• 主题:张江周边部分小区性价比(周康+唐镇),求建议

  • muxiachuixue发表于2019-04-01

    背景介绍:小夫妻张江上班,准备要小孩,预算450-530次新房、新房,两房或小三房

    选房标准:地铁口(1km以内)、小学(比菜小好一点即可)、品质,三条中至少要满足一条,满足两条最佳

    板块位置:离张江中心(金科路地铁站)20km范围外不考虑,可选板块为周浦、康桥、御桥、唐镇、川沙,排除板块为张江、三林、北蔡(太穷),另外航头、新场、惠南、祝桥也不考虑(太远)

    进一步筛选:川沙板块两个三梯队学校“观澜小学”和“园西小学”对口二手房房龄均较大,居住品质较差,且离地铁站也不近,川沙板块排除;御桥板块,御桥小学御山校区对口次新房超预算(如万科地杰、金色城市),御桥小学高青校区(菜小)对口小区品质尚佳(锦绣华都、绿洲康城清水湾等),但无地铁,御桥虽靠近中环,但到张江也要25-30min车程,故御桥板块排除,还剩唐镇、周浦、康桥三个板块


    在以上标准下,看了唐镇、周浦、康桥三个区域次新和新房,并整理对照如下


    二手房性价比.png
    注1:图中到手单价已考虑装修费用、税费、中介费,星级评比中总星级皆为5星

    注2:开车耗时为约数,并考虑高峰期一般性堵车(部分楼盘通勤时间已实测),与实际出入不会差别太大


    问:目前在考虑新城西岸3期97平户型的小三房(90平户型卫生间有硬伤已被排除),和周边二手房比,性价比如何,能不能入手,因4月12日开盘,现在还没拿定主意,比较纠结,希望篱笆大神给给建议

  • yechencxzj发表于2019-04-01
    楼主功课做得太好了,这个比篱笆一众黑子/吹子的论述有价值多了
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    新城西岸两种小户型的讨论见此贴
    https://www.libaclub.com/t_113_10241356_1.htm
  • 51paipa发表于2019-04-01
    好详细
  • yy288288288发表于2019-04-01
    房价到这个地步,还是看学区
  • chrisccqq发表于2019-04-01
    总结的不错,点赞!个人喜好新盘扎堆区域,城市面貌好些,所以林海三兄弟那边好些。
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第5楼chrisccqq
    总结的不错,点赞!个人喜好新盘扎堆区域,城市面貌好些,所以林海三兄弟那边好些。
    那边确实比较干净,不过商业配套确实不行,不知道平时生活是否方便,总之各有优缺点,所以才纠结哈哈
  • fengbunny发表于2019-04-01
    绿地东上海有这么贵吗?年前去看过,感觉成交单价在4.5-4.7之间,没有上5。不过我看的都是110以上的户型。后来觉得那边环境一般,也不太想在浦东买,就没关注了。
  • tgshigeqiu发表于2019-04-01
    林海三兄弟的话,也可以考虑下对面的天台,价格便宜而且直接对口康实,三兄弟只是统筹而已
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第7楼fengbunny
    绿地东上海有这么贵吗?年前去看过,感觉成交单价在4.5-4.7之间,没有上5。不过我看的都是110以上的户型。后来觉得那边环境一般,也不太想在浦东买,就没关注了。
    大户型可能便宜一点,另外精装和毛坯也不一样,低楼层也不一样,我参考的是最近中楼层精装的成交价
  • 买房张江上班发表于2019-04-01
    绿地东上海还是算了,停车位非常紧张。里面乱停。学校也不好。没意思。
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第8楼tgshigeqiu
    林海三兄弟的话,也可以考虑下对面的天台,价格便宜而且直接对口康实,三兄弟只是统筹而已
    天台别韵还是天台星城呢
  • tgshigeqiu发表于2019-04-01
    第11楼muxiachuixue
    天台别韵还是天台星城呢

    这个我也不知道,要么你自己去看看

    三兄弟都没满2年,可能税费高一点,另外配套小学刚开始筹建,也许更好也许不如,康实没有毕业生,几梯队得过两年看,明珠C当年也不被看好的

  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第10楼买房张江上班
    绿地东上海还是算了,停车位非常紧张。里面乱停。学校也不好。没意思。
    是的,三期人车分流的话,到手成本和新城差不多了
  • cloud165发表于2019-04-01
    御桥沿着华夏路到张江中区正常不堵车也就十几分钟车程,周浦康桥到张江至少半个小时以上了,而且沪南路林海公路早上都是狂堵车
  • 买房张江上班发表于2019-04-01
    muxiachuixue

    背景介绍:小夫妻张江上班,准备要小孩,预算450-530次新房、新房,两房或小三房

    选房标准:地铁口(1km以内)、小学(比菜小好一点即可)、品质,三条中至少要满足一条,满足两条最佳

    板块位置:离张江中心(金科路地铁站)20km范围外不考虑,可选板块为周浦、康桥、御桥、唐镇、川沙,排除板块为张江、三林、北蔡(太穷),另外航头、新场、惠南、祝桥也不考虑(太远)

    进一步筛选:川沙板块两个三梯队学校“观澜小学”和“园西小学”对口二手房房龄均较大,居住品质较差,且离地铁站也不近,川沙板块排除;御桥板块,御桥小学御山校区对口次新房超预算(如万科地杰、金色城市),御桥小学高青校区(菜小)对口小区品质尚佳(锦绣华都、绿洲康城清水湾等),但无地铁,御桥虽靠近中环,但到张江也要25-30min车程,故御桥板块排除,还剩唐镇、周浦、康桥三个板块


    在以上标准下,看了唐镇、周浦、康桥三个区域次新和新房,并整理对照如下


    二手房性价比.png
    注1:图中到手单价已考虑装修费用、税费、中介费,星级评比中总星级皆为5星

    注2:开车耗时为约数,并考虑高峰期一般性堵车(部分楼盘通勤时间已实测),与实际出入不会差别太大


    问:目前在考虑新城西岸3期97平户型的小三房(90平户型卫生间有硬伤已被排除),和周边二手房比,性价比如何,能不能入手,因4月12日开盘,现在还没拿定主意,比较纠结,希望篱笆大神给给建议

    楼主考虑学校话,为啥不考虑张江的二中心对口的,玉兰香苑或者益丰新村。不考虑学校话为啥不考虑孙桥的的川杨新苑,申城佳苑等。感觉这些比你说的周浦,康桥的都好啊,你那价格也能买到。
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第14楼cloud165
    御桥沿着华夏路到张江中区正常不堵车也就十几分钟车程,周浦康桥到张江至少半个小时以上了,而且沪南路林海公路早上都是狂堵车

    百度地图显示,非高峰期的话,绿洲康城亲水湾到张江上班的地方11公里,17分钟车程,周浦新城西岸到上班的地方15公里20分钟,差不了太多。不知道秀浦路上罗山高架堵不堵。当然林海三兄弟、繁荣路地铁口那几个小区去张江估计要在林海公路或沪南公路堵挺久,可能要35-40分钟才能到。

    目前我试过下班高峰期张江到新城西岸25分钟,上班高峰期还没试过,改天试一下

  • yj149发表于2019-04-01

    御中环可以啊,新房

  • trytry83发表于2019-04-01
    可以考虑电信三兄弟,哈哈。
    我有套小三房在出售,可以手拉手,也还有个车位
  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    有了小孩之后,你的第一考虑会是学区,过来人的建议
  • 51paipa发表于2019-04-01
    为啥没有唐镇三兄弟的一席之地
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第15楼买房张江上班
    楼主考虑学校话,为啥不考虑张江的二中心对口的,玉兰香苑或者益丰新村。不考虑学校话为啥不考虑孙桥的的川杨新苑,申城佳苑等。感觉这些比你说的周浦,康桥的都好啊,你那价格也能买到。

    学校是一部分考虑因素,只要比菜小好一点就行,不敢奢求,张江二中心也不算很好的学校,如果选二中心牺牲了居住品质,感觉不太值得。我们现在租住的小区就是动迁房,墙面都开裂了,房屋质量和小区环境还是差很多的

  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第20楼51paipa
    为啥没有唐镇三兄弟的一席之地

    高攀不起啊,唐镇这个预算只能看看毕加索了,毕加索二期蛮喜欢的,各方面都比较均衡,可惜总价有点超预算了

  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第17楼yj149

    御中环可以啊,新房

    御中环没有小户型三房了,去看过

  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    第22楼muxiachuixue

    高攀不起啊,唐镇这个预算只能看看毕加索了,毕加索二期蛮喜欢的,各方面都比较均衡,可惜总价有点超预算了

    毕加索一期可以
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第19楼当年明月CC
    有了小孩之后,你的第一考虑会是学区,过来人的建议

    这个预算买学区房,只能买九几年的老公房了,到时候小孩不争气,真的要被气死了等10来年之后,看情况置换一个初中学区吧~

  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    第25楼muxiachuixue

    这个预算买学区房,只能买九几年的老公房了,到时候小孩不争气,真的要被气死了等10来年之后,看情况置换一个初中学区吧~

    初中学区平行班并没有很大意义。你上面列的学校里福唐和礼溪还可以。
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第26楼当年明月CC
    初中学区平行班并没有很大意义。你上面列的学校里福唐和礼溪还可以。

    澧溪和周浦二小差不多吧,都算三梯队,所以周浦只看了澧溪、康实、二小对口的小区,福唐肯定好一些,但是名气没其他分校大,感觉算二梯队

  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    最后两个上班5km。。。
  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    第22楼muxiachuixue

    高攀不起啊,唐镇这个预算只能看看毕加索了,毕加索二期蛮喜欢的,各方面都比较均衡,可惜总价有点超预算了

    毕加索离上班近,学区占优,这两点最重要。毕二肯定比毕一好,要么加点预算上毕二。
  • wlxlhyf1188发表于2019-04-01
    毕加索现在也对口东方幼儿园了,考虑学区的话,毕加索更好
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第24楼当年明月CC
    毕加索一期可以

    一期在考虑范围的,但是一期也有很明显的缺点,比如车位非常紧张,小区品质一般,离地铁步行20分钟,一公里范围内商业配套贫乏,户型比较奇怪,到手单价也要5.3-5.5w了

    优点也很明显:对口福外唐城,周边街道比较干净,离张江5km

  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    第30楼wlxlhyf1188
    毕加索现在也对口东方幼儿园了,考虑学区的话,毕加索更好
    是吗?这个我倒不知道。对口东方稳吗?
  • zz0847发表于2019-04-01
    第22楼muxiachuixue

    高攀不起啊,唐镇这个预算只能看看毕加索了,毕加索二期蛮喜欢的,各方面都比较均衡,可惜总价有点超预算了

    大名城小户型三房前段时间打折优惠后也就500出头,不过现在小户型好像卖差不多了,新房的好处是节省一部分税费
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第33楼zz0847
    大名城小户型三房前段时间打折优惠后也就500出头,不过现在小户型好像卖差不多了,新房的好处是节省一部分税费

    大名城前段时间有一套小户型放出来,97平 617w,折扣下来600左右,超太多了,要是540以内,我都毫不犹豫选大名城了

  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    第31楼muxiachuixue

    一期在考虑范围的,但是一期也有很明显的缺点,比如车位非常紧张,小区品质一般,离地铁步行20分钟,一公里范围内商业配套贫乏,户型比较奇怪,到手单价也要5.3-5.5w了

    优点也很明显:对口福外唐城,周边街道比较干净,离张江5km

    一期离地铁不要20分钟,我走过,从阳光城地铁三号口走。商业的话和二期差不多,恒生万鹂和阳光城都很近。
  • wlxlhyf1188发表于2019-04-01
    第32楼当年明月CC
    是吗?这个我倒不知道。对口东方稳吗?
    跟绿城三期一起上新开的高科部,阳光城旁边那个
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第35楼当年明月CC
    一期离地铁不要20分钟,我走过,从阳光城地铁三号口走。商业的话和二期差不多,恒生万鹂和阳光城都很近。

    一期区域比较大,看从哪一栋走,一期准备最近再去看看,毕竟对口福外,离张江近还是很有诱惑力的

  • 奔跑的_蜗牛发表于2019-04-01
    第37楼muxiachuixue

    一期区域比较大,看从哪一栋走,一期准备最近再去看看,毕竟对口福外,离张江近还是很有诱惑力的

    毕加索一期现在还是有性价比的,幼儿园稳了.去年在唐陆路高科路新开了东方幼儿园高科部,一期二期和玉兰公馆对口
    小学不是很了解,有说好的,有说一般的,我觉得硬件条件很好,剩下看家长鸡血了,还有竞争的氛围
  • chouchai发表于2019-04-01
    跟踪下,看看楼主最后选了哪里
  • wayneabc发表于2019-04-01
    muxiachuixue

    背景介绍:小夫妻张江上班,准备要小孩,预算450-530次新房、新房,两房或小三房

    选房标准:地铁口(1km以内)、小学(比菜小好一点即可)、品质,三条中至少要满足一条,满足两条最佳

    板块位置:离张江中心(金科路地铁站)20km范围外不考虑,可选板块为周浦、康桥、御桥、唐镇、川沙,排除板块为张江、三林、北蔡(太穷),另外航头、新场、惠南、祝桥也不考虑(太远)

    进一步筛选:川沙板块两个三梯队学校“观澜小学”和“园西小学”对口二手房房龄均较大,居住品质较差,且离地铁站也不近,川沙板块排除;御桥板块,御桥小学御山校区对口次新房超预算(如万科地杰、金色城市),御桥小学高青校区(菜小)对口小区品质尚佳(锦绣华都、绿洲康城清水湾等),但无地铁,御桥虽靠近中环,但到张江也要25-30min车程,故御桥板块排除,还剩唐镇、周浦、康桥三个板块


    在以上标准下,看了唐镇、周浦、康桥三个区域次新和新房,并整理对照如下


    二手房性价比.png
    注1:图中到手单价已考虑装修费用、税费、中介费,星级评比中总星级皆为5星

    注2:开车耗时为约数,并考虑高峰期一般性堵车(部分楼盘通勤时间已实测),与实际出入不会差别太大


    问:目前在考虑新城西岸3期97平户型的小三房(90平户型卫生间有硬伤已被排除),和周边二手房比,性价比如何,能不能入手,因4月12日开盘,现在还没拿定主意,比较纠结,希望篱笆大神给给建议

    川沙你应该往地铁站南边看啊,有个贝越水岸名邸还行,次新,对口好像是观澜+川中,500万能买大两房
  • 叶行发表于2019-04-01
    lz选新城西岸, 地铁1.6公里,18号线,那边到龙阳路也要很多站,换2号线,再到张江,这样子通勤。
    周浦开车就不说了。lz选几个高峰点,看看app上红不红.出入周浦就那几个口,沪难路以外貌似就罗山路了吧。
    同样御桥那几个便宜的次新盘,离地铁站也差不多这些距离吧,11号线不换线直达徐家汇(很多医院)或者换12号,9号去漕河泾(张江以外的IT聚集地),16号线1站换13号去张江中区,2站去龙阳路换2号线。
    小电驴8-9公里,20多分钟到金科路地铁站,5-6公里到张江中区13号线附近。
    开车去张江也不说了。 去市区,中环直接济阳路高架,或者罗山路-罗山路高架去北面,内环,外环。有事不开车从市区打车回来也很方便。
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第40楼wayneabc
    川沙你应该往地铁站南边看啊,有个贝越水岸名邸还行,次新,对口好像是观澜+川中,500万能买大两房

    贝越水岸名邸07年的房子,离川沙站1.5km,基本算无地铁了,开车到张江13km  25-30min,大两房简装报价500w,加上税和中介费、装修费没540应该拿不下来的,感觉性价比略低了

  • wayneabc发表于2019-04-01
    第42楼muxiachuixue

    贝越水岸名邸07年的房子,离川沙站1.5km,基本算无地铁了,开车到张江13km  25-30min,大两房简装报价500w,加上税和中介费、装修费没540应该拿不下来的,感觉性价比略低了

    行吧,看来你对小区品质、地铁距离要求很高。不过选周浦、三林外围的房子,你肯定过不了几年就要置换的,附近的学校实在太差了,看不下去的那种差
  • hilloword发表于2019-04-01
    530预算毕加索二期应该差不多吧。
  • 喝可乐X发表于2019-04-01
    这个价位其实浦江镇也可以了,陈行路以北的商品房,对应学区都不错。
  • yooyostyle发表于2019-04-01
    选毕二吧,不行就毕一。。比其他的更适合你
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第41楼叶行
    lz选新城西岸, 地铁1.6公里,18号线,那边到龙阳路也要很多站,换2号线,再到张江,这样子通勤。
    周浦开车就不说了。lz选几个高峰点,看看app上红不红.出入周浦就那几个口,沪难路以外貌似就罗山路了吧。
    同样御桥那几个便宜的次新盘,离地铁站也差不多这些距离吧,11号线不换线直达徐家汇(很多医院)或者换12号,9号去漕河泾(张江以外的IT聚集地),16号线1站换13号去张江中区,2站去龙阳路换2号线。
    小电驴8-9公里,20多分钟到金科路地铁站,5-6公里到张江中区13号线附近。
    开车去张江也不说了。 去市区,中环直接济阳路高架,或者罗山路-罗山路高架去北面,内环,外环。有事不开车从市区打车回来也很方便。

    公司不在张江的地铁口,所以地铁通勤的机会比较少,不然步行时间两头加起来就要半小时了,开车的概率比较大,张江去新城西岸晚高峰25min到,早高峰没试过,这两天我试试看。

    新城西岸乘地铁去徐家汇:18号线沪南公路站上车,一站到御桥站,换成11号线直达徐家汇

    去金科路:18号线沪南公路站上车,5站到龙阳路,换成2号线到金科路

    但是论开车去市区,御桥肯定是更方便了,毕竟更靠近中环。

    另外18号线号称换乘王,等18号线建起来了,周浦的交通应该会好一点,地铁通勤方面,应该不输御桥的

    18号线沪南公路出发,1站换11号线,2站换13号线,5站换黄金2号线、7号线、16号线、后面还有9/6/14等

  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第46楼yooyostyle
    选毕二吧,不行就毕一。。比其他的更适合你

    毕二拿不下来,到手至少550+,杠杆太高了,毕一在考虑中

  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第45楼喝可乐X
    这个价位其实浦江镇也可以了,陈行路以北的商品房,对应学区都不错。

    谢谢,浦江镇的我还没怎么看,关注一下

  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第44楼hilloword
    530预算毕加索二期应该差不多吧。

    拿不下来的,最便宜一套529,假设还价10,加税30(买的早,差额增值税很高),中介费10,这都560了

  • yooyostyle发表于2019-04-01
    第48楼muxiachuixue

    毕二拿不下来,到手至少550+,杠杆太高了,毕一在考虑中

    地铁学区上班应该都能满足你 二手房好处就是现房,缺点 税高,但新房税低,交房等一年,我感觉资金成本下来也差不多
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第43楼wayneabc
    行吧,看来你对小区品质、地铁距离要求很高。不过选周浦、三林外围的房子,你肯定过不了几年就要置换的,附近的学校实在太差了,看不下去的那种差

    谢谢你的建议,周康是没什么好学校,这也是我犹豫的地方。不过周浦二小、澧溪小学和观澜、园西比如何,我看应该都是三梯队的,对实际的实力没有太多了解。至于初中,十几年后的事了,暂时不考虑了

  • wayneabc发表于2019-04-01
    第52楼muxiachuixue

    谢谢你的建议,周康是没什么好学校,这也是我犹豫的地方。不过周浦二小、澧溪小学和观澜、园西比如何,我看应该都是三梯队的,对实际的实力没有太多了解。至于初中,十几年后的事了,暂时不考虑了

    周浦的学校之间比川沙差两个档次……如果川沙是矮子里拔将军,周浦就是侏儒里面拔将军.....
  • 叶行发表于2019-04-01
    第47楼muxiachuixue

    公司不在张江的地铁口,所以地铁通勤的机会比较少,不然步行时间两头加起来就要半小时了,开车的概率比较大,张江去新城西岸晚高峰25min到,早高峰没试过,这两天我试试看。

    新城西岸乘地铁去徐家汇:18号线沪南公路站上车,一站到御桥站,换成11号线直达徐家汇

    去金科路:18号线沪南公路站上车,5站到龙阳路,换成2号线到金科路

    但是论开车去市区,御桥肯定是更方便了,毕竟更靠近中环。

    另外18号线号称换乘王,等18号线建起来了,周浦的交通应该会好一点,地铁通勤方面,应该不输御桥的

    18号线沪南公路出发,1站换11号线,2站换13号线,5站换黄金2号线、7号线、16号线、后面还有9/6/14等

    御桥站也有18号线啊。那几个低价次新盘,好像到16号/11号线罗山路站或者18号/11号线御桥站都在1.6公里左右。感觉周浦,往市区或者张江,开车或者地铁都要擦过御桥。


    这预算次新商品房&地铁房 or 次新商品房&带点学区 在张江辐射区内貌似是选择不多. 


  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    第54楼叶行

    御桥站也有18号线啊。那几个低价次新盘,好像到16号/11号线罗山路站或者18号/11号线御桥站都在1.6公里左右。感觉周浦,往市区或者张江,开车或者地铁都要擦过御桥。


    这预算次新商品房&地铁房 or 次新商品房&带点学区 在张江辐射区内貌似是选择不多. 


    这个预算,张江辐射范围内符合地铁和学区要求的,还真是毕加索莫属。况且还离LZ公司近。
  • 51paipa发表于2019-04-01
    毕加索
  • 买房张江上班发表于2019-04-01
    第56楼51paipa
    毕加索
    毕加索一期的关键比较差,还不如周边动迁房。
  • wxnacata发表于2019-04-01
    毕加索一期唯一的缺陷就是物业差点,其他学区,商业,公园基本没什么缺点,公园太方便了,边上三个公园,溜娃超级方便
  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    第57楼买房张江上班
    毕加索一期的关键比较差,还不如周边动迁房。
    毕加索一期什么差?有依据吗?
  • wxnacata发表于2019-04-01
    第59楼当年明月CC
    毕加索一期什么差?有依据吗?
    喷子能有什么依据,一张嘴随便喷就是依据,不如动迁房喷子随口就来
  • wxnacata发表于2019-04-01
    毕加索一期的儿童乐园

  • 曼抬发表于2019-04-01
    毕加索就是离外环太近了点,其他也没啥明显的黑点。还有可能就是小区名字土了点,张江名流豪庭和张江国际豪庭,开个玩笑
  • 买房张江上班发表于2019-04-01
    第60楼wxnacata
    喷子能有什么依据,一张嘴随便喷就是依据,不如动迁房喷子随口就来
    住过唐丰苑和毕加索一期,唐丰苑动迁房,比毕加索环境,停车都好。
  • ayingmao发表于2019-04-01
    楼主,我需求和预算都和你很像,咱们可以好好交流交流。你看的这些小区,好些我都看了,提几个问题哈。
    1、品质。中邦大都会你给了4分,品质真的很好吗?周浦中邦的我没看,东上海我看了,东上海和、地景辉家园、中邦比品质如何?毕加索和这两个比呢?
    2、商业成熟度 东上海那边边上我觉得没啥商业配套啊。有的也是还在造的。
  • 试管农民发表于2019-04-01
    第63楼买房张江上班
    住过唐丰苑和毕加索一期,唐丰苑动迁房,比毕加索环境,停车都好。
    停车不了解,但是公园和商业,还有学校,毕加索一期远远超越唐丰苑
  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    第65楼试管农民
    停车不了解,但是公园和商业,还有学校,毕加索一期远远超越唐丰苑
    毕加索的住户整体非常年轻,应该是有不少张江工作的人在这里置业。周末去毕一北面的公园逛,看到很多家庭带娃出来玩,看上去素质都蛮不错。
  • HADIST发表于2019-04-01
    楼主我和你预算差不多,毕加索户型不喜欢,学区怎么样也不太清楚。唐镇的发展也不是很看好。目前更倾向新城西岸了
  • cyberphone发表于2019-04-01
    买到高行吧,申江路高架去张江很方便
  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    还有,LZ表格里除了唐镇的楼盘,其他都是地铁18号线,相比之下二号线好太多了,黄金二号线啊。
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第64楼ayingmao
    楼主,我需求和预算都和你很像,咱们可以好好交流交流。你看的这些小区,好些我都看了,提几个问题哈。
    1、品质。中邦大都会你给了4分,品质真的很好吗?周浦中邦的我没看,东上海我看了,东上海和、地景辉家园、中邦比品质如何?毕加索和这两个比呢?
    2、商业成熟度 东上海那边边上我觉得没啥商业配套啊。有的也是还在造的。

    可以私聊发我微信给我,我加你

    回答你两个问题:

    1. 中邦大都会品质应该算不错的,不过旁边的中邦城市园要差一些。东上海分好几期,三期人车分流(也有说半人车分流)环境最好,一二期稍差一些,不过不少人说不喜欢绿地的房子,每个人看法不一样了。东上海三期应该比绿地景汇佳苑好,景汇佳苑最大的缺点是车位太紧张了,小区里面路很窄,全是车,****影响了居住体验,不过别墅区还是很赞的。东上海环境可能比中邦大都会略差,不过个人觉得对于刚需家庭,绿地东上海三期的品质就足够了。中邦大都会最大的优点是地段,秀沿路比较干净,商业也发达,离地铁口也近,不过配套小学是菜小。毕加索小区内品质不如以上几个,二期略好,不过毕加索四周街道比较干净,附近也有公园。

    2. 东上海楼下的商业一条街应该要开了,然后去秀沿路也不远,大润发一公里内,还不差的,满足日常需求足够了,小老百姓,也不是天天要去市区的。

  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第69楼当年明月CC
    还有,LZ表格里除了唐镇的楼盘,其他都是地铁18号线,相比之下二号线好太多了,黄金二号线啊。

    因为二号线附近贵啊。。。大部分超预算了

  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第67楼HADIST
    楼主我和你预算差不多,毕加索户型不喜欢,学区怎么样也不太清楚。唐镇的发展也不是很看好。目前更倾向新城西岸了

    你认筹了没,我还在纠结要不要定呢。。。新城西岸的硬伤也很明显,比如四周乱糟糟,像个大工地,旁边公园新村估计很快就要拆迁了。。。小户型旁边就是两栋动迁房,而且动迁房是毛坯,到时候两栋楼装修肯定会对小区环境产生影响。另外楼间距太窄,哎。。。

  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    其实如果新城西岸90平的户型没硬伤,我也不纠结了,厕所实在是不能忍,另外次卧和卫生间窗户朝连廊天井。然后只能加30w预算上97平的,负担有点重了
  • 浩天2019发表于2019-04-01
    建议楼主选择毕加索二期 地段商业方便档次高一点 多点预算也值 当然毕加索一期也可以但是不要选择靠近外环的房子吵 学区目前幼儿园 小学已经落实 中学会根上 交通事实去张江的话毕加索那比川沙周浦方便很多。唐丰苑是区示范性动迁房 缺点对口学校不如毕加索 高科路南和北学区不一样的
  • HADIST发表于2019-04-01
    第72楼muxiachuixue

    你认筹了没,我还在纠结要不要定呢。。。新城西岸的硬伤也很明显,比如四周乱糟糟,像个大工地,旁边公园新村估计很快就要拆迁了。。。小户型旁边就是两栋动迁房,而且动迁房是毛坯,到时候两栋楼装修肯定会对小区环境产生影响。另外楼间距太窄,哎。。。

    认筹了呢,你再不认筹就没得选了 小区环境应该比绿地东上海三期好吧,毕竟全人车分流;户型,装修都还行,周围购物也还算方便。 我也是觉得周围环境差,学校也差。但是预算就这些 无法面面俱到。
  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    第71楼muxiachuixue

    因为二号线附近贵啊。。。大部分超预算了

    唐镇就是二号线啊
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第67楼HADIST
    楼主我和你预算差不多,毕加索户型不喜欢,学区怎么样也不太清楚。唐镇的发展也不是很看好。目前更倾向新城西岸了

    福山唐城外国语我查了一下,说第一届毕业生择校率70-80%,已经很高了,问了一个朋友,说这个学校还不错,所以我估计是在二梯队的水平。毕加索一期的户型确实一般,另外目前挂出来的房源也没有太好的

  • 浩天2019发表于2019-04-01
    第76楼当年明月CC
    唐镇就是二号线啊

    不可否认上海地铁二号线第一黄金线

  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    第77楼muxiachuixue

    福山唐城外国语我查了一下,说第一届毕业生择校率70-80%,已经很高了,问了一个朋友,说这个学校还不错,所以我估计是在二梯队的水平。毕加索一期的户型确实一般,另外目前挂出来的房源也没有太好的

    择校70-80%这么高?明珠也不过70%吧
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第74楼浩天2019
    建议楼主选择毕加索二期 地段商业方便档次高一点 多点预算也值 当然毕加索一期也可以但是不要选择靠近外环的房子吵 学区目前幼儿园 小学已经落实 中学会根上 交通事实去张江的话毕加索那比川沙周浦方便很多。唐丰苑是区示范性动迁房 缺点对口学校不如毕加索 高科路南和北学区不一样的

    本来预算就500的,结果加到530已经脱了一层皮了如果再加到550-560,肉疼啊,月供一万八,以后小孩花费也很可怕,后面还要买车、沪牌、车位,哎,只怪不是富二代啊

  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第79楼当年明月CC
    择校70-80%这么高?明珠也不过70%吧

    有个自称是家长的说的,估计要打折,另外唐镇小学的一个老师说福外唐城不错。当然这些只能参考了。毕竟生源来自很多张江家庭,应该不会太差的

  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第75楼HADIST
    认筹了呢,你再不认筹就没得选了 小区环境应该比绿地东上海三期好吧,毕竟全人车分流;户型,装修都还行,周围购物也还算方便。 我也是觉得周围环境差,学校也差。但是预算就这些 无法面面俱到。

    我也认筹了,但是还在纠结要不要买,优缺点都很明显,学校周浦二小虽然在浦东不行,在周康应该算还可以,如果考虑学区,只有去毕加索是最好的选择了。

    另外不知道等康沈路拓宽了,东上海四期的房子建好了,周边的环境会不会好一点

  • 浩天2019发表于2019-04-01
    第77楼muxiachuixue

    福山唐城外国语我查了一下,说第一届毕业生择校率70-80%,已经很高了,问了一个朋友,说这个学校还不错,所以我估计是在二梯队的水平。毕加索一期的户型确实一般,另外目前挂出来的房源也没有太好的

    唐城福外我了解  已经毕业2届了 能够进去的孩子家长年轻素质文化很高 不是对口进去家长需要实力 考进都是来至张江 金桥 川沙的优等生 当然还有的是土豪和关系进

  • HADIST发表于2019-04-01
    第82楼muxiachuixue

    我也认筹了,但是还在纠结要不要买,优缺点都很明显,学校周浦二小虽然在浦东不行,在周康应该算还可以,如果考虑学区,只有去毕加索是最好的选择了。

    另外不知道等康沈路拓宽了,东上海四期的房子建好了,周边的环境会不会好一点

    现在已经有小孩了吗?我是想着后面还有七八年时间再存钱买个老破小学区房读好一点的学校
  • 浩天2019发表于2019-04-01
    第82楼muxiachuixue

    我也认筹了,但是还在纠结要不要买,优缺点都很明显,学校周浦二小虽然在浦东不行,在周康应该算还可以,如果考虑学区,只有去毕加索是最好的选择了。

    另外不知道等康沈路拓宽了,东上海四期的房子建好了,周边的环境会不会好一点

    对于居住环境  张家浜楔形绿地建成了 周边到那时和世纪公园一样区域

  • 51paipa发表于2019-04-01
    第80楼muxiachuixue

    本来预算就500的,结果加到530已经脱了一层皮了如果再加到550-560,肉疼啊,月供一万八,以后小孩花费也很可怕,后面还要买车、沪牌、车位,哎,只怪不是富二代啊

    其实车不是很紧迫,养车停车车位都很麻烦,住在两号线旁可解决大部分通行。
  • 浩天2019发表于2019-04-01
    第86楼51paipa
    其实车不是很紧迫,养车停车车位都很麻烦,住在两号线旁可解决大部分通行。

    很现实的  楼主买房子学区第一位 你现在买一个地方住久了想等未来为了孩子在换一个地方 会有陌生感的又重新开始 何不一步到位

  • 试管农民发表于2019-04-01
    第77楼muxiachuixue

    福山唐城外国语我查了一下,说第一届毕业生择校率70-80%,已经很高了,问了一个朋友,说这个学校还不错,所以我估计是在二梯队的水平。毕加索一期的户型确实一般,另外目前挂出来的房源也没有太好的

    择校率没有那么高的,30-40%的择校水平,80%都要超明珠了
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第84楼HADIST
    现在已经有小孩了吗?我是想着后面还有七八年时间再存钱买个老破小学区房读好一点的学校

    还没有小孩呢,准备这两年就要了,现在外环内老破小学区房估计也要两三百万了,那其实到时候可以直接用这笔钱置换一个好一点的学区了,或者干脆送小孩去私立。

    再说,除非工资爆发性增长,不然不要对存钱速度太乐观,小孩的花费非常高,一年20w房贷的情况下,家庭年开销可能接近40w,除非年薪百万了,不然白领存点钱太难了

  • HADIST发表于2019-04-01
    第89楼muxiachuixue

    还没有小孩呢,准备这两年就要了,现在外环内老破小学区房估计也要两三百万了,那其实到时候可以直接用这笔钱置换一个好一点的学区了,或者干脆送小孩去私立。

    再说,除非工资爆发性增长,不然不要对存钱速度太乐观,小孩的花费非常高,一年20w房贷的情况下,家庭年开销可能接近40w,除非年薪百万了,不然白领存点钱太难了

    我也觉得,幼儿园我基本放弃了。就公立了。抓紧存钱买明珠老破小。感觉买新城,生活品质能高一些。
  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    第89楼muxiachuixue

    还没有小孩呢,准备这两年就要了,现在外环内老破小学区房估计也要两三百万了,那其实到时候可以直接用这笔钱置换一个好一点的学区了,或者干脆送小孩去私立。

    再说,除非工资爆发性增长,不然不要对存钱速度太乐观,小孩的花费非常高,一年20w房贷的情况下,家庭年开销可能接近40w,除非年薪百万了,不然白领存点钱太难了

    说的有道理。还有,内环两三百万的挂户口学区都是二梯队,和福唐差不多了,明珠福外等一梯队都是400万+。私立都要考的,好的私立没有TZ很难的。
  • HADIST发表于2019-04-01
    第91楼当年明月CC
    说的有道理。还有,内环两三百万的挂户口学区都是二梯队,和福唐差不多了,明珠福外等一梯队都是400万+。私立都要考的,好的私立没有TZ很难的。
    不要打击我啊,我看链家上300多万的一房啊
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第93楼HADIST
    不要打击我啊,我看链家上300多万的一房啊

    七八年后涨到400多万太正常了吧~

  • HADIST发表于2019-04-01
    第94楼muxiachuixue

    七八年后涨到400多万太正常了吧~

    我忘记算这个了,我擦……
  • wlxlhyf1188发表于2019-04-01
    内环内另外买学区房要搬到附近租房子住,也是蛮折腾的。二套普通住宅首付也要五成。
  • muxiachuixue发表于2019-04-01
    第95楼HADIST
    我忘记算这个了,我擦……

    直接送尚德私立吧,六年100w足够了,初中择校应该没问题的

  • 当年明月CC发表于2019-04-01
    第93楼HADIST
    不要打击我啊,我看链家上300多万的一房啊
    刚才查了一下,潍坊六七村确实有360+的一房。
  • HADIST发表于2019-04-01
    第97楼muxiachuixue

    直接送尚德私立吧,六年100w足够了,初中择校应该没问题的

    尚德听说不咋地啊,又贵,学区房买了算资产,不亏
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