划算的。
    如果考虑自住,不管老破小还是新楼盘,都要买环境好的,市区老破小交通出行方便也有环境优美的小区,郊区新次房价格便宜,空气清新但交通不便,不一样的味道而已。
    需要注意的是,今年受疫情影响,很多郊区新楼盘都是价,房价打折狂跌,需谨慎!
  • 木啊发表于
    @千山暮雪
    最近股票出来后部分买了4.3的大额存单,接着一直在看房。现在比较纠结买个内环中环97年左右的老房子还是郊区新房子。不知道哪个以后增值空间大,更容易脱手。

    青浦有一个新房项目满不错的。410万起的大三房。

  • 章小越发表于
    买中外环间靠近地铁的大房子 交通方便 居住舒适。
  • karen_jeff发表于
    看地段
  • 罐罐2008发表于
    地铁+低总价
    如果从投资角度,这个是最重要的
    接手的时候,也是以刚需为主
  • 310男小歪发表于
    第1楼康大海0210
    现在还有人考虑老房子?这几年老房子没学区的,跌了都没人要
    自己住顾村的,顾村房价跌成什么样没数?
  • 310男小歪发表于
    如果是自住,不考虑置换和出手,那郊区新房的确有优势,就是出行可能不方便,你住惯了市区要搬出去会很不习惯。
    你考虑出手,郊区的新房你卖的时候也是二手房了,也有几年历史了,还不见的吃相
  • 聊啊聊啊聊发表于
    血的教训:我14年买了外环内次新房,放弃了价格略低的外环外新房,结果现在外环外的房子单价已经比我的房子高了!
    狗屁郊区降价快!现在就是小区环境好车位足的好卖!
  • Dil57708发表于
    说实在的,内环内老破小也不是不能选。老了,住的离医院近些,挺好的。
  • fairyqiuqiu发表于
    内环黄金地段老房子求卖。
  • Dil57708发表于
    第43楼fairyqiuqiu
    内环黄金地段老房子求卖。

    每个月降价10w,肯定能卖掉。我当初就这样,3个月卖掉了。

  • 我命由天不由我发表于
    第43楼fairyqiuqiu
    内环黄金地段老房子求卖。

    什么地段的房子,情况说来听听。

  • kaka0402发表于
    郊区的新房要六万?那也是贴着外环的,应该不远。
  • 穿起我的小马夹发表于
    第18楼turinamuro
    上海的多中心化其实做的蛮成功的。我这里浦东中环外的次新房,二手价格比塘桥00-05年的商品房还贵,我也看不懂,但是一直有成交,价格很坚挺。后来我问自己,愿意平换到塘桥去吗?我想想也不愿意
    塘桥有撒问题吗?最近考虑置换
  • fairyqiuqiu发表于
    第44楼Dil57708

    每个月降价10w,肯定能卖掉。我当初就这样,3个月卖掉了。

    总价也不高每个月降10万 有点承受不了爆炸
  • lucyaaa发表于
    新房子🏠
  • nuonuo889发表于
    我觉得还是新房子好,除非老房子是学区吧
  • 莘庄深蓝发表于
    第14楼海浪一浪接一浪
    昏过去,谁和你说市区都是滚地龙的
    70%是滚地龙
  • 白兔大奶糖发表于
    6万应该不是很郊区吧
  • 18厘米发表于
    市区动迁房
  • eva_214发表于
    买老房子的,都属于脑子不好的,有条件就算远也买新房
  • chris!发表于
    老破小实在下不了手
  • 310男小歪发表于
    第54楼eva_214
    买老房子的,都属于脑子不好的,有条件就算远也买新房
    住了顾村公园就别丢人现眼了
  • 310男小歪发表于
    第51楼莘庄深蓝
    70%是滚地龙
    新装吗都是外地人咯
  • blueeyesfei721发表于
    第57楼310男小歪
    新装吗都是外地人咯
    宁家过则莘庄是市中心!
  • 310男小歪发表于
    第58楼blueeyesfei721
    宁家过则莘庄是市中心!
    人口密度倒是和市中心有的一拼
  • 胖妈妈的瘦宝宝发表于
    自己住,没孩子上学接送,或是孩子已经大了,已经上大学或是工作了,就买郊区呗,住得舒服点,还有车位呢,除非家里有上学孩子,需要上各种补习班之类的,就市区老破小住住,接送之类的都方便点!
  • 康大海0210发表于
    现在没把老房子处理掉的底层,都属于绝望状态,15那一波,置换出去的,现在小日子都过的不错,房子也舒服,现在持有老破小的属于进退2难, 同区域的品质小区,想都不要想了,要换郊区新房么,那得掏空2个口袋,总结就是进退2难
  • PepsiHu发表于
    我买的郊区新房
  • 眼泪水一包发表于
    有些人住鸽子笼都能住出优越感来 乃我知道了现在还在倒马桶的亭子间人民最幸福
  • 青云直上加加发表于
    选市区,房子都会老的,地段才是无法复制的
  • 于天天天天发表于
    老破小现在住都是是外地人,素质极差,剩下的基本就是老年人。小区里各种停满的车,还有野猫老鼠乱串。
    楼道脏乱不堪,墙漆破败,电线外露,窗口外面全是外接电瓶车充电线,一到半夜睡觉还听到隔壁人说话。
    住6楼的到黄梅天各种渗水烂漆掉瓷砖,住2楼的没事给你下水管返返潮,住底楼的全是低素质高空抛物,没事掉些内衣内裤拖把下来,还要你帮忙捡捡送上来。
    你选老破小图什么,三天两头跑重点三甲医院?没事天天逛来福士,百联世茂?满眼过去都是人挤人,然后皮夹子手机被冲掉?
  • xiyunchuqi123发表于
    第67楼于天天天天
    老破小现在住都是是外地人,素质极差,剩下的基本就是老年人。小区里各种停满的车,还有野猫老鼠乱串。
    楼道脏乱不堪,墙漆破败,电线外露,窗口外面全是外接电瓶车充电线,一到半夜睡觉还听到隔壁人说话。
    住6楼的到黄梅天各种渗水烂漆掉瓷砖,住2楼的没事给你下水管返返潮,住底楼的全是低素质高空抛物,没事掉些内衣内裤拖把下来,还要你帮忙捡捡送上来。
    你选老破小图什么,三天两头跑重点三甲医院?没事天天逛来福士,百联世茂?满眼过去都是人挤人,然后皮夹子手机被冲掉?
    说的太好了,现在市区老小区大多数都是老弱病残,外地人占比越来越大,上海人早就置换出去,中环,外环新房住起来,改善了,苟在市区的,大多数都是滚地龙
  • 海浪一浪接一浪发表于
    第67楼于天天天天
    老破小现在住都是是外地人,素质极差,剩下的基本就是老年人。小区里各种停满的车,还有野猫老鼠乱串。
    楼道脏乱不堪,墙漆破败,电线外露,窗口外面全是外接电瓶车充电线,一到半夜睡觉还听到隔壁人说话。
    住6楼的到黄梅天各种渗水烂漆掉瓷砖,住2楼的没事给你下水管返返潮,住底楼的全是低素质高空抛物,没事掉些内衣内裤拖把下来,还要你帮忙捡捡送上来。
    你选老破小图什么,三天两头跑重点三甲医院?没事天天逛来福士,百联世茂?满眼过去都是人挤人,然后皮夹子手机被冲掉?
    老破小也好,郊区新盘也罢
    都没啥好鄙视对方的
    自己取舍,买自己适合自己的就行了
    鄙视来鄙视去累不累啊
  • 啦吧啦发表于
    买新的还节约税
  • 海浪一浪接一浪发表于
    第68楼xiyunchuqi123
    说的太好了,现在市区老小区大多数都是老弱病残,外地人占比越来越大,上海人早就置换出去,中环,外环新房住起来,改善了,苟在市区的,大多数都是滚地龙
    话也不能太满,市区也不全是滚地龙
    毕竟次新盘还有很多的,2002-2005之间很多板式楼新盘出来的
  • 于天天天天发表于
    第69楼海浪一浪接一浪
    老破小也好,郊区新盘也罢
    都没啥好鄙视对方的
    自己取舍,买自己适合自己的就行了
    鄙视来鄙视去累不累啊

    也不是鄙视,除非你真的是真爱,学区上班地段刚需,那没话说。

    还有现在老破小拆迁不像以前了,零几年的时候还能靠动迁翻身,现在不谈了。嘉定北,航头,惠南,滴水湖伤不起的。

    万一到时候给你搞个翻新继续住个10来年,册那不要窝色死的啊。

    有条件就上中外环地铁大面积新盘,省下来的税都够你装修了或换辆车或买个地下车库了,岂不是色色一一。

  • 海浪一浪接一浪发表于
    第72楼于天天天天

    也不是鄙视,除非你真的是真爱,学区上班地段刚需,那没话说。

    还有现在老破小拆迁不像以前了,零几年的时候还能靠动迁翻身,现在不谈了。嘉定北,航头,惠南,滴水湖伤不起的。

    万一到时候给你搞个翻新继续住个10来年,册那不要窝色死的啊。

    有条件就上中外环地铁大面积新盘,省下来的税都够你装修了或换辆车或买个地下车库了,岂不是色色一一。

    我九楼表达过态度,我也不看好老破小后续发展
    目前房票紧张,特别年轻人首套名额珍贵,买老小区真的不核算。不像10年前,可以不停的置换,先上车就可以。
    不过每个人选择不同,每个人家里情况不同,这些都是个人取舍后的选择。
  • blueeyesfei721发表于
    第68楼xiyunchuqi123
    说的太好了,现在市区老小区大多数都是老弱病残,外地人占比越来越大,上海人早就置换出去,中环,外环新房住起来,改善了,苟在市区的,大多数都是滚地龙
    老破小除了学区可以入手,否则就是烂在手里!
  • xiyunchuqi123发表于
    第74楼blueeyesfei721
    老破小除了学区可以入手,否则就是烂在手里!
    老破小,除非带学区,不然就没什么价值,如果真的是穷,那就老破小吧
  • wsm123发表于
    @千山暮雪
    最近股票出来后部分买了4.3的大额存单,接着一直在看房。现在比较纠结买个内环中环97年左右的老房子还是郊区新房子。不知道哪个以后增值空间大,更容易脱手。
    地段,地段,地段。
  • wsm123发表于
    好的教育资源,医院,生活配套都是在内中环以内的。一个环代表一个层次
  • wsm123发表于
    房子要出租的要买内中环小户型,好出租。自住的买地段+面积+学区。新房子几年就变旧了,地段变不了,买老房子装修得好点,都是一样的。
  • 豆虫的舅舅发表于
    地段永远最重要。我妈家是长宁新华路的不算小的老破小,但是周边配套好,我住的是宝山新房,1月买的法华镇路的老破小,比较好的那种,当初的打算是新买的收租,6500是稳稳的,等我父母上年纪了,就搬过来,可以就近照顾。新华路最大的好处就是生活便利,医院特别特别多。走路5分钟。好了,疫情打破了一切,不愿上班座地铁,我上班在梅龙镇的,搬到我妈家住了,反正本来就留了我的房间的,本来上班要两小时来回,现在妥妥的被40分钟来回,一辆小电驴都搞定了。x现在就等法华镇路的房子交房,我重新装修后搬入。宝山的房子空关到现在。估计后面要么出租要么就是卖掉。
  • eva_214发表于
    现在还有人问这种傻子问题???有钱肯定新房,哪怕远点,住老破小永远是万不得已
  • mikeaguang发表于
    内环的优势 住过的自然懂
  • taozf发表于
    消费层次和居住地段有关,但是和收入水平也有关,见过住LV大厦边联建新村的觉得到对面南丰城吃个饭都觉得贵的,那这个LV大厦离他家是步行距离但实际意义是一点也没有的。同总价比较,住市区郊区只是选择取向不同。不是同总价就不要比了。
  • Jessica86430发表于
    现在市区物价买菜都比郊区便宜,相反你就知道住郊区的都比市区有钱了,市中心就是上班逛逛街的地方,住还是中环外环更舒服
  • 坏坏__喵呜发表于
    第28楼点靓歆灵
    如果是年轻人,肯定是市区,上下班出行都方便啊,我有个朋友婚房买在松江豪华大平层,有什么用,孩子读书了为了接送还是买到市区老破小。
    房子没有新旧的,内部装修下就是新的了,一样很灵的!说坚决不住老房子的肯定不是上海人,上海老建筑很多不是有钱就能住的起的,老房子还有老房子的味道,不要不识货哦!

    你说的此老房子非彼老房子。。。

  • @千山暮雪发表于
    第84楼Jessica86430
    现在市区物价买菜都比郊区便宜,相反你就知道住郊区的都比市区有钱了,市中心就是上班逛逛街的地方,住还是中环外环更舒服
    第一次听说郊区比市区有钱。。。。。
  • paradise1761发表于
    第29楼篱笆和猪
    不建议买老房子,尤其2000年前的房子,那是砖混结构的,现在都快出第四代建筑了,还买那种非框架式的干嘛。要买至少要买2000年后的,怎么也是第三代建筑,钢混结构。2000年这个跨度房子抗震标准、居住环境差别太大了。且老公房很多装修都是动过承重墙的,不建议购买。
    我结婚前就是听信了我公公的这番鬼话,我公公做建筑项目经理,要我们买钢混结构2000年以后的新房,预制板的不要买,像搭积木一样。
    我乍一听觉得好有道理,不亏是专业人士,拒绝了我妈买她们小区的房子建议。结果买在中环附近的新房,08年的。
    住了十几年,一开始就觉得上班远点克服一下,等有小孩了,学区,补课班都是问题。
    现在干脆带孩子住我妈家了,双休日读个补课班,附近各种辅导学校林立。还双学区,这几年我妈小区老破小总价,都超过我们家九十几平米的新房了。当年我们的预算可以买两套我妈小区的房子。
    有小孩家庭一定要考虑学区的问题,离学校近,周边交通方便,补课班多。等小孩读了大学,学区房涨幅翻几番再换去郊区新房,真是完美。
  • paradise1761发表于
    所以稀缺地段才是最重要的!注意是稀缺!不可复制的资源。
  • 上有天堂_1026发表于
    郊区连喜茶乐乐茶奶茶店都要跑腿代购的,有孩子上班在市区肯定买市区的房子,郊区没有外来人口?不现实的,有能力当然买市区,生活的便捷性无可复制
  • MZ777发表于
    第13楼eva_214
    现在市区人口都没了,要么是底层滚地龙,要么就是极少的中产,所以结局就是商业各种倒闭,现在上海是多核心分散发展的,市区租金疯狂下跌,这几年压宝地段的,都亏钱了,市区根本没涨
    住郊区 除了别墅 其他的还真没资格评论市中心
  • GFZ2014发表于
    第33楼点靓歆灵
    lz如果是投资的话买学区房或者是老破小好,一来学区房可以解决孩子读书,有升值空间,尤其是在公民同招后。二来老破小有机会动迁或者原拆原建,哪个都划算的。
    如果考虑自住,不管老破小还是新楼盘,都要买环境好的,市区老破小交通出行方便也有环境优美的小区,郊区新次房价格便宜,空气清新但交通不便,不一样的味道而已。
    需要注意的是,今年受疫情影响,很多郊区新楼盘都是价,房价打折狂跌,需谨慎!
    回答很中肯、很靠谱。
  • henwujun发表于
    市区、郊区也分地段的
    主要还是看工作地点不要太远、生活便利咯
  • great0302发表于
    第46楼kaka0402
    郊区的新房要六万?那也是贴着外环的,应该不远。
    六万的都是有品牌的房企
  • @千山暮雪发表于
    第94楼great0302
    六万的都是有品牌的房企
    看的华漕首创,现在觉得没意思。想去顾村买双拼别墅去了。自己好好装修下真的香
  • eva_214发表于
    顾村别墅不错,毕竟离市区近
  • indaliai发表于
    买相对离市区近的,外环附近,最好外环内的新房或者次新房
  • bpxiaoyu发表于
    第95楼@千山暮雪
    看的华漕首创,现在觉得没意思。想去顾村买双拼别墅去了。自己好好装修下真的香
    别墅装修比较贵,而且基本是区域内的总价最贵的房子,如果将来想置换会市区大平层,不怎么好出。
  • @千山暮雪发表于
    第98楼bpxiaoyu
    别墅装修比较贵,而且基本是区域内的总价最贵的房子,如果将来想置换会市区大平层,不怎么好出。
    现在市区二手大平层也很难卖掉。涨也涨不动,买了就套牢了。在想还不如买个顾村别墅住的舒舒服服。双拼一千五。
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