记录贴 浦东看房日志(龙阳路地铁周边)

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birdli
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先说说楼主的自身情况
1、自住房一套(不能和土豪比),价值约700万,地段一般但小区、房型均可,贷款已还清,满五唯一。
2、购房时夫妻双方公积金、商贷都用过,置换的话二套了(利率、贷款成数都有限)。
3、购房需求:A、离学校近(步行可达),没有考虑民办和一梯队,二梯队公立即可。;B、三房及以上;C、最好电梯房,或者多层三层以下。
4、购房预算:总价1000万左右。
2017-06-18 22:16
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楼主

birdli
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目标区域一:龙阳路地铁站周边(海桐小学+建平西)
主要考虑:房源可选择面宽,生活配套便利,交通方便,也能满足学区需要。
1、大唐盛世花园
满足所有需求,周边品质最好的小区之一。小区环境好,停车位不紧张,真学区房。
看房1:3楼128平,1250万。
三房两厅两卫(2南1北),厅南北通,精装修。边套临石楠路。
“由俭入奢易,由奢入俭难”,第一套就看的太满意,直接导致后边的若干套都难以形成对比。房型好、保养好、采光可,除了价格之外无话可说。相似房型又看了一套,想了想预算,加上税费要近1350,超预算太多,放弃中。
2017-06-18 22:19
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第1楼

birdli
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2、环龙新纪元
大唐斜对面,对口海桐小学但不对口建平西初中。小区规模小,部分临街,有内环线噪声。
看房2:3楼134平,1070万
三房两厅两卫(2南1北),厅南北通,精装修。
房型正气,没有浪费。采光稍微差一些,但不影响(下午4点观察)。
看房3:12楼130平,1000万
三房两厅两卫(2南1北),厅南北通,精装修。
对比之前一套,楼层好采光好了不少。房型比较相似,但靠白杨路,有些噪声。
总体感觉:看的几套都是一梯两户,得房率高。房型都比较正气,没有浪费。价格比大套低不少(单价10万VS8万不到),当然小区品质也有较大差异。
问题:由于家里有两辆车,比较关心停车问题。环龙有地下车库么?平时停车位紧张么?
2017-06-18 22:23
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第2楼

philipkingsaxo

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我觉得万邦的潜力与居住环境较环龙更佳。
2017-06-19 08:10
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第3楼

ffllyyii

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2017-06-19 09:06
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第4楼

折断铁丝

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大唐1000万能买到的房子不多。说实话大唐蛮尴尬的,对口的小学不算顶级,而且现在校长换了更不知道未来怎么样。初中对口建平西,但是如果娃连个好点的初中都考不上,进到好初中的地段班又有什么用处呢。所以我觉得学区房概念仅限小学和幼儿园。

本帖子于 2017-06-19 09:48:36 被折断铁丝编辑过
2017-06-19 09:46
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第5楼

maikurakiq123

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第3楼philipkingsaxo
我觉得万邦的潜力与居住环境较环龙更佳。

昨天我也去看了万邦,房型实在太怪了,跃层的三房看上去好难受。。。。要么就是直接复式,但我老公说那边楼质量不行,一看就知道沉降很厉害,外墙也渗水

2017-06-19 10:41
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第6楼

maikurakiq123

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第2楼birdli
2、环龙新纪元
大唐斜对面,对口海桐小学但不对口建平西初中。小区规模小,部分临街,有内环线噪声。
看房2:3楼134平,1070万
三房两厅两卫(2南1北),厅南北通,精装修。
房型正气,没有浪费。采光稍微差一些,但不影响(下午4点观察)。
看房3:12楼130平,1000万
三房两厅两卫(2南1北),厅南北通,精装修。
对比之前一套,楼层好采光好了不少。房型比较相似,但靠白杨路,有些噪声。
总体感觉:看的几套都是一梯两户,得房率高。房型都比较正气,没有浪费。价格比大套低不少(单价10万VS8万不到),当然小区品质也有较大差异。
问题:由于家里有两辆车,比较关心停车问题。环龙有地下车库么?平时停车位紧张么?

海桐是要提前5年挂户口吗?

2017-06-19 10:42
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第7楼

maikurakiq123

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我和楼主的情况,需求挺接近的,唯一就是小孩2岁但是户口在待动迁房子里暂时不能迁出。看看楼主后面看房的情况参考一下
2017-06-19 10:43
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第8楼

折断铁丝

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电梯三房1000万对口海桐的话,在花木这边大概只有环龙有可能了,杨东那边会不会有?
如果不要电梯的话,三房1000万,花木这边xx坊,xx苑大把的,只要是咸塘浜河以东的都可以,应该选择面比较大。
2017-06-19 10:58
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第9楼

philipkingsaxo

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第6楼maikurakiq123

昨天我也去看了万邦,房型实在太怪了,跃层的三房看上去好难受。。。。要么就是直接复式,但我老公说那边楼质量不行,一看就知道沉降很厉害,外墙也渗水

万邦3期以后还是很不错的。如果一定钟意海桐的话,建议杨东去看看。锦绣满堂性价比不错。环龙潜力一般。
2017-06-19 11:19
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第10楼

折断铁丝

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第7楼maikurakiq123

海桐是要提前5年挂户口吗?

海桐应该没有那么火吧?现在有户口的要求么?

2017-06-19 11:24
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第11楼

maikurakiq123

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第11楼折断铁丝

海桐应该没有那么火吧?现在有户口的要求么?

不知道,中介说海桐有户口要求,我们现在没法迁户口,所以有点纠结

2017-06-19 11:43
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第13楼

cixuanfo

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大华锦绣华城2007年以后的一梯两户的房子,120P左右的3房2卫好像还比较多,建议你多看看,我不是中介,大概950~1050万,运气好,有机会碰到好房型
对口二梯队昌邑小学,基本都是电梯房
2017-06-19 12:49
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第14楼

18918082758于

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买惠南镇啊 镇内不是郊区 92平225万 70年的用了9年 电梯高层 有装修有毛坯 18918082758于
2017-06-19 16:47
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第15楼

错过的风

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第9楼折断铁丝
电梯三房1000万对口海桐的话,在花木这边大概只有环龙有可能了,杨东那边会不会有?
如果不要电梯的话,三房1000万,花木这边xx坊,xx苑大把的,只要是咸塘浜河以东的都可以,应该选择面比较大。
志豪公寓四房也才900万
2017-06-19 17:34
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第16楼

折断铁丝

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第16楼错过的风
志豪公寓四房也才900万
杨东还是不如花木方便
2017-06-19 18:18
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第17楼

错过的风

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第17楼折断铁丝
杨东还是不如花木方便
杨东一直是花木...啥时候还有区别了..
2017-06-19 18:20
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第18楼

birdli
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第6楼maikurakiq123

昨天我也去看了万邦,房型实在太怪了,跃层的三房看上去好难受。。。。要么就是直接复式,但我老公说那边楼质量不行,一看就知道沉降很厉害,外墙也渗水

万邦是第二周主看的小区,规模大,房型多,接下来会写到
2017-06-19 20:27
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第19楼

birdli
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第10楼philipkingsaxo
万邦3期以后还是很不错的。如果一定钟意海桐的话,建议杨东去看看。锦绣满堂性价比不错。环龙潜力一般。
杨东看了爱家亚洲花园,接下来会写到
2017-06-19 20:28
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第20楼

花木小马甲

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搭车打个广告,我有香梅花园五期82平米想出售。价格低于市场价,因为想置换新盘。付款方式好价格更好谈……
拜拜篱笆让我置换成功!中介勿扰!
2017-06-20 00:04
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第22楼

亲爱的朋友别哭

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建议环龙路这边,贵龙园、怡东花园、东方汇景苑、东方城市花园
2017-06-21 10:00
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第23楼

芳华路人

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MARK
2017-06-22 17:38
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第24楼

queenylemon
Stone败家协会No182600

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等LZ讲故事
STONE家族—今天你败了么??[/url]
毛毛小乖宝
今天是2017-11-21 我们的宝宝 已经10岁2个月24天啦!
2017-06-23 11:42
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第25楼

wangd78

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第13楼maikurakiq123

不知道,中介说海桐有户口要求,我们现在没法迁户口,所以有点纠结

海桐小学截止2016年没有户口年限要求,也没有实行5年一孩政策(浦东只有部分学校实施了这个政策,可在教育局网站查到)。今年有没有开始实行没去调查过。

2017-06-26 13:16
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第26楼

Polypropylene

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万邦有很多房型,有127的房型不错,物业改万科好多了
2017-06-26 17:23
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第27楼

zouchi

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上周末把户口迁到海桐的房子了,妥妥的
2017-06-27 12:53
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第28楼

qingfengfuliu

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大唐或者万邦都行,环龙小区不行

2017-06-27 13:15
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第29楼
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