在这个版块看了两篇二手房交易的帖子,都写的挺好,但略欠清晰,我重新整理了一下,希望对买房的同学有帮助

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浅江

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前期调研:

1.拉产调,确认产权权属问题(有没有纠纷?有没有抵押?)

2.是否有租客,需租客放弃优先购买权的书面承诺

3.去小区物业了解有无物业费欠缴的情况

4.了解供电供水燃气是否正常,房屋质量是否有问题,是否漏水,墙壁有无裂痕


居间协议:

1.核实上家身份证,房产证,户口本,中介身份证

2.违约处理办法,如不能按时过户,交房,中介私自将房产证交由上家,房屋质量出现问题等如何处理

3.商量好付款批次和数额,以及各批次付款日期,给一次钱上家要打一次收条(定金,首付,贷款,尾款)

4.户口迁出条款

5.税费问题(中介费,满五唯一费)及违约处理

6.产证上出现的名字都需签字

7.产证交中介保管,并且出具保证书,一旦产证私下交给上家,出现网签房子被抵押,中介负全责,赔偿下家双倍损失

8.付定金


房屋买卖合同:

1.携带好身份证、户口簿、私章、收入证明以及首付款

2.确定对方户口迁走时间

3.签定合同时,必须所有产权人到场。家庭成员及权利相关人员要到场,同意卖房。核实好对方身份证,房产证。签定合同后,房产证需交给第三方中介保管

4.将居间协议的附加条款及违约处理办法写入买卖合同


审税,贷款:

1.去交易中心审税,上家审上家的,下家审下家的

2.如果是公积金贷款,收件收据会被五牛城的人拿走,然后将产证邮寄过来。如果是混合贷款或者纯商业贷款,收件收据都是自己拿


过户:

1.带网签合同,双方身份证,房产证原件,买卖定金合同

2.确定上家户口迁出


交房:

1.根据合同附件中装修情况,制作清单,至现场一一核对,检查是否有缺损或损坏。

2.交房时房东最好能出具近三个月的水电煤支付账单。防止有遗留,欠费。

3.查水电煤表,结清上家该付的水电煤费用及物业管理费。

4.交房日期及户口迁出以尾款做制约


注:中介费一般是过户付一半,交房付另一半


2013-10-12 16:12
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楼主

peggylover

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马克
2013-10-13 08:11
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第1楼

鬼妹贝贝

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浅江

前期调研:

1.拉产调,确认产权权属问题(有没有纠纷?有没有抵押?)

2.是否有租客,需租客放弃优先购买权的书面承诺

3.去小区物业了解有无物业费欠缴的情况

4.了解供电供水燃气是否正常,房屋质量是否有问题,是否漏水,墙壁有无裂痕


居间协议:

1.核实上家身份证,房产证,户口本,中介身份证

2.违约处理办法,如不能按时过户,交房,中介私自将房产证交由上家,房屋质量出现问题等如何处理

3.商量好付款批次和数额,以及各批次付款日期,给一次钱上家要打一次收条(定金,首付,贷款,尾款)

4.户口迁出条款

5.税费问题(中介费,满五唯一费)及违约处理

6.产证上出现的名字都需签字

7.产证交中介保管,并且出具保证书,一旦产证私下交给上家,出现网签房子被抵押,中介负全责,赔偿下家双倍损失

8.付定金


房屋买卖合同:

1.携带好身份证、户口簿、私章、收入证明以及首付款

2.确定对方户口迁走时间

3.签定合同时,必须所有产权人到场。家庭成员及权利相关人员要到场,同意卖房。核实好对方身份证,房产证。签定合同后,房产证需交给第三方中介保管

4.将居间协议的附加条款及违约处理办法写入买卖合同


审税,贷款:

1.去交易中心审税,上家审上家的,下家审下家的

2.如果是公积金贷款,收件收据会被五牛城的人拿走,然后将产证邮寄过来。如果是混合贷款或者纯商业贷款,收件收据都是自己拿


过户:

1.带网签合同,双方身份证,房产证原件,买卖定金合同

2.确定上家户口迁出


交房:

1.根据合同附件中装修情况,制作清单,至现场一一核对,检查是否有缺损或损坏。

2.交房时房东最好能出具近三个月的水电煤支付账单。防止有遗留,欠费。

3.查水电煤表,结清上家该付的水电煤费用及物业管理费。

4.交房日期及户口迁出以尾款做制约


注:中介费一般是过户付一半,交房付另一半




不个性!无签名!
2013-10-13 09:46
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第2楼

穿件马甲玩

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mark

2013-10-13 10:31
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第3楼

水珠蓝梦儿

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很好
2013-10-13 14:51
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第4楼

yanzhizx2311

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谢谢楼主

该视频无法显示~

2013-10-13 14:52
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第5楼

吉吉家

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mark
2013-10-13 21:53
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第6楼

suikoshin
苦B小白领

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严重mark并顶。非常有必要对照着进行。
2013-10-13 22:11
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第7楼

fanny0120

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好帖,收藏
2013-10-14 00:27
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第9楼

阳光露珠

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我们中介费签合同一半,过户一半,问了中介说都是这么操作的
2013-10-14 07:35
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第10楼

浅江

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第10楼阳光露珠
我们中介费签合同一半,过户一半,问了中介说都是这么操作的

昨天也跟中介谈了,他说是过户全付,而且中介费是2个点(上家那一个点最多打7折)


现在看中了一套,等着交定金,等我买好后我会把整个流程重新梳理一遍,力争做到清晰明了,再贴出来供筒子们参考

2013-10-14 10:01
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第11楼

zhuhw007

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好详细,多谢分享
2013-10-14 10:02
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第12楼

leowangonline

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不错 学习了
2013-10-14 10:02
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第13楼

达达的自留地

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写的非常不错
2013-10-14 10:20
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第14楼

caroltong

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mark
2013-10-14 10:28
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第15楼

就是老帕

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mark
2013-10-14 10:29
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第16楼

yibts137

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多谢楼主分享了。

该视频无法显示~

2013-10-14 10:44
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第17楼

oraclend

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正是急需知识,多谢楼主

2013-10-14 12:45
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第18楼

adamancy_qq

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2013-10-14 12:47
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第19楼

月月吴

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最近正在操作,收了,谢谢
2013-10-14 12:54
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第20楼

sharyzhu

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留爪备用
2013-10-14 20:33
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第21楼

jandf
虎妈

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mark
2013-10-14 23:08
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第22楼

800米的距离

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挺好的
2013-10-15 08:27
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第23楼

jh0602

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专业
2013-10-15 08:52
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第24楼

蒲公英开了
琳琳妈

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mark,准备打印出来一条条照着做
2013-10-15 12:15
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第25楼

qianci4412

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谢谢分享哈。

该视频无法显示~

2013-10-16 13:10
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第26楼

Letho

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非常详细,谢谢lz!
2013-10-16 14:23
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第27楼

qichacha

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up
2013-10-16 14:49
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第28楼

买房真头痛

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违约条款都不知道怎么写,中介和上家都说不用写
2013-10-16 14:55
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第29楼
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