【竣工毕业啦】48平 两室老公房 半包翻新 温馨环保 【 欧堡装饰 】

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elainehuixia

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户型基本信息:


【户       型】:两室过道厅(80年代老公房) 一室南 一室北

【套内面积】:48平米(含阳台)一楼

【包工方式】:半包闭口

【设  计  师】:刘耀航

【装修公司】:欧堡・空间设计

【施工队长】:张建兵

【监理老师】:童敏祥

【装修风格】:现代简约  温馨环保

【装修期】:2016.4.5-2016.6.5

常住人口】:父母和我

背景:

爸爸妈妈退休了 考虑老房子周围配套还是比较熟悉和成熟,终于决定重新翻新房子了~。

装修小白一枚~综合很多朋友意见,装修原则如下:

1、自己花钱请了监理,再研究也不如别人多年经验。

2、装修是一件遗憾艺术,抓大放小即可。否则纠结狂人要疯。

3、以材料环保为主,老房子,能少动就少动。


半包内容:

监理老师指定品牌:

1、腻子:美巢成品腻子

2、乳胶漆:多乐士竹炭清心居无添加五合一 

3、地漏:潜水艇

4、水管:全进口土耳其皮尔萨

5、柜子板材:声达E0级

6、防水:东方雨虹

7、开关:西门子

8、强弱电箱 空气开关:施耐德

除了地板、地砖磁砖、门窗橱柜、家具电器、卫浴五金、软装等,都是装修公司负责了。



本帖子于 2016-06-28 16:51:56 被elainehuixia编辑过

elainehuixia

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话不多说 上图纸

原始平面图

我特意打了水印 为了尊重设计师的版权和心血。




elainehuixia

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折腾很久的设计稿

主要变动在于:

一、调整主卧次卧门方向。次卧损失1平米,带来的是:

1、走道区域有效利用,除了储存区还可以加一个活动工作台面。

2、南北通风更好,门冲这个问题 可以靠门帘解决。

3、原有门位置作为储物柜 双面利用起来。

二、虽然主卧和天井区域的窗门位置不变,但是窗台下全部作为储藏柜。

三、其他只要是厚度24的墙 考虑到老公房 又是一楼 另外也是最关键的 承重墙 绝对不能动!



设计图_副本.jpg

2016-04-05 16:50
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elainehuixia

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这一楼来简单说说选装修公司这件事情。我的唠叨模式要开启了

   3月5日开始正式设计师们上门量房,到3月31日签订合同。还是比较顺利的,强迫症患者也算是在一个月内完成任务。

   期间真的是非常感谢我请的监理老师,特别是我在看报价和看现场这两个环节,是很蒙圈的。水太深啊~

   我先后找了7家公司量房,三家篱笆上 :TOP1、前10、还有当中区域公司。三家土巴兔推荐,最后一家是另外的平台。

我个人挑装修公司的原则是:

1、设计师——20%

一定要好沟通,有自己主见但也能听取业主需求。经历了设计师上门量房,和设计师沟通,出第一次方案,报价+沟通。

这一轮我就7家去掉了5家了。怎么说呢,公司大不一定给你安排好的设计师。当然也有我项目比较小的关系吧。

既然说到这一部分,我就来夸夸我家的刘设计师

    第一次上门,准时!(这个没啥好说)。关键是量了两个小时(其他都是1个小时,粗糙的半个小时就走了,还没说两句话)。两个小时是包括量到我以后需要的家电,还有了解我们的使用需求。确实是认真做事的态度!这点很重要,房子是人住的,没有最好的方案,只有最合适的方案,而房子是人住的。所以这一点其实是事半功倍!

    态度OK,来说说方案吧,这是最考验设计师专业程度的方面。在众多公司里,只有3家给出的方案是有一堵墙不能敲(当时我要求出过移墙方案)。这就是考验设计师经验,要么就是有老公房装修经验知道这是承重墙,要么就是看设计师的预判了。(欧堡在内),最后事实证明是承重墙(问了同样在装修差不多房型的邻居,因为我是一个喜欢提前确定方案的人 哈哈)。

   接下来,因为妞平时实在忙翻,没时间再跑去和设计师沟通,于是呢 我就做了一个表格,把我对方案的很多疑问都列出来,有开放式,也有判断式。要求设计师给予意见和建议。平时还会问很多对报价的疑问等。虽然在两家待选公司里 设计师水平是差不多的,毕竟是小房子,在格局不变动的前提下,确实没啥花头。但从沟通中可以看出设计师对你这个CASE 是否用心。这一点 刘设计师是满分!包括最后我软磨硬泡 要求出设计效果图,也在百忙之中做出来了。开心~看平面图 真的 真的老费脑子了~


2、装修工艺——40%

设计师是作为你选择一家公司的敲门砖,很大程度上 起到的是销售的角色。但当合同签订之后 ,其实最关键的是施工团队,所以我最看中的是工艺。老话说:说的好不如做的好。

还好在这个环节,我带着两位监理老师去看工地。如果说样板房是一家装修公司的TOP3水平的话,那么样板房都不好 基本歇菜。好在两家水平都还OK 一家70分 一家80分。监理老师说 已经不错了,不及格的一大把。当然 欧堡是80分 胜出  YEAH!哈哈~


3、方案和报价——30%

当我看到各家的报价时候,我是拒绝的。每一家的格式,每一项内容包含多少 都 不 一 样!我又不能带走,所以看了基本白看!

而且其实报价这一部分其实和你找的公司规模是密不可分。公司大 自然管理费等其他成本就高,公司小,一般报价可以适当下调。有一家是直接队长给我报价,那简单的我都看不下去了。闲话一句 找装修队长因人而异,红了的 太忙 自然无暇分身,也有日后沟通找人隐患,当然如果你有闲又懂行,有个设计图纸 再找队长也不错。

所以 光看最后的总价,是没可比性的!!!!

原则:报价一定要按同包含内容、同使用品牌、同等报价要求下才能够比较。监理老师最后就很聪明:哪些用什么牌子,除了哪些不要,其他全包价格即可。有这样就好比较多了。

可是问题又来了,当我第一次去看报价,我该怎么办?!(那个时候我还没请老师~)

我能做的只有一件事情 好好看我的房间面积 粗略估算下大项面积差距大不大,可惜看来是不会从这部分动手的。监理老师一来火眼晶晶 什么洞算少了 项目漏算等等 都挑出来了。

其实本来我还蛮倾向另外一家 因为第一次报价便宜,毕竟能省点也好。结果第二次按固定需求报价,就不对了。


4、公司资质——10%

特地在和设计师沟通的时候 都看了眼营业执照,欧堡家是注册资金500万,其他家基本100万。要省心 以后维护和客服服务等,还是想要找大一些规模,另外一方面,规模大的 其实采购成本也相对低,未必比小公司高多少。这只是我个人想法,装修小白没办法,老房子也就折腾这么一次了专业人士轻拍。








2016-04-05 17:48
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elainehuixia

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这一楼 纪念老房子~拆之前

进门卫生间


mmexport1459849779907.jpg


2016-04-05 17:55
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厨房


mmexport1459849771464.jpg

2016-04-05 17:56
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主卧


mmexport1459849759237.jpg

2016-04-05 17:56
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阳台


mmexport1459849750165.jpg

2016-04-05 17:56
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4月5日 开工大吉~

今天应该是交底吧~妞妞我上班不在 爸爸妈妈在就好~不过粗略一算去的人不少 装修公司老总 项目经理 队长 设计师 欧堡家监理 大众点评监理 我请的千家监理 少我一个也没差~

上图 我敲 我敲 


mmexport1459850110308.jpg

2016-04-05 18:02
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第8楼

elainehuixia

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4月5日 

进度:

1、师傅说可以找窗师傅 测量了~这么快真的好吗 定了4月6日上午来量~(我也是急性子)

2、昨天防盗门师傅很HIGH的自己来量了 貌似三天就好装了 是不是接下去我会被各种催~

3、敲 敲 敲~有图有真相 队长下班发进度 


mmexport1459849682120.jpg


2016-04-05 18:05
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mmworld

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也准备装修老婆破小了。
请问请监理需要多少钱。
2016-04-05 19:25
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第10楼

elainehuixia

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第10楼mmworld
也准备装修老婆破小了。
请问请监理需要多少钱。

我请的是TB上千家监理 全程一套的 100平以下4500.也有节点审核那种 你可以去看看~

2016-04-06 10:21
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elainehuixia

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4月6日 天气 雨~~

一下雨 妞心情就不好

昨天和监理老师 还有设计师绕好久。起因是监理老师说有一面钢筋混凝土墙,要开门洞 建议用机器切~然后晚上张工就问我是外包还是付钱他们切。我心想不是都包里面 怎么还有另外付的说法。于是三通电话一打 才发现 是监理建议切 所以队长就说要加钱 汗~都怪自己不在,还没把情况跟他们说清楚。于是赶快说明:所有变更 特别是费用 监理和队长沟通后,必须得到我同意且签字才成,我才有决定权。最终解决方案是,悠着些 人工慢慢敲。

看来真是一点都松懈不得,信息传递还是很辛苦,要上班的妞表示只能努力远程监督了~


今天家里开始继续敲墙了,工人都好辛苦。对一切体力强的人表示无比敬佩。

轮起榔头~


mmexport1459917684076.jpg

本帖子于 2016-04-06 17:36:49 被elainehuixia编辑过
2016-04-06 12:55
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第12楼

elainehuixia

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今天防盗门负责人电话问什么时候来装 满心期待说周六 结果监理老师说 别急 等通知~唉 也是迷迷糊糊。

好期待我家的防盗门。王力L901 特B级的锁~
QQ截图20160406125609.jpg

2016-04-06 12:59
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第13楼

欧堡装修管家1

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亲爱的楼主欢迎您开贴,写得好好,装修过程很辛苦,加油哦~!

2016-04-06 15:07
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第14楼

欧堡装修管家1

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2016-04-06 15:07
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第15楼

elainehuixia

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4月6日 下班打卡~

窗量好了 门洞终于敲完啦~浴缸也敲掉啦






2016-04-06 17:40
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第16楼

elainehuixia

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两个门之间的玻璃墙 设计雏形 开始找玻璃砖~

webwxgetmsgimg.jpg

2016-04-06 17:42
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欧堡装修管家1

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欢迎楼主更新

2016-04-07 18:35
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elainehuixia

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4月7 依旧下雨~

今日主题:铲到红砖~80年代老房子~设计师来量房的时候就说有空鼓,监理看了一眼是直接说全铲~

上图~

主卧是青色的砖 据说是钢筋混凝,洗手间貌似是红砖了






2016-04-08 11:33
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第19楼

elainehuixia

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4月8日 天晴

张工说今天基本就没什么事 么工人 下午应该进材料了~约好周日和监理去验收材料。

这几天 妞开始忙着定各种东西~半包就是很多主材都要自己定 安排人来测量。

还好参加了HH团,有经验的姐妹一早就跟我说 在动工前要定下几样东西:门窗、防盗门、橱柜、磁砖。一开工,基本就是要安排上门测量了。

1、玻璃砖已经在路上,周一可以收部分了 特定尺寸要提前定,大概10天才能到,还好和张工确认的早~否则就影响砌墙了~这一面玻璃墙946大洋~但是考虑到透光好,也算是做个小主题了。


QQ截图20160408114031.jpg   webwxgetmsgimg (1).jpg


2、正好看到攻略说要买前置过滤器,真心抓虾,拿来主义听推荐的。汉斯希尔 SYR 前置 净水器过滤器 duo FR/DFR 1个 838.


3、申城门窗量好 给我报价了,TB上付定金~老板娘是真心爽气,就是实在太忙了

本帖子于 2016-04-08 13:23:04 被elainehuixia编辑过
2016-04-08 11:43
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第20楼

elainehuixia

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3月份和装修公司沟通的时候 就已经打样家具了 父母房间用实木家具。好在幸运 逛了两次就定了。款式应该是中规中矩,他们喜欢就OK啦~ 家具定好 才好排布线之类。


webwxgetmsgimg (16).jpg



2016-04-08 13:25
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第21楼

elainehuixia

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我自己房间的布局就好纠结 前后也调整过好多次 总觉得还是不够完美~

又要考虑到储物 又要考虑空间和空气 采光 也是辛苦。

目前的方案:

1、保留东西向的床,头朝东 靠玻璃砖这里 好在我睡眠质量好,希望不会很吵~

2、床尾上方还是做30公分厚的柜子 衣服是不能挂 只能叠放。还在床下储物区足够 还有进门的衣橱。到打包时候才发现 真的是各种东西太多了。

3、西面的窗下设计了飘窗 飘窗柜子用来放我的鞋子 没办法 鞋子真心多~上辈子也许是属蜈蚣的 哈哈~

4、本来靠南面是做书柜和两边组合顶柜,但想着 一方面书桌用处不大 一方面看上去容易比较压抑。虽然储物空间是够了。但这样等于所有可见墙体都是柜体。所以目前还是一边架子 一边保留衣柜吧。(省个门板 也是好的)


昨天晚上想了很久 为什么觉得别扭是因为床上放吊柜一排做到了窗边,这样阳光到玻璃砖这部分 1来是会遮挡点阳光 1来 进门看这一边的视线也不是很舒服。之后找整体设计师再沟通看看要不要靠窗一边的一部分做成隔板吧。


 

 


2016-04-08 13:33
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第22楼

欧堡装修管家1

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顶贴来也~!

2016-04-09 13:59
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第23楼

欧堡装修管家1

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2016-04-09 16:16
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第24楼

宰痈

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顶贴了,恭喜楼主开工哈

宝宝8岁了
今天是2017-10-18 我们的宝宝 已经9岁6个月15天啦!
2016-04-10 11:40
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第25楼

欧堡装修管家1

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2016-04-10 13:43
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第26楼

疯狂小姐妹儿

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快快更新呀

2016-04-10 13:54
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第27楼

huixiaxiaozu

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居然有人盯着写日记~也是欣慰~周末忙了两天~居然脚酸了 也是醉~周末信息统一周一更新哦!

4月9日 晴

今天妞早早的先跑到家 收玻璃砖~材料一定要亲自验收! 一块块的看 就被我发现有两块坏掉 立刻让师傅补好的过来~

进家一看 真是家徒四壁呀~连进户门都勤快的拆掉了~

工人小吉师傅在最后铲完墙面左后铲一下。

今天跑去苏宁 把洗碗机和冰箱定了~开森~我就是那么急性子~


4月10日 晴

今天约了张工,朱监理碰头~水泥 砖头都进场了呢 他家的材料都是工程队统一进的~

朱老师看了下现场 还是不错哦~ 工人小吉就在浇墙 为粉墙做准备。张队长把进度和需要我准备的物品清单给我了~

PS:么想到张队长这么年轻,朱老师也很年轻呀~

可是一说起专业内容 我的智商就GO DIE了~不罗嗦 说重点!!!

老房子拆完 问题就都出来了:

1、和隔壁相邻墙壁明显下部分很潮湿~(所以防水真的很重要),所以是否要做 一半防水还要沟通,毕竟我这里是放储藏柜~一楼防水防潮是大事呀!

2、我家进户门拆了 门上砖就那么孤零零的 有一丢丢危险~快让我装防盗门吧~


对了 今天还把我家的两扇房门定了 为了控制预算 我真的是在抠门~的预算

原来预订的是欧派的门,正好方饰搞活动,就选了性价比更高的免漆门~虽然看上去比烤漆门差一点,不过两个门的总价=之前一个门。也就这样吧。好在内芯是一样的~


第一周(4月5日-4月10日)总结:

完成:敲墙\铲墙 \拆门;量窗、量防盗门,已预约橱柜设计师测量。


第二周(4月11日-4月17日)计划:

从周三开始粉墙 预计三天。

周六前我要完成:

1、橱柜设计师初稿确定

2、和张工、刘设计师一起确定材料(门板、大理石门槛,吊顶各种)

3、确定装修公司定制柜子设计稿~

4、确定卫生间的台盆(又要美观不LOW 面积和实用性最大化,TB快被我翻烂掉了~实体店都是大台盆 挑选余地好小)


周六又要大聚会~应该可以一起水电定位,告诉我瓷砖面积,数量。




本帖子于 2016-04-11 16:05:21 被huixiaxiaozu编辑过
2016-04-11 16:02
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第28楼

huixiaxiaozu

注册日期:2007-07-19

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忘记发进度表,如下:

4月10-4月20日:水电结束 瓷砖可进场。防盗门安装

4月22:水电验收

4月22-5月8 泥木结束,期间橱柜复量,需购入油烟机,水槽灶台,洁具,灯具;门和门套测量(瓷砖完毕)

5月10-5月30:油漆+安装(门、地板、灯具)


2016-04-11 16:03
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第29楼
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