• 主题:千万别给郊区副中心骗

  • 来自星星的哥哥发表于2018-11-29

            近年来,郊区副中心被不断炒作,张江、金桥、莘庄、徐泾、嘉定新城、临港新城等不断被提升到新的高度,各类高大上的规划吸引了各类韭菜小白。鼓吹郊区房地产崛起的大V们,常常会提到郊区配套的提升,比如,张江这种远郊,被提拔成副中心,就有人以为它是好地段,但张江到人民广场的距离从未改变过,不管张江有多少吓死人的规划,郊区永远是郊区。

            郊区配套的升华是无法改变地段的。地段是以距离为依据。我们主张买市中心,并不是因为资源聚集在市中心。如果是因为资源的问题,你可以发现,郊区的配套其实并不差,比如,莘庄到处都是大型商场,七宝有很好的学区,张江有类似中国硅谷般的产业,嘉定新城有世界最美图书馆、三甲医院、千米一户百米一林、世界级赛车场,活脱脱一个郊区版人民广场。但不管郊区配套如何繁华,都改变不了距离市中心距离远这一事实。

    有人说,距离远有什么关系呢,反正我吃喝玩乐上班睡觉全部在张江,我不需要去人民广场。但问题是,如果你的工作地点换了怎么办?你在张江上班,于是买了张江,然后有一天大虹桥崛起了,你被换到徐泾去上班怎么办?人的一生会换好几个单位,每个单位的地理位置都不一样。随着郊区的不断开发,未来会有更多的产业园区出现在郊区,但这一点不是告诉你该去买郊区了,它恰恰在提醒你,不能买郊区。因为郊区虽然在开发,但你不一定正好就在这个郊区上班。即使现在在这个郊区上班,未来也可能不在。有些人因为在静安寺上班,就买了美兰湖,自以为地铁一小时直达,但如果换去前滩上班,就歇菜了。而如果住在市中心,则随便去张江、前滩上班,还是去徐泾、五角场,都能在半小时左右到达。城市通勤的距离一般要控制在20公里以内,但不意味着叫你把住所买在人广20公里以内,而应该买在人广10公里以内,因为你要考虑到将来万一被分到另一个郊区上班的风险。举个例子,你住唐镇,去陆家嘴上班很方便,但去徐泾上班不方便。你买万科天空之城,去大虹桥上班很方便,但去张江上班不方便。如果一个傻瓜买了佘山泗泾的房产,自以为一小时可达徐家汇,结果却被分到五角场上班,就乱套了。

            郊区房产的问题根本不是资源配套落后。郊区房产最大的问题是,突然有一天被换去了南辕北辙的另一个郊区上班的话,就无法处理。有的人说了,我一辈子在张江上班,我不换工作了,难道你能保证不换工作,同一个公司还会经常换工作地点呢。有的人说了,万一换工作地点,我就换房,可你要知道,上海的置换成本十分高,上海购房我们追求的是一步到位永不置换。又有人说了,我知道郊区有这样的问题,但我没办法,因为我穷,我买不起市中心。表面号称买不起市中心,可你们买的张江、金桥、徐泾的房价也没比市区便宜啊。

            所以好哥哥给你们的终极建议是:1 尽量买市中心,以不变应万变。2 如果一定要买郊区,就买西北方向的普陀嘉定,因为西北方向的房价最便宜,虽然是郊区,就算上班时间长点,至少便宜。比如,花5万买南翔,去五角场上班虽然也远,但总比花了8万买了莘庄却也要去五角场上班划算。后者是花的钱更多,上班时间反而更远更长。3 尽量买地铁房。上当也分大当和小当。郊区房产如果有地铁,至少方便你未来解套。不管这个地铁是否能起到实际作用,至少你以后再跟下家宣传时可以作为筹码。

  • miss牡丹发表于2018-11-29
    市中心买不起鄙视个人感觉莘庄也还好,交通挺方便的,房价还能接受
  • 吃饱喝足发表于2018-11-29
    楼主观点总结下来就是不管城市建设的大饼摊的多大,就买大饼圆心那点。从圆心到保证到圆边的距离总归是最短的。
    只是人生要是就像数学定律这么简单就好了,要考虑的因素太多了……
  • n h w发表于2018-11-29
    lz观点虽然很好理解,但还是比较独特的,值得鼓励。上班通勤是购房的重要考虑因素,但在这个帖子里还是有点夸张了。什么莘庄之流是无法和张江比的…张江从浦东环线来说大部分属于中环内区域,离郊区还远呢。而且张江的特殊地位决定了它即使是地理上的“郊区”,也非其他“郊区”所能比的,完全不是一档。
  • 51paipa发表于2018-11-29
    麻痹 都没人说大虹桥 不要面子啊
  • n h w发表于2018-11-29
    第11楼51paipa
    麻痹 都没人说大虹桥 不要面子啊
    虹桥算个鸟…这些新提出来的所谓新概念区与浦东的新兴的区域比如前滩张江比,都不入流啊 …
  • TravisQ。发表于2018-11-30
    谁都想买市中心啊,只是买不起而已…
  • anyene发表于2018-11-30
    不能光看价格,你看看容积率,市区盘和郊区盘的差距有多大。
    另外你说的西北便宜的问题,西北基本没有什么就业机会,除了长宁静安寺那块,去哪里上班都远。你买在张江,去金桥,陆家嘴,前滩上班都不算远,张江本身也有很多就业机会
  • yhlcon发表于2018-11-30
    上班族最好弄在市中心,我就是市中心的小房慢慢换大房 的,特别有小孩老人了,教育医疗什么的都是走过去,方便太多,郊区偶尔去一下,有时觉得郊区还不如假期有空时弄个酒店住住,还有人打理
  • qianlian888发表于2018-11-30
    中国人以前以为住中心 就是好。这个老观念,正在改变!
    住中心有很多不便,每天除了挤就是挤。
    上班近,教育商业配套好才是王道。
    市场的走向说明一切,楼主这种老顽固一遍又一遍被打脸的
  • 开心未来发表于2018-11-30
    第15楼anyene
    不能光看价格,你看看容积率,市区盘和郊区盘的差距有多大。
    另外你说的西北便宜的问题,西北基本没有什么就业机会,除了长宁静安寺那块,去哪里上班都远。你买在张江,去金桥,陆家嘴,前滩上班都不算远,张江本身也有很多就业机会
    关键是张江都8万了 南翔ceo盘华润去淘淘还有四万出头的
  • 人生最美是清欢发表于2018-11-30
    乡下就是乡下,我就住乡下,和市区没办法比,但是谁让我没钱又想住得宽敞,上学上班都在附近,这点还算便利
  • netwjl发表于2018-11-30

    张江男一枚,工作生活都在张江,就喜欢看一些井底之蛙一本正经的胡说八道

  • akaristar发表于2018-11-30
    你的房子都不能跑赢大盘超过10%,当然觉得10%的置换成本很高了。我哪天想换到内环去就换到内环,想换到嘉定就换到嘉定,无所谓的咯。
  • dengstar发表于2018-11-30
    一共两套小房子,又开始装逼了。。
  • 少特蒙德的向荣发表于2018-11-30
    第17楼qianlian888
    中国人以前以为住中心 就是好。这个老观念,正在改变!
    住中心有很多不便,每天除了挤就是挤。
    上班近,教育商业配套好才是王道。
    市场的走向说明一切,楼主这种老顽固一遍又一遍被打脸的

    我住在郊区  上班挤不上地铁,开车堵在高架口上不去  

  • dreweaver888发表于2018-11-30
    对不起,一两年没去过人广了。
  • turinamuro发表于2018-11-30
    大部分白领上班还是在市中心,但是高薪的工作已经有很大比例在张江、紫竹、市北、临空等等。。。除金融业以外,越大的公司越有能力和动机往外搬。看不清这一点的,自然看不懂中环热点板块房价逐渐追上内环。
    说个搞笑的,我姐姐公司在静安寺和核心区的写字楼,她们那栋楼上80%的人月薪不会超过7K
  • axander发表于2018-11-30
    浦东产业太强了,所以当年浦东的环线看起来可笑,现在就感觉很合理了。
  • 天使吻发表于2018-11-30
    确实啊
  • 开心未来发表于2018-11-30
    第25楼turinamuro
    大部分白领上班还是在市中心,但是高薪的工作已经有很大比例在张江、紫竹、市北、临空等等。。。除金融业以外,越大的公司越有能力和动机往外搬。看不清这一点的,自然看不懂中环热点板块房价逐渐追上内环。
    说个搞笑的,我姐姐公司在静安寺和核心区的写字楼,她们那栋楼上80%的人月薪不会超过7K
    能说那栋楼嘛 能租这个楼的公司 平均下来 租金都要人均7000的成本了
  • 一方漠漠发表于2018-11-30
    认为距离是上班的障碍,只有一种可能,要么贫穷要买么低薪。如果工作足够好,给得起足够的薪水,你不会换房吗?住人广,不是去哪儿上班都方便的,相反,如果要去几个高科技产业区都不方便。家和工作地点通勤时间超过45分钟,包括早晚高峰,很难接受。最早的虹桥开发区造就了古北,金桥造就碧云,以后张江前滩也是一样的。且不说上海地沉西南这么多年了,到现在还说人广中心论,不觉得太落后了吗?哪儿高薪工作多,哪儿房价就涨得快,学校是催化剂,环境是调味品。
  • 382269601发表于2018-11-30
    楼主还是老古董,完全跟不上形式,房价说明一切,市区没地了,发展不动,以后趋势肯定是价格越来越接近
  • turinamuro发表于2018-11-30
    第29楼开心未来
    能说那栋楼嘛 能租这个楼的公司 平均下来 租金都要人均7000的成本了

    静安寺正北面紧挨着的那栋楼,楼龄20年了,租金比你说的低

  • luoluoguike123发表于2018-11-30
    第31楼382269601
    楼主还是老古董,完全跟不上形式,房价说明一切,市区没地了,发展不动,以后趋势肯定是价格越来越接近

    楼主是大名鼎鼎来自星星的哥哥,写了这么长是为了南翔呀

  • 张江寻梦发表于2018-11-30
    这个帖子的目的是提升住人民广场的自豪感吗?
    OK,人民广场好房子自豪感高那是正常,哪怕离工作的地方比较远,但每天上班心情都是美美的,开着车堵在路上也觉得可以接受;
    你要是住的房子不怎的,上班的地方近还好说,你要是离上班的地方远一点,开车要堵,挤地铁挤掉半条命,美从何来?
    当然要是已经财务自由或者已经退休了,想住哪住哪,只要自己觉得舒服、方便就行。
  • icychill发表于2018-11-30
    我觉得楼主讲得很有道理,可能我跟楼主一样,一把年纪了还只能靠面试找外企的工作,总是不是很稳定,大部分能找到的工作都是人广静安淮海路附近,大概我们这种在外企混太多时间的人也只能去这些地方。
    一个地方要变成商业副中心很容易,造楼开商场就行了,但有些地方弄到后来就变成儿童培训中心,没有顶级公司入住,要有浓郁的商务氛围还是要时间沉淀,我其实觉得就是徐家汇也没有顶级的公司,也只是个吃吃喝喝的地方而已,我不知道虹桥未来会怎么样,感觉透支太多利好了。
  • 一方漠漠发表于2018-11-30
    第35楼张江寻梦
    这个帖子的目的是提升住人民广场的自豪感吗?
    OK,人民广场好房子自豪感高那是正常,哪怕离工作的地方比较远,但每天上班心情都是美美的,开着车堵在路上也觉得可以接受;
    你要是住的房子不怎的,上班的地方近还好说,你要是离上班的地方远一点,开车要堵,挤地铁挤掉半条命,美从何来?
    当然要是已经财务自由或者已经退休了,想住哪住哪,只要自己觉得舒服、方便就行。
    最近是不是都在看奇葩说,辩论水平见涨
  • 张江寻梦发表于2018-11-30
    只有人广静安和淮海路才有顶级公司?徐家汇都没有?什么样的公司叫顶级公司?
  • 张江寻梦发表于2018-11-30
    第37楼一方漠漠
    最近是不是都在看奇葩说,辩论水平见涨

    ,不得不说这个奇葩真算篱笆一绝啊。

  • 试管农民发表于2018-11-30
    我就在张江工作
    医药行业
    换工作去奉贤都根本不可能去大虹桥
    因为不想改行也基本改不了了
    谢谢
  • 海边的壁虎发表于2018-11-30
    有娃的飘过,第一离娃上学近,第二离上班地方近,第三配套要好!如果没办法满足三个所有条件,按照排序取舍。
  • icychill发表于2018-11-30
    第38楼张江寻梦
    只有人广静安和淮海路才有顶级公司?徐家汇都没有?什么样的公司叫顶级公司?
    我之前说的是传统意义上的顶级公司,现在土豪公司太多,已经早就不是这么回事了,但从企业文化上,我这类人还是比较适应以前的那种公司,现在的土豪公司还真不适应
  • rockzero发表于2018-11-30
    星星哥,还活在旧上海嘛?现在上海的gdp通道是嘉闵高架,和西边的外环,传统南北高架一天才多少客流? 产业外迁,已经无法阻挡,市中心的人口流失,也是板上钉钉
  • nq123发表于2018-11-30
    第9楼n h w
    lz观点虽然很好理解,但还是比较独特的,值得鼓励。上班通勤是购房的重要考虑因素,但在这个帖子里还是有点夸张了。什么莘庄之流是无法和张江比的…张江从浦东环线来说大部分属于中环内区域,离郊区还远呢。而且张江的特殊地位决定了它即使是地理上的“郊区”,也非其他“郊区”所能比的,完全不是一档。
    浦东的环线没任何用,只能看沪c限行区域
  • 张江寻梦发表于2018-11-30
    第43楼icychill
    我之前说的是传统意义上的顶级公司,现在土豪公司太多,已经早就不是这么回事了,但从企业文化上,我这类人还是比较适应以前的那种公司,现在的土豪公司还真不适应

    我在淮海路中环广场上过班,但没有淮海路上班的情结。传统意义上的顶级公司现在不一定依旧辉煌了,也不一定保持以前的企业文化。

  • 开心未来发表于2018-11-30
    第45楼rockzero
    星星哥,还活在旧上海嘛?现在上海的gdp通道是嘉闵高架,和西边的外环,传统南北高架一天才多少客流? 产业外迁,已经无法阻挡,市中心的人口流失,也是板上钉钉
    南北高架早8点堵到晚10点
    嘉闵高架全天畅通
  • taozf发表于2018-11-30
    第36楼icychill
    我觉得楼主讲得很有道理,可能我跟楼主一样,一把年纪了还只能靠面试找外企的工作,总是不是很稳定,大部分能找到的工作都是人广静安淮海路附近,大概我们这种在外企混太多时间的人也只能去这些地方。
    一个地方要变成商业副中心很容易,造楼开商场就行了,但有些地方弄到后来就变成儿童培训中心,没有顶级公司入住,要有浓郁的商务氛围还是要时间沉淀,我其实觉得就是徐家汇也没有顶级的公司,也只是个吃吃喝喝的地方而已,我不知道虹桥未来会怎么样,感觉透支太多利好了。
    既然是顶级了,必定是少数,金字塔尖总是小的,怎么可能到处都是。
  • 株芙发表于2018-11-30
    LZ明明是来反话来宣传西北郊区盘的,再看看吃瓜群众的反驳
  • m00800发表于2018-11-30
    喜欢买郊区副中心的让他们去买呀,有什么骗不骗的,大多数人都知道乡下永远是乡下但是没办法一是口袋里没钱,二是买了也会找各种理由说好,何况本身很多上海人也都是些棚户区滚地龙72家房客住宿条件出身的,这些310跟嘴巴里的yp本质上没区别,无非是耍无赖时候口音不同罢了,他们自然会觉得那些新农村一样的副中心比他们原来的条件好太多了。
  • qianlian888发表于2018-11-30
    信楼主买南翔,20%跌好了
  • 無感少女发表于2018-11-30
    张江、金桥、莘庄是郊区??????????楼主住在汤臣一品还是新天地?
  • qianlian888发表于2018-11-30
    第53楼無感少女
    张江、金桥、莘庄是郊区??????????楼主住在汤臣一品还是新天地?
    让你见笑了 楼主住在市中心南翔
  • qchaishi12发表于2018-11-30
    第18楼开心未来
    关键是张江都8万了 南翔ceo盘华润去淘淘还有四万出头的
    哪里有四万出头的啊
  • 哼哼唧唧小魔女发表于2018-11-30
    反对lz的,后面就会用实际行动支持lz
    反对纯粹是为了无脑打压一下,显得自己高人一等,俺懂得。这种人就是嘴巴牢一下,后面绝对心口不一的,但是打死他们都不会承认。
  • 开心未来发表于2018-11-30
    第55楼qchaishi12
    哪里有四万出头的啊
    四万五急卖的好几套 去中介问问
  • 张江寻梦发表于2018-11-30
    第56楼哼哼唧唧小魔女
    反对lz的,后面就会用实际行动支持lz
    反对纯粹是为了无脑打压一下,显得自己高人一等,俺懂得。这种人就是嘴巴牢一下,后面绝对心口不一的,但是打死他们都不会承认。

    用去南翔买房支持楼主?套路满满啊。

  • menshangman发表于2018-11-30
    说实在话,我周围的朋友很少有在西北上班的,大部分都是在张江、金桥、浦江、闵行、漕河泾。在西北可能就是安亭的汽车行业、长风的软件或者联影、宝钢。
  • 千里马369发表于2018-11-30
    抱歉,引用内容已被删除。

    中产,买得起200万美元的房子,这在世界各地,除了大天朝的篱笆,都是不可能的。

  • 叶落汩蝉发表于2018-11-30
    不管是 市区还是郊区 有成交量才能变现 别的都是假的
  • bpxiaoyu发表于2018-12-01
    第50楼株芙
    LZ明明是来反话来宣传西北郊区盘的,再看看吃瓜群众的反驳
    估计看坑爹的最近大热,回来再补补流量。
  • otherside2发表于2018-12-01
    这不都废话吗,有钱谁不想买在中心啊,关键是没钱,以后郊区10万市区就是20万,先上车再说吧,不然就是被淘汰到外地去的命,现在进来的都是各个地方的精英,上海本地垃圾和外地非精英未来会被逐渐淘汰掉
  • 苍穹有星发表于2018-12-01
    篱笆看来还有不少新人进来啊,lz不就是著名的南翔吹,思路就是南翔离人广近所以南翔是宇宙中心,浦东都是乡下离人广远白送也没人要,看楼上一群人还一本正经的和lz讨论,看看现在张江和南翔以及未来两者的规划,对lz这种南翔吹直接笑笑就好了
  • queensister发表于2018-12-01
    抱歉,引用内容已被删除。

    西安?兰州?银川?西宁?乌鲁木齐?

  • 一方漠漠发表于2018-12-01
    第64楼苍穹有星
    篱笆看来还有不少新人进来啊,lz不就是著名的南翔吹,思路就是南翔离人广近所以南翔是宇宙中心,浦东都是乡下离人广远白送也没人要,看楼上一群人还一本正经的和lz讨论,看看现在张江和南翔以及未来两者的规划,对lz这种南翔吹直接笑笑就好了
    楼主写这么多,原来被套路了
  • otherside2发表于2018-12-01
    都没担心在点子上,我家楼上2个外地夫妇硕士,在上海研究所工作,买房后接了父母过来,他爸就是在外面捡垃圾那种,他妈就是种地的,真的非常不容易。现在那个小夫妻带着儿子一周2次光读英语读到晚上8点,大冬天那对夫妻让孩子骑2公里到学校读书,自己或者让父母陪走,看看我家的孩子养尊处优,老人这个舍不得那个舍不得,担心未来怎么和这帮人去竞争?
  • otherside2发表于2018-12-01
    抱歉,引用内容已被删除。
    我哪有写瞧不起外地人了,你看看仔细我的回复,我说的是能在上海买房立足下来的都是精英人上人,但租房和做点小生意的打算打工回老家那种外地人的和上海本地的没有啥上进心的整天就吃喝玩乐的人,基本后面都会被时代淘汰了,这个中国城镇化过程中必然规律。 作为我们这种中产房贷根本不是问题,两人公积金还款绰绰有余了。健康也可以用商业保险去抵充风险,做好资产杠杆配置。我周围朋友现在最担心的就是孩子的教育问题,怎么和那些未来农村来的学霸和富二代****条子生争夺上海有限的教育资源。
  • 沉思888发表于2018-12-01
    第71楼otherside2
    我哪有写瞧不起外地人了,你看看仔细我的回复,我说的是能在上海买房立足下来的都是精英人上人,但租房和做点小生意的打算打工回老家那种外地人的和上海本地的没有啥上进心的整天就吃喝玩乐的人,基本后面都会被时代淘汰了,这个中国城镇化过程中必然规律。 作为我们这种中产房贷根本不是问题,两人公积金还款绰绰有余了。健康也可以用商业保险去抵充风险,做好资产杠杆配置。我周围朋友现在最担心的就是孩子的教育问题,怎么和那些未来农村来的学霸和富二代****条子生争夺上海有限的教育资源。

    跟那种没娃的人有什么好争论的,等它有娃或者两个娃就知道有些帐不是那么算的。

  • 千里马369发表于2018-12-01
    抱歉,引用内容已被删除。

    只要能买得起200万美元以上房子的家庭,不管你是不是置换,都不是什么中产阶级了,而是属于富裕阶层了。在上海,至少可以排进前10%的家庭的。在全国,可以排进前1%的家庭了。


    中产阶级,应该是排序在20%到80%的家庭。

  • cky8112发表于2018-12-02
    第36楼icychill
    我觉得楼主讲得很有道理,可能我跟楼主一样,一把年纪了还只能靠面试找外企的工作,总是不是很稳定,大部分能找到的工作都是人广静安淮海路附近,大概我们这种在外企混太多时间的人也只能去这些地方。
    一个地方要变成商业副中心很容易,造楼开商场就行了,但有些地方弄到后来就变成儿童培训中心,没有顶级公司入住,要有浓郁的商务氛围还是要时间沉淀,我其实觉得就是徐家汇也没有顶级的公司,也只是个吃吃喝喝的地方而已,我不知道虹桥未来会怎么样,感觉透支太多利好了。
    张江,五角场,漕河泾,几个地方顶级公司很多好吧
  • chiliming发表于2018-12-02
    你们太让楼主伤心了,楼主通篇一共只有两个字:南翔。结果你们全去讨论莘庄张江虹桥。星哥这两年不行了
  • 开心未来发表于2018-12-02
    南翔ceo盘卖到四万五了
    能不着急嘛
  • gaorl0013发表于2018-12-02
    需要莘庄置业的,莘庄商务区旁69平2房,279万出,非诚勿扰。
  • 2018成长发表于2018-12-03

    呵呵 我是家里浦东独栋花园别墅怎么都不愿住 喜欢自己住黄浦 前者比后者价格高一倍 可能我这年纪还受不了安静而喜欢繁华

  • joakin发表于2018-12-03
    如果你能保证你一辈子不换工作,那住郊区无所谓。
    否则假如你住七宝,以后张江有个好工作你去不去?或者你住周浦,真如有个好工作你去不去?
  • chenguoan9928发表于2018-12-03
    金桥是郊区?楼主动动脑子
  • snowboy89发表于2018-12-03
    什么逻辑,没听懂。感觉就是在鼓吹买西边。
  • 开心未来发表于2018-12-04
    众多郊区里面 南翔算性价比不错的。同样到陆家嘴 南翔和莘庄时间一样 但是南翔便宜的不是一星半点,而且商业环境都不差
  • 篱笆和猪发表于2018-12-04
    来自星星的哥哥

            近年来,郊区副中心被不断炒作,张江、金桥、莘庄、徐泾、嘉定新城、临港新城等不断被提升到新的高度,各类高大上的规划吸引了各类韭菜小白。鼓吹郊区房地产崛起的大V们,常常会提到郊区配套的提升,比如,张江这种远郊,被提拔成副中心,就有人以为它是好地段,但张江到人民广场的距离从未改变过,不管张江有多少吓死人的规划,郊区永远是郊区。

            郊区配套的升华是无法改变地段的。地段是以距离为依据。我们主张买市中心,并不是因为资源聚集在市中心。如果是因为资源的问题,你可以发现,郊区的配套其实并不差,比如,莘庄到处都是大型商场,七宝有很好的学区,张江有类似中国硅谷般的产业,嘉定新城有世界最美图书馆、三甲医院、千米一户百米一林、世界级赛车场,活脱脱一个郊区版人民广场。但不管郊区配套如何繁华,都改变不了距离市中心距离远这一事实。

    有人说,距离远有什么关系呢,反正我吃喝玩乐上班睡觉全部在张江,我不需要去人民广场。但问题是,如果你的工作地点换了怎么办?你在张江上班,于是买了张江,然后有一天大虹桥崛起了,你被换到徐泾去上班怎么办?人的一生会换好几个单位,每个单位的地理位置都不一样。随着郊区的不断开发,未来会有更多的产业园区出现在郊区,但这一点不是告诉你该去买郊区了,它恰恰在提醒你,不能买郊区。因为郊区虽然在开发,但你不一定正好就在这个郊区上班。即使现在在这个郊区上班,未来也可能不在。有些人因为在静安寺上班,就买了美兰湖,自以为地铁一小时直达,但如果换去前滩上班,就歇菜了。而如果住在市中心,则随便去张江、前滩上班,还是去徐泾、五角场,都能在半小时左右到达。城市通勤的距离一般要控制在20公里以内,但不意味着叫你把住所买在人广20公里以内,而应该买在人广10公里以内,因为你要考虑到将来万一被分到另一个郊区上班的风险。举个例子,你住唐镇,去陆家嘴上班很方便,但去徐泾上班不方便。你买万科天空之城,去大虹桥上班很方便,但去张江上班不方便。如果一个傻瓜买了佘山泗泾的房产,自以为一小时可达徐家汇,结果却被分到五角场上班,就乱套了。

            郊区房产的问题根本不是资源配套落后。郊区房产最大的问题是,突然有一天被换去了南辕北辙的另一个郊区上班的话,就无法处理。有的人说了,我一辈子在张江上班,我不换工作了,难道你能保证不换工作,同一个公司还会经常换工作地点呢。有的人说了,万一换工作地点,我就换房,可你要知道,上海的置换成本十分高,上海购房我们追求的是一步到位永不置换。又有人说了,我知道郊区有这样的问题,但我没办法,因为我穷,我买不起市中心。表面号称买不起市中心,可你们买的张江、金桥、徐泾的房价也没比市区便宜啊。

            所以好哥哥给你们的终极建议是:1 尽量买市中心,以不变应万变。2 如果一定要买郊区,就买西北方向的普陀嘉定,因为西北方向的房价最便宜,虽然是郊区,就算上班时间长点,至少便宜。比如,花5万买南翔,去五角场上班虽然也远,但总比花了8万买了莘庄却也要去五角场上班划算。后者是花的钱更多,上班时间反而更远更长。3 尽量买地铁房。上当也分大当和小当。郊区房产如果有地铁,至少方便你未来解套。不管这个地铁是否能起到实际作用,至少你以后再跟下家宣传时可以作为筹码。

    以前买在中环时也有人这样说,那时中环配套还很落后,买很多品牌都要去南京路呢,但是现在中环啥没有啊,基本一年里去市中心也没几次,其实只要买在离上班不远处的地方都是可以的。

  • 篱笆和猪发表于2018-12-04
    第83楼chenguoan9928
    金桥是郊区?楼主动动脑子

    金桥不是郊区?莘庄也是郊区为何金桥不是

  • yhlcon发表于2018-12-04
    第71楼otherside2
    我哪有写瞧不起外地人了,你看看仔细我的回复,我说的是能在上海买房立足下来的都是精英人上人,但租房和做点小生意的打算打工回老家那种外地人的和上海本地的没有啥上进心的整天就吃喝玩乐的人,基本后面都会被时代淘汰了,这个中国城镇化过程中必然规律。 作为我们这种中产房贷根本不是问题,两人公积金还款绰绰有余了。健康也可以用商业保险去抵充风险,做好资产杠杆配置。我周围朋友现在最担心的就是孩子的教育问题,怎么和那些未来农村来的学霸和富二代****条子生争夺上海有限的教育资源。

    一样担心娃,穷人家的孩子早当家,自觉自立,看看自己的娃,现在只能培养兴趣了,学习只要求达到优秀,其它一切随缘了

  • chenguoan9928发表于2018-12-04
    第88楼篱笆和猪

    金桥不是郊区?莘庄也是郊区为何金桥不是

    莘庄能和金桥比???来上海几天了?
  • chinasunxo发表于2019-01-02

    买房遇到这种糟心事,大家评评理
    https://www.libaclub.com/t_113_10171825_1.htm#565817557

  • 看潮发表于2019-04-17
    第40楼试管农民
    我就在张江工作
    医药行业
    换工作去奉贤都根本不可能去大虹桥
    因为不想改行也基本改不了了
    谢谢

    LZ是南翔吹,但从来都是挖坑不护坑,超级没水平。不用理他,徐家汇当年也是副中心,现在不也发展的不错

  • itsyj发表于2019-04-17
    问题是在郊区上班的话。怎么住市中心?
  • 我儿小刚发表于2019-04-17
    安亭上班,是不是应该住南湘!
  • capital2051发表于2019-04-17
    楼主说的都对,但没钱是硬道理
  • 董建昌发表于2019-04-17
    第88楼篱笆和猪

    金桥不是郊区?莘庄也是郊区为何金桥不是

    上海最大的外籍人士家庭聚居区所在的碧云社区在金桥;金桥功能区去年产业营收1万亿,GDP近3000亿;金桥下辖三个街道:金杨、浦兴、沪东和一个镇;金桥是陆家嘴、外高桥、张江、五角场的交汇点。金桥是和五角场、徐家汇一个级别的。
    莘庄所在的闵行区去年gdp和金桥差不多,虹桥镇、七宝镇、梅陇镇都比莘庄地段好。
    莘庄是乡下
    金桥是主城,是浦东第二大CBD
    莘庄在奉贤、松江面前充老大,别见谁秒谁,自不量力
    莘庄和宝山、川沙一个级别的
  • 董建昌发表于2019-04-17
    很多事情没必要去争
    要用发展的眼光去看问题
    以前徐家汇一度是“上之角”,杨浦是“下...”
    但悄悄的,五角场的商业零售总额超过徐家汇了
    徐家汇的那些东方、汇金、美罗城等,已经落后的一塌糊涂了
    后来的材火往上堆
    以前虹桥最牛,浦东起航了,虹桥自然衰落了
    看看虹桥CBD的那几栋楼:世贸商城、国贸中心....都没什么大变化
    偶尔增加几栋楼也影响力有限
    因为央企、国企、金融机构总部都在浦东落地了
    所以大家心态要好
    要客观看待变化
    市场是检验房产价值的准绳,有人接盘才是王道
    产业带来批量有稳定收入的人口,夯实了生态圈底层的接盘和租赁需求
    给中高端人士置换带来强力的支撑
    产业对房产的价值影响是非常直接的
  • 董建昌发表于2019-04-17
    房地产存量二手房市场其实是一个生态圈
    底层活跃,才能带动置换、改善,逐级递进,生态圈上层的好房子、大房子才会有人接盘
共2页 12下一页 确定